A Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról szóló 2025. évi LXVII. törvény (a továbbiakban: Tv.) módosította az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvényt (a továbbiakban: Inytv.), amelynek célja az volt, hogy elősegítse a zártkerti ingatlanok tényleges funkciójához igazodó szabályozási környezet kialakítását. Ezt azáltal valósítja meg, hogy lehetővé teszi a zártkertek egyszerűsített módon történő kivonását a mezőgazdasági művelés alól, és így ezek az ingatlanok „művelés alól kivett terület”-ként kerülhetnek bejegyzésre. Ennek előfeltétele, hogy a zártkerti ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzat a tárgyban önkormányzati rendeletet alkosson.

Az Inytv. 72/E. § kimondja, hogy ha az önkormányzat rendeletben lehetővé teszi, a tulajdonos – e törvény és az e törvény végrehajtására kiadott jogszabályban meghatározottak szerint – kérheti az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzését. A zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése a zártkerti ingatlan meghatározott részére is kérhető. Ez esetben a zártkerti ingatlant meg kell osztani.

A rendelet-alkotásra a felhatalmazást az Inytv. 91. § (5) bekezdése tartalmazza, amely szerint felhatalmazást kap a települési önkormányzat képviselő testülete, hogy rendeletben meghatározza a település azon részét, ahol a zártkerti ingatlan művelési ágának művelés alól kivett területként történő bejegyzése kérelmezhető.

Fontos szempont, hogy a művelés alól ki nem vett zártkerti ingatlanok átruházására a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény rendelkezéseit kell alkalmazni, amely megnehezíti azok értékesítését, függetlenül attól, hogy azok sok esetben ténylegesen már nem mezőgazdasági célú használatban vannak, de a szigorú forgalmi és használati korlátozások miatt a tulajdonosok joggyakorlását elnehezítette.

A Tv. az Inytv. módosításával lehetővé teszi, hogy a tulajdonos kérhesse zártkerti ingatlanának „művelés alól kivett terület” jogi jelleggel való bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásba.