Újfehértó Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. LXXVIII. törvény ( továbbiakban: Ltv.) 34.§. (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján az önkormányzati tulajdonban lévő lakások bérletéről az alábbi rendeletet alkotja:

A rendelet hatálya

1.§.

(1) A rendelet hatálya Újfehértó Város önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra, a lakások bérlőire és bérbeadójára terjed ki.

    A havi lakbér mértéke

2.§

(1) A lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő a lakás és helyiségei használatáért lakbért, továbbá e jogviszony keretében a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatásért díjat köteles fizetni.

(2) Az önkormányzati tulajdonú bérlakások bérbeadásából származó bevételeinek fedeznie kell a lakás üzemeltetésével, fenntartásával és felújításával kapcsolatos önkormányzati ráfordításokat.

(3) A költségalapú bérlakások esetén, a lakbér nagysága az első évben nem lehet kevesebb, mint az adott lakásra eső teljes beruházási költség 2%-a.

(4) A lakbér mértékét – figyelembe véve az Ltv. idevonatkozó előírásait - e rendelet melléklete tartalmazza. 

(5) A lakbér mértéke a (4) bekezdésben meghatározott mértéktől eltérhet, ha a költségalapú bérlakás esetén a bérlő az ajánlatában a magasabb bérleti díj megfizetését vállalja.

(6) A bérbeadó a szerződés megkötésekor közli a bért és azt évente legfeljebb egy alkalommal módosíthatja, úgy hogy a lakások értékállósága biztosított legyen.

^[1](7) Az Újfehértó, Böszörményi út 13. szám alatti szolgálati lakások havi bérleti díja: – a bérlemények kialakítására Újfehértó Város Önkormányzata által benyújtott pályázatban vállalt kötelezettségre tekintettel – 0 forint.

A lakbér mértékét csökkentő tényezők

3.§.

 (1) A havi lakbér mértékét csökkenteni kell:

a) 10%-kal, ha a bérlakás 20 éven belül nem részesült felújításban,

b) 5%-kal, ha a bérlakás 10 éven belül nem részesült felújításban.

Lakbértámogatás^[2]

4. §.

(1) A lakbértámogatást az önkormányzati lakásfenntartási támogatásra vonatkozó –külön rendeletbe foglalt- szabályok figyelembevételével kell megállapítani.

(2) A támogatásra való jogosultság megszűnik, ha a bérlő a lakbérfizetési kötelezettségének legalább 2 egymást követő hónapig nem tesz eleget.

(3) A lakbértámogatást csak a szociális bérlakásban lakók kérhetik.

A külön szolgáltatások
5.§.

(1) A bérbeadót a bérlő részére nyújtott külön szolgáltatásokért a lakbéren felül külön díj illeti meg. A díj mértékére és a díjért járó szolgáltatásokra külön jogszabályok, és közszolgáltatási szerződések, illetve a bérleti szerződés rendelkezései az irányadók.

(2) A külön szolgáltatások körébe tartozik különösen, a vízellátás és csatornahasználat, illetve a szennyvíz elvezetésének biztosítása, szemétszállítás. stb.

(3) Vegyes, vagy önkormányzati tulajdonú társasházaknál a (2) bekezdésen túl külön szolgáltatás körébe tartozik:

a) közös képviselő díjazása,

b) közös helyiségek takarítása,

c) egyéb a társasház jelegéből adódó feladatok ellátása.

A lakbér és díj megfizetése

6.§

(1) A lakbért minden hónap 10. napjáig előre és a külön szolgáltatásokért fizetendő díjat, az erre vonatkozó megállapodásban leírtak szerint, a Polgármesteri Hivatal Költségvetési Számlájára (készpénz-átutalási- vagy folyószámla-átutalási megbízás alapján) kell megfizetni.

^[3](2) Az (1) bekezdéstől eltérően a költségalapú bérlakások lakbérét előre, egyösszegű – legalább 3 havi - befizetéssel is lehet teljesíteni.

(3) Az előzetesen vállalt egyösszegű befizetések esetén az adott időszakra vonatkozóan a lakbér mértéke nem változhat.

(4) A bérbeadó az alkalmazandó új bérleti díj mértékét és a külön szolgáltatási díjakat a bevezetést megelőző legalább 30 nappal köteles a bérlővel írásban közölni.

Záró rendelkezés
7.§

(1) Ez a rendelet 2005. június 01. napján lép hatályba, és azzal egyidejűleg hatályát veszti a 30/2003.(XII.30.) és az azt módosító 16/2004.(IX.9), 31/ 2004.(XII.10.) VKT rendelet.

^[4](2) Ez a rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló Európai Parlament és a Tanács 2006/123/EK irányelvnek való megfelelést szolgálja.

Melléklet a 10/ 2005.(V.25.) VKT rendelethez^[5]

Az önkormányzati tulajdonban lévő bérlakások havi lakbérének mértéke: