A helyi önkormányzatoknak az Alaptörvényben és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és településrendezési eszközökről, valamint egységes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendeletben rögzített alapjoga, hogy a jogszabályok keretei között önállóan határozzák meg közigazgatási területekre vonatkozóan településrendezési tevékenységüket, és felhatalmazást adnak a Képviselő-testületnek az építési helyi rendjét meghatározó építési szabályzat megállapítására.

Településfejlesztési igényként jelentkezett a a Szabadság u. – Béke u. – Alkotmány u. – Árpád u. által határolt (mely magában foglalja az 55/1 hrsz.-ú földrészletet) területre, valamint a 4.sz. Budapest-Debrecen-Záhony elsőrendű főút – 049 hrsz-ú út – 063 hrsz-ú út – 068 hrsz-ú árok által határolt tömb (mely magában foglalja a 067/7 hrsz-ú földrészletet) területre vonatkozó építési jogok felülvizsgálata, módosítása a területeken tervezett fejlesztések megvalósítása érdekében.

A jelenlegi szabályozás nem teszi lehetővé a tervezett fejlesztések szabályszerű építési engedélyezését, ezért módosításra van szükség. Az Önkormányzat a döntésével hozzájárult a tervezett fejlesztésekhez igazodó településrendezési eszközök módosításához.

Az önkormányzat célja a valós fejlesztési célokhoz igazodó területfelhasználás és övezeti besorolás megteremtése a településrendezési eszközök módosításával. Ezzel kívánja az Önkormányzat elősegíteni, hogy a településen a tervezett fejlesztés megtörténhessen.

Az Önkormányzat Képviselő-testülete a 80/2022. (XII.21.) határozattal döntött a településrendezési eszközök módosításáról.

A települési önkormányzat a helyi jogszabály megalkotásával az építés helyi rendjét, gazdasági területek építési övezeti előírásai tekintetében módosítja fejlesztési érdekeknek megfelelően, melyet a helyi építési szabályzatban érvényesíteni kell. A javasolt módosításokkal az Önkormányzat a beépítési lehetőségek javítását, a területek rendezését, és azok ellátásához szükséges mértékű fejleszthetőségét kívánja hangsúlyozni kívánja a település ezen részein. A területre készített előírásokat a települési HÉSZ-be egységes szerkezetbe be kell illeszteni.

A HÉSZ véleményezési eljárásába bejelentkező szervezetek az Elektronikus Térségi Tervezést Támogató Rendszer (a továbbiakban: E-TÉR) szakrendszeren tehették meg észrevételeiket.

Nyírpazony Nagyközség HÉSZ módosítása, a Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIV. törvény és a SZSZB Vármegyei Közgyűlés által elfogadott SZSZB Vármegye Területrendezési Terve előírásainak figyelembevételével készült.

Az Étv.-ben településrendezés jogintézményeiként megfogalmazott, a tervek végrehajtását szolgáló előírások szerepelnek, másrészt az ágazati előírásokból származó korlátozások, melyeket az adott szaktárca rendeletei szabályoznak. A javasolt módosítás az európai uniós jogból eredő kötelezettségekkel összhangban áll.

A jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény a 20. § szerinti egyeztetési kötelezettség alapján:

A jogszabály tervezetét az Európai Unió alapját képező szerződések vagy valamely uniós jogi aktus rendelkezései alapján, az Európai Unió egyes intézményeinek és tagállamainak, vagy az Európai Gazdasági Térségről szóló megállapodásban részes más államnak előzetesen bejelentésre vagy egyéb véleményezésre (a továbbiakban együtt: előzetes bejelentés) nem kell megküldeni.