NAGYATÁD VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

Képviselő-testületének

25/2017. (X. 27.) önkormányzati rendelete

Nagyatád Város Önkormányzata tulajdonában álló lakások elidegenítéséről és azok feltételeiről szóló   31/1997. (XI. 26.) rendelet módosításáról

Nagyatád Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésbe, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54. §-ában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § 9. pontjában, a 107. §-ban és az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés e.) pontban meghatározott feladatkörében eljárva, Nagyatád Város Önkormányzata tulajdonában álló lakások elidegenítésére és azok feltételeire című 31/1997. (XI. 26.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: Ör.) módosításáról a következőket rendeli el:

1. §

(1) Nagyatád Város Önkormányzata tulajdonában álló lakások elidegenítéséről és azok feltételeiről szóló 31/1997. (XI. 26.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Ör.). 1. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

(3) Az önkormányzat tulajdonát képező lakásállományból elővásárlási jog alapján vételre történő felajánlással értékesíthető lakásokat a rendelet 1. és 2. melléklete tartalmazza.

(4) Az állami forrás igénybevételével megvalósult önkormányzati bérlakások a jogerős használatbavételi engedély kiadásától számított 20 évig nem idegeníthetők el.  E lakások, valamint a város rekonstrukció szempontjából el nem idegeníthető lakások felsorolását a 3. melléklet tartalmazza.

(2) Az Ör. 1. §-a kiegészül a következő (5) bekezdéssel:

(5) A piaci alapon bérbe adott lakások nem idegeníthetők el, ezeket a 4. melléklet tartalmazza.

2. §

(3) Az Ör. 2. § -a helyébe a következő rendelkezés lép:

Az önkormányzat tulajdonában lévő, elővásárlási jog alapján értékesíthető, e rendelet 1. és 2. mellékletében felsorolt lakások elidegenítése, a tulajdonos önkormányzat kezdeményezésére, egyedi döntéssel az elővásárlásra jogosult számára vételre történő felajánlással történik.

               3. §

Az Ör. 18. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

 (2) Az (1) bekezdésben megállapított vételárból 10 % kedvezmény illeti meg az elővásárlási jog jogosultját, ha az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a vételárat egy összegben fizeti meg.

4. §

Az Ör. 1. 2. melléklete helyébe e rendelet 1. 2. 3. 4. melléklete lép.

5. §

(1) E rendelet 2017. november 5. napján lép hatályba.

(2) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg az Ör. 3. §-a hatályát veszti.

Nagyatád, 2017. október 26.

                                           Ormai István                                                             Dr. Kovács Ildikó

                                           polgármester                                                                      jegyző

1. melléklet a 25/2017.(X. 27.) önkormányzati rendelethez

1. melléklet a 31/1997. (XI. 26.) önkormányzati rendelethez

Egyedi döntéssel elidegeníthető, elővásárlási joggal érintett lakások

                      A                                             B                                C                 

                    Cím                              Komfortfokozat            Szobaszám

1. Aradi u. l6/B. fsz. 1.                          komfortos                     2 szoba                    
2. Aradi u. 16/B. fsz. 2.                        komfortos                     3 szoba                    
3. Aradi u. 16/B. 3/11.                          komfortos                     3 szoba                    
4. Aradi u. 16/B. 4/14.                          komfortos                     3 szoba                    
5. Aradi u. 16/C. 4/14.                          komfortos                     3 szoba                    
6. Árpád u. 8. fsz./1.                             komfortos                     2 szoba                    
7. Árpád u. 8. fsz./2.                             komfortos                     1 + fél szoba            
8. Bajcsy-Zs. u. 1. 3/1.                         komfortos                     1 szoba                    
9. Bajcsy-Zs. u. 1. 3/2.                         komfortos                     1 szoba                    
10. Bajcsy-Zs. u. 1/A. 3/4.                    komfortos                     1 + fél szoba
11. Bajcsy-Zs. u. 1/B. 1/2.                    komfortos                     1 szoba
12. Bajcsy-Zs. u. 1/B. 3/2.                    komfortos                     1 szoba
13. Bajcsy-Zs. u. 1/B. 3/3.                    komfortos                     1 szoba
14. Baross G. u. 7. fsz./1.                    komfortos                     1 szoba
15. Baross G. u. 7. 1/1.                        komfortos                     1 szoba
16. Baross G. u. 7. 1/l0.                       komfortos                     1 szoba        
17. Baross G. u. 7. 2/7.                        komfortos                     1 szoba        
18. Baross G. u. 7. 3/1.                        komfortos                     1 szoba        
19. Baross G. u. 7. 3/2.                        komfortos                     1 szoba
20. Baross G. u. 7. 3/3.                        komfortos                     1 szoba
21. Baross G. u. 7. 3/5.                        komfortos                     1 szoba
22. Baross G. u. 7. 3/8.                        komfortos                     1 szoba        
23. Baross G. u. 7. 3/10.                      komfortos                     1 szoba
24. Hunyadi u. 1/D. 1/2.                       komfortos                     1 szoba
25. Hunyadi u. 1/E. fsz. 1.                   komfortos                     1 +2 fél szoba       
26. Hunyadi u. 1/E. 2/6.                       komfortos                     1 +2 fél szoba       
27. Hunyadi u. 1/E. 4/14.                     komfortos                     1 +2 fél szoba
28. Hunyadi u. 7. 2/13.                        komfortos                     1 szoba
29. Hunyadi u. 8/A. 1/3                       összkomfortos              3 szoba
30. Hunyadi u. 8/A. 1/4.                      összkomfortos              1 + fél szoba         
31. Hunyadi u. 8/A. 2/7.                      összkomfortos              3 szoba
32. Hunyadi u. 8/A. 2/8.                      összkomfortos              1 + fél szoba         
33. Hunyadi u. 8/A. 3/10.                    összkomfortos              1 + fél szoba         
34. Hunyadi u. 8/A. 5/17.                    összkomfortos              2 szoba      
35. Hunyadi u. 8/A. 5/18.                    összkomfortos              1 + fél szoba
36. Hunyadi u. 8/A. 5/20.                    összkomfortos              1 + fél szoba
37. Hunyadi u. 8/A. 7/25.                    összkomfortos              2 szoba      
38. Hunyadi u. 8/A. 7/27.                    összkomfortos              3 szoba      
39. Hunyadi u. 8/A. 7/28.                    összkomfortos              1 + fél szoba         
40. Hunyadi u. 8/A. 9/33.                    összkomfortos              2 szoba      
41. Hunyadi u. 8/A. 10/39.                  összkomfortos              3 szoba
42. Hunyadi u. 8/A. 10/40.                  összkomfortos              1 + fél szoba
43. Hunyadi u. 8/B. 2/7.                      összkomfortos              1 + fél szoba         
44. Hunyadi u. 8/B. 3/11.                    összkomfortos              1 + fél szoba         
45. Hunyadi u. 8/B. 5/18.                    összkomfortos              2 szoba      
46. Hunyadi u. 8/B. 5/19.                    összkomfortos              1 + fél szoba         
47. Hunyadi u. 8/B. 6/23.                    összkomfortos              1 + fél szoba         
48. Hunyadi u. 8/B. 6/24.                    összkomfortos              2 szoba
49. Hunyadi u. 8/B. 7/28.                    összkomfortos              2 szoba      
50. Hunyadi u. 8/B. 8/29.                    összkomfortos              1 + fél szoba         
51. Hunyadi u. 8/B. 9/34.                    összkomfortos              2 szoba      
52. Hunyadi u. 8/B. 10/37.                  összkomfortos              1 + fél szoba         
53. Hunyadi u. 8/B. 10/38.                  összkomfortos              2 szoba      
54. Hunyadi u. 8/B. 10/40.                  összkomfortos              2 szoba
55. Jókai u. 9/A. 1/4.                           komfortos                     2 + fél szoba         
56. Jókai u. 9/A. 3/7.                           komfortos                     2 + fél szoba         
57. Jókai u. 9/B. fsz./1.                       komfortos                     2 + fél szoba         
58. Jókai u. 9/C. fsz./1.                       komfortos                     2 + fél szoba
59. Kiszely u. 2/A. fsz./1.                    komfortos                     1 + 2 fél szoba
60. Kiszely u. 2/A. 3/7.                        komfortos                     1 szoba      
61. Kiszely u. 2/B. 4/13.                      komfortos                     1 + 2 fél szoba
62. Korányi u. 4. 2/2.                          komfortos                     1 + 2 fél szoba      
63. Korányi u. 4. 2/9.                          komfortos                     2 + fél szoba
64. Korányi u. 4. 3/4.                          komfortos                     1 + 2 fél szoba
65. Kossuth u. 7/A. 2/2.                      komfortos                     2 szoba
66. Kossuth u. 13/A. 4/10.                  komfortos                     2 szoba
67. Kossuth u. 13/A. 4/11.                  komfortos                     2 szoba
68. Kossuth u. 13/B. 1/3.                    komfortos                     2 szoba      
69. Kossuth u. 13/C. 2/6.                    komfortos                     2 szoba      
70. Kossuth u. 13/C. 3/8.                    komfortos                     1 szoba      
71. Mártírok u. 4. fsz.1.                       komfortos                     1 szoba      
72. Mártírok u. 4. fsz.3.                       komfortos                     2 szoba
73. Somogyszobi u. 15.                      félkomfortos                 2 szoba      
74. Széchenyi tér 10. 1/7.                   komfortos                     1 + fél szoba
75. Széchenyi tér 10. 2/3.                   komfortos                     1 + fél szoba
76. Széchenyi tér 10. 2/7.                   komfortos                     1 + fél szoba
77. Széchenyi tér 10. 3/1.                   komfortos                     2 szoba      
78. Széchenyi tér 10. 3/8.                   komfortos                     2 szoba      
79. Széchenyi tér 10. 3/9.                   komfortos                     1 + fél szoba         
80. Széchenyi tér 10. 4/1.                   komfortos                     1 + fél szoba         
    
81. Zrínyi-köz 1. fsz. 1.                       komfortos                     1 szoba
82. Zrínyi-köz 1. fsz. 2.                       komfortos                     1 szoba
83. Zrínyi-köz 1. fsz. 3.                       komfortos                     1 szoba
84. Zrínyi-köz 1. fsz. 4.                       komfortos                     1 szoba      

2. melléklet a 25/2017.(X. 27.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet a 31/1997. (XI. 26.) önkormányzati rendelethez

Közcélú feladat ellátását szolgáló lakások

             A                                                   B                                     C

           Cím                                      Komfortfokozat               Szobaszám

1. Aradi u. 16/B. 4/13.                          komfortos                       1 szoba           
2. Aradi u. 16/C. 4/12.                          komfortos                       2 szoba           
3. Baross Gábor u. 5/A. 1/3.                összkomfortos                 2 szoba
4. Baross Gábor u. 5/A. 1/5.                összkomfortos                 1 szoba
5. Baross Gábor u. 5/A. 1/7.                összkomfortos                 1 szoba
6. Baross Gábor u. 5/A. 1/8.                összkomfortos                 1 szoba
7. Baross Gábor u. 5/A. 2/1.                összkomfortos                 1 szoba
8. Baross Gábor u. 5/A. 2/2.                összkomfortos                 2 szoba
9. Baross Gábor u. 5/A. 2/3.                összkomfortos                 2 szoba
10. Baross Gábor u. 5/A. 2/7.              összkomfortos                 1 szoba
11. Baross Gábor u. 5/A. 2/8.               összkomfortos                 1 szoba
12. Baross Gábor u. 5/A. 2/9.               összkomfortos                 1 szobás
13. Baross Gábor u. 5/A. 3/2.               összkomfortos                 2 szoba
14. Baross Gábor u. 5/A. 3/3.               összkomfortos                 2 szoba
15. Baross Gábor u. 5/A. 3/4.               összkomfortos                 2 szoba
16. Baross Gábor u. 5/A. 3/5.               összkomfortos                 1 szoba
17. Baross Gábor u. 5/A. 3/8.               összkomfortos                 1 szoba
18. Baross Gábor u. 7. 1/4.                   komfortos                       1 szoba
19. Baross G. u. 7. 3/4.                         komfortos                        1 szoba        
20. Erkel Ferenc u. 1/D                         összkomfortos                 1 + 3 fél szoba
21. Hunyadi 1/C. 2/7.                            komfortos                       1 szoba
22. Hunyadi u. 7. 2/14.                          komfortos                       1 + 2 fél szoba
23. Hunyadi u. 7. 4/24.                          komfortos                       1 + 2 fél szoba
24. Hunyadi u. 8/A. 3/12.                      összkomfortos                 1 + fél szoba
25. Kiszely u. 2/A. 4/8.                          komfortos                        1 + 2 fél szoba
26. Kiszely u. 9.                                     komfortos                        2 + fél szoba           
27. Korányi u. 4. 3/8.                             komfortos                        1 + 2 fél szoba
28. Korányi u. 4. 3/9.                             komfortos                        1 + 2 fél szoba
29. Korányi u. 4. 3/11.                           komfortos                        1 + 2 fél szoba
30. Kossuth u. 7/B. 3/3.                         komfortos                        2 szoba
31. Kossuth u. 13/A. 2/4.                       komfortos                        3 szoba
32. Petőfi u. 2.                                       komfortos                        3 szoba

3. melléklet a 25/2017.(X. 27.) önkormányzati rendelethez

3. melléklet a 31/1997. (XI. 26.) önkormányzati rendelethez

El nem idegeníthető lakások

1. Állami forrás igénybevételével megvalósult összkomfortos

önkormányzati bérlakások

                 A                                                       B                                                          C

              Cím                                          Komfortfokozat                                    Szobaszám

1. Széchenyi tér 16/A. fsz.1.                   összkomfortos                                    1+ 2 fél szoba
2. Széchenyi tér 16/A. fsz.2.                   összkomfortos                                    1 szoba
3. Széchenyi tér 16/A. fsz. 3                   összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
4. Széchenyi tér 16/A. 1/1.                      összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
5. Széchenyi tér 16/A. 1/2.                      összkomfortos                                    1 + fél szoba
6. Széchenyi tér 16/A. 1/3                       összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
7. Széchenyi tér 16/A. 1/4.                      összkomfortos                                    1 szoba
8. Széchenyi tér 16/A 2/1.                       összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
9. Széchenyi tér 16/A. 2/2                       összkomfortos                                    1 + fél szoba
10. Széchenyi tér 16/A. 2/3                     összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
11. Széchenyi tér 16/A. 2/4                     összkomfortos                                    1 szoba
12. Széchenyi tér 16/A. 3/1.                    összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
13. Széchenyi tér 16/A 3/2.                     összkomfortos                                    1 + fél szoba
14. Széchenyi tér 16/A. 3/3.                    összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
15. Széchenyi tér 16/A. 3/4.                    összkomfortos                                    1 szoba
16. Széchenyi tér 16/B. fsz.1.                  összkomfortos                                    1+ 2 fél szoba
17. Széchenyi tér 16/B. fsz.2.                  összkomfortos                                    1 szoba
18. Széchenyi tér 16/B. fsz. 3                  összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
19. Széchenyi tér 16/B. 1/1.                    összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
20. Széchenyi tér 16/B. 1/2.                    összkomfortos                                    1 + fél szoba
21. Széchenyi tér 16/B. 1/3                     összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
22. Széchenyi tér 16/B. 1/4.                    összkomfortos                                    1 szoba
23. Széchenyi tér 16/B 2/1.                     összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
24. Széchenyi tér 16/B. 2/2                     összkomfortos                                    1 + fél szoba
25. Széchenyi tér 16/B. 2/3                     összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
26. Széchenyi tér 16/B. 2/4                     összkomfortos                                    1 szoba
27. Széchenyi tér 16/B. 3/1.                    összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
28. Széchenyi tér 16/B 3/2.                     összkomfortos                                    1 + fél szoba
29. Széchenyi tér 16/B. 3/3.                    összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
30. Széchenyi tér 16/B. 3/4.                    összkomfortos                                    1 szoba

Megjegyzés: A lakások jogerős használatbavételi engedélye 2003. augusztus 17. Ezen időponttól a lakások 20 évig nem idegeníthetők el.

