Újfehértó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2025. (XII. 15.) önkormányzati rendelete

Újfehértó Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 33/2020 (XII. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 12. 16- 2025. 12. 16

Újfehértó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2025. (XII. 15.) önkormányzati rendelete

Újfehértó Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 33/2020 (XII. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról

2025.12.16.

[1] A település épített környezetének védelméhez szükséges módosítások átvezetése a helyi építési szabályzaton és a szabályozási terven.

[2] Újfehértó Város