Kadarkút Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2022. (IX. 30.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018.(VI.1.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2022. 10. 01- 2023. 01. 01Kadarkút Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2022. (IX. 30.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018.(VI.1.) önkormányzati rendelete módosításáról
Kadarkút Város Önkormányzata az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott jogalkotói hatáskörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 3.-4. §-ában, 12. § (5) bekezdésében, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 34. § (1) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében, 54. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a Kadarkút Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018.(VI.1.) önkormányzati rendelete módosításáról a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § (1) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szociális jellegű bérlakások az alábbi feltételekkel adhatók bérbe:)
(2) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szociális jellegű bérlakások az alábbi feltételekkel adhatók bérbe:)
3. § (1) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 4. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Költségelven bérbeadott lakást igényelhető, ha sem az igénylő, sem a vele együtt költözők nem rendelkezik/rendelkeznek Kadarkút város közigazgatási területén belül lakóingatlan olyan tulajdonjogával, vagy lakóingatlanra bejegyzett olyan használati joggal, amely tulajdonjog, vagy használati jog kizárólagosan őt/őket illeti meg.”
(2) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 4. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A költségelven bérbe adott lakás szolgálati jelleggel is bérbe adható az önkormányzattal, önkormányzati intézménnyel, egészségügyi szolgáltatóval, vagy az önkormányzat területén működő rendvédelmi szervvel vagy köznevelési intézménnyel foglalkoztatási jogviszonyban álló pályázónak a foglalkoztatási jogviszony időtartamáig. Amennyiben a bérlő munkaviszonya megszűnik elhelyezési igény nélkül köteles a lakást elhagyni a munkaviszony megszűnését követő 15 napon belül.”
4. § (1) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A szociális helyzete alapján lakást igénylő, valamint költségelven bérbe adott lakást igénylő a lakásbérleti jogát pályázat útján nyerheti el, kivéve a 4. § (3) bekezdésében foglalt eseteket.
(2) Kadarkút Város Önkormányzat Képviselő-testülete (továbbiakban: bérbeadó) a pályázati kiírásról a lakás megüresedését, bérbeadás céljára vásárolt, illetve épített lakás esetén a tulajdonba kerülést, illetve a használatbavételi engedély véglegessé válását, a bérleti jogviszony megszűnését követő 30 napon belül dönt.”
(2) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 5. § (5) és (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(5) A pályázatot a Kadarkúti Közös Önkormányzati Hivatalhoz (továbbiakban: Hivatal) írásban kell benyújtani az e rendelet 4. számú melléklet szerinti formanyomtatványon.
(6) A pályázat benyújtására legalább 15, legfeljebb 40 napos határidőt kell kikötni”
5. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet „A pályázat és a kérelmek elbírálása” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„A pályázat elbírálása”
6. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 6. § (1)–(3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) A határidőben benyújtott pályázatokat a Hivatal formai és tartalmi szempontok alapaján ellenőrzi. Hiányosság esetén a pályázót 8 napos határidő biztosításával hiánypótlásra hívja fel. Hiánypótlás csak egy esetben biztosítható. A határidőn túl benyújtott hiánypótlás esetén igazolási kérelemnek van helye.
(2) A formai és tartalmi szempontok alapján ellenőrzött pályázatokat a Hivatal Jegyzője a Kadarkút Város Önkormányzat Képviselő-testület Humánügyi Bizottság (a továbbiakban: Bizottság) elé terjeszti be véleményezésre a pályázat benyújtási határidejének leteltét követő soron következő bizottsági ülésre.
(3) A Bizottság véleményezi a pályázatot, majd a Bizottság által kialakított javaslattal együtt a beadott pályázatot a Bizottság Elnöke a soron következő képviselő-testületi ülésre terjeszti be. A pályázatokról bérbeadó dönt.”
7. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 13. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A bérlő által benyújtott kérelmet a polgármester megvizsgálja - szükség esetén szakértőt von be - , majd a bérbeadó a soron következő képviselő-testületi ülésen megtárgyalja, és dönt arról, hogy a kérelmet jóváhagyja, vagy elutasítja. Amennyiben a bérbeadó a kérelmet jóváhagyja, dönt a költségek bérlő részére történő megtérítésének módjáról is.”
8. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 20. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az Ltv. 23. § - 27. §-aiban foglaltakon túl a szerződés megszűnik, ha a bérlő a lakásból két hónapot meghaladó távollétét a bérbeadónak nem jelenti be. Nem lehet felmondani a szerződést, ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a bérbeadót - felhívására - írásban tájékoztatja.”
9. § (1) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 23. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bérlő a helyiség bérleti jogát kizárólag a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával másra átruházhatja, vagy elcserélheti. A bérlő a helyiség átruházásról, vagy cseréjéről szóló megállapodás tervezetet – előzetesen – a bérbeadó részére bemutatja. A bérbeadó – a Hivatal Jegyzője véleményének figyelembevételével – 30 napon belül dönt a hozzájárulás megadásáról, vagy megtagadásáról.”
(2) Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 23. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A bérbeadó a bérleti jog átruházásához, vagy cseréjéhez szükséges hozzájárulást megtagadja különösen akkor, ha az átvevő:
a) az általa gyakorolni kívánt tevékenységhez szükséges engedéllyel nem rendelkezik;
b) a bérleti díj, valamint a bérleti szerződésben meghatározott kötelezettségek teljesítését nem vállalja;
c) ha a bérlőnek bérleti díj hátraléka van.”
10. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 24. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Amennyiben az elővásárlásra jogosult a vételár egyösszegben történő megfizetését vállalja, úgy az ingatlan értékbecslési eljárás keretében megállapított vételárból legfeljebb 15 % kedvezményre jogosult.”
11. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 25. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az e rendeletben nem szabályozott viszonyokra az Ltv. és a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény rendelkezéseit kell alkalmazni.”
12. § Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 5. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
13. § Hatályát veszti az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet
a) 5. § (7) bekezdése,
b) 6. § (4) bekezdése,
c) 7. §-a,
d) 13. § (7) bekezdése,
e) 3. melléklete.
14. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – 2022. október 1-jén lép hatályba.
(2) A 12. § 2023. január 1-jén lép hatályba.
1. melléklet
1. Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 5. melléklet 1. pont a)–c) alpontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„a) Félkomfortos lakás esetén: 240,-Ft/m2/hó
b) Komfortos lakás esetén: 343,-Ft/m2/hó
c) Összkomfortos lakás esetén: 460,-Ft/m2/hó”
2. Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 5. melléklet 2. pont a)–c) alpontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„a) Félkomfortos lakás esetén: 422,-Ft/m2/hó
b) Komfortos lakás esetén: 602,-Ft/m2/hó
c) Összkomfortos lakás esetén: 806,-Ft/m2/hó”
3. Az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 8/2018. (VI. 1.) önkormányzati rendelet 5. melléklet 3. pont a) és b) alpontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„a) garázs 6.000,-Ft/hó
a) b) faház 2.000,-Ft/hó”