Nyírpazony Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2021. (XI. 12.) önkormányzati rendeletének indokolása

Nyírpazony Nagyközség helyi építési szabályzatáról szóló 10/2018. (XII.28.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2021. 11. 26
Nyírpazony Nagyközség helyi építési szabályzatáról szóló 10/2018. (XII.28.) önkormányzati rendelet módosításáról
Általános indokolás
Nyírpazony Nagyközség Önkormányzata a település rendezési eszközök módosítását kezdeményezte az alábbi területek vonatkozásában
1. Nyírpazony Nagyközség 437. és 438. hrsz.-ú területek lakóterületté történő átsorolása,
2. Nyírpazony Nagyközség 30. hrsz.-ú területen 5,0 méternél nagyobb előkert biztosítása,
3. A 0117/2-0117/18. hrsz.-ú területek átsorolása különleges beépítésre nem szánt terület - kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területté,
4. Nyírpazony Nagyközség Dózsa Gy. u. 0105/6 hrsz-ú ingatlan tömbje, övezeti mutató módosítása vonatkozásában,
5. Nyírpazony Nagyközség 239 – 243/2 hrsz-ú ingatlan tömbje, övezeti mutató,
6. 037/7-037/14. hrsz.-ú terület - BIA érték visszapótlás területére vonatkozóan
A 10/2018. (XII.28.) önkormányzati rendelet módosítása szükséges a a területek új szabályozásának megvalósításához.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz
A 10/2018. (XII.28.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdés módosítása szükséges, mivel az alábbi területek vonatkozásában
1. Nyírpazony Nagyközség 437. és 438. hrsz.-ú területek lakóterületté történő átsorolása,
2. Nyírpazony Nagyközség 30. hrsz.-ú területen 5,0 méternél nagyobb előkert biztosítása,
3. A 0117/2-0117/18. hrsz.-ú területek átsorolása különleges beépítésre nem szánt terület - kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területté,
4. Nyírpazony Nagyközség Dózsa Gy. u. 0105/6 hrsz-ú ingatlan tömbje, övezeti mutató módosítása vonatkozásában,
5. Nyírpazony Nagyközség 239 – 243/2 hrsz-ú ingatlan tömbje, övezeti mutató,
6. 037/7-037/14. hrsz.-ú terület - BIA érték visszapótlás területére vonatkozóan
új szabályozási terv és jelmagyarázat készült. A módosítások beruházások, fejlesztések megvalósítás céljából történik.
A 2. §-hoz
A 10/2018. (XII.28.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdés c) és d) pontjának módosítása szükséges, mivel az alábbi területek vonatkozásában
1. Nyírpazony Nagyközség 437. és 438. hrsz.-ú területek lakóterületté történő átsorolása,
2. Nyírpazony Nagyközség 30. hrsz.-ú területen 5,0 méternél nagyobb előkert biztosítása,
3. A 0117/2-0117/18. hrsz.-ú területek átsorolása különleges beépítésre nem szánt terület - kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területté,
4. Nyírpazony Nagyközség Dózsa Gy. u. 0105/6 hrsz-ú ingatlan tömbje, övezeti mutató módosítása vonatkozásában,
5. Nyírpazony Nagyközség 239 – 243/2 hrsz-ú ingatlan tömbje, övezeti mutató,
6. 037/7-037/14. hrsz.-ú terület - BIA érték visszapótlás területére vonatkozóan
új szabályozási terv és jelmagyarázat készült. A módosítások beruházások, fejlesztések megvalósítás céljából történik.
A 3. §-hoz
A 10/2018. (XII.28.) önkormányzati rendelet 23. § (5) bek. módosítása szükséges annak érdekében hogy új,
„Lf-1*” jelű építési övezetnek az építési övezeti paraméterei a HÉSZ-ben egyértelműen szabályozva legyenek.
A 4. §-hoz
A 10/2018. (XII.28.) önkormányzati rendelet 28. §-ának módosítása, annak érdekében, hogy a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület a HÉSZ különleges beépítésre nem szánt területei között megnevezésre kerüljön.
Az 5. §-hoz
A 10/2018. (XII.28.) önkormányzati rendelet 40. § (1) bekezdésében a „Ken” jelű övezet is feltüntetésre kerül és az (5a) bek. beiktatásával az új „Ken” jelű övezet építési paraméterei kerültek rögzítésre.
A 6. §-hoz
A 10/2018. (XII.28.) önkormányzati rendelet 41. § (1) és (2) bekezdés módosítása szükséges, mivel az alábbi területek vonatkozásában
1. Nyírpazony Nagyközség 437. és 438. hrsz.-ú területek lakóterületté történő átsorolása,
2. Nyírpazony Nagyközség 30. hrsz.-ú területen 5,0 méternél nagyobb előkert biztosítása,
3. A 0117/2-0117/18. hrsz.-ú területek átsorolása különleges beépítésre nem szánt terület - kutatás-fejlesztés, a megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területté,
4. Nyírpazony Nagyközség Dózsa Gy. u. 0105/6 hrsz-ú ingatlan tömbje, övezeti mutató módosítása vonatkozásában,
5. Nyírpazony Nagyközség 239 – 243/2 hrsz-ú ingatlan tömbje, övezeti mutató,
6. 037/7-037/14. hrsz.-ú terület - BIA érték visszapótlás területére vonatkozóan
új szabályozási terv és jelmagyarázat készült. A módosítások beruházások, fejlesztések megvalósítás céljából történik.
A 7. §-hoz
A módosított rajzi mellékletek módosítása.
A 8. §-hoz
Hatályba léptető rendelkezés. Az egyszerűsített eljárás esetében a 314/2012 (XI.8.) Korm. rendelet 43. § (1) b) pontja értemében „a településrendezési eszköz (2) bekezdés szerinti közlését követő 5. napon, de leghamarabb az elfogadástól számított 15. napon” léptethető hatályba.