Demecser Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 36. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. §.

Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 17/2007.(XI.30.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: rendelet) 3. §. (1) bekezdése helyébe az alábbi szövegrész kerül:

(1) A Képviselő-testület az önkormányzati lakásokra vonatkozó alapvető bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlását magának fenntartja. Az e rendeletben szabályozott egyes bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a Képviselő-testület a Pénzügyi Bizottságot, illetve a további esetekben a Polgármestert bízza meg.

2. §.

A rendelet 4. §. helyébe az alábbi szövegrész kerül:

4. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások a bérbeadás jellege szerint:

1. Költségalapon meghatározott lakbérű bérlakások,
2. Szociális elhelyezés céljára szolgáló bérlakások,
3. szükséglakás.

2. Az önkormányzat tulajdonában lévő az (1) bekezdésben meghatározott lakásokat a rendelet 1.számú melléklete tartalmazza.
3. Az 1.számú mellékletben meghatározott önkormányzati bérlakást csak lakás céljára szabad hasznosítani, illetve használni.

3. §.

A rendelet 5. §. helyébe az alábbi szövegrész kerül:

Az önkormányzati - költségalapon meghatározott lakbérű lakások - bérlakás bérbeadásának feltételei

5.§ (1) A bérbeadó az üresen álló, illetve a várhatóan megüresedő a költségalapon meghatározott lakbérű bérlakások bérleti jogát köteles hirdetmény útján meghirdetni, úgy, hogy a megüresedő lakások bérbeadása folyamatos legyen.

2. a hirdetménynek tartalmaznia kell:

1. A meghirdetett lakás műszaki jellemzőit (szobaszám, alapterület, komfortfokozat),
2. A lakás településen és épületen belüli fekvését, pontos címét,
3. A lakás egyhavi lakbérének összegét, a szolgáltatási díjak összegét, a lakbéremelés lehetőségét,
4. A bérleti szerződés időtartamát és egyéb szerződési feltételeket,
5. A pályázat benyújtásának helyét, határidejét, módját.

(3) A hirdetményt 8 munkanapra a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján -  sikertelen vagy érvénytelen pályázat esetén ismételten 5 munkanapra - közszemlére kell tenni, ha a második alkalommal is a pályáztatás sikertelen vagy érvénytelen volt, akkor a hirdetmény közszemléjét folyamatosan addig kell biztosítani, míg arra az első érvényes pályázat nem kerül benyújtásra és elbírálásra.”

4. §.

A rendelet 6. §. helyébe az alábbi szövegrész kerül:

6.§. (1) A pályázó által a hirdetményre vonatkozóan tett ajánlatnak tartalmaznia kell:

1. rangsorolva legfeljebb három meghatározott lakást, azok azonosítására szolgáló adatokkal együtt,

„b)  az ajánlott lakbér összegét és az előzetesen vállalt egyösszegű befizetésre   vonatkozó ajánlatot, amely minimum 3 havi, maximum 5 évi lakbérnek megfelelő összeg lehet.”  

c) a pályázó (-k) alapvető személyazonosító adatait, lakó-, illetőleg tartózkodási helyét,

d) a pályázóval együttlakó és jogszerűen együtt költöző személyek alapvető személyazonosító adatait, hozzátartozói minőségét,

5. az együttköltözők jövedelemigazolását, amellyel a pályázó igazolja, hogy olyan jövedelemmel rendelkezik ő, illetve a vele együttköltözők, amely biztosítja azt, hogy a lakbér összege nem haladja meg a nettó összjövedelmük 25 %-át.
6. bérlők a lakbért előre minden hónap 10. napjáig folyószámlájáról a banknak adott fix összegű átutalási megbízás alapján teljesített átutalással, vagy az önkormányzat részére engedélyezett inkasszó alapján köteles megfizetni a Demecseri Város Önkormányzatának 11744003-15404352-06080000 számú számlájára.

(2) Aki valótlan adatok közlésével, valós adatok elhallgatásával, vagy más módon a pályázat elbírálóját szándékosan megtéveszti, vagy tévedésben tartja, azt a pályázati eljárásból ki kell zárni és 5 évig a pályázati eljárásban nem vehet részt.

