Nagyhalász Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (III. 27.) önkormányzati rendelete

Nagyhalász Város helyi építési szabályzatáról szóló 9/2006 (III. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2024. 04. 01

Nagyhalász Város Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2024. (III. 27.) önkormányzati rendelete

Nagyhalász Város helyi építési szabályzatáról szóló 9/2006 (III. 28.) önkormányzati rendelet módosításáról

2024.04.01.

Nagyhalász Város Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében, és 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva – a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 11. mellékletében meghatározott településrendezési feladatkörében eljáró Állami főépítész hatáskörében eljáró fővárosi és megyei kormányhivatal a 11. melléklet táblázatának A3. pontjára, Környezetvédelmi és természetvédelmi hatáskörben megyei kormányhivatal a 11. melléklet táblázatának A5. pontjára, Nemzeti park igazgatóságának 11. melléklet táblázatának A6. pontjára, Területi vízvédelmi hatóságnak a 11. melléklet táblázatának A7. pontjára, Területi Vízügyi hatóságnak 11. melléklet táblázatának A8. pontjára, Területi vízügyi igazgatási szervnek 11. melléklet táblázatának A10. pontjára, Fővárosi és vármegyei katasztrófavédelmi igazgatóságnak a 11. melléklet táblázatának A11. pontjára, Népegészségügyi hatáskörben eljáró fővárosi és vármegyei kormányhivatalnak 11. melléklet táblázatának A12 pontjára, Budapest Főváros Kormányhivatalának 11. melléklet táblázatának A13. pontjár, Közlekedésért felelős miniszternek 11. melléklet táblázatának A14. pontjára, Légiközlekedési hatóságnak 11. melléklet táblázatának A15a. pontjára, Katonai légügyi hatóságnak 11. melléklet táblázatának A15b. pontjára, Közlekedési hatósági hatáskörben eljáró fővárosi és vármegyei kormányhivatalnak 11. melléklet táblázatának A16. pontjára, Örökségvédelmi hatáskörben eljáró fővárosi és vármegyei kormányhivatalnak 11. melléklet táblázatának A17. pontjára, Talajvédelmi hatáskörben eljáró fővárosi és vármegyei kormányhivatalnak 11. melléklet A18. pontjára, Ingatlanügyi, földügyi igazgatási hatáskörben eljáró fővárosi és vármegyei kormányhivatalnak 11. melléklet táblázatának A19. pontjára, Erdészeti hatáskörben eljáró vármegyei kormányhivatal, Nemzeti Földügyi Központnak 11. melléklet táblázatának A20. pontjára, Honvédelemért felelős miniszternek 11. melléklet táblázatának A21. pontjára, Fővárosi és vármegyei rendőr-főkapitányságnak a 11. melléklet táblázatának A22. pontjára, Bányafelügyeletnek a 11. melléklet táblázatának A23. pontjára, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatalának a 11. melléklet táblázatának A24. pontjára, Országos Atomenergia Hivatalnak a 11. melléklet táblázatának A25. pontjára, Budapest Főváros Kormányhivatalának 11. melléklet táblázatának A26. pontjára hivatkozva,, valamint Nagyhalász Város Képviselő, Testületének 10/2017 (V. 30.) számú rendeletében rögzített partnerségi egyeztetés során beérkezett véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § Nagyhalász Város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 11/2015 (XI. 10.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) I. fejezet 4. § (7) bekezdése helyébe a következő kerül:

„A telekalakítás szabályai: Az egyes építési övezetekben meghatározott minimális telekterület és telekméretek minden telekalakítással újonnan kialakított telkek esetében betartandó. A kialakult telek (K) - ha telekalakítás nem történik - beépítése az egyéb övezeti előírásoknak megfelelően engedélyezhető, ha a telkek megközelítése és közműellátása biztosítható és telek-megszűntetési szabályozás nem érinti. Kialakult - az övezeti szabályozásban megadottnál kisebb területű és méretű teleknél a beépítettség mértéke ennél nagyobb az megtartható, de nem növelhető.”

2. § A R. kiegészül a 4/A § előírásaival: "Az építési telek alakítására vonatkozó követelmények:

„A meglévő telkeket több önálló telekké lehet felosztani, ha a telekfelosztás után mindegyik új telek eléri az adott építési övezetben előírt telekterület méretet.
Az egyes építési övezetekben az övezeti előírásoknak megfelelően épület elhelyezése céljából építési telket kell kialakítani. Műtárgyakra ez a követelmény nem vonatkozik.
Az építési övezeti előírásokban szereplő kialakítható legkisebb telekterületnél kisebb méretű, meglévő telek is beépíthető, az összes építési övezeti paraméter és védőtávolságok betartásával, és a szomszédos telek vagy telkek beépíthetőségének korlátozása nélkül.
A telekalakítás akkor is engedélyezhető:
ha az építési telken meglévő lakóépület található, amelynek elhelyezkedése az építési övezetre vonatkozó előkerti, oldalkerti és legkisebb alakítható telekszélesség szabályoknak nem felel meg, de a telek változó határvonalai a telekalakítás során a meglévő épületek által elfoglalt építési helyet – amely a meglévő épületekhez számított építési övezetre vonatkozó előkert, oldalkert és hátsókert vonala határol - nem érintik és a telek szélessége nem csökken.
azon meglévő épület építési engedélyhez és egyszerű bejelentéshez kötött építési munkái esetén, amely épületeket a szabályozási vonal metszi, a telekalakítást első ütemben úgy kell megvalósítani, hogy a kialakítandó telekhatár az épület utcai homlokzatának az épület két sarokpontjától az oldalsó telekhatárok felé – a szabályozási vonallal párhuzamosan – húzott vonal és az épület utcai homlokzat vonalából adódó vonal legyen, a szabályozási tervtől eltérően.
Nyúlványos telek: a meglévő nyúlványos telkek a Szabályozási terveknek megfelelően beépíthetők, újabb nyúlványos telkek nem alakíthatók ki.”