2. A város rekonstrukciójával érintett lakások

                      A                                                 B                                     C       

                    Cím                                  Komfortfokozat                 Szobaszám

1. Széchenyi-tér 12. fsz. 1.                       komfortos                        2 szobás
2. Széchenyi-tér 12. fsz. 2.                       komfortos                        2 szobás
3. Széchenyi-tér 12. fsz. 3.                       komfortos                        2 szobás
4. Széchenyi tér 18. fsz. 1.                       komfortos                        2 szobás
5. Széchenyi tér 18. 1/1.                        összkomfortos                   2 szobás
6. Széchenyi tér 18. 1/2.                        összkomfortos                   2 szobás
7. Széchenyi tér 18. 1/3.                        összkomfortos                   1 szobás

4. melléklet a 25/2017.(X. 27.) önkormányzati rendelethez

4. melléklet a 31/1997. (XI. 26.) önkormányzati rendelethez

El nem idegeníthető lakások

Piaci alapon bérbe adott lakások

                      A                                               B                                     C            

                    Cím                                Komfortfokozat                  Szobaszám

1. Aradi u. 16/C. 3/10.                            komfortos                           1 szoba             
2. Bajcsy-Zs. u. 1. 3/4.                           komfortos                           1 szoba
3. Bajcsy-Zs. u. 1/A. 2/3.                        komfortos                           1 + fél szoba
4. Baross Gábor u. 5/A. 1/1                   összkomfortos                    2 + félszoba
5. Baross Gábor u. 5/A. 1/4                   összkomfortos                    1 szoba
6. Baross Gábor u. 5/A. 1/6                   összkomfortos                    1 szoba
7. Baross Gábor u. 5/A. 2/4                   összkomfortos                    2 szoba
8. Baross Gábor u. 5/A. 2/5                   összkomfortos                    1 szoba
9. Baross Gábor u. 5/A. 3/1                   összkomfortos                    1 szoba
10. Baross Gábor u. 5/A. 3/6                 összkomfortos                    1 szoba
11. Baross Gábor u. 5/A. 3/7                 összkomfortos                    1 szoba
12. Baross Gábor u. 5/A. 3/9                 összkomfortos                    1 szoba
13. Baross Gábor u. 7. 1/2                    komfortos                           1 szoba
14. Baross Gábor u. 7. 1/5                    komfortos                           1 szoba
15. Dózsa György u. 11. fsz./4              komfortos                           3 szoba
16. Erkel Ferenc u. 1/C.                        összkomfortos                    1 + 3 félszoba
17. Hunyadi u. 1/E. 1/4                         komfortos                           1 szoba
18. Hunyadi u. 8/A. 10/37.                    összkomfortos                    2 szoba
19. Kiszely u. 2/A. 4/9.                          komfortos                           1 szoba
20. Kiszely u. 2/B. 4/11.                        komfortos                           1 + 2 félszoba

NAGYATÁD VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK

31/1997. (XI. 26.) rendelete

Nagyatád Város Önkormányzata tulajdonában álló lakások elidegenítésére és azok feltételeire

(Egységes szerkezetben)*

Nagyatád Város Önkormányzata a többször módosított 1993. évi LXXVIII. törvény 93. § (1) bekezdése (továbbiakban: Tv.), valamint a módosított 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdése felhatalmazása alapján a következő rendeletet alkotja:

1. §

A rendelet hatálya

(1) A rendelet hatálya kiterjed Nagyatád Város Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra (továbbiakban: lakásokra).

(2) E rendelet szabályait kell alkalmazni az állami forrás igénybevételével megvalósuló önkormányzati bérlakásokra is⁽⁴⁾.

(3) Az önkormányzat tulajdonát képező lakásállományból elővásárlási jog alapján vételre történő felajánlással értékesíthető lakásokat a rendelet 1. és 2. melléklete tartalmazza. ^{(4)(6)(8)(9(14)}

(4) Az állami forrás igénybevételével megvalósult önkormányzati bérlakások a jogerős használatbavételi engedély kiadásától számított 20 évig nem idegeníthetők el.  E lakások, valamint a város rekonstrukció szempontjából el nem idegeníthető lakások felsorolását a 3. melléklet tartalmazza. ^{(4)(6)(9)(14)}

(5) A piaci alapon bérbe adott lakások nem idegeníthetők el, ezeket a 4. melléklet tartalmazza.

2. §

Az önkormányzat tulajdonában lévő, elővásárlási jog alapján értékesíthető, e rendelet 1. és 2. mellékletében felsorolt lakások elidegenítése, a tulajdonos önkormányzat kezdeményezésére, egyedi döntéssel az elővásárlásra jogosult számára vételre történő felajánlással történik.^(9)(14)

___________________________________________________________________________

* A módosítások dőlt betűvel szedve, számozva kerültek beszerkesztésre az alábbiak szerint:

(1) 11/1999. (III. 26.) rendelet                                          Hatályos: 1999. március 26.

(2) 20/1999. (V. 28.) rendelet                                           Hatályos: 1999. május 28.

(3) 25/2000. (IX. 29.) rendelet                                          Hatályos: 2000. szeptember 29.

(4) 22/2001. (V. 18.) rendelet                                           Hatályos: 2001. december 1.

(5) 5/2003. (III. 28.) rendelet                                            Hatályos: 2003. március 28.

(6) 47/2005. (XII.15.) rendelet                                          Hatályos: 2005. december 15.

(7) 10/2006.(III.31.) rendelet                                            Hatályos: 2006. március 31.

(8) 22/2006.(VI.30.) rendelet                                            Hatályos:2006. június 30.

(9) 44/2006.(XII.01.) rendelet                                           Hatályos: 2006. december 1.

(10) 24/2007.(VI.29.) rendelet                                          Hatályos: 2007. június 29.

(11) 23/2009.(IX. 25.) rendelet                                         Hatályos: 2009. október 1.

(12) 8/2010.(III.26.) rendelet                                            Hatályos: 2010. április 1.

(13) 9/2015.(III.31.) önkormányzati rendelet                    Hatályos: 2015. április 1.

(14) 25/2017. (X. 27.) önkormányzati rendelet                 Hatályos: 2017. november 5.

3. §

Az önkormányzat tulajdonában álló, a rendelet 2. számú mellékletében felsorolt bérlakások elidegenítésére a képviselőtestület egyedi döntésével kerülhet sor.⁽⁶⁾

Az elidegenítési eljárás szabályaira e rendelet 6.§ – 10.§-ai, a vételár megállapításainak szabályaira a 14. § – 18. § rendelkezései irányadók.⁽⁷⁾

4. §

(1)   Önkormányzati lakások esetében az elővásárlási jogosult elővásárlási joga felfüggesztődik azokra az ingatlanokra, amelyeknél

       a.)   a bérlő bérleti jogviszonya, vagy bérleti jogviszony folytatása vita alatt áll;

       b.)   a bérleti jogviszony felmondás alatt áll;

       c.)   a bérlő és a bérbe adó között a bérleményre vonatkozóan per van folyamatban;

       d.)   önkormányzati lakásra fennálló érvényes tartási szerződés kérdésében a felek- az eltartó és eltartott - között           jogvita van, per előtti, vagy per szakaszban.

(2)   Amíg az (1) bekezdésben foglaltak nem rendeződnek, a jogosult az elővásárlási jogát nem gyakorolhatja.

                5. §

(1)   Bármely, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett ingatlant terhelő jog fennállása esetén akkor idegeníthető el az ingatlan, ha a fennálló jogot a vevő írásban tudomásul veszi, és a fennálló jog mellett is kifejezetten élni kíván jogával, és lemond a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:175. §-ában és 6:176. §-ában⁽¹³⁾ a vevő részére megállapított jogokról.

(2)   Az (1) bekezdésben meghatározott ingatlant terhelő jog jogosultjának írásbeli hozzájárulása szükséges az elővásárlási jog gyakorlásához és az adás-vételi szerződés érvényességéhez⁽⁷⁾

Az elővásárlásra jogosult számára értékesíthető lakások

elidegenítési eljárásának szabályai⁽⁹⁾

6. §

(1) A 2. § rendelkezései alapján e rendelet 1. számú mellékletében felsorolt lakások elővásárlásra jogosult számára vételre történő felajánlásának előkészítését a Városgondnokság (továbbiakban: értékesítő intézmény) végzi, aki köteles előkészítő eljárása megkezdése előtt, ha szükséges, a Polgármesteri Hivatal jegyzőjével tisztázni, hogy a lakás vételre történő felajánlása jogszabályi és helyi rendeleti előírások alapján nem kizárt-e és nem áll-e fenn e rendelet 4.§-ában írt elővásárlási jogot felfüggesztő esetek valamelyike. ⁽⁹⁾

(2) Elővásárlásra jogosultak a Tv. 49. § (1) bekezdésében felsoroltak.

(3) Amennyiben a Tv. 49. § (1) bekezdés d) pontjaiban felsorolt jogosult kíván élni az elővásárlási jogával úgy be kell szerezni a Tv. 49. § (1) bekezdés a-c.) pontjaiban felsoroltak teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt hozzájárulását.⁽⁷⁾

(4) Az elővásárlási jog alapján értékesíthető lakások értékesítésre előkészítése során az értékesítést végző intézménynek és a Polgármesteri Hivatalnak el kell végezni és végeztetni azokat a szükséges telekalakítási, stb. munkákat, amelyek a város általános rendezési terve megvalósulásához szükségesek. E munkák az értékesítési előkészítési eljárást megelőzik.

(5)   Az önkormányzati tulajdonú HM fegyveres testületi szolgálati lakások. HM bérlőkijelölési jogú lakások, továbbá BM szolgálati és bérlőkijelölési jogú lakások értékesítési előkészítési eljárása abban az esetben kezdődhet el, ha a lakással rendelkezni jogosult a lakás szolgálati jellegéről vagy bérlőkijelölési jogáról lemond és ha szükséges - és ezt a vonatkozó jogszabályok is előírják - a bérlőkijelölési jogról lemondó, illetve szolgálati lakással rendelkezni jogosult, továbbá az önkormányzat között a befolyó vételár megosztásra vonatkozó megállapodás megszületett.

