Demecser Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2015(VI.18.) önkormányzati rendelete
Önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 17/2007.(XI.30.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2015. 06. 18- 2015. 06. 18Demecser Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2015(VI.18.) önkormányzati rendelete
Önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 17/2007.(XI.30.) önkormányzati rendelet módosításáról
2015-06-18-tól 2015-06-19-ig
Demecser Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 36. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. §.
Az önkormányzati lakások és helyiségek bérletéről szóló 17/2007.(XI.30.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: rendelet) 3. §. (1) bekezdése helyébe az alábbi szövegrész kerül:
(1) A Képviselő-testület az önkormányzati lakásokra vonatkozó alapvető bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlását magának fenntartja. Az e rendeletben szabályozott egyes bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a Képviselő-testület a Pénzügyi Bizottságot, illetve a további esetekben a Polgármestert bízza meg.
2. §.
A rendelet 4. §. helyébe az alábbi szövegrész kerül:
4. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások a bérbeadás jellege szerint:
- Költségalapon meghatározott lakbérű bérlakások,
- Szociális elhelyezés céljára szolgáló bérlakások,
- szükséglakás.
- Az önkormányzat tulajdonában lévő az (1) bekezdésben meghatározott lakásokat a rendelet 1.számú melléklete tartalmazza.
- Az 1.számú mellékletben meghatározott önkormányzati bérlakást csak lakás céljára szabad hasznosítani, illetve használni.
3. §.
A rendelet 5. §. helyébe az alábbi szövegrész kerül:
Az önkormányzati - költségalapon meghatározott lakbérű lakások - bérlakás bérbeadásának feltételei
5.§ (1) A bérbeadó az üresen álló, illetve a várhatóan megüresedő a költségalapon meghatározott lakbérű bérlakások bérleti jogát köteles hirdetmény útján meghirdetni, úgy, hogy a megüresedő lakások bérbeadása folyamatos legyen.
- a hirdetménynek tartalmaznia kell:
- A meghirdetett lakás műszaki jellemzőit (szobaszám, alapterület, komfortfokozat),
- A lakás településen és épületen belüli fekvését, pontos címét,
- A lakás egyhavi lakbérének összegét, a szolgáltatási díjak összegét, a lakbéremelés lehetőségét,
- A bérleti szerződés időtartamát és egyéb szerződési feltételeket,
- A pályázat benyújtásának helyét, határidejét, módját.
(3) A hirdetményt 8 munkanapra a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján - sikertelen vagy érvénytelen pályázat esetén ismételten 5 munkanapra - közszemlére kell tenni, ha a második alkalommal is a pályáztatás sikertelen vagy érvénytelen volt, akkor a hirdetmény közszemléjét folyamatosan addig kell biztosítani, míg arra az első érvényes pályázat nem kerül benyújtásra és elbírálásra.”
4. §.
A rendelet 6. §. helyébe az alábbi szövegrész kerül:
6.§. (1) A pályázó által a hirdetményre vonatkozóan tett ajánlatnak tartalmaznia kell:
- rangsorolva legfeljebb három meghatározott lakást, azok azonosítására szolgáló adatokkal együtt,
„b) az ajánlott lakbér összegét és az előzetesen vállalt egyösszegű befizetésre vonatkozó ajánlatot, amely minimum 3 havi, maximum 5 évi lakbérnek megfelelő összeg lehet.”
c) a pályázó (-k) alapvető személyazonosító adatait, lakó-, illetőleg tartózkodási helyét,
d) a pályázóval együttlakó és jogszerűen együtt költöző személyek alapvető személyazonosító adatait, hozzátartozói minőségét,
- az együttköltözők jövedelemigazolását, amellyel a pályázó igazolja, hogy olyan jövedelemmel rendelkezik ő, illetve a vele együttköltözők, amely biztosítja azt, hogy a lakbér összege nem haladja meg a nettó összjövedelmük 25 %-át.
- bérlők a lakbért előre minden hónap 10. napjáig folyószámlájáról a banknak adott fix összegű átutalási megbízás alapján teljesített átutalással, vagy az önkormányzat részére engedélyezett inkasszó alapján köteles megfizetni a Demecseri Város Önkormányzatának 11744003-15404352-06080000 számú számlájára.
(2) Aki valótlan adatok közlésével, valós adatok elhallgatásával, vagy más módon a pályázat elbírálóját szándékosan megtéveszti, vagy tévedésben tartja, azt a pályázati eljárásból ki kell zárni és 5 évig a pályázati eljárásban nem vehet részt.
5. §.
A rendelet 7. §. helyébe az alábbi szövegrész kerül:
7.§. (1) A pályázati ajánlat érvényességének feltétele, hogy a pályázó óvadékként az általa ajánlott bérleti díj összegének háromszorosát befizesse.
(2) Azoknak a pályázóknak, akik bérleti szerződés megkötésére jogosultságot nem szereztek, a pályázati eljárás lezárását követı 15 napon belül a óvadékként befizetett összeget vissza kell fizetni.
(3) Amennyiben a pályázat nyertese felhívás ellenére a bérleti szerződést 15 napon belül nem köti meg, úgy az óvadék összegét elveszíti vagyis visszafizetésére a pályázó nem tarthat igényt és az fedezetül szolgál a pályázati eljárás során felmerült költségekre és az elmaradt bérleti díjra.
6. §.
A rendelet 8. §. helyébe az alábbi szövegrész kerül:
8.§ (1) A beérkezett pályázatok, előkészítésével kapcsolatos feladatokat a Polgármesteri Hivatal végzi, amelynek során megvizsgálja, hogy a pályázó eleget tett-e az ajánlat tételi feltételeknek.
(2 )Az (1) bekezdés szerinti nyilvántartás adatainak kezelésére és védelmére a Személyes adatok védelméről, és a közérdekű adatok nyilvánosságáról szóló 1992. évi LXIII. tv. rendelkezései az irányadóak.
(3) Az előkészítésével kapcsolatos feladatok ellátása során a Polgármesteri Hivatal - 5 napos határidővel - hiánypótlásra szólíthatja fel, azon pályázót aki pályázatában az ajánlat tételi feltételeket hiányosan teljesítette.
(4) A nyilvántartásból a személyes azonosító adatok nélkül statisztikai célra adatok szolgáltathatók.
7. §.
A rendelet 9. §. helyébe az alábbi szövegrész kerül:
Költségalapon meghatározott lakbérű lakások bérbeadásának szabályai
9. §
- A Polgármester a Polgármesteri Hivatal által döntésre előkészített bérleti ajánlatok közül - a Pénzügyi Bizottság előzetes véleménye alapján - a számára gazdaságilag legkedvezőbbet – előzetesen vállalt leghosszabb egyösszegű befizetést, legmagasabb bérleti díjat - fogadja el.
- Amennyiben a pályázat nyertese visszalép, úgy a második helyen rangsorolt, ezen pályázó visszalépése esetén a harmadik helyen rangsorolt pályázó szerzi meg a bérleti jogot.
(3) Amennyiben a meghirdetett bérlakásra érvényes pályázat nem érkezett, - úgy külön pályázati eljárás lefolytatása nélkül - az a személy szerzi meg a bérleti jogot, aki ugyanazon épületben más lakásra pályázatot nyújtott be, amelyben a leghosszabb egyösszegű befizetést vállalja.
8. §.
A rendelet 10. §. helyébe az alábbi szövegrész kerül:
LAKÁSBÉRLETI JOGVISZONY LÉTREJÖTTE
A bérleti szerződés
10.§
- Önkormányzati bérlakásokra csak határozott idejű bérleti szerződések köthetők. A bérbeadás időtartama legfeljebb 5 év.
- A lakás bérlőjéül kijelölt személy(ek) az erről szóló értesítés (határozat, megállapodás, jegyzőkönyv, stb.) kézhezvételétől számított 8 napon belül köteles(ek) a bérbeadóval a lakásbérleti szerződést megkötni.
- A bérleti szerződés – pályázati kiírás nélkül - legfeljebb 5 évvel meghosszabbítható, feltéve, hogy a kérelmező az e rendeletben foglalt jogosultsági feltételeknek megfelel és azt a lejárat előtt 90 nappal írásban kéri. A feltételek fennállását a bérbeadó vizsgálja, majd elbírálásra a kérelmet a hatáskörrel rendelkező szerv elé terjeszti.
(4) A bérleti szerződésnek az Ltv.-ben kötelezően előírtakon túl tartalmaznia kell az alábbiakat:
- a lakás azonosító adatait (címe, helyiségei, alapterülete, komfortfokozata),
- a lakásnak felhasználás szerinti típusát, a bérlet időtartamát,
- bérlő, bérlőtársak személyi adatait,
- bérlővel együttköltöző személyek megnevezéseit, adatait,
- lakbér összegét és a vállalt egyösszegű befizetés időtartamát és összegét.
- a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatásra vonatkozó rendelkezéseket és megfizetésüknek módját és időpontját,
- a lakás birtokba adásának időpontját (az erről készült jegyzőkönyv és leltár a szerződés mellékletét képezik),
- azt, hogy a bérleti szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk az Ltv. és e rendelet szabályai az irányadóak.
- a bérleti szerződés megszűnésekor a bérlő köteles a bérleményt üres, tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbe adónak visszaadni.
- társasház esetén a bérlő nyilatkozata arról, hogy magára és a vele együtt költözőkre nézve, elfogadja és betartja az alapító okiratban és az SZMSZ- ben leírtakat.
- A bérlő köteles a bérleti jogviszony időtartamára az adott bérlakásra teljes körű lakásbiztosítást kötni.
- 2 hónapot meghaladó távollét esetén a bérlő bejelentési és igazolási kötelezettségét, valamint a mulasztás jogkövetkezményét.
- A lakáson belüli munkák elvégzéséről a bérbeadó és a bérlő megállapodását.
9. §.
A rendelet 11. §. (3) bekezdése hatályát veszti.
10. §.
A rendelet 13. § -a helyébe az alábbi szövegrész kerül:
13.§
(1) A bérlőkkel a Polgármester köti meg a bérleti szerződést.
(2) A lakásbérleti szerződés megkötésének feltétele, hogy a leendő bérlő a szerződésben vállalja, hogy
- a bérbeadó és a közüzemi szolgáltatók által kibocsátott lakbér, vízdíj, üzemeltetési költség számlákat határidőben kiegyenlíti,
- a bérlő a lakbér, a víz-, a villamos energia és a gáz energia közüzemi számlájának, valamint lakás-felelősségbiztosításának befizetését minden hónapban a tárgyhót követő 10.-ig a Demecseri Polgármesteri Hivatal kijelölt dolgozójánál köteles igazolni, a befizetésről szóló okirat bemutatásával, vagy másolat leadásával,
- a lakást életvitelszerűen csak lakás céljára használja,
- a lakást albérletbe nem adhatja a bérbeadó hozzájárulása nélkül,
- a bérbeadó képviselője részére negyedévenként történő bérleményellenőrzéseket lehetővé teszi,
- a bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát a bérbeadó felé írásban bejelenti.
11. §.
A rendelet 16. §. (5) bekezdése hatályát veszti.
12. §.
A rendelet 17. §. (2) bekezdése hatályát veszti.
13. §.
A rendelet 18. § -a hatályát veszti.
14. §.
A rendelet 19. §. (9) bekezdése helyébe az alábbi szövegrész kerül:
(9) A bérleti szerződés megszüntetésének feltétele, hogy a bérlő a korábbi bérlakást frissen meszelt és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja le az önkormányzat részére.
15. §.
A rendelet 1. sz. melléklete helyébe az alábbi szövegrész kerül:
1. számú melléklet
Demecser Város Önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek
LAKÁSOK:
Költségalapú Lakások címei | Alap-terület (m2 ) | Szobaszám (db) | Komfortfoko-zata |
Szabolcs –vezér út 8. | 72 | 2 | összkomfortos |
Szabolcs-vezér út 11. | 93 | 3 | Összkomfortos |
Szabolcs vezér út 11. | 93 | 3 | összkomfortos |
Arany János út | 46, 53 | 1, 5 | összkomfortos |
56, 13 | 1, 5 | összkomfortos | |
Arany János út | 39, 29 | 1 | összkomfortos |
46, 85 | 1 | összkomfortos | |
Arany János út | 74, 69 | 2, 5 | összkomfortos |
64, 10 | 2, 5 | összkomfortos |
HELYISÉGEK:
Az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek
- Szabolcs –vezér út 11. sz. alatti 2 db. garázs, melynek alapterülete:2 X 20 m2
- Szent István út 5. sz. alatti garázs, melynek alapterülete: 19 m2 .
16. §.
A rendelet 2.sz melléklete hatályát veszti.
17. §.
(1)Ez a rendelet a kihirdetés napján lép hatályba. A rendelet a hatályba lépést követő napon hatályát veszti.
(2) Jelen rendeletben meghatározottakat a folyamatban lévő, el nem bírált ügyekben is alkalmazni kell, amennyiben vállalja a Bizottság által javasolt pályázó az új feltételeknek megfelelő bérleti jogviszony létesítését, amennyiben nem vállalja úgy ismételt pályázatot kell kiírni.