Tiszadob Nagyközség Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 29. § a) pontjában és a Tiszadob Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének a településfejlesztési koncepció, az integrált településfejlesztési stratégia és a településrendezési eszközök, valamint településképi arculati kézikönyv és településképi rendelet készítésével, módosításával kapcsolatos partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 7/2017. (V. 29.) önkormányzati rendeletében meghatározott

• a település teljes lakossága,
• a településen működő érdekképviseleti szervezetek,
• a településen működő civil szervezetek,
• a településen bejelentett székhelyű és településen székhellyel, telephellyel rendelkező gazdálkodó szervezetek,
• a településen működő vallási közösségek,

továbbá a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 9. számú mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró:

• Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Kormánymegbízotti Kabinet Állami Főépítész
• Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Nyíregyházi Járási Hivatala Környezetvédelmi És Természetvédelmi Főosztály Komplex Környezetvédelmi Engedélyezési, Kármentesítési És Természetvédelmi Osztály
• Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság
• Hajdú-Bihar Megyei Igazgatóhelyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Szolgálat Területi Vízvédelemi Hatóság
• Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Szolgálat Területi Vízügyi Hatóság
• Országos Vízügyi Főigazgatóság
• Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság
• Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Hatósági Osztály
• Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi Osztály
• Budapest Főváros Kormányhivatala Közlekedési Főosztály Útügyi Osztály
• Nemzeti Fejlesztési Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály
• Nemzeti Fejlesztési Minisztérium Légi- és Víziközlekedési Főosztály (légi közlekedés)
• Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály Katonai Légügyi Hatóság
• Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Nyíregyházi Járási Hivatala Közlekedési és Fogyasztóvédelmi főosztály Képzési, Vizsgáztatási és Útügyi Osztály
• Miniszterelnökség Kulturális Örökségvédelemért Felelős Helyettes Államtitkárság Nyilvántartási Hatósági Osztály
• Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Nyíregyházi Járási Hivatala Hatósági Főosztály Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály
• Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Kormányhivatal Élelmiszerlánc-biztonsági és Földhivatali Főosztály Földhivatali Osztály
• Hajdú-Bihar Megyei Kormányhivatal Debreceni Járási Hivatala Agrárügyi Főosztály Erdőfelügyeleti Osztály
• Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatala
• Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Rendőr-főkapitányság Rendészeti Igazgatóság Közlekedésrendészeti Osztály
• Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Bányászati Osztály
• Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala
• Budapest Főváros Kormányhivatala,

a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42. § (4) b) pontjában előírt érintett települési önkormányzatok

• Tiszadada Község Önkormányzata
• Tiszavasvári Város Önkormányzata
• Újtikos Község Önkormányzata
• Tiszagyulaháza Község Önkormányzata
• Tiszaújváros Város Önkormányzata
• Kesznyéten Község Önkormányzata
• Tiszalúc Nagyközség Önkormányzata
• Taktaharkány Nagyközség Önkormányzata
• Taktakenéz Község Önkormányzata

a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42. § (4) b) pontjában előírt érintett területi önkormányzat

• Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Önkormányzat

az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2a) bekezdésében előírt

• Országos Főépítész,

a Képviselő-testület Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 10/2014. (XII. 1.) önkormányzati rendelet 4. melléklet 3.2. pontja által biztosított véleményezési jogkörében illetékes:

- Ügyrendi Bizottság

véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. §

Tiszadob Nagyközség szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 1/2008. (II.15.) önkormányzati rendelet 1. § helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1) E rendelet - a Helyi Építési Szabályzatról (továbbiakban: HÉSZ) - hatálya Tiszadob közigazgatási területén a rendelet mellékletét képező Szabályozási Tervek által szabályozott területekre terjed ki.

