1. § (1) A rendelet hatálya a Tiszadob Nagyközség Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakásokra terjed ki.

(2) Az Önkormányzat szociális helyzet alapján nem, csak közérdekből hasznosított lakást, költségelv alapján biztosít (a továbbiakban: szolgálati lakás). A szolgálati lakások jegyzékét az 1. melléklet tartalmazza.

(3) A szolgálati lakás iránti kérelmet az erre a célra rendszeresített igénylőlapon – 2. melléklet – a polgármesternél kell benyújtani.

(4) A polgármester a kérelem benyújtásától számított 15 napon belül határozatban dönt a kérelemről.

(5) A kijelölt bérlővel a polgármester határozott időre vagy e rendelet szerinti feltétel bekövetkeztéig köt bérleti szerződést.

(6) A bérleti szerződést a kijelölés közlésétől számított 15 napon belül kell megkötni. A lakásbérleti szerződés megkötése előtt a szolgálati lakást nem lehet a kijelölt bérlő használatába adni.

2. § (1) Szolgálati lakást a bérbeadó a közérdekű feladat ellátását végző személyek részére, jogviszonyuk fennállásáig biztosíthat.

(2) Közérdekű feladat ellátását végző személyek:

(3) Nem jelölhető ki szolgálati lakás bérlőjéül az a személy, aki

(4) A (3) bekezdésben foglaltak alól indokolt esetben, különös méltánylást érdemlő körülmények fennállása esetén felmentés adható. Ilyen esetek különösen:

(5) A (2) bekezdés szerinti jogosultnak és a vele együtt költöző(k)nek csak egy szolgálati lakás adható bérbe.

2/A. §¹ Tiszadob Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete saját hatáskörben eljárva szolgálati lakást biztosíthat – közérdekű feladat ellátását nem végző – olyan személyek részére is, akiknek önhibájukon kívül bekövetkezett élethelyzete, szükséghelyzete az ideiglenes lakhatás biztosítását indokolja és az alábbi feltételek valamelyikének megfelelnek. A bérlő fél a kérelmezés időpontját megelőzően Tiszadob Nagyközség közigazgatási területén:

3. § A bérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő szerződése hozza létre.

4. § Szolgálati lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.

5. §² A bérleti szerződést a 2. § (1) bekezdésében, valamint a 2/A. §-ban foglalt feltételek fennállásáig, határozott időre lehet megkötni.

6. § (1) Az Önkormányzat a szolgálati lakások bérleti díjának mértékét költségelven állapítja meg, a szolgálati lakás alapvető jellemzőinek, a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai figyelembevételével. A bérleti díj mértékét a 3. melléklet tartalmazza.

(2) A bérleti díjat és a lakáshasználattal összefüggő valamennyi külön szolgáltatási és közüzemi díj megfizetését a bérleti szerződésben foglaltak szerint kell megfizetni.

7. § (1) A szerződésben meghatározott bérleti díj módosítását a bérlővel a bérbeadó 15 nappal a fizetés módosulása előtt írásban közli.

(2) A bérlő a bérleti díj összegét a közlés kézhezvételétől számított 8 napon belül írásban kifogásolhatja meg, ha azonban 8 napon belül nem kifogásolja, a közölt bért köteles megfizetni.

8. § (1) A bérbeadó a szolgálati lakást a bérleti szerződésben megjelölt időpontban adja át. A szolgálati lakás átadás-átvételi eljárását, a kulcsok átadását, a közüzemi mérőórák, almérők állását minden esetben, leltár egyidejű, kötelező felvétele mellett, jegyzőkönyvben kell rögzíteni.

(2) A bérlő a szolgálati lakás átadását követően jogosult a szolgálati lakást és a szolgálati lakásban levő berendezési tárgyakat rendeltetésszerűen, a szerződésben foglaltaknak megfelelően használni.

(3) A bérbeadó szavatolja, hogy a szolgálati lakás az átadáskor megfelel a szerződésben foglaltaknak.

(4) A bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a szolgálati lakást alakítsa át, szerelje fel vagy rendezze be.

(5) A bérlő a közüzemi szolgáltatásra irányuló szerződést közvetlenül a szolgáltatást végzővel köti meg.

(6) A bérlő gondoskodik:

(7) A bérlő a szolgálati lakást a bérleti jogviszony fennállása alatt a szerződésben foglaltak szerint életvitelszerűen köteles használni. Ha a bérlő a szolgálati lakást több mint 2 hónapon keresztül nem használja életvitelszerűen, annak tényét és időtartamát az életvitelszerű használat megszűnését megelőző - akadályoztatása esetén, annak megszűntét követő - 15 napon belül köteles a bérbeadónak bejelenti.

(8) A bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlő köteles a szolgálati lakást leltár szerint rendeltetésszerű használatra alkalmas, tiszta állapotban visszaadni.

(9) A bérleti jogviszony megszűnése esetén a felek rendelkezhetnek arról, hogy a bérbeadó teszi a szolgálati lakást rendeltetésszerű használatra alkalmassá. Ezen tényt külön megállapodásban rögzítik, melyben meghatározzák a felmerült költségek viselését is.

9. § (1) A bérbeadó jogosult a rendeltetésszerű és gondos használatot a bérlő szükségtelen zavarása nélkül évente 1 alkalommal ellenőrizni (a továbbiakban: évi rendes ellenőrzés).

(2) Rendkívüli helyzet esetén (pl.: bejelentés a szolgálati lakás nem rendeltetésszerű használatáról, vagy a közösségi normák megsértéséről) a bérbeadó jogosult haladéktalanul ellenőrzést lefolytatni (a továbbiakban: rendkívüli ellenőrzés).

(3) Az évi rendes ellenőrzésről a bérlőt írásban 15 nappal az ellenőrzés kitűzött időpontja előtt értesíteni kell.

(4) Rendkívüli ellenőrzés esetén a bérbeadó jogosult az ellenőrzés tényét, annak megkezdése előtt szóban közölni.

(5) Bérlő az (1) és (2) bekezdésekben foglalt ellenőrzést köteles tűrni, a szolgálati lakásba való bejutást biztosítani.

10. § A bérbeadó a bérlővel szolgálati lakásra bérlőtársi szerződést nem köt.

11. § A szolgálati lakásra társbérlői szerződés nem köthető.

12. § (1) A bérlő által a szolgálati lakásba történő más személy – a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Lakás tv.) 21. § (2) bekezdésében meghatározottakon kívül – befogadásához előzetes bérbeadói hozzájárulás – egyedi mérlegelés alapján – adható, melynek feltétele, hogy a bérlőnek nem áll fenn a bérbeadóval szemben lejárt bérleti díj, közüzemi és külön szolgáltatási díj, valamint adó- vagy adók módjára behajtható tartozása.

(2) A bérbeadó hozzájárulása csak határozott időre, legfeljebb a bérleti jogviszony fennállásának időtartamáig adható. Ennek lejártakor a bérlő köteles gondoskodni arról, hogy a befogadott személy a szolgálati lakást megadott határidőben elhagyja.

(3) A befogadásra vonatkozó előzetes bérbeadói hozzájárulást a polgármester jogosult adni.

13. § A Lakás tv. 21. § (2) bekezdésében meghatározott bérbeadó hozzájárulása nélkül is befogadható személyek, a bérlő halála után legfeljebb 3 hónapig használhatják a szolgálati lakást a korábbi szerződésben foglalt feltételekkel, feltéve, hogy abban a bérlő halálának időpontjában életvitelszerűen laktak. Ezen időtartam lejártával elhelyezési igény nélkül kötelesek a szolgálati lakást elhagyni.

14. § A bérlő a szolgálati lakást Lakás tv. meghatározott esetben, a bérbeadó hozzájárulásával kizárólag másik szolgálati lakásra cserélheti el. A csereszerződést írásba kell foglalni.

15. § A bérleti jogot átruházni nem lehet.

16. § A bérbeadó a szolgálati lakás, vagy annak egy részének albérletbe adásához nem járul hozzá.

17. § (1) A szolgálati lakást jogcím nélkül használó a jogviszonya rendezéséig, illetve a szolgálati lakás visszaadásáig a bérbeadónak lakáshasználati díjat köteles fizetni.

(2) A jogcím nélküli használat napjának kezdetétől számított két hónapig a szolgálati lakásra megállapított bérleti díj összegével egyező mértékű lakáshasználati díj fizetésére köteles.

(3) A lakáshasználati díj a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított

(4) A lakáshasználati díjat előre, egyösszegben minden hó 15. napjáig kell a bérbeadó részére megfizetni. A lakáshasználati díj a külön szolgáltatások és közüzemi díjakat nem tartalmazza, azok külön kerülnek megállapításra és a lakáshasználati díjjal együtt fizetendők.

(5) A jogcím nélküli lakáshasználó lakáshasználata során, illetve annak megszűnését követően is felel mindazon kárért, amelyet a jogcím nélküli lakáshasználatával okozott.

18. § A szolgálati lakás bérleti jogának folytatása irányuló tartási szerződés nem köthető.

19. § (1) A bérleti jogviszony megszűnik a Lakás tv.-ben foglalt esetekben.

(2) A bérleti szerződést fel kell mondani ha

(3) Az (1) bekezdésben foglalt esetekben a felmondás legalább tizenötnapos felmondási idővel, a felmondást követő hónap utolsó napjára szól.

20. § A lakásbérleti jogviszony bármely oknál történő megszűnése esetén a bérlő nem tarthat igényt csere lakásra vagy elhelyezésre, továbbá pénzbeli térítésre.

21. § (1) Ha a szolgálati lakás értékesítése az elővásárlási joggal rendelkező részére történik, a vételár a forgalmi értéknek megfelelő ár.

(2) A szolgálati lakás egyösszegben történő megfizetése ellenében idegeníthető el.

(3) Az Önkormányzat részletfizetést, vételárengedményt, vételárhátralék megfizetésére vonatkozó engedményt nem engedélyez.

(4) Az Önkormányzat számára érvényes és legelőnyösebb vételi ajánlatot 8 napon belül meg kell küldeni az elővásárlási jog jogosultja részére azzal, hogy 15 napon belül nyilatkozzon, hogy elővásárlási jogával élni kíván vagy sem.

(5) A (4) bekezdésben meghatározott vételi ajánlatot közöltnek kell tekinteni amennyiben azt az Önkormányzat az elővásárlási jog jogosultjával postai úton vagy az elektronikus ügyintézés és bizalmi szolgáltatások általános szabályairól szóló 2015. évi CCXXII. törvény szerint vagy az önkormányzat kézbesítője útján közli.

22. § (1) Ha a szolgálati lakás értékesítése az elővásárlási joggal nem rendelkező részére történik, a vételár a forgalmi értéknek megfelelő ár.

(2) Az értékesítés külön pályázati eljárás lefolytatásával valósul meg, melynek feltételeit a pályázati felhívás tartalmazza.

23. § Az Önkormányzat az elidegenítésből származó bevételt a Lakás tv.-ben meghatározott célokra használhatja fel azzal, hogy egyes meghatározott célokra az értékesítésből befolyt teljes összeg felhasználható.

24. § A szolgálati lakások igénylőinek természetes személyazonosító és egyéb személyes adatairól az önkormányzat nyilvántartást vezet – az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvényben - foglalt szabályok szerint.

25. § (1) Ez a rendelet 2024. november 5-én lép hatályba.

(2) A rendelet hatályba lépését követően létrejött bérleti szerződés esetén kell alkalmazni.