(6)   „ Az (5) bekezdésben fel nem sorolt bérlőkijelölési joggal érintett lakások értékesítésre akkor készíthetők elő, ha a bérlőkijelölési joggal rendelkező bérlőkijelölési jogáról írásban lemond, - és ha szükséges és ezt a vonatkozó jogszabályok is előírják, - a bérlőkijelölési jogról lemondó, továbbá az önkormányzat között a befolyó vételár megosztásra vonatkozó megállapodás megszületett.”⁽⁶⁾

                   7. §

(1)   Az értékesítést végző intézmény az előkészítő eljárás során köteles írásbeli nyilatkozatot kérni a bérlőtől, vagy a vásárlásra jogosulttól arra vonatkozóan, hogy ha elővásárlásra jogosult számára a lakást vételre felajánlják, a bérlő, vagy a Tv. 49. § (1) bekezdés a-d.) pontjaiban felsorolt egyéb vásárlásra jogosultak élni kívánnak-e elővásárlási jogukkal. ⁽⁹⁾

(2)   Az előkészítő eljárás során az értékesítést végző intézménynek az elővásárlásra jogosulttól a következő tartalmú nyilatkozatot kell beszereznie:

       -    előzetes nyilatkozatot, hogy elővásárlási jogával élni kíván-e,

       -    előzetes nyilatkozatot arról, hogy az elővásárlási jog alapján vételre felajánlott lakást szándékában áll-e megvásárolni,⁽⁷⁾⁽⁹⁾

       -    a lakásbérleti szerződésre vonatkozó teljes körű adatokat,

       -    az elővásárlásra felajánlandó lakás pontos megjelölését, címét, szobaszámát komfortfokozatát,

       -    ha nem a lakás bérlője vagy bérlőtársa kívánja a lakást elővásárolni, akkor a vásárolni kívánó személynek a bérlőhöz, bérlőtárshoz fűződő rokoni kapcsolata megjelölése is szükséges, valamennyi személyi adatával és annak okirati bizonyítékai bemutatásával, igazolásával együtt, csatolni kell ez esetben a bérlő, bérlőtárs teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt írásbeli hozzájárulását.

             8. §

(1)   Az értékesítést végző intézménynek az előkészítés során folyamatosan:

       a.)   végeznie kell az ingatlan, lakás, épület műszaki állapotának felmérését,

        b.)   tisztázni kell a lakásoknál a bérlő által végzett és meg nem térült értéknövelő beruházások értékét,⁽⁹⁾

c.)   meg kell állapítania a bérlemény bérbeadás kori és jelenlegi állapota, felszereltsége közti különbséget, különös tekintettel a lakás forgalmi értékét növelő, bérlő által végzett munkákra (pl. lambéria, különleges csempe, járólap, stb.),

d.)   be kell szereznie a leendő vevő írásbeli nyilatkozatát, a fizetés feltételeire. igénybe veendő kedvezményekre,

e.)   a bérlő bevonásával meg kell kezdenie az ingatlan társasházzá átalakítását, amennyiben ez még nem történt meg.⁽⁷⁾

(3) Az előkészítés során a lakás műszaki állapot felmérésről, annak idejéről a bérlőt megfelelő időben legalább 5 nappal a felmérés előtt értesíteni kell.

(4) Az előkészítőnek tisztáznia kell, hogy e rendelet 4. §-ában foglalt jogok fennállnak-e. Ilyen jogok fennállása esetén az elővásárolni szándékozót - leendő vevőt - teljes bizonyító erejű magánokiratban nyilatkoztatni kell, hogy a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:175. §-ában és 6:176. §-ában⁽¹³⁾ a vevő részére megállapított jogokról lemond.

(5) Az értékesítést végző intézménynek az előkészítés folyamatos végzése mellett annak állásától és előkészítettségétől függően kell előterjesztést tennie a képviselő-testületnek az elővásárlásra jogosult számára vételre felajánlásról.⁽⁹⁾

9. §

(1) Az előterjesztésnek a következőket kell tartalmaznia:

 -    közli az elővásárlási jogosultságra vonatkozó teljes körű adatokat, ideértve a lakással rendelkezni jogosult    lemondását - ha van - az önkormányzattal kötött vételár megosztásra vonatkozó megállapodását, az elővásárolni jogosult nevét, személyi adatait, az elővásárolni jogosultság személyi oldalának bizonyítottságát,

-    az ingatlan, lakás konkrét adatait, tulajdoni lapszám, hrsz., pontos címe, nagysága, alapterülete, szobaszáma, komfortfokozata,

 -    ingatlanforgalmi értékbecslésben megjelölt beköltözhető forgalmi értékét, - a meg nem térült értéknövelő beruházás értékét,

-    arra vonatkozó tájékoztatást, hogy az elővásárolni szándékozó az e ~ rendeletben előírt bizonyítékokat és nyilatkozatokat, igazolásokat benyújtotta, illetve csatolta,

-    az elővásárlásra jogosulttal történt előzetes egyeztetés alapján írásban rögzített vételár     fizetési és részletfizetési feltételeket, továbbá az igénybe veendő kedvezményekre, illetve részben vagy egészben pénzintézeti hitel igénybevételére vonatkozó nyilatkozatot, ⁽⁷⁾⁽⁸⁾

-    a kedvezmények, részletfizetési feltételek alapján várható konkrétan befizetendő vételár összegét,

-    az elővásárlásra jogosult számára vételre felajánlás a kötendő adás-vételi szerződés lényeges tartalmi elemeit, feltételeit.⁽⁹⁾

(2) A képviselő-testület az elővásárlásra jogosult számára vételre történő felajánlásról, a testületi tagok eredeti összlétszámához viszonyított többségi szavazattal dönt oly módon, hogy a lakás az (I) bekezdésben felsorolt tartalommal elővásárlásra jogosult számára vételre felajánlja.⁽⁹⁾

        (3)   A testületi döntésbe foglalt ajánlat kötelező elemei a következők:

       a.) az ingatlan pontos megnevezése, tulajdoni lapszáma, hrsz, pontos cím, lakás alapterület, komfortfokozat,           stb.,

               b.) annak a személynek a megnevezését, pontos adatait, aki részére az ajánlat történik.

               c.) a lakás, ingatlan műszaki állapota, jellemzői,

               d.) a lakás eladási ára,

               e.) a vételár fizetési feltételek, ezen belül a vásárolni szándékozó előzetes nyilatkozata alapján igénybe                           vehető részletfizetési feltételek, és kedvezmények,

               f.) egyösszegű vételár befizetés értéke,

              g.) felhívás az ajánlati kötöttség időtartamára, idejére és jogi következményeire.

(4)   A képviselő-testületi döntést az elővásárlásra jogosultnak és az értékesítést végző intézménynek a döntést követő legkésőbb 30 napon belül meg kell küldeni.

       (5)   A testületi döntés megküldését követően az abban foglalt tartalommal az elővásárlásra

jogosult számára vételre felajánlással kapcsolatos feladatokat, az értékesítést végző intézmény végzi. ⁽⁹⁾

10. §

(1) Az elővásárlásra jogosulnak vételre felajánlás ajánlati költöttségének ideje az ajánlat bizonyított kézhezvételétől számított 30 nap.⁽⁹⁾

        (2) Az ajánlatot elfogadó az elfogadó nyilatkozatát az önkormányzat nevében eljáró

        értékesítést végző intézménynek küldi. A határidő megtartása kérdésében a Ptk. határidő

        számításra vonatkozó szabályait kell alkalmazni.

        (3)   Az elfogadó nyilatkozat akkor érvényes, ha az ajánlatot változtatás nélkül fogadták el.

        (4)   A változatlan - az ajánlatban szereplő - feltételekkel történt elfogadó nyilatkozat esetében

       az ingatlanra, lakásra vonatkozó adás-vételi szerződést az értékesítést végző intézmény

       köti meg, a képviselő-testület e rendeletben megfogalmazott felhatalmazása alapján.

       (5)   Amennyiben a jogosult elfogadó nyilatkozata az ajánlat tartalmával nem egyező, de

       határidőben érkezett, a felek közt szerződéskötési kötelezettség nem keletkezik, a

       rendeleti feltételeknek megfelelően a képviselő-testület új ajánlatot is tehet, különösen

       akkor, ha az elővásárolni szándékozó a fizetési feltételeket saját teherbíró képességére és

       vagyonára vonatkozóan nem helyesen mérte fel.

(6)   Amennyiben az ajánlat elfogadása nem változatlan tartalmú, de határidőben érkezett, és az önkormányzat, mint eladó javára kedvezőbb fizetési feltételeket vállal az elővásárlásra jogosult, úgy a kedvezőbb ajánlatot a Városgondnokság - a képviselő-testület újabb döntésének kikérése nélkül - jogosult elfogadni. A Városgondnokság ezen ajánlatoknál a képviselő-testületet a 10. § (7) bekezdése szerint tájékoztatni köteles.

