1. § (1) Jelen rendelet hatálya „Nagybajom, Termál villapark rendezési terve (Jsz:2/1999.)” M=1:2000 méretarányú szabályozási terv területére terjed ki, amelynek határai:

2. § (1) A tervezési terület beépítésre szánt területei – építési övezetei – általános jellegük, valamint sajátos építési használatuk szerint:

(2) A tervezési terület beépítésre nem szánt területei – övezetei:

(3) A beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek (területfelhasználási egységek), valamint az építési övezetek határvonalait a szabályozási terv tartalmazza.

3. § (1) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, építménymagasság, beépítettség, telekterület – a szabályozási terv tartalmazza.

(2) A lakóterületre vonatkozóan az OTÉK 13. §. előírásait kell alkalmazni az alábbi eltérésekkel:

(3) A szabadonálló beépítésű területen a kialakítható telek átlagos szélessége 20 m-nél, mélysége 30 m-nél kevesebb nem lehet. A csoportházas beépítésű területen a kialakítható telkek átlagos szélessége 10 m, mélysége 40 m lehet.

(4) A kertvárosias lakóterület beépítésének színvonalas és egységes kialakítása érdekében „iránytervek” készítendők elvi építési engedélyezési szinten, melyek engedélyezési eljárásához be kell szerezni a települési főépítész, vagy ennek hiányában a területi főépítész szakvéleményét.

(5) Az épületek tömeg- és homlokzatalakítása, anyaghasználata egységes építészeti koncepciót tükröző - „iránytervek” alapján megvalósuló – harmonikus összhangot biztosító legyen. az épületek tetőfedése cserép, betoncserép illetve formájában és karakterében ezekhez igazodó lehet. (Fémlemez fedés nem alkalmazható.) A tető hajlásszöge 25-35⁰ közötti lehet.

(6) A saját gépkocsi elhelyezését telken belül kell biztosítani. Garázsigény esetén azt a lakóépülettel egy tömegben kell kialakítani.

(7) A területen teljes közművesítettséget kell biztosítani.

(8) a terület építési telkein a zölddel való fedettség – a csoportházas beépítésű telkek kivételével – minimum 50% kell legyen, úgy hogy az építési telek teljes területére vonatkozóan 1 db/200 m2 20/25 2xi fa, illetve azzal egyenértékű famennyiség ültetése kötelező. A csoportházas beépítésű lakótelkeken a zölddel való fedettség minimum 40% kell legyen.

(9) A telken belüli kötelező fásítás területeit a szabályozási terv tartalmazza.

4. § (1) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, építménymagasség, beépítettség, telekterület – a szabályozási terv tartalmazza.

(2) A lakóterületre vonatkozóan az OTÉK 14. §. előírásait kell alkalmazni az alábbi eltérésekkel:

(3) A területen a kialakítható új telek szélessége 20 m-nél, mélysége 50 m-nél kevesebb nem lehet.

(4) Az épületek tömeg- és homlokzatkialakítása, anyaghasználata a környezethez – a kialakult állapothoz – igazodó legyen. Az épületek tetőfedése cserép, betoncserép, illetve formájában és karakterében ezekhez igazodó lehet. (Fémlemez fedés nem alkalmazható.) A tető hajlásszöge 35-45⁰ közötti lehet.

(5) A saját gépkocsi elhelyezését telken belül kell biztosítani. A garázsigényt – az újonnan felparcellázott területen – a lakóépülettel egy tömegben épített garázzsal kell kielégíteni.

(6) A területen – a kertvárosias lakóterülettel határos telkek kivételével – a haszonállattartás építményei (a hatályos állattartási rendelet előírásainak figyelembe vételével), valamint a növénytermesztés célját szolgáló építmények elhelyezhetők.

(7) A területen legalább részleges közművesítettséget kell biztosítani.

(8) A terület építés telkein a zölddel való fedettség minimum 55% kell legyen, úgy hogy az építési telek teljes területére vonatkozóan 1 db/200 m2 20/25 2xi fa, illetve azzal egyenértékű gyümölcsfa ültetése kötelező.