3. § A R. 12. § (4) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: „12. § (4) A településközpont vegyes terület építési telkeinek kialakításánál és beépítésénél alkalmazandó értékeket a 11. melléklet tartalmazza.

4. § A R. 12. § kiegészül az (5) bekezdéssel:

a) autómosó, gumiszerelő, gumijavító műhely elhelyezésére vonatkozó egyéb előírások, az Arany János utca (310 hrsz), Nyíregyháza felé vezető út (3834 sz. út), Malom utca, Paptava út, 142 sz. csatorna, valamint a Petőfi Sándor utca által közre zárt tömb „Vt*” jelű építési övezetében

b) az építési telek utcafronti telekhatárától számított 50,0 méteren túl helyezhető el, akár önálló rendeltetésként is,

c) jelen rendelet szerinti építési vonalra vonatkozó előírásokat nem kötelező betartani,

d) az autómosó, gumiszerelő, gumijavító műhelyt befogadó építmények esetén a lakóterületekre vonatkozó környezetvédelmi előírásokat kell betartani.

5. § A R. 22. § (2) bekezdés törlésre kerül.

6. § A R. 22. § (3) bekezdés d) pontjának helyébe a következő rendelkezés lép:

a) 22. § d.) Mezőgazdasági (döntően) szántó művelési terület (jelölése: M) övezetben a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei, valamint a tevékenységhez szükséges gépek elhelyezésére, kiszolgálására, karbantartására szolgáló épületek helyezhetők el. Épület elhelyezésénél a következőeket is figyelembe kell venni:

b) Mezőgazdasági (döntően) szántó művelési terület övezetben nádas, vízállásos terület művelési ágú területén épület nem helyezhető el.

c) Az övezetben saját mezőgazdasági termék feldolgozó, tároló, árusító rendeltetésű épületet, építményt lehet elhelyezni. Épületeket elhelyezni a legalább 6000 m2 nagyságot elérő területen, szabadon álló beépítési móddal, maximum 7,5 m építménymagasságú épülettel, a telekterület maximum 3 %-os beépítésével lehet.

d) Az övezetben, ha a hatósági előírások az ott folytatott tevékenység védőtávolsága miatt egyébként nem tiltják meg, a tulajdonos, vagy az ott dolgozók részére lakóépület helyezhető el, ahol az elhelyezésre kerülő lakóépület számára szolgáló terület nem haladhatja meg az egyébként beépíthető terület felét.

7. § A R. 22. § kiegészül a (4) bekezdéssel: 22. § (4.) M és Mgy jelű övezetekben birtokközpont kialakítása - a vonatkozó OTÉK előírások figyelembevétele mellett - a következő feltételek teljesülése esetén lehetséges:

a) birtokközpont a belterületi határtól legalább 100 m távolságra alakítható ki új területen vagy a meglévő, kivett terület bővítéseként;

b) a gépjármű várakozóhelyeket telken belül kell kialakítani;

c) birtokközpont területén a tulajdonos(ok), vagy a használó(k) részére legfeljebb 2 lakás, létesíthető. Gazdasági rendeltetés nélkül lakóépület önmagában nem építhető. A közvetlen lakás célját szolgáló helyiségek bruttó alapterülete nem haladhatja meg sem a gazdasági célú helyiségek bruttó összes alapterületét, sem pedig a lakásonkénti bruttó 300 m2-t;

d) birtokközpont területén, szabadon álló épület elhelyezés megengedett, legalább 10,0 m-es elő-, oldal-, és hátsókert figyelembevételével. A birtokközpont területét – amennyiben természetvédelmi előírás nem tiltja – élő sövénnyel és fasorral, vagy kettős fasorral kell körbevenni.

e) A mezőgazdasági területek ökológiai hálózat magterületének övezetével, ökológiai hálózat ökológiai folyosójának övezetével, kiváló termőhelyi adottságú szántó terület övezetével, országos természetvédelemmel érintett területeken (művelésből már kivont ilyen státuszú területek kivételével) új birtokközpont nem létesíthető.

8. § A 34/B. § a 4. melléklet szerinti S-1 jelű külterületi szabályozási tervet az alábbi fedvény tervek tervezési területükkel módosítják:

a) - a T-05/2021 munkaszámú S-1m/A-C fedvény tervek.

b) Az 5. melléklet szerinti S-2 jelű belterületi szabályozási tervet az alábbi fedvény tervek tervezési területükkel módosítják:

ba) a T-05/2021 munkaszámú S-2m/A-B fedvény tervek,

bb) a T-07/2023 munkaszámú S-2m/C-D, valamint a S-2m/D fedvény tervek.

9. § A R. kiegészül a jelen rendelet 1. mellékletével.

10. § A R. kiegészül a jelen rendelet 2. mellékletével.

11. § A R. kiegészül a jelen rendelet 3. mellékletével.

12. § Ez a rendelet 2024. április 1-jén lép hatályba, és hatálybalépését követő napon hatályát veszti.