(7)   Az elővásárlásra jogosulttal létrejött adás-vételi szerződésekről negyedévente a képviselő-testületnek tájékoztatás kell adni.⁽⁹⁾

(8)   Az értékesítést végző intézmény feladata a megkötött adás-vételi szerződésekkel, és azok teljesítésével kapcsolatos minden pénzügyi, számviteli és jogi munka végzése.

(9) Az elővásárlásra jogosulttal létrejött adás-vételi szerződéssel kapcsolatos perekben, az Önkormányzat nevében az értékesítést végző intézmény jár el.⁽⁹⁾

A piaci értékesítésű lakások elidegenítésének szabályai

11. §

(1)   Piaci úton értékesíthetők az üres lakások.^(7)(9))

 (2) Az üres értékesíthető lakásról az értékesítést végző intézmény tájékoztatja a Polgármesteri Hivatalt, az ingatlan beköltözhető forgalmi értéke és műszaki állapota jellemzői teljes ismertetésével.⁽⁶⁾

(3)   A képviselő-testület - a Polgármesteri Hivatal vagyongazdálkodással foglalkozó irodájának (a továbbiakban: a Polgármesteri Hivatal illetékes irodája) előterjesztésével az értékesítési döntését megelőzően - mérlegeli, hogy az üres lakásra, lakásokra szociális vagy közérdekű lakásigény kielégítése érdekében szükség van-e.

Ha a mérlegelés során úgy foglalt állást, hogy az üres lakásra a fenti célokból nincs szükség, a lakás piaci értékesítésre történő kiírásában a képviselő-testület eredeti létszámához viszonyított többségi szavazattal dönt. A döntést a (7) bekezdésben foglalt tartalommal kell meghozni.

(4)   Az értékesítésre kiíráshoz előzetesen az értékesítést végző intézménynek a lakás beköltözhető forgalmi értékének megállapítását el kell végeznie, továbbá az ingatlant társasházzá kell alakítania, amennyiben ez még nem történt meg.⁽⁷⁾

(5)   Az értékesítés nyilvános pályázati eljárás útján történik.

(6)   A pályázati eljárást a testületi döntést követően a Polgármesteri Hivatal illetékes irodája folytatja le.

(7)   A pályázati kiírás tartalmazza:

a)   licit minimum árként az ingatlant beköltözhető forgalmi értékét a testületi döntésének megfelelően,

b)   az ingatlan pontos adatait, helyrajzi számát, területét,

c)   a lakás alapterületét, szobaszámát, komfortfokozatát, műszaki jellemzőit (felújítás, tényleges műszaki állapot),

d)   a bánatpénz mértékét, amely az ingatlan 5 %-a arra az esetre, ha a pályázatot elnyerő saját hibájából az adás-vételi szerződést nem köti meg,

e)   pályázat benyújtásának helyét, idejét,

f)    pályázati tárgyalás helyét, idejét,

g)   vételár megfizetésének módját,

h)   felhívást arra, hogy a tulajdonjogot az nyeri el, aki a pályázati kiírás szerint a versenytárgyaláson a legmagasabb ajánlatot tette a vételárra,

i)    a pályázat kifüggesztésének időtartamát, amely 15 napnál kevesebb nem lehet,

j)    a pályázó felhívását arra, hogy a pályázati ajánlatban nyilatkoznia kell arra is, hogy a kiírásban foglalt feltételeket teljes terjedelmében, maradéktalanul elfogadja.⁽¹³⁾

(8)     A teljes vételár megfizetésére a Képviselő-testület egyedi döntéssel részletfizetést engedélyezhet azzal, hogy az nem lehet kedvezőbb az e rendeletben az elővásárlási jog alapján megvásárlásra kerülő lakás esetében biztosítható részletfizetési kedvezménynél.⁽¹³⁾

12. §

(1)   A pályázati tárgyalást az önkormányzati vagyon hasznosításának, használatának és   forgalmának rendjéről szóló önkormányzati rendelet szabályai szerint kell lefolytatni.”⁽⁶⁾

(2)   Ha a pályázat eredménytelen, az ismételt kiírásról a képviselő-testület dönt.⁽¹³⁾

(3)   Eredményes pályázat esetén a Polgármesteri Hivatal Vagyongazdálkodási Irodája ismételt előterjesztést tesz a képviselő-testületnek. A képviselő-testület a képviselők eredeti létszámához viszonyított többségi szavazattal dönt a vevő személyéről; és az ingatlan vételáráról készpénzfizetés mellett.

(4)   A képviselő-testület döntését követően az adás-vételiszerződést a polgármester írja alá, a jogtanácsos ellenjegyzése mellett.⁽⁷⁾

 (5) A befolyó vételárat az önkormányzat elkülönített lakásalap számláján kell kezelni.

13. §

(1)   A lakott lakások piaci értékesítési eljárására és döntéshozatali rendjére az üres lakásokra vonatkozó, e rendelet 12-13. §-aiban foglalt rendelkezéseket kell értelemszerűen alkalmazni azzal, hogy a vételár megfizetése kizárólag készpénzfizetés mellett történhet. Részletfizetés és egyéb kedvezmény nem adható.

(2)   A lakott lakás licitálási kiinduló minimum eladási ára a lakás beköltözhető forgalmi értékének 80 %-a.

Közös szabályok az elővásárlási joggal értékesítésre kerülő és a

piaci értékesítésű lakások forgalmi értélének megállapításához

és a vételár kialakításához

14. §

(1)   Az önkormányzati lakások beköltözhető forgalmi értéke megállapításánál forgalmi érték növelő tényezőként az alábbiakat kell figyelembe venni:

              a.)   az ingatlan központi belterületi fekvése (központi belterületi fekvésűnek minősülnek a város általános                              rendezési tervében az I. és II. építési övezetekben fekvő ingatlanok),

              b.)   az ingatlanok bolthoz, orvosi rendelőhöz, kereskedelmi és szolgáltató szervezetekhez, oktatási, kulturális                        intézményekhez, igazgatási szervekhez való közelsége, közlekedési helyzete és közlekedési lehetőségei,                              teljes közműellátottsága,

       c.)   az épület jellemzői alapján:

                   - 1970. után épült,

                  -    földszint + 4 emeletnél nem magasabb,

                  -    50 lakásnál nem több lakást magába foglaló épület,

     -    15 éven belül részleges vagy teljes felújítással érintett ingatlan, - egyedi (gáz parapet) fűtéses ingatlan,

     -    az ingatlanon garázs van, vagy a lakással egybeépített garázs van, amelyet a bérlő használ,

     -    családi házas, egyedülálló családi ház, vagy 6 lakásnál nem több lakást magába foglaló ingatlan,

                  -    az ingatlan nem úszótelkes,

     -    az ingatlan nem országos közút mellett fekszik, ha az egyébként zajártalomtól mentes, nyugodt                          lakókörnyezetben van.

(2)   Az önkormányzati lakások beköltözhető forgalmi értéke megállapításánál forgalmi érték csökkentő tényezőként az alábbiakat kell figyelembe venni:

         -    az inatlan nem a város belső részén, hanem peremterületen, külterületen. zárt­kertben fekszik,

         -    az ingatlan bolthoz, orvosi rendelőhöz, kereskedelmi és szolgáltató szervezetekhez, oktatási, kulturális                                    intézményektől való jelentős távolsága,

         -    közlekedési helyzete rossz,

         -    közművekkel csal; kis mértékben ellátott

         -    az épület 1970. előtt épült, az épület korát figyelembe kell venni, - az épület panel technológiával épült,

         -    az épület 5 szintesnél magasabb,

         -    az épület távfűtéses (a magas lakásfenntartási rezsiköltsége miatt),

         -    az épület 15 éven belül teljesen vagy részlegesen felújítva nem volt,

         -    az épület 50 lakásnál több lakást foglal magába.

15. §

(1)   A lakások vételárának megállapítása előkészítéseként az értékesítést végző intézménynek tisztáznia kell a bérlő által végzett és meg nem térült értéknövelő beruházások helyzetét és értékét.

(2)   A meg nem térült értéknövelő beruházást, ha a Tv. 45. § (1) bekezdés d.) pontjában foglalt személy is vásárol lakást, ugyanúgy kell figyelembe venni, mintha a 45. § (1) bekezdés a-c.) pontjaiban foglaltak vásárolnának.

(3)   Értéknövelő beruházásnak minősül:

a bérlő által elvégzett olyan átalakítási, korszerűsítési munka, vagy munkák, amely a lakás komfortfokozatát növelte, vagy a lakás használhatóságát növelő egyéb építési munkák voltak, kivéve azokat a karbantartási feladatokat, amelyeket a bérlőnek kellett elvégeznie.

