Nagyhalász Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendeletének indokolása
Nagyhalász Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2015. (XI. 10.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2022. 08. 11Nagyhalász Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2022. (VII. 13.) önkormányzati rendeletének indokolása
2022.08.11.
Nagyhalász Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2015. (XI. 10.) önkormányzati rendelet módosításáról
Részletes indokolás
Az 1–6. §-hoz és az 1. melléklethez
Általános indokolás
A helyi önkormányzatoknak az Alaptörvényben és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és településrendezési eszközökről, valamint egységes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendeletben rögzített alapjoga, hogy a jogszabályok keretei között önállóan határozzák meg közigazgatási területekre vonatkozóan településrendezési tevékenységüket, és felhatalmazást adnak a Képviselő-testületnek az építési helyi rendjét meghatározó építési szabályzat megállapítására.
Településfejlesztési igényként jelentkezett a
1. módosítás: Külterületen, a település keleti részén, a Tiszarád- felé vezető út, a közigazgatási határ a 0323 és a 0330 hrsz-ú utak által közre zárt tömb, a 0327/9 hrsz-ú telek, különleges beépítésre szánt mezőgazdasági üzemi terület kialakítása, mezőgazdasági általános övezetből (M→Kü-m)
2. módosítás: Külterületen, a belterülettől délre a Nyíregyháza felé vezető út (3834 sz. út), a 0264 hrsz-ú csatorna, a 0258 hrsz-ú út, valamint a Kecskéshegy által közre zárt tömb, mezőgazdasági gyep területének övezetből általános mezőgazdasági övezetbe (Mgy→M)
3. módosítás: Külterületen, a Tiszarád felé vezető út déli oldalán, a belterületi határ mentén, a 0335/1 hrsz-ú telek, gazdasági erdő terület övezetéből beépítésre szánt ipari gazdasági terület övezetébe (E→Gip-1)
4. módosítás: külterületen, a belterülettől délre a Nyíregyháza felé vezető út (3834 sz. út), a 0111 hrsz-ú csatorna, valamint a 0142/134, 0142/133 és a 0142/72 hrsz-ú utak által közre zárt tömb, ültetvényes mezőgazdasági terület övezetéből falusias lakóterület övezetébe (Mü→Lf-2)
5. módosítás: Belterületen, az Arany János utca (1285/2 és a 310 hrsz-ú) - tervezett út (370 hrsz) által közrezárt telektömbben, a 342, 343, 344 hrsz.-ú telkek, településközpont vegyes területből közlekedési célú közterület (parkoló), illetve zöldterület (közpark) kialakítása (Vt→Kö, Vt→Z)
6. módosítás: Külterületen, a település délkeleti részén, a belterületi határ, 0281, 0284/1 hrsz-ú utak, halastó által, valamint mezőgazdasági zártkerti út által közre zárt tömb, általános mezőgazdasági és mezőgazdasági gyep terület övezetéből gazdasági erdőterület övezetébe - az előző módosítási beavatkozások biológiai aktivitási értékcsökkenés kompenzációja (Mgy→E, M→E)
A jelenlegi szabályozás nem teszi lehetővé a tervezett fejlesztések szabályszerű építési engedélyezését, ezért a településszerkezeti terv és leírás, valamint helyi építési szabályzat és szabályozási terv (a továbbiakban: településrendezési eszközök) módosításra van szükség. Az Önkormányzat a döntésével hozzájárult a tervezett fejlesztésekhez igazodó településrendezési eszközök módosításához.
Az önkormányzat célja a valós fejlesztési célokhoz igazodó területfelhasználás és övezeti besorolás megteremtése a településrendezési eszközök módosításával. Ezzel kívánja az Önkormányzat elősegíteni, hogy a városban a tervezett fejlesztések megvalósuljanak.
Az Önkormányzat a 33/2021. (VI. 08.) határozatával döntött a településszerkezeti terv és leírás, valamint helyi építési szabályzat és szabályozási terv módosításának megindításáról.
A települési önkormányzat a helyi jogszabály megalkotásával az építés helyi rendjét, gazdasági területek építési övezeti előírásai tekintetében módosítja fejlesztési érdekeknek megfelelően, melyet a helyi építési szabályzatban érvényesíteni kell. A javasolt módosításokkal az Önkormányzat a beépítési lehetőségek javítását, a területek rendezését, és azok ellátásához szükséges mértékű fejleszthetőségét kívánja hangsúlyozni kívánja a település ezen részein. A területre készített előírásokat a települési HÉSZ-be egységes szerkezetbe be kell illeszteni.
A HÉSZ előzetes tájékoztatási és véleményezési szakasz eljárásába bejelentkező szervezetek a Partnerségi Szabályzat alapján tehették meg észrevételeiket.
Nagyhalász Város HÉSZ módosítása, a Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIV. törvény és a SZSZB Megyei Közgyűlés által elfogadott SZSZB Megye Területrendezési Terve előírásainak figyelembevételével készült.
Az Étv.-ben településrendezés jogintézményeiként megfogalmazott, a tervek végrehajtását szolgáló előírások szerepelnek, másrészt az ágazati előírásokból származó korlátozások, melyeket az adott szaktárca rendeletei szabályoznak. A javasolt módosítás az európai uniós jogból eredő kötelezettségekkel összhangban áll.
A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény a 20. § szerinti egyeztetési kötelezettség alapján:
A jogszabály tervezetét az Európai Unió alapját képező szerződések vagy valamely uniós jogi aktus rendelkezései alapján, az Európai Unió egyes intézményeinek és tagállamainak, vagy az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes más államnak előzetesen bejelentésre vagy egyéb véleményezésre nem kell megküldeni.