Barcs Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 20.) önkormányzati rendeletének indokolása
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról
Hatályos: 2025. 11. 21Barcs Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2025. (XI. 20.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.11.21.
a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonásáról
Végső előterjesztői indokolás
2025. június 17-én az Országgyűlés elfogadta a „Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról” szóló 2025. évi LXVII. törvényt (a továbbiakban: törvény), amely lényeges változást vezet be a zártkerti ingatlanok művelésből történő kivonásának szabályozásában. A törvény 179/2023. (V. 15.) számú végrehajtásáról szóló Korm. rendelet hatályba lépését követően (2025. október 31.) a helyi önkormányzat rendeletben dönthet úgy, hogy a zártkerti ingatlan tulajdonosa kérheti a földhivataltól a zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
A módosítást követően az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény alábbi bekezdései alapján az egyes ingatlanok művelés alól való kivonására a helyi önkormányzati rendelet biztosíthat lehetőséget:
„72/E. § (1) Ha az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi, a tulajdonos – e törvény és az e törvény végrehajtására kiadott jogszabályban meghatározottak szerint – kérheti az ingatlannyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana (a továbbiakban: zártkerti ingatlan) művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését.
91. § (5) Felhatalmazást kap a települési (Budapesten a kerületi) önkormányzat képviselő testülete, valamint a fővárosi önkormányzat által közvetlenül igazgatott terület tekintetében a fővárosi önkormányzat közgyűlése, hogy rendeletben meghatározza a település azon részét, ahol a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése kérelmezhető.”
Fenti rendelkezés értelmében önkormányzati rendelet megalkotása szükséges a zártkertként nyilvántartott ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzéséhez.
A művelés alóli kivonás nem módosítja a telekre vonatkozó építésügyi előírásokat, eljárási és anyagi előnnyel jár a tulajdonosok számára: a zártkert tulajdonosoknak a termőföld végleges más célra történő igénybevételének engedélyezési eljárását nem kell lefolytatniuk, és nem kell földvédelmi járulékot sem fizetniük valamint az elővásárlásra jogosultak hirdetményi tájékoztatási kötelezettsége is megszűnik.
A tulajdonos kérelemre induló adatváltozás bejegyzése iránti eljárást indíthat a Földhivatalnál, amelynek eljárási díja jelenleg 10.600 Ft.