16. §

A 15. §-ban szabályozott meg nem térült értéknövelő beruházások értékét elsősorban számlával kell igazolni. Számla hiányában a meg nem térült értéknövelő beruházások értékét műszaki értékbecsléssel kell megállapítani.

17. §

(1)   A vételárat a következőképpen kell kialakítani:

a lakás ingatlanforgalmi értékbecslésben megjelölt beköltözhető forgalmi értékét csökkenteni kell a 15. §-ban szabályozott és meg nem térült értéknövelő beruházás értékével.

(2)   A meg nem térült értéknövelő beruházás összegét üres lakás piaci értékesítése esetén nem lehet beszámítani⁽⁹⁾

18. §

(1) A beköltözhető forgalmi értékből a 15.§. szerint leszámított meg nem térült értéknövelő beruházás után megmaradó összeg a vételár, ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg.

(2) Az (1) bekezdésben megállapított vételárból 10 % kedvezmény illeti meg az elővásárlási jog jogosultját, ha az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a vételárat egy összegben fizeti meg.^{(1)(5)(7)(14)}

(3)   Amennyiben az elővásárlási jog jogosultja a vételár (2) bekezdés szerinti megfizetéséhez pénzintézeti hitelt vesz igénybe, úgy az adás-vételi szerződésben a vételár teljes összegének megfizetéséig az eladó az ingatlan tulajdonjogát fenntartja. A vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez az eladó külön nyilatkozattal járul hozzá a vételár teljes összegének megfizetésével egyidejűleg. ^{(1) (5)(7)(8)}

(4) Ha az elővásárlási jog jogosultja a szerződés megkötésekor az (1) bekezdésben meghatározott vételár a 20%-át egy összegben megfizeti, a fennmaradó vételárrészre, kérelmére legfeljebb 15 évig terjedő részletfizetést kell adni. A részletfizetésre a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:47. §-ában⁽¹³⁾ meghatározott mértékű kamatot kell megfizetnie.⁽¹⁾⁽⁷⁾

(5) Ha a vevő a megkötött adás-vételi szerződéstől eltérően a hátralékos összeget a részletfizetésre megállapított határidő előtt teljesíti részben vagy egészben, az eredeti szerződésben rögzített részletfizetés teljesítési határidejét (futamidőt) csökkenteni kell.

E rendelkezést az adás-vételi szerződésnek tartalmaznia kell és ennek alapján az értékesítést végző intézmény jogosult szerződés-módosítás nélkül is a futamidő csökkentését elvégezni és az esetlegesen járó kamatokat elszámolni.

19. §

(1) A kamat és egyéb kedvezmények és mentességek ahhoz a feltételhez kötöttek, hogy a vevő a törlesztési részletfizetési kötelezettségének rendszeresen, minden hónap legkésőbb 15. napjáig eleget tesz.

(2)   Ha a vevő a törlesztési részletfizetési kötelezettségének határidőben nem tesz elege, úgy az elkésett részletekre a 18. § (4) bekezdésében meghatározott kamaton felül a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 6:48. §-ában⁽¹³⁾ rögzített kamatot is meg kell fizetnie.⁽⁵⁾

A képviselő-testület méltányossági jogköre

20. §

(1)   Amennyiben a lakást elővásárlási jogosultság alapján vásárló vevő körülményeiben a szerződés megkötését követően, neki fel nem róható okból olyan változás következik be, amely a szerződés teljesítésére jelentős kihatással van, úgy a vevő kérelmére és bizonyítékai teljes becsatolása mellett a képviselő-testület a vevő vagyoni és szociális helyzete alapos vizsgálatát követően a már megkötött szerződés módosításához hozzájárulhat⁽⁷⁾.

(2) A módosításhoz adott hozzájárulás kiterjedhet: hosszabb részletfizetési időre, kedvezőbb kamatra vagy kamatelengedésre, fizetési halasztásra (moratóriumra), részleges vételár elengedésre.

(3)   A képviselő-testület a méltányosság gyakorlása során a vevő és vele együtt közös háztartásban élő családja a kérelem benyújtásának évében, illetve azt megelőző 1 évi egy főre jutó nettó, a szociális törvény szerint beszámítandó jövedelmét, valamint a család vagyoni helyzetét, ingó- és ingatlan vagyoni helyzetét, és a családban kialakult élethelyzetet mérlegeli.⁽¹¹⁾

(4) A méltányossági jog gyakorlása során a képviselő-testület határozza meg a módosított szerződés tartalmát.

                  Szerződéses biztosítékok

21. §

(1)   Nagyatád Város Önkormányzata az elővásárlási jog jogosultja részére történő lakás eladás során a vételár meg nem fizetett részének és kamatainak Önkormányzati vagyonigényének biztosítására kiköti, hogy adás-vételi szerződések megkötése során az ingatlant jelzálogjog és elidegenítési és terhelési tilalom terhelje. E jogot és tilalmakat a szerződésekben érvényesíteni kell.

(2)   A fenti jogok és tilalmak ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyeztetéséről a tulajdonjog változás bejegyzésével egyidejűen az eladó gondoskodik.

(3)⁽⁵⁾ Nagyatád Város Önkormányzata az elővásárlási jog jogosultja részére történő lakás eladás során kiköti a szerződésekben az elállás jogát.

(4)⁽⁵⁾ Az elállás a másik félhez egyoldalúan tett nyilatkozattal gyakorolható. Az elállás kérdésében az értékesítést végző intézmény javaslata alapján a képviselő-testület dönt.

(5)⁽⁵⁾ Az elállás jogát a képviselő-testület különösen akkor gyakorolhatja. ha a vevő lényeges szerződés-szegést követ el, továbbá, ha tartósan fizetésképtelenné vált, és az önkormányzat nem kívánja az ingatlant végrehajtás alá vonni, és a szerződés-szegőt a lakás elhagyására kényszeríteni azért, mert a szerződés-szegés nem róható fel neki. (Pl. időközben tartósan munkavégzésre képtelen állapotúvá vált, munkanélküli lett, kizárólag szociális támogatásból él.) A döntésnél a testület a vevő és a vele együtt lakó családja egyedi szociális és vagyoni körülményeit mérlegeli.

22. §

(1)   Az adás-vételi szerződésekben a hátralévő vételár és kamatai biztosítására az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt az ingatlan elidegenítéséhez, a polgármester az alábbi feltételek esetén járulhat hozzá⁽⁵⁾

       a.) ha a vevő a teljes vételár hátralékot egyösszegben megfizeti (a törvényes és e rendelet szerinti kamatokkal);

       b) ha az elővásárlási jog jogosultja, akivel az első adás-vételi szerződés létrejött, ingatlanát úgy kívánja                     elidegeníteni, hogy az önkormányzattal szemben fennálló vételár hátralékot nem ő, hanem őtőle vásárolni                  szándékozó fizeti meg, a harmadik személyt az e rendeletben szabályozott kedvezmények nem illetik meg.⁽⁷⁾

       c.) ha az eredeti vevő a lakást azért kívánja értékesíteni, mert a család igényeinek jobban megfelelő másik                 lakást akar venni, vagy építeni.

(2) Kizárt a hozzájárulás az adás-vételi szerződés megkötésétől számított 5 éven belüli elidegenítési szándék esetén.

23. §

(1)   A polgármester az ingatlan további terheléséhez az elidegenítési és terhelési tilalom fennállása alatt akkor járul hozzá, ha a terhelés az ingatlan állagmegóvásával, karbantartásával (tatarozás, felújítás, épületbővítés, korszerűsítés, átalakítás) kapcsolatos pénzintézeti kölcsön felvételére irányul.⁽⁵⁾

(2)   Nem lehet a hozzájárulást megadni az ingatlan vállalkozási célú biztosítékul adásához.

24. §

Lényeges szerződésszegésnek minősül különösen:

a.)   ha a vevő a vételár részleteket és kamatait a szerződésben megjelölt határidőben nem fizeti meg;

b.) ha a vevő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályokban előírt egyéb lényeges kötelezettségeit nem teljesíti;

c.)   ha a vevő vagy a vele együtt lakó személyek a lakást - ideértve a közös használatra szolgáló helyiségeket, illetőleg területeket is - rongálják, vagy rendeltetésükkel ellentétesen használják. és ezzel veszélyeztetik a biztosítékul lekötött ingatlan állagát;

d.)   ha az ingatlan adás-vétele érdekében előszerződést kötött;

e.)   ha az ingatlant jogellenesen e rendeletben írt feltételek be nem tartása mellett biztosítékul adták.

25. §

Vegyes és záró rendelkezések

(1)   E rendelet 1998. március 31. napján lép hatályba, kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.