(10) A telken belüli kötelező fásítás területeit a szabályozási terv tartalmazza.

5. § (1) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, építménymagasság, beépítettség, telekterület – a szabályozási terv tartalmazza.

(2) A területre vonatkozóan az OTÉK 17. §. előírásait kell alkalmazni, azzal az eltéréssel, hogy a területen nem helyezhetők el a (2) bekezdés 4, 5, 6, 7, 8 és 9 pontja szerinti, valamint a (3) bekezdés szerinti létesítmények.

(3) Konkrét beruházási szándék esetén – az érintett ingatlan egészére készített, a végállapotot tartalmazó – elvi építési engedélytervben kell a beépítés paramétereit és feltételeit konkrétan meghatározni. A megvalósítás több ütemben, szakaszosan is történhet.

(4) A parkolószükséglet kielégítése telken belül és közterületen együttesen történhet. A területen csak fásított parkoló alakítható ki.

(5) a területen teljes közművesítettséget kell biztosítani.

(6) A központi vegyes területen a zölddel való fedettség minimum 35% kell legyen, úgy hogy az egész területre vonatkozóan 1db/200m² 20/25 2xi fa ültetése kötelező.

6. § (1) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, építménymagasság, beépítettség, telekterület – a szabályozási terv tartalmazza.

(2) A területre vonatkozóan az OTÉK 19. §. előírásait kell alkalmazni, azzal az eltéréssel, hogy a területen nem helyezhetőek el a (2) bekezdés 4 pontja szerinti létesítmények.

(3) Konkrét beruházási szándék esetén – a terület egészére készített, a végállapotot tartalmazó – elvi építési engedélytervben kell a beépítés paramétereit és feltételeit konkrétan meghatározni. A megvalósítás több ütemben, szakaszosan is történhet.

(4) A parkolószükségletet telken belül és közterületen együttesen kell kielégíteni. A területen csak fásított parkoló alakítható ki.

(5) A területen teljes közművesítettséget kell biztosítani.

(6) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen a zölddel való fedettség minimum 40% kell legyen, úgy hogy az egész területre vonatkozóan 1db/200m² 2xi fa ültetése kötelező.

(7) A telken belüli kötelező fásítás területeit a szabályozási terv tartalmazza.

7. § (1) A tervezési területen különleges területek:

(2) A területre vonatkozó előírásokat – beépítési mód, építménymagasság, beépítettség, telekterület – a szabályozási terv tartalmazza.

(3) Az idegenforgalmi – rekreációs célú hasznosításra tervezett különleges területtel kapcsolatos konkrét beruházási szándék esetén – a terület egészére készített, a végállapotot tartalmazó – elvi építési engedélytervben kell a beépítés paramétereit és feltételeit konkrétan meghatározni. A megvalósítás több ütemben, szakaszosan is történhet.

(4) A temető területére az 1999. évi XLIII. törvény és a 145/1999. (X.1.) Korm. rendelet rendelkezéseit kell alkalmazni.

(5) A temető területén:

(6) A temetőbővítési terület közterülettel érintkező oldalán urna elhelyezését szolgáló zárt kerítés építendő. A temető területén szabadonálló urnafal nem létesíthető.

(7) A parkolószükségletet telken belül és közterületen együttesen kell kielégíteni. A területen csak fásított parkoló alakítható ki.

(8) A területen teljes közművesítettséget kell biztosítani.

(9) A különleges területen a zölddel való fedettség minimum 40 % kell legyen, úgy hogy az egész területre vonatkozóan 1db/200m2 20/25 2xi fa ültetése kötelező. A temetőbővítés területén előfásítást kell végezni.

(10) A területet szaktervező által készített kertépítészeti terv alapján kell kialakítani.

8. § (1) A területre vonatkozóan az OTÉK 26. §. előírásait kell alkalmazni a (3) bekezdés 2,3,4 pontja kivételével.

(2) A közlekedési és közműterületeket, azok szabályozási szélességét a szabályozási terv tartalmazza.

(3) A közlekedési és közműterületeken a közmű és hírközlési vezetékeket – a védőtávolságokra is figyelemmel - úgy kell kialakítani, hogy valamennyi közmű- és hírközlési hálózat föld alatt elhelyezhető legyen. Új út építésénél, útrekonstrukciónál a tervezett közművek egyidejű kiépítéséről gondoskodni kell.

(4) A tervezési területen a 20 fh-et elérő parkolókat csak szilárd burkolattal lehet kiépíteni. A 20 fh-et elérő parkolók felszíni csapadékvízének elvezetéséhez hordalék-, olaj- és iszapfogó beépítése szükséges.

(5) A közutak mentén közvilágítás építendő ki.

(6) Az utak mentén fasorok ültetendők. A közterületi parkolók az OTÉK 42. §. (7) bekezdésében előírtak szerint fásítandók. A fásítást szaktervező által készített kertészeti terv alapján kell megvalósítani.

9. § (1) A területre vonatkozóan az OTÉK 27. §. előírásait kell alkalmazni.

(2) A területen belüli kötelező zöldfelületi minimum 80%, melyet többszintesen kell kialakítani, úgy hogy a fával való fedettség minimum 60% legyen.

(3) a területet szaktervező által készített kertépítészeti terv alapján kell kialakítani.

10. § (1) Az erdőterületekre vonatkozóan az OTÉK 28. §. előírásai közül a védelmi és a turisztikai rendeltetésű erdőkre vonatkozókat kell alkalmazni azzal az eltéréssel, hogy a turisztikai célú erdőterületen 10 ha-nál kisebb területnagyság esetén is – 5 %-os beépítettséggel – elhelyezhetők az erdő rendeltetésének megfelelő építmények.

(2) Az építmények elhelyezéséhez az illetékes Állami Erdészeti Szolgálat hozzájárulása is szükséges.

(3) Az erdőterületek övezeti tagolását a szabályozási 5terv tartalmazza

11. § (1) A tervezési területen egyéb terület a folyó-és állóvizek medre és partja, melyre vonatkozóan az OTÉK 30. §. (2) bekezdésben leírtak nem alkalmazhatók.

(2) A területre vonatkozóan figyelemmel kell lenni a parti sávok és a vízjárta területek használatáról és hasznosításáról szóló 46/1999. (III.18.) Korm. rendelet, valamint a vizek és a közcélú vízilétesítmények fenntartására vonatkozó feladatokról szóló 120/1999. (VIII.6.) Korm. rendelet előírásaira is.

(3) A vízfolyások jókarban tartásáról folyamatosan gondoskodni kell.A munkákat úgy kell végezni, hogy a terület természetközeli állapota fenntartható legyen.

(4) A vízfolyások és az állóvizek partját fásítani kell.

(5) Az egyéb területek lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza,

12. § (1) A tervezési területen az állami és önkormányzati tulajdonú közlekedési és közműterületek (közterületek), a közforgalom elől el nem zárt magánutak, a zöldterületek, valamint a turisztikai rendeltetésű erdők a közhasználatra szolgáló területek.

(2) A közhasználatra szolgáló területeket rendeltetésének megfelelő célra bárki szabadon használhatja; a rendeltetéstől eltérő használathoz a terület tulajdonosának (kezelőjének) hozzájárulása, valamint az illetékes hatóság engedélye szükséges.

(3) A közterületek rendetetésétől eltérő használatának részletes szabályait külön önkormányzati rendeletben kell meghatározni.

13. § (1) A kertvárosias lakóterületen, a központi vegyes-, a különleges- és a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen teljes közműellátást kell biztosítani, az alábbiak szerint:

14. § (1) A tervezési terület a „védett I.” levegőtisztaságvédelmi kategóriába tartozik. A területen csak olyan létesítmények helyezhetők el, amelyek a fenti kategória előírásait kielégítik. A területre érvényes levegőminőségi és a légszennyező anyagok kibocsátási határértékeit az 5/1990. (XII.6.) N.M. rendelet írja elő.