(2) Az (1) bekezdésben lehatárolt területen területet felhasználni, továbbá telket alakítani, azon épitési munkát végezni, a rendeltetését megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni - az országos érvényű rendelkezések megtartása mellett - csak az M=1:4000 méretarányú belterületi (SZT-01), az M=1:16000 méretarányú külterületi (SZT-02), illetve a T-3.b-I, T-3.b-II tervszámú szabályozási tervben és a jelen HÉSZ rendelkezéseiben foglaltaknak megfelelően szabad.

(3)

(4) Környezetalakítási terv készítendő a következő területekre:

- az Andrássy kastély területe és közvetlen erdei környezete;

- az Alkotmány u., Dózsa Gy. u. kereszteződésének térsége (új alközpont);

- a volt temető területe (hrsz: 872, 873);

- a „Földvár” és a tervezett ifjúsági-idegenforgalmi központ területe

(5) E rendeletet együttesen kell alkalmazni az 1-es számú melléklettel (Belterület szabályozási terve: SZT-01 jelű tervlap), a 2-es számú melléklettel (Külterület szabályozási terve: SZT-02 jelű tervlap), a 3-as számú melléklettel (Belterületbe vonással érintett területek), valamint a 4-es számú melléklettel (Sajátos jogintézmények), és a), illetve a T-3.b-I, T-3.b-II, T-3.b-III-B (1. melléklet), T-3.b-III-K. (2. melléklet) tervszámú tervlapmelléklettel. és a T-3.a.-3.b-III-B, T-3.a.-3.b-III-K. rajzszámú jelmagyarázattal (3. melléklet).

2. §

Tiszadob Nagyközség szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 1/2008. (II.15.) önkormányzati rendelet 12. § helyébe az alábbi rendelkezés lép:

Különleges területek (Kü)

(1) Különleges területek a használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények különlegessége, a környezetre gyakorolt káros hatásuk, illetve a környezettel szembeni védelmi igényük (zöldfelületi jellegük) miatt a következők:

a) Kü1 - Kulturális, konferencia és turisztikai központ

A területen idegenforgalmi – turisztikai célú szolgáltatási, vendéglátási, szálláshely szolgáltatási, kulturális, oktatási, kereskedelmi, igazgatási és az ezek működését szolgáló fenntartási tevékenységek folytathatók.

ab) A területen új építmény építhető a szabályozási terven jelölt építési helyen belül.

ac) A szükséges parkolók telken belüli, a fejlesztésre szánt terület közelébe eső, terepszinten történő elhelyezése a környezet zavarása nélkül kell megoldani. A felszín alatti parkolás a szálláshelyhez kötődően megengedett, legfeljebb 500 m² hasznos alapterület mértékéig.

b) Kü1* - Andrássy – kastélyegyüttes  

A területen a meglévő-megtartandó és történeti kutatások alapján újjáépítendő épületekben idegenforgalmi – turisztikai célú szolgáltatási, vendéglátási, szálláshely szolgáltatási, kulturális, oktatási, kereskedelmi, igazgatási és az ezek működését szolgáló fenntartási tevékenységek folytathatók.

ab) A területen új építmény építhető a szabályozási terven jelölt építési helyen belül.

ac) A park területén a meglévő parkolók, mellett további parkoló csak a szálláshelyhez kötődően alakítható ki a szabályozási terven jelölt építési helyen. A felszínen csak a történeti kert értékeinek sérelme nélkül, legfeljebb 20 db parkoló helyezhető el. Felszín alatti parkoló a szállásépület, illetve az épülethez közvetlenül csatlakozó felszíni parkoló vagy út felülete alatt helyezhető el. Egyéb zöldfelület alatt felszín alatti parkoló nem helyezhető el. Amennyiben saját telken belül nem biztosított a jogszabály szerint előírt gépjármű-várakozóhely (parkoló) száma, abban az esetben azok a telekhatártól mért, legfeljebb 500 m-en belüli más telken is kialakíthatóak, az OTÉK vonatkozó rendelkezései szerint.

c) Kü2 - Kutatási és spec. oktatási központ

d) Kü3 - Eü-rekreációs és gyógyüdülési területek

e) Kü4 - Szabadidő, strand területek

f) Kü4*-Vízparti sportterületek – tiszai víziparti bázis

g) Kü5 - Temetők területei,  kegyeleti park területe

h) Kü6 - Hobby-sportbázis területek

i) Kü7, Kü8 – Mezőgazdasági üzemi terület – haszonállatok tartására és takarmány raktározására szolgáló telephely

ia)A telep telekhatára mentén a szabályozási terven jelölt területsávban, de min. 15 m-es szélességben többszintes, honos fajokból álló védőfásítás telepítendő (beültetési kötelezettség). A telken belüli zöldterület 50%-át fásítani kell.

ib)A telepen csak vízzáró szigeteléssel ellátott trágyatároló (műtárgy csak szivárgásmentes kialakítással, rendszeres ürítéssel, ellenőrzött elszállítással) létesíthető.

ic)A területen legalább részleges közművesítést kell biztosítani.

id) terület parkoló-igényét telken belül kell megoldani.

ie)A telephelyen lakás nem építhető, kivéve a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakásokat.”

(2) Különleges területen a telkek teljes közmű ellátást igényelnek. Átmenetileg legalább részleges közművesítettség szükséges (a csatorna-hálózat kiépítéséig zárt szennyvíztároló). A csatornahálózat kiépítése után a rácsatlakozás kötelező.

(3) A területfelhasználási egység területén az építményelhelyezés feltételei a következők:

SZ  szabadonálló; K         kialakult állapot

*    a tiszai vízitúra bázis Tisza parti területe

**  az összes bruttó szintterület és a telekterület hányadosának maximuma

t.é.   több épületegységgel

T: technológiai magasság

(4) A Kü4*-al jelölt övezetben – árterületen – csak mobil létesítmények helyezhetők el a vízügyi hatóság külön engedélyével.

3. §

Tiszadob Nagyközség szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 1/2008. (II.15.) önkormányzati rendelet 20/A. § helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(1) Különleges területek a használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények különlegessége, a környezetre gyakorolt káros hatásuk, illetve a környezettel szembeni védelmi igényük (zöldfelületi jellegük) miatt a következők

(2) Kü-9 – különleges hírközlési területek

A területen kizárólag vezeték nélküli távközlési célú torony, és kiszolgáló épület helyezhető el az egyéb övezeti mutatók betartásával.

(3) Kü-10 – különleges turisztikai kilátó területek

 A területen kizárólag kilátó építmény helyezhető el az egyéb övezeti mutatók betartásával.

(4) Kü-11 – különleges kastélypark és arborétum terület övezete

a) A terület-felhasználási egység elsődlegesen a jelentős történeti és építészeti értékű műemlék épület és a természeti és műemléki oltalom alatt álló park megóvását és hasznosítását szolgálja. Az övezetben történő beavatkozások tervezésekor, a megvalósítás és a fenntartás során elsődlegesen a műemlék- és természetvédelem szempontjait kell előtérbe. Különleges arborétum területen (Kü-11), a terület használatához, fenntartásához szükséges épületek, építmények helyezhetők el.

b) Övezet jele:                                          Kü-11

ba) Beépítési mód:                                                   szabadonálló

bb) Megengedett legnagyobb épületmagasság: 6,0 m

bc) Megengedett legnagyobb beépítettség:    1%

bd) Kialakítható legkisebb telekterület:                                  5000 m2

(5) Különleges beépítésre nem szánt területen a telkek részleges közművesítettséget igényelnek. 

(6) A területfelhasználási egység területén az építmény-elhelyezés feltételei a következők:

* vezeték nélküli távközlési célú torony építménymagasság értéke

4. §

Tiszadob Nagyközség szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról szóló 1/2008. (II.15.) önkormányzati rendelet 20. § (4) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép:

(4) A holtágak területén a (2) bekezdés építményein kívül elhelyezhetők a strandolás, a vízi sportolás, csónakkikötő, a horgászat és a halászat, a természeti megfigyelés közösségi építményei.