1. § Újfehértó Város helyi építési szabályzatról és szabályozási tervéről szóló 33/2020 (XII. 29.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 14. § (3) bekezdése b) pontja helyébe a következő lép: "14.§ (3) b) Az előkert legkisebb mélysége 5 méter, kivéve az Lke2 jelű építési övezetben és ott, ahol e rendelet vagy a szabályozási terv eltérő értéket határoz meg. A sport, az egyházi, valamint az oktatási rendeltetésű építmények esetén az előkert mérete – az a) pont alkalmazása nélkül - legfeljebb 10,0 méter. "

2. § A Rendelet 14. § (3) bekezdése kiegészül az alábbi f) ponttal:

3. § A Rendelet 16. § (14) bekezdése kiegészül az f)-j) pontok előírásaival:" 16. § (14) f) A zártsorú beépítési móddal szabályozott építési övezet területén, ha a szomszédos telkeken az épületek az utcavonalon helyezkednek el, az épületet közéjük 0,0 méter mélységű előkerttel az utcavonalra kell elhelyezni, a telekhatáron tűzfalas kialakítással. g) Ha a telek utcavonala nem kerül végig beépítésre, akkor az egyik szomszédos telekhatártól legalább 4,0 m és legfeljebb 6,0 méter széles épülethézagot - ahol az épülethézag az építési helyen belül, a telek oldalhatára mentén a közterület felé eső, a zárt térfalat megszakító, a terepszint felett nem, a terepszint alatt beépíthető terület - kell hagyni és az utca felől az épületközt legalább 2,5 méter magas kapuépítménnyel kell zárni.h) Saroktelek esetében az épülethézagot azon az oldalon lehet kialakítani, ahol a közterület alacsonyabb rendű. Ahol ez nem állapítható meg egyértelműen, abban az esetben a kedvezőbb településképi illeszkedés érdekében az önkormányzati főépítész határozza meg az épülethézag helyét. i) A 4,0 méter, vagy annál nagyobb épülethézag esetében az épületközt határoló épület határfalán huzamos emberi tartózkodásra alkalmas helyiség nyílása is nyílhat. j) Ha a beépítendő telekkel közvetlenül szomszédos telkek egyikén az épület az utcafronton, míg a másik ingatlanon előkertes elhelyezéssel található, úgy a legkisebb előkert mélység 0 méter. Ebben az esetben a beépítendő telek az alábbi együttes feltételekkel építhető be:ja) Ahol a szomszédos telken épület utcafronton van, azon a telekrészen az épületet is utcafronton kell elhelyezni.jb) Ahol a szomszédos telken az épület nem utcafronton van, az épületet a közterületi telekhatártól annyira kell elhelyezni, mint amennyire a szomszédos ingatlanon az épület áll. Amennyiben a szomszédos ingatlanon lévő épület előkerti mélysége nagyobb mint 5 méter, abban az esetben az épületet legfeljebb a közterületi telekhatártól mért 5 méteres vonalon kell elhelyezni. jc) Az épületet a telek szélességének 1/3 hosszanként - egy vagy több lépcsőfokban - kell visszaléptetni. Két visszaléptetés esetén azok mélységének ugyanannyinak kell lennie.

4. § A Rendelet 16. § (15) bekezdés helyébe a következő lép:„16. § (15) A zártsorú beépítési mód megértését segítő ábrát a rendelet 3. és 5. függeléke tartalmazza.”

5. § A Rendelet 23. § (4) bekezdése helyébe a következő lép:„23. § (4) Az építési övezet területén, 2000m² építési telekméretig legfeljebb 15 lakásos, 2001-5000 m² építési telekméretig legfeljebb 35 lakásos lakóépület építhető. 5001m²-t meghaladó építési telekméret esetén a lakóépületekre vonatkozó lakásdarabszámot nem kell alkalmazni”

6. § A Rendelet 2. mellékletének helyébe jelen rendelet 1. melléklete lép.

7. § A Rendelet 3. mellékletének helyébe jelen rendelet 2. melléklete lép.

8. § A Rendelet kiegészül jelen rendelet 3. mellékleteként szereplő 1. függelékével.

9. § Ez a rendelet 2024. november 28-án lép hatályba, és hatálybalépést követő napon hatályát veszti.