(2)   E rendelet hatálybalépése előtt hozott képviselő-testületi döntések alapján történő lakáselidegenítésekre és a már megkötött adás-vételi szerződésekre - a többször módosított ­15/1994. (VII.1.) számú önkormányzati rendelet szabályait kell alkalmazni.

(3)   E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát vesztik a következő önkormányzati rendeletek:

       15/1994. (VII.1.), a 20/1994. (X.1.) sz., a 8/1995. (IV.1.), a 21/1995. (VI.1.), a 24/1995. (VII.5.) sz.. a 29/1995. (IX.27.) sz., a 32/1995. (X.25.) sz., a 15/1997. (V.27.) számú.

(4)   E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló, az Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.⁽¹¹⁾

Nagyatád, 1997. november 26.

Egységes szerkezetbe foglalva:

Nagyatád, 2017. október 27.

1. melléklet a 31/1997. (XI. 26.) önkormányzati rendelethez^{(6))(7)(8)(9)(10)(12(14)}

Egyedi döntéssel elidegeníthető, elővásárlási joggal érintett lakások

                      A                                             B                                C                 

                    Cím                              Komfortfokozat            Szobaszám

1. Aradi u. l6/B. fsz. 1.                       komfortos                     2 szoba                    
2. Aradi u. 16/B. fsz. 2.                      komfortos                     3 szoba                    
3. Aradi u. 16/B. 3/11.                        komfortos                     3 szoba                    
4. Aradi u. 16/B. 4/14.                       komfortos                     3 szoba                    
5. Aradi u. 16/C. 4/14.                       komfortos                     3 szoba                    
6. Árpád u. 8. fsz./1.                          komfortos                     2 szoba                    
7. Árpád u. 8. fsz./2.                          komfortos                     1 + fél szoba            
8. Bajcsy-Zs. u. 1. 3/1.                      komfortos                     1 szoba                    
9. Bajcsy-Zs. u. 1. 3/2.                       komfortos                     1 szoba                    
10. Bajcsy-Zs. u. 1/A. 3/4.                 komfortos                     1 + fél szoba
11. Bajcsy-Zs. u. 1/B. 1/2.                 komfortos                     1 szoba
12. Bajcsy-Zs. u. 1/B. 3/2.                 komfortos                     1 szoba
13. Bajcsy-Zs. u. 1/B. 3/3.                 komfortos                     1 szoba
14. Baross G. u. 7. fsz./1.                  komfortos                     1 szoba
15. Baross G. u. 7. 1/1.                     komfortos                     1 szoba
16. Baross G. u. 7. 1/l0.                    komfortos                     1 szoba        
17. Baross G. u. 7. 2/7.                     komfortos                     1 szoba        
18. Baross G. u. 7. 3/1.                     komfortos                     1 szoba        
19. Baross G. u. 7. 3/2.                     komfortos                     1 szoba
20. Baross G. u. 7. 3/3.                     komfortos                     1 szoba
21. Baross G. u. 7. 3/5.                     komfortos                     1 szoba
22. Baross G. u. 7. 3/8.                     komfortos                     1 szoba        
23. Baross G. u. 7. 3/10.                   komfortos                     1 szoba
24. Hunyadi u. 1/D. 1/2.                    komfortos                     1 szoba
25. Hunyadi u. 1/E. fsz. 1.                 komfortos                     1 +2 fél szoba       
26. Hunyadi u. 1/E. 2/6.                    komfortos                     1 +2 fél szoba       
27. Hunyadi u. 1/E. 4/14.                  komfortos                     1 +2 fél szoba
28. Hunyadi u. 7. 2/13.                     komfortos                     1 szoba
29. Hunyadi u. 8/A. 1/3                    összkomfortos              3 szoba
30. Hunyadi u. 8/A. 1/4.                   összkomfortos              1 + fél szoba         
31. Hunyadi u. 8/A. 2/7.                   összkomfortos              3 szoba
32. Hunyadi u. 8/A. 2/8.                   összkomfortos              1 + fél szoba         
33. Hunyadi u. 8/A. 3/10.                 összkomfortos              1 + fél szoba         
34. Hunyadi u. 8/A. 5/17.                 összkomfortos              2 szoba      
35. Hunyadi u. 8/A. 5/18.                 összkomfortos              1 + fél szoba
36. Hunyadi u. 8/A. 5/20.                 összkomfortos              1 + fél szoba
37. Hunyadi u. 8/A. 7/25.                 összkomfortos              2 szoba      
38. Hunyadi u. 8/A. 7/27.                 összkomfortos              3 szoba      
39. Hunyadi u. 8/A. 7/28.                 összkomfortos              1 + fél szoba         
40. Hunyadi u. 8/A. 9/33.                 összkomfortos              2 szoba      
41. Hunyadi u. 8/A. 10/39.               összkomfortos              3 szoba
42. Hunyadi u. 8/A. 10/40.               összkomfortos              1 + fél szoba
43. Hunyadi u. 8/B. 2/7.                   összkomfortos              1 + fél szoba         
44. Hunyadi u. 8/B. 3/11.                 összkomfortos              1 + fél szoba         
45. Hunyadi u. 8/B. 5/18.                 összkomfortos              2 szoba      
46. Hunyadi u. 8/B. 5/19.                 összkomfortos              1 + fél szoba         
47. Hunyadi u. 8/B. 6/23.                 összkomfortos              1 + fél szoba         
48. Hunyadi u. 8/B. 6/24.                 összkomfortos              2 szoba
49. Hunyadi u. 8/B. 7/28.                 összkomfortos              2 szoba      
50. Hunyadi u. 8/B. 8/29.                 összkomfortos              1 + fél szoba         
51. Hunyadi u. 8/B. 9/34.                 összkomfortos              2 szoba      
52. Hunyadi u. 8/B. 10/37.               összkomfortos              1 + fél szoba         
53. Hunyadi u. 8/B. 10/38.               összkomfortos              2 szoba      
54. Hunyadi u. 8/B. 10/40.               összkomfortos              2 szoba
55. Jókai u. 9/A. 1/4.                        komfortos                     2 + fél szoba         
56. Jókai u. 9/A. 3/7.                        komfortos                     2 + fél szoba         
57. Jókai u. 9/B. fsz./1.                    komfortos                     2 + fél szoba         
58. Jókai u. 9/C. fsz./1.                    komfortos                     2 + fél szoba
59. Kiszely u. 2/A. fsz./1.                 komfortos                     1 + 2 fél szoba
60. Kiszely u. 2/A. 3/7.                     komfortos                     1 szoba      
61. Kiszely u. 2/B. 4/13.                  komfortos                     1 + 2 fél szoba
62. Korányi u. 4. 2/2.                       komfortos                     1 + 2 fél szoba      
63. Korányi u. 4. 2/9.                       komfortos                     2 + fél szoba
64. Korányi u. 4. 3/4.                       komfortos                     1 + 2 fél szoba
65. Kossuth u. 7/A. 2/2.                   komfortos                     2 szoba
66. Kossuth u. 13/A. 4/10.               komfortos                     2 szoba
67. Kossuth u. 13/A. 4/11.               komfortos                     2 szoba
68. Kossuth u. 13/B. 1/3.                 komfortos                     2 szoba      
69. Kossuth u. 13/C. 2/6.                 komfortos                     2 szoba      
70. Kossuth u. 13/C. 3/8.                 komfortos                     1 szoba      
71. Mártírok u. 4. fsz.1.                   komfortos                     1 szoba      
72. Mártírok u. 4. fsz.3.                   komfortos                     2 szoba
73. Somogyszobi u. 15.                  félkomfortos                 2 szoba      
74. Széchenyi tér 10. 1/7.               komfortos                     1 + fél szoba
75. Széchenyi tér 10. 2/3.               komfortos                     1 + fél szoba
76. Széchenyi tér 10. 2/7.               komfortos                     1 + fél szoba
77. Széchenyi tér 10. 3/1.               komfortos                     2 szoba      
78. Széchenyi tér 10. 3/8.               komfortos                     2 szoba      
79. Széchenyi tér 10. 3/9.               komfortos                     1 + fél szoba         
80. Széchenyi tér 10. 4/1.               komfortos                     1 + fél szoba   
    
81.  Zrínyi-köz 1. fsz. 1.                  komfortos                     1 szoba
    
82. Zrínyi-köz 1. fsz. 2.                   komfortos                     1 szoba
    
83. Zrínyi-köz 1. fsz. 3.                   komfortos                     1 szoba
84. Zrínyi-köz 1. fsz. 4.                   komfortos                     1 szoba      

2. melléklet a 31/1997. (XI. 26.) önkormányzati rendelethez^{(7)(8)(9)(10)(12)(14)}