5. §.

A rendelet 7. §. helyébe az alábbi szövegrész kerül:

7.§. (1) A pályázati ajánlat érvényességének feltétele, hogy a pályázó óvadékként az általa ajánlott bérleti díj összegének háromszorosát befizesse.

(2) Azoknak a pályázóknak, akik bérleti szerződés megkötésére jogosultságot nem szereztek, a pályázati eljárás lezárását követı 15 napon belül a óvadékként befizetett összeget vissza kell fizetni.

(3) Amennyiben a pályázat nyertese felhívás ellenére a bérleti szerződést 15 napon belül nem köti meg, úgy az óvadék összegét elveszíti vagyis visszafizetésére a pályázó nem tarthat igényt és az fedezetül szolgál a pályázati eljárás során felmerült költségekre és az elmaradt bérleti díjra.

6. §.

A rendelet 8. §. helyébe az alábbi szövegrész kerül:

8.§ (1) A beérkezett pályázatok, előkészítésével kapcsolatos feladatokat a Polgármesteri Hivatal végzi, amelynek során megvizsgálja, hogy a pályázó eleget tett-e az ajánlat tételi feltételeknek.

(2 )Az (1) bekezdés szerinti nyilvántartás adatainak kezelésére és védelmére a Személyes adatok védelméről, és a közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló 1992. évi LXIII. tv. rendelkezései az irányadóak.

(3) Az előkészítésével kapcsolatos feladatok ellátása során a Polgármesteri Hivatal - 5 napos határidővel - hiánypótlásra szólíthatja fel, azon pályázót aki pályázatában az ajánlat tételi feltételeket hiányosan teljesítette.

(4) A nyilvántartásból a személyes azonosító adatok nélkül statisztikai célra adatok szolgáltathatók.

7. §.

A rendelet 9. §. helyébe az alábbi szövegrész kerül:

Költségalapon meghatározott lakbérű lakások bérbeadásának szabályai

9. §

1. A Polgármester a Polgármesteri Hivatal által döntésre előkészített bérleti ajánlatok közül - a Pénzügyi Bizottság előzetes véleménye alapján - a számára gazdaságilag legkedvezőbbet – előzetesen vállalt leghosszabb egyösszegű befizetést, legmagasabb bérleti díjat - fogadja el.
2. Amennyiben a pályázat nyertese visszalép, úgy a második helyen rangsorolt, ezen pályázó visszalépése esetén a harmadik helyen rangsorolt pályázó szerzi meg a bérleti jogot.

(3)     Amennyiben a meghirdetett bérlakásra érvényes pályázat nem érkezett, - úgy külön pályázati eljárás lefolytatása nélkül - az a személy szerzi meg a bérleti jogot, aki ugyanazon épületben más lakásra pályázatot nyújtott be, amelyben a leghosszabb egyösszegű befizetést vállalja.

8. §.

A rendelet 10. §. helyébe az alábbi szövegrész kerül:

LAKÁSBÉRLETI JOGVISZONY LÉTREJÖTTE

A bérleti szerződés

10.§

1. Önkormányzati bérlakásokra csak határozott idejű bérleti szerződések köthetők. A bérbeadás időtartama legfeljebb 5 év.
2. A lakás bérlőjéül kijelölt személy(ek) az erről szóló értesítés (határozat, megállapodás, jegyzőkönyv, stb.) kézhezvételétől számított 8 napon belül köteles(ek) a bérbeadóval a lakásbérleti szerződést megkötni.
3. A bérleti szerződés – pályázati kiírás nélkül - legfeljebb 5 évvel meghosszabbítható, feltéve, hogy a kérelmező az e rendeletben foglalt jogosultsági feltételeknek megfelel és azt a lejárat előtt 90 nappal írásban kéri. A feltételek fennállását a bérbeadó vizsgálja, majd elbírálásra a kérelmet a hatáskörrel rendelkező szerv elé terjeszti.

(4) A bérleti szerződésnek az Ltv.-ben kötelezően előírtakon túl tartalmaznia kell az alábbiakat:

1. a lakás azonosító adatait (címe, helyiségei, alapterülete, komfortfokozata),
2. a lakásnak felhasználás szerinti típusát, a bérlet időtartamát,
3. bérlő, bérlőtársak személyi adatait,
4. bérlővel együttköltöző személyek megnevezéseit, adatait,
5. lakbér összegét és a vállalt egyösszegű befizetés időtartamát és összegét.
6.  a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatásra vonatkozó rendelkezéseket és megfizetésüknek módját és időpontját,
7. a lakás birtokba adásának időpontját (az erről készült jegyzőkönyv és leltár a szerződés mellékletét képezik),
8. azt, hogy a bérleti szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk az Ltv. és e rendelet szabályai az irányadóak.
9. a bérleti szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a bérleményt üres, tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbe adónak visszaadni.
10. társasház esetén a bérlő nyilatkozata arról, hogy magára és a vele együtt költözőkre nézve, elfogadja és betartja az alapító okiratban és az SZMSZ- ben leírtakat.
11. A bérlő köteles a bérleti jogviszony időtartamára az adott bérlakásra teljes körű lakásbiztosítást kötni.
12. 2 hónapot meghaladó távollét esetén a bérlő bejelentési és igazolási kötelezettségét, valamint a mulasztás jogkövetkezményét.
13. A lakáson belüli munkák elvégzéséről a bérbeadó és a bérlő megállapodását.

9. §.

A rendelet 11. §. (3) bekezdése hatályát veszti.

10. §.

A rendelet 13. § -a helyébe az alábbi szövegrész kerül:

13.§

(1) A bérlőkkel a Polgármester köti meg a bérleti szerződést.

(2) A lakásbérleti szerződés megkötésének feltétele, hogy a leendő bérlő a szerződésben vállalja, hogy

            - a bérbeadó és a közüzemi szolgáltatók által kibocsátott lakbér, vízdíj, üzemeltetési költség számlákat határidőben kiegyenlíti,

            - a bérlő a lakbér, a víz-, a villamos energia és a gáz energia közüzemi számlájának, valamint lakás-felelősségbiztosításának befizetését minden hónapban a tárgyhót követő 10.-ig a Demecseri Polgármesteri Hivatal kijelölt dolgozójánál köteles igazolni, a befizetésről szóló okirat bemutatásával, vagy másolat leadásával,

            - a lakást életvitelszerűen csak lakás céljára használja,

            - a lakást albérletbe nem adhatja a bérbeadó hozzájárulása nélkül,

     - a bérbeadó képviselője részére negyedévenként történő bérleményellenőrzéseket lehetővé teszi,

     - a bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát a bérbeadó felé írásban bejelenti.

11. §.

A rendelet 16. §. (5) bekezdése hatályát veszti.

12. §.

A rendelet 17. §. (2) bekezdése hatályát veszti.

13. §.

A rendelet 18. § -a hatályát veszti.

14. §.

A rendelet 19. §. (9) bekezdése helyébe az alábbi szövegrész kerül:

(9) A bérleti szerződés megszüntetésének feltétele, hogy a bérlő a korábbi bérlakást frissen meszelt és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja le az önkormányzat részére.

15. §.

A rendelet 1. sz. melléklete helyébe az alábbi szövegrész kerül:

1. számú melléklet

Demecser Város Önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek

LAKÁSOK:

HELYISÉGEK:

Az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek

- Szabolcs –vezér út 11. sz. alatti 2 db. garázs, melynek alapterülete:2 X 20 m²

- Szent István út 5. sz. alatti garázs, melynek alapterülete: 19 m²  .

16. §.

A rendelet 2.sz melléklete hatályát veszti.

17. §.

(1)Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. A rendelet a hatályba lépést követő napon hatályát veszti.

(2) Jelen rendeletben meghatározottakat a folyamatban lévő, el nem bírált ügyekben is alkalmazni kell, amennyiben vállalja a Bizottság által javasolt pályázó az új feltételeknek megfelelő bérleti jogviszony létesítését, amennyiben nem vállalja úgy ismételt pályázatot kell kiírni.