Karád Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (IX. 27.) önkormányzati rendeletének indokolása
Karád Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 10/2004. (VII. 15.) rendelet 9. § (14) bekezdésében az Lf-1. jelű építési övezet módosításáról
Hatályos: 2023. 09. 27Karád Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (IX. 27.) önkormányzati rendeletének indokolása
2023.09.27.
Karád Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 10/2004. (VII. 15.) rendelet 9. § (14) bekezdésében az Lf-1. jelű építési övezet módosításáról
Részletes indokolás
Az 1–3. §-hoz
A Somogy Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Irodája a Somogy Vármegyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Törvényességi Osztályánál törvényességi felügyeleti eljárás lefolytatását kezdeményezte Karád Község Helyi Építési Szabályzatáról szóló 10/2004. (VII. 15.) rendelete /a továbbiakban: HÉSZ./ vonatkozásában.
A főépítészi iroda az önkormányzati rendeletet nem vette figyelembe, mert álláspontja szerint az jogszabálysértő, mivel a rendeletalkotási folyamatban Karád Község Önkormányzata /a továbbiakban: önkormányzat/ a vonatkozó jogszabályok által előírt eljárásokat nem folytatta le.
Jegyző kikérte településtervező véleményét, aki egyetértett a főépítész-szel, valóban jogsértő Karád Község Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2022. (II. 01.) önkormányzati rendelete, amellyel kapcsolatban az alábbi észrevételt tette:
Lf1 jelű építési övezet a település területén számos helyen megtalálható. A kialakítható telek területére vonatkozó előírásokat egységesen nem lehet módosítani, ezt telektömbönként szükséges vizsgálni és meghatározni, hiszen valamennyi érintett telektömb egyéni adottságokkal rendelkezik (pl.: mekkorák, milyen hosszúak a jelenleg kialakult telkek, van-e a telektömb minden oldalán közút, stb.). amennyiben csak a kérelemben szereplő ingatlanok telektömbje kerül módosításra az további módosítási igényeket generálhat a módosítással nem érintett területek tulajdonosai között. Valamennyi telektömb felülvizsgálatára új tervkészítés (teljes felülvizsgálat) keretében lenne lehetőség, melynek jelentős a pénzügyi és időbeli vonzata.
A módosítással érintett telkek mérete kb. 1.400 m², így a kialakítható telek legkisebb területének 800 m²-re csökkentése sem adna lehetőséget a megosztásra, hiszen a megoszthatósághoz legalább 1.600 m²-es telkekre lenne szükség.
A kérelemben jelölt telkeken (809 és 808 hrsz) építési vonal húzódik, ami megosztás esetén sem teszi lehetővé a Bajcsy-Zsilinszky utca felől a telkek beépítését.