(2) A többször módosított 12/1983. (V.12.) MT rendelet szerinti zajvédelmi követelményeket érvényesíteni kell. A zajt keltő és zajtól védendő létesítményeket egymáshoz képest úgy kell elhelyezni, hogy a területre vonatkozó zajterhelési határértékek betartásra kerüljenek. Zajvédelmi szempontból – a 4/1984. (I.23.) EüM rendelet alapján – a közlekedésből származó megengedett A-hangnyomásszint a központi vegyes területen, a kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területen és a lakóterületen 55/45dB. A különleges területen, a zöldterületen, az erdőterületen és az egyéb területen a közlekedésből származó megengedett A-hangnyomásszint 50/40 dB.

(3) A területen a talajszennyezést okozó létesítmény nem helyezhető el, és tevékenység nem végezhető.

(4) A tervezési területen a szervezett hulladékszállításról gondoskodni kell. A hulladékgyűjtés csak szabványosított, zárt edényben történhet. A gyűjtőedényzet közterületen nem tárolható, elhelyezését telken vagy épületen belül kell biztosítani.

(5) A tervezési területen veszélyes hulladék kezelését eredményező tevékenység nem végezhető.

15. § (1) A tervezési terület északnyugati része – a Boronka-melléki Tájvédelmi Körzet részeként – országos védelem alatt áll. a tájvédelmi körzet lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza,

(2) A helyi védelemre javasolt természeti területeket és egyedi természeti értékeket a szabályozási terv, tételes felsorolásukat az 1. sz. melléklet tartalmazza.

(3) A helyi természetvédelmi területre hosszú távú természetvédelmi kezelési tervet kell készíteni; a terv elfogadásáig a területen fakivágás, bozót- és cserjeírtás nem engedélyezhető, illetve nem végezhető.

16. § (1) A tervezési területen országos műemléki védelem alatt áll a református temetőben található 37 db faragott kopjafa. A műemléki környezet lehatárolását a szabályozási terv tartalmazza.

(2) A tervezési területen lévő, helyi védelem alatt álló, illetve helyi védelemre javasolt művi értékeket a szabályozási terv, tételes felsorolásukat a 2. sz. melléklet tartalmazza.

(3) A helyi értékvédelemmel kapcsolatos szabályokat külön önkormányzati rendeletben kell meghatározni.

17. § (1) A tervezési területen építési tilalom alatt álló ingatlan nincs; 401, illetve 50 m magasságú építési korlátozás érinti a terület egy részét – a hírközlési átjátszó állomáshoz kapcsolódóan - a MATÁV RT Helyközi Távbeszélő Igazgatóság jogosultsága alapján. A korlátozással érintett területet a szabályozási terv tartalmazza.

(2) Helyi közút létesítése, bővítése vagy szabályozása érdekében az építésügyi hatóság élhet az Étv-ben meghatározott – kiszolgáló és lakóút céljára történő lejegyzés jogintézményével.

(3) A tervezési területen meglévő és megvalósuló épületek működéséhez szükséges utak és közművek létesítése érdekében az érintett ingatlanok tulajdonosai – az Étv által meghatározott – útépítési és közművesítési hozzájárulás fizetésére kötelezhetők. A hozzájárulás mértékét és arányát külön önkormányzati rendelet szabályozza.

(4) A tervezési területen kialakuló ingatlanokat beültetési kötelezettség terheli az alábbiak szerint:

18. § (1) Jelen rendelet csak a szabályozási tervvel együtt érvényes, azzal együtt értelmezendő és használandó.

(2) Aki e rendeletben foglaltakat megszegi – amennyiben más jogszabályban meghatározott szabálysértést nem valósít meg – szabálysértést követ el, és 30000 Ft-ig terjedő, ismételhető pénzbírsággal sújtható.

(3) E rendelet előírásait a hatályba lépése után keletkezett ügyekben kell alkalmazni.

(4) E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. Ezzel egyidejűleg hatályát veszti a Nagybajom Összevont Rendezési Terv korszerűsítés szabályozási terv szabályozási előírásairól szóló 1/1994. (II.1.) sz. önkormányzati rendelet – tervezési területet érintő – része.