Újfehértó Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében, és 62.§ (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§ (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva – a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 9. mellékletében meghatározott településrendezési feladatkörében eljáró

Állami főépítésznek a 9. melléklet táblázatának A2. pontjában

Környezetvédelmi és természetvédelmi felügyelőségnek a 9. melléklet táblázatának A3. pontjában

Vízügyi hatóságnak a 9. melléklet táblázatának A3. pontjában

Nemzeti park igazgatóságának a 9. melléklet táblázatának A4. pontjában

Nemzeti Környezetügyi Intézetnek a 9. melléklet táblázatának A5. pontjában

Országos Vízügyi Főigazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A6. pontjában

fővárosi és megyei katasztrófavédelmi igazgatóságnak a 9. melléklet táblázatának A7. pontjában

Fővárosi és megyei kormányhivatal népegészségügyi szakigazgatási szervének a 9. melléklet táblázatának A8. pontjában

Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A9. pontjában

Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A10. pontjában

Fővárosi és megyei kormányhivatal közlekedési felügyelőségének a 9. melléklet táblázatának A11. pontjában

Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központjának a 9. melléklet táblázatának A12. pontjában

Járási (fővárosi kerületi) hivatal építésügyi és örökségvédelmi hivatalának a 9. melléklet táblázatának A13. pontjában

Fővárosi és megyei kormányhivatal földhivatalának a 9. melléklet táblázatának A14. pontjában

Megyei kormányhivatal erdészeti igazgatóságának a 9. melléklet táblázatának A15. pontjában

Megyei kormányhivatal növény- és talajvédelmi igazgatóságának a 9. melléklet táblázatának A16. pontjában

Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetőjének a 9. melléklet táblázatának A17. pontjában

Fővárosi és megyei rendőr-főkapitányságnak a 9. melléklet táblázatának A18. pontjában

Magyar Bányászati és Földtani Hivatal bányakapitányságának a 9. melléklet táblázatának A19. pontjában

Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatalának a 9. melléklet táblázatának A20. pontjában

Országos Atomenergia Hivatal Nukleáris Biztonsági Igazgatóságának a 9. melléklet táblázatának A21. pontjában biztosított véleményezési jogkörében

valamint a szomszédos települések önkormányzatainak (Kálmánháza, Bököny, Érpatak, Téglás, Hajdúdorog, Nyíregyháza) és a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Önkormányzat,

valamint Újfehértó Város Képviselő Testületének 37/2013 (II. 12) számú határozatának, 1.számú melléklete szerinti partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. §

Újfehértó Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 11/2010.(VII. 15.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 2 §. –a helyébe a következő rendelkezés lép:

„2.§.

Terület-felhasználás szerinti övezetek, építési övezetek

1. A város igazgatási területe építési szempontból beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területekre tagozódik.
2. A település igazgatási területének beépítésre szánt területei az építési használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi terület felhasználási egységre osztottak (a terület-felhasználási egységeket, határaikat és jelkulcsaikat a szabályozási terv tartalmazza):
   1. Lakóterületek:
      1. Kisvárosias lakóterületek (Lk)
      2. Kertvárosias lakóterületek (Lke)
      3. Falusias lakóterületek (Lf)
   2. Vegyes területek:
      27. Településközponti területek (Vt)
      28. Központi vegyes területek (Vk)
   3. Gazdasági területek:
      53. Kereskedelmi, szolgáltató területek (Gk)
      54. Ipari gazdasági területek – egyéb (Ge)
      55. Ipari gazdasági területek – zavaró (Gip)
      56. Mezőgazdasági major (Gip-1)
   4. Különleges területek:
      79. Különleges intézményi (Ki)
      80. Különleges hulladék elhelyezésére szolgáló és szennyvíztároló terület (Kh)
      81. Különleges építményi (szélkerék elhelyezésére szolgáló) terület (Ksz)
      82. Különleges kegyeleti célú építményi (működő temető) terület (Ki-t)
      83. Különleges sportolási célú tevékenységekre (versenysport, szabadidős) szolgáló terület (Kps)
      84. Különleges lovas turisztikai terület (Klo)
3. A település igazgatási területének beépítésre nem szánt területei a használatuk általános jellege, valamint sajátos építési használatuk szerint az alábbi terület felhasználási egységre osztottak (a terület-felhasználási egységeket, határaikat és jelkulcsaikat a szabályozási terv tartalmazza):
   1. Zöldterületek:
      1. Közparkok (Z)
   2. Erdő területek:
      29. gazdasági erdő területek (E, Eg)
      30. védelmi erdő területek (Ev)
   3. Különleges területek:

ca) Kegyeleti park területe (Kio-kep)

cb) Megújuló megújuló energiaforrások céljára szolgáló terület (Kmsz-1)

4. Mezőgazdasági területek:

79. mezőgazdasági kertes területek (Mz)
80. mezőgazdasági általános terület (Má)
81. mezőgazdasági korlátozott használatú terület (Mk)
    5. Vízgazdálkodási terület:
       105. vízgazdálkodási területek (V)
    6. Közlekedési terület:

131. közlekedési és közmű (KÖu)
132. közlekedési vasút (KÖk)
133. közlekedési gyalogos (KÖgy)”

2. §

A R. 5. §.-a a következő (3)-(4) bekezdéssel egészül ki:

„(3)A szabályozási tervlapon jelölt, a széleróziónak kitett terület övezetében, a szélerózió mértékének csökkentése érdekében a mezővédő erdősáv illetve erdőterület telepítése elsődleges prioritású.

4. A szabályozási tervlapon jelölt, a térségi komplex táj rehabilitációt igénylő terület övezetében, anyag nyerőhelyet kialakítani nem lehet.”

3. §

A R. 17. §.-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„17.§.

1. Az előkertek mélységét az építési övezetben – amennyiben a szabályozási terveken feltüntetettek másként nem rendelkeznek – az adott építési telek környezetben kialakult beépítéshez igazodóan kell meghatározni. Az új épületek utca felőli homlokzati hosszának legalább 1/2-a kötelezően az utca felőli építési határvonalra kell kerüljön. Ez alól kivételt képeznek a sport, az egyházi, az oktatási rendeltetésű építmények, amelyeknek az előkerti mérete legfeljebb 10,0 méterre módosítható.
2. Az oldalkertek mérete az előírt megengedett legnagyobb építménymagasság mértéke, szabadon álló beépítés esetén az 50 %-a.
3. A belterület északi oldalán, a külterületi szabályozási tervlapon ábrázolt, Nyíregyházi-Széchenyi-4788 hrsz-ú utak által határolt Gk1 jelű építési övezetben, a:
   1. kialakult, maximum 14,0 méter utcavonali telkek, oldalhatáron álló beépítési módú építési övezetben a telepítési távolság 4,0 méterig csökkenthető, ha az egymást átfedő szemben fekvő homlokzatok közül legalább az egyik homlokzaton a nyílások helységenként 0,40m² nyíló felületnél nem nagyobbak. Ezen előírás maximum 6,0 méteres építménymagasságig alkalmazható.
   2. a szomszédos telkeken meglévő és tervezett építmények közötti legkisebb telepítési távolság az I-III. tűzállósági fokozatú – nem éghető anyagú, külső térelhatároló szerkezetű, falazatú, burkolatú, illetve héjazatú épületeknél 4,0 méterig csökkenhet, beépítési módtól függetlenül, ha az egymást átfedő szemben fekvő homlokzatok közül legalább az egyik homlokzaton a nyílások helységenként 0,40m2 nyíló felületnél nem nagyobbak. Ezen előírás maximum 6,0 méteres építménymagasságig alkalmazható.
4. A hátsókert legkisebb mérete 6 méter. Ez alól kivételt képeznek azok az építési övezetek, ahol a szabályozási terveken kivételesen feltüntetésre kerültek a hátsókert építési határvonalai.”

4. §

A R. 40. §.-a a következő (7)-(8) bekezdésekkel egészül ki.

„(7) Az övezet építési telkeinek legkisebb zöldfelületi mutatója szerinti területek 50%-t háromszintes növényállománnyal kell kialakítani.

(8) A Nyíregyházi –Vasút – Attila utcák által határolt tömbben elhelyezkedő Gk1 jelű övezetek sajátos előírásai:

1. Zajvédelmi követelményként betartandó az érvényes szakági minisztériumi rendelet szerinti lakóterületi funkcióhoz tartozó határérték biztosítása
2. Az építési övezetben a technológiához kapcsolódó minden melléképület és melléképítmény elhelyezhető
3. Parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását saját területen kell kialakítani.”

5. §

A R. a következő  53/A. §.-sal egészül ki:

„53/A. §.

1. Különleges lovas turisztikai terület (Klo) övezete elsősorban lovas turisztikai építmények elhelyezésére illetve kiszolgálására szolgáló épületek, építmények (állattartó épületek, állatkifutók, trágyatárolók, takarmánytárolók) elhelyezésére szolgál. Az övezetben elhelyezhető továbbá kereskedelmi szálláshely céljára szolgáló, bemutató valamint oktatás céljára szolgáló épület, a fő, lovas turisztikai tevékenységhez kapcsolódóan.
2. Az övezetben kivételesen elhelyezhető a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás, ha az adott létesítmény védelmi övezetének kijelölésére – végzett tevékenységből adódó, engedélyezett biztonsági távolság - nem kerül sor, illetve ha azon kívül esik.
3. Az övezetben szabadon álló épület elhelyezés is megengedhető, ha a telek legalább 30,0 méter széles és a kötelező oldalkerti méretek betarthatóak.”

6. §

A R. 54. §.-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) Közlekedési területeket és létesítményeiket - minden olyan területen amely a szabályozási tervek szerint ökológiai hálózat övezetével érintettek és azokat egymástól részben, vagy egészben elválasztják egymástól – úgy kell kialakítani, illetve olyan műszaki megoldást kell alkalmazni, hogy az elválasztott területek élőhelyeinek kapcsolatai a továbbiakban is fennmaradjon. A kapcsolatot lehetőség szerint terepszinten kell biztosítani.”

7. §

A R. 69. §.-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) Közművezetékeket minden olyan területen, amely a szabályozási tervek szerint ökológiai hálózat magterület övezetével érintett, felszín alatti elhelyezéssel kell létesíteni.”

8. §

A R. a következő 70/A. §.-sal egészül ki:

„70/A. §.

Fényszennyezés elleni védelem

1. A fényszennyezés elleni védelmi szabályai:

1. a sport és a szórakoztató/szolgáltató létesítményeken, illetve azok ingatlanján lefelé világító fényforrásokat lehet elhelyezni,
2. középületek, közparkok, emlékművek, díszkertek kivilágításához használt fényforrások fényét lefelé kell irányítani, vagy védőburával illetve árnyékoló pajzzsal kell ellátni,
3. nem közterületi fényforrás elhelyezésekor ügyelni kell arra is, hogy az általa vetett fénynyaláb az ingatlan határát nem lépheti át.

2. A gazdasági és mezőgazdasági üzemi területeken lefelé világító fényforrásokat lehet elhelyezni.
3. Abban az esetben tekinthető lefelé világítónak egy fényforrás, ha az általa vetett fénynyaláb/fénykúp határoló felületének minden alkotója és a horizont min. 20 fokos szöget zárnak be.”

9. §

A R. 83. §.-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„83. §.

Szabályozási tervlapok megállapítása

1. Az S-1 külterületi szabályozási tervet a 11. melléklet tartalmazza.
2. Az S-2 belterületi szabályozási tervet a 12. melléklet tartalmazza.”

10. §

(1) A R. 9. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A R. 10. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(3) A R. 11. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(4) A R. 12. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.

11. §

1. Ez a rendelet 2014. szeptember 26. napján lép hatályba, és a hatálybalépést követő napon hatályát veszti.
2. Hatályát veszti a R. 40.§ (4)- (5) bekezdése.

Nagy Sándor                                                                          dr. Mátyás B. Szabolcs 

polgármester                                                                           jegyző megbízásából

                                                                                                 dr. Szűcs Andrea

                                                                                                         aljegyző

A rendeletet kihirdettem:

Ú j f e h é r t ó n, 2014. augusztus hó 27.  napján

dr. Mátyás B. Szabolcs 

                                                                                                jegyző megbízásából:

                                                                                                   dr. Szűcs Andrea

                                                                                                          aljegyző

1. melléklet a 10/2014. (VIII. 27.)  önkormányzati rendelethez

„⁺” :     A technológiához tartozó toronyszerű építmények kivételével (pl.: siló, kémény, tartály, torony, stb.)

1. melléklet a 10/2014.(VIII. 27.) önkormányzati rendelethez

Tevékenység jegyzék:

1. áruszállítás, fuvarozás, gép- és autókölcsönzés telephely,
2. autóbontó műhely (telephely terület),
3. autómosó (telephely terület),
4. mezőgazdasági gépjavító műhely (telephely terület),
5. akkumulátor – töltő, javító, újra-feldolgozó műhely (telephely terület),
6. járműőrző telep,
7. épületasztalos műhely (telephely terület),
8. fafeldolgozó, megmunkáló műhely (telephely terület),
9. fémmegmunkálás, fémfeldolgozás és felületkezelés műhely (telephely terület),
10. öntő (telephely terület),
11. lakatos műhely (telephely terület),
12. könnyűipari termékfeldolgozó, raktározó műhely (telephely terület),
13. vegyipari termékkészítő, feldolgozó (telephely terület),
14. mészégető (telephely terület),
15. kelmefestő, vegytisztító (telephely terület),
16. bognár, kádár (telephely terület),
17. galván-üzem telep,
18. szennyvíz – és hulladékkezelés, köztisztasági szolgáltató műhely (telephely terület),
19. kőfaragó, műkőgyártó és betonelem előgyártó műhely (telephely terület),

2. 3. melléklet a 10/2014.(VIII. 27.) önkormányzati rendelethez

Az S-1 külterületi szabályozási terv

1. 4. melléklet a  10/2014.(VIII. 27.) önkormányzati rendelethez

Az S-2 belterületi szabályozási terv