Nagyhalász Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete
Nagyhalász Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2015. (XI. 10.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 08. 11Nagyhalász Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendelete
Nagyhalász Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2015. (XI. 10.) önkormányzati rendelet módosításáról
Nagyhalász Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében, és 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva – a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 9. mellékletében meghatározott településrendezési feladatkörében eljáró Állami főépítész hatáskörében eljáró fővárosi és megyei kormányhivatal a 9. melléklet táblázatának A3. pontjára, Környezetvédelmi és természetvédelmi hatáskörben megyei kormányhivatal a 9. melléklet táblázatának A4. pontjára, Nemzeti park igazgatóságának 9. melléklet táblázatának A5. pontjára, Területi vízvédelmi hatóságnak a 9. melléklet táblázatának A6. pontjára, Területi Vízügyi hatóságnak 9. melléklet táblázatának A7. pontjára, Országos Vízügyi főigazgatóságnak 9. melléklet táblázatának A8. pontjára, Területi vízügyi igazgatási szervnek 9. melléklet táblázatának A9. pontjára, Fővárosi és megyei katasztrófavédelmi igazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A10. pontjára, Népegészségügyi hatáskörben eljáró fővárosi és megyei kormányhivatalnak 9. melléklet táblázatának A11 pontjára, Budapest Főváros Kormányhivatalának 9. melléklet táblázatának A12. pontjára, Közlekedésért felelős miniszternek 9. melléklet táblázatának A13. pontjára, Légiközlekedési hatóságnak 9. melléklet táblázatának A14a. pontjára Katonai légügyi hatóságnak 9. melléklet táblázatának A14b. pontjára, Közlekedési hatósági hatáskörben eljáró fővárosi és megyei kormányhivatalnak 9. melléklet táblázatának A15. pontjára, Örökségvédelmi hatáskörben eljáró fővárosi és megyei kormányhivatalnak 9. melléklet táblázatának A17. pontjára, Ingatlanügyi, földügyi igazgatási hatáskörben eljáró fővárosi és megyei kormányhivatalnak 9. melléklet táblázatának A18. pontjára, Erdészeti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatal, Nemzeti Földügyi Központnak 9. melléklet táblázatának A19. pontjára, Honvédelemért felelős miniszternek 9. melléklet táblázatának A20. pontjára, Fővárosi és megyei rendőr-főkapitányságnak a 9. melléklet táblázatának A21. pontjára, Bányafelügyeleti hatáskörben eljáró megyei kormányhivatalnak a 9. melléklet táblázatának A22. pontjára, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A23. pontjára, Országos Atomenergia Hivatalnak a 9. melléklet táblázatának A24. pontjára, Budapest Főváros Kormányhivatalának 9. melléklet táblázatának A25. pontjára hivatkozva, valamint Nagyhalász Város Képviselő Testületének 10/2017 (V. 30.) számú rendeletében rögzített partnerségi egyeztetés során beérkezett véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Nagyhalász Város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 11/2015 (XI. 10.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) I. fejezet 1. §. (2) bekezdés pontja helyébe a következő lép: „1. § (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ideértve) tervezni, kivitelezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, lebontani, használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni csak A környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. tv., Az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. (a továbbiakban Étv) és az 1999. évi CXV. törvényben foglalt módosítása, valamint az e törvények által meghatározott az Országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (a továbbiakban OTÉK) előírásai, valamint az S-1, S-2, S-4, S-5 szabályozási tervek, a 34/B. §-ban felsorolt fedvénytervek és jelen Helyi Építési Szabályzat együttes figyelembevételével szabad."
2. § Az R. I. fejezet 4. §. (7) bekezdése helyébe a következő lép: „4. § (7.) A telekalakítás szabályai:
a) Minimális telekterületek az építési övezeti/övezeti előírásoknak megfelelően a HÉSZ és a szabályozási tervekben kerültek rögzítésre.
b) A kialakult telek (K) - ha telekalakítás nem történik - beépítése az egyéb övezeti előírásoknak megfelelően engedélyezhető, ha a telkek megközelítése és közműellátása biztosítható és telek-megszüntetési szabályozás nem érinti. Kialakult - az övezeti szabályozásban megadottnál kisebb területű és méretű teleknél a beépítettség mértéke ennél nagyobb az megtartható, de nem növelhető.
c) Nyúlványos telek: a meglévő nyúlványos telkek a Szabályozási terveknek megfelelően beépíthetők, újabb nyúlványos telkek nem alakíthatók ki.
d) Az egyes telkeket érintő közterületi szabályozás végrehajtása érdekében a telekalakítás akkor is megengedett, ha:
e) a telekterület és a zöldfelület legkisebb mértéke, valamint az előkert minimális mérete az építési övezetben, övezetben meghatározott érték alá csökken,
f) a visszamaradó telek mérete a megengedett legkisebb telekméret alá csökken,
g) a visszamaradó telek beépítettsége meghaladja a telekre előírt beépítettség megengedett legnagyobb mértékét.
h) (e) Közterületek építési területe szakaszosan is kialakítható.
i) (f) Magánút céljára a telekalakítás akkor is megengedett, ha a magánút telekterülete és legkisebb telekszélessége az építési övezetben, övezetben meghatározott értéket nem éri el.
j) (g) A telekcsoport újraosztással érintett területek esetén a közterületi szabályozás végrehajtása érdekében a telekalakítás akkor is megengedett, ha ezen kötelemmel érintett telekcsoport újraosztása ezzel egy időben nem valósul meg. Ez esetben azonban a közterületi határrendezés nem jelenti egyben az építési telek kialakulását.
k) (h) Amennyiben a helyi építési szabályzat szerinti telekalakítás során visszamaradó telekrész önállóan nem beépíthető, a telek kialakítható, de az egyéb építésügyi korlátozás tényét az ingatlan tulajdoni lapjára a telekalakítást engedélyező hatóság döntése alapján be kell jegyeztetni. (i) Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti telekcsoport újraosztással érintett terület a 4. mellékletben rögzített T-05/2021 munkaszámú S-m/B fedvényterven ábrázolt „Lf-2” jelű építési övezet."
3. § Az R. III. fejezet 17. §. (1) bekezdése kiegészül az g) ponttal az alábbiak szerint: 17. § (1) g) mezőgazdasági üzemi terület (övezeti jel Kü-m): Az építési övezetbe az újonnan létesülő mezőgazdasági üzemek (majorok) tartoznak, ahol a mezőgazdasági termékek feldolgozása, tárolása, a mezőgazdasági gépek és szállítóeszközök javítása folyik, nagyüzemi állattartás vagy mezőgazdasági, illetve mezőgazdasági termeléshez szorosan kapcsolódó gazdasági tevékenység befogadására alkalmas.
„ga) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhető a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, ha az adott létesítmény védelmi övezetének kijelölésére – végzett tevékenységből adódó, engedélyezett biztonsági távolság - nem kerül sor, illetve ha azon kívül esik.
gb) A keletkezett szennyvizek és hulladékok elhelyezése csak vízzáró szigetelt tárolókban, műtárgyakban lehet.
gc) Az építési övezetben pince szint létesítése lehetséges. Az állattartó épületeket minden esetben vízzáró szigeteléssel kell kialakítani. Trágya tárolására alkalmas építmények, tárolók nem helyezhetőek el közelebb 100,0 méternél felszíni vízfolyások, csatornák, vízelvezető árkok partjától. gd) Az építési övezetben az épület elhelyezés szabadon álló. A legkisebb kialakítható építési telek méretet 2000m2. A zöldfelület legkisebb mértéke 40%. A beépítettség legnagyobb mértéke 40% lehet. A megengedett max. építménymagasság 7,5 méter.”
4. § Az R. VII/A. fejezete kiegészül a 34/B. § előírásaival: 34/B. § Szabályozási tervlapok fedvény terveinek megállapításai:
„(1) A 4. melléklet szerinti S-1 jelű külterületi szabályozási tervet a T-05/2021 munkaszámú S-1m/A-C fedvény tervek tervezési területükkel módosítják.
(2) Az 5. melléklet szerinti S-2 jelű belterületi szabályozási tervet a T-05/2021 munkaszámú S-2m/A-B fedvény tervek tervezési területükkel módosítják. ”
5. § A rendelet kiegészül a jelen rendelet 1. mellékletével.
6. § Ez a rendelet 2022. augusztus 11-én lép hatályba, és hatálybalépését követő napon hatályát veszti.