Közcélú feladat ellátását szolgáló lakások

          A                                                    B                                   C

        Cím                                     Komfortfokozat               Szobaszám   

1. Aradi u. 16/B. 4/13.                                 komfortos                       1 szoba           
2. Aradi u. 16/C. 4/12.                                 komfortos                       2 szoba           
3. Baross Gábor u. 5/A. 1/3.                       összkomfortos                 2 szoba
4. Baross Gábor u. 5/A. 1/5.                       összkomfortos                 1 szoba
5. Baross Gábor u. 5/A. 1/7.                       összkomfortos                 1 szoba
6. Baross Gábor u. 5/A. 1/8.                       összkomfortos                 1 szoba
7. Baross Gábor u. 5/A. 2/1.                       összkomfortos                 1 szoba
8. Baross Gábor u. 5/A. 2/2.                       összkomfortos                 2 szoba
9. Baross Gábor u. 5/A. 2/3.                       összkomfortos                 2 szoba
10. Baross Gábor u. 5/A. 2/7.                     összkomfortos                 1 szoba
11. Baross Gábor u. 5/A. 2/8.                     összkomfortos                 1 szoba
12. Baross Gábor u. 5/A. 2/9.                     összkomfortos                 1 szobás
13. Baross Gábor u. 5/A. 3/2.                     összkomfortos                 2 szoba
14. Baross Gábor u. 5/A. 3/3.                     összkomfortos                 2 szoba
15. Baross Gábor u. 5/A. 3/4.                     összkomfortos                 2 szoba
16. Baross Gábor u. 5/A. 3/5.                     összkomfortos                 1 szoba
17. Baross Gábor u. 5/A. 3/8.                     összkomfortos                 1 szoba
18. Baross Gábor u. 7. 1/4.                        komfortos                       1 szoba
19. Baross G. u. 7. 3/4.                              komfortos                        1 szoba        
20. Erkel Ferenc u. 1/D                              összkomfortos                 1 + 3 fél szoba
21. Hunyadi 1/C. 2/7.                                 komfortos                       1 szoba
22. Hunyadi u. 7. 2/14.                               komfortos                       1 + 2 fél szoba
23. Hunyadi u. 7. 4/24.                              komfortos                       1 + 2 fél szoba
24. Hunyadi u. 8/A. 3/12.                          összkomfortos                 1 + fél szoba
25. Kiszely u. 2/A. 4/8.                               komfortos                        1 + 2 fél szoba
26. Kiszely u. 9.                                         komfortos                        2 + fél szoba           
27. Korányi u. 4. 3/8.                                 komfortos                        1 + 2 fél szoba
28. Korányi u. 4. 3/9.                                 komfortos                        1 + 2 fél szoba
29. Korányi u. 4. 3/11.                               komfortos                        1 + 2 fél szoba
30. Kossuth u. 7/B. 3/3.                             komfortos                        2 szoba
31. Kossuth u. 13/A. 2/4.                           komfortos                        3 szoba
32. Petőfi u. 2.                                           komfortos                        3 szoba

3. melléklet a 31/1997. (XI. 26.) önkormányzati rendelethez^{(6)(8)(9)(14)}

El nem idegeníthető lakások

1. Állami forrás igénybevételével megvalósult összkomfortos

önkormányzati bérlakások

               A                                                    B                                        C  

             Cím                                    Komfortfokozata                  Szobaszám

1. Széchenyi tér 16/A. fsz.1.                          összkomfortos                                    1+ 2 fél szoba
2. Széchenyi tér 16/A. fsz.2.                          összkomfortos                                    1 szoba
3. Széchenyi tér 16/A. fsz. 3                          összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
4. Széchenyi tér 16/A. 1/1.                             összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
5. Széchenyi tér 16/A. 1/2.                             összkomfortos                                    1 + fél szoba
6. Széchenyi tér 16/A. 1/3                              összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
7. Széchenyi tér 16/A. 1/4.                             összkomfortos                                    1 szoba
8. Széchenyi tér 16/A 2/1.                              összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
9. Széchenyi tér 16/A. 2/2                              összkomfortos                                    1 + fél szoba
10. Széchenyi tér 16/A. 2/3                            összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
11. Széchenyi tér 16/A. 2/4                            összkomfortos                                    1 szoba
12. Széchenyi tér 16/A. 3/1.                           összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
13. Széchenyi tér 16/A 3/2.                            összkomfortos                                    1 + fél szoba
14. Széchenyi tér 16/A. 3/3.                           összkomfortos                                    1 + 2 fél szoba
15. Széchenyi tér 16/A. 3/4.                           összkomfortos                                    1 szoba
16. Széchenyi tér 16/B. fsz.1.                       összkomfortos                                     1+ 2 fél szoba
17. Széchenyi tér 16/B. fsz.2.                       összkomfortos                                     1 szoba
18. Széchenyi tér 16/B. fsz. 3                       összkomfortos                                     1 + 2 fél szoba
19. Széchenyi tér 16/B. 1/1.                          összkomfortos                                     1 + 2 fél szoba
20. Széchenyi tér 16/B. 1/2.                          összkomfortos                                     1 + fél szoba
21. Széchenyi tér 16/B. 1/3                           összkomfortos                                     1 + 2 fél szoba
22. Széchenyi tér 16/B. 1/4.                          összkomfortos                                     1 szoba
23. Széchenyi tér 16/B 2/1.                           összkomfortos                                     1 + 2 fél szoba
24. Széchenyi tér 16/B. 2/2                           összkomfortos                                     1 + fél szoba
25. Széchenyi tér 16/B. 2/3                          összkomfortos                                      1 + 2 fél szoba
26. Széchenyi tér 16/B. 2/4                          összkomfortos                                      1 szoba
27. Széchenyi tér 16/B. 3/1.                         összkomfortos                                      1 + 2 fél szoba
28. Széchenyi tér 16/B 3/2.                          összkomfortos                                      1 + fél szoba
29. Széchenyi tér 16/B. 3/3.                         összkomfortos                                      1 + 2 fél szoba
30. Széchenyi tér 16/B. 3/4.                          összkomfortos                                     1 szoba

Megjegyzés: A lakások jogerős használatbavételi engedélye 2003. augusztus 17. Ezen időponttól a lakások 20 évig nem idegeníthetők el.

2. A város rekonstrukciójával érintett lakások

                      A                                                 B                                     C       

                    Cím                                  Komfortfokozat                 Szobaszám

1. Széchenyi-tér 12. fsz. 1.                    komfortos                             2 szobás
2. Széchenyi-tér 12. fsz. 2.                    komfortos                             2 szobás
3. Széchenyi-tér 12. fsz. 3.                    komfortos                             2 szobás
4. Széchenyi tér 18. fsz. 1.                    komfortos                             2 szobás
5. Széchenyi tér 18. 1/1.                       összkomfortos                      2 szobás
6. Széchenyi tér 18. 1/2.                       összkomfortos                      2 szobás
7. Széchenyi tér 18. 1/3.                       összkomfortos                       1 szobás

  4. melléklet a 31/1997. (XI. 26.) önkormányzati rendelethez⁽¹⁴⁾

El nem idegeníthető lakások

Piaci alapon bérbe adott lakások

                      A                                             B                                     C            

                    Cím                                Komfortfokozat                 Szobaszám

1. Aradi u. 16/C. 3/10.                           komfortos                           1 szoba             
2. Bajcsy-Zs. u. 1. 3/4.                          komfortos                           1 szoba
3. Bajcsy-Zs. u. 1/A. 2/3.                      komfortos                           1 + fél szoba
4. Baross Gábor u. 5/A. 1/1                  összkomfortos                    2 + félszoba
5. Baross Gábor u. 5/A. 1/4                  összkomfortos                    1 szoba
6. Baross Gábor u. 5/A. 1/6                  összkomfortos                    1 szoba
7. Baross Gábor u. 5/A. 2/4                  összkomfortos                    2 szoba
8. Baross Gábor u. 5/A. 2/5                  összkomfortos                    1 szoba
9. Baross Gábor u. 5/A. 3/1                  összkomfortos                    1 szoba
10. Baross Gábor u. 5/A. 3/6                összkomfortos                    1 szoba
11. Baross Gábor u. 5/A. 3/7                összkomfortos                    1 szoba
12. Baross Gábor u. 5/A. 3/9                összkomfortos                    1 szoba
13. Baross Gábor u. 7. 1/2                   komfortos                           1 szoba
14. Baross Gábor u. 7. 1/5                   komfortos                           1 szoba
15. Dózsa György u. 11. fsz./4             komfortos                           3 szoba
16. Erkel Ferenc u. 1/C.                       összkomfortos                    1 + 3 félszoba
17. Hunyadi u. 1/E. 1/4                        komfortos                           1 szoba
18. Hunyadi u. 8/A. 10/37.                   összkomfortos                    2 szoba
19. Kiszely u. 2/A. 4/9.                         komfortos                           1 szoba
20. Kiszely u. 2/B. 4/11.                       komfortos                           1+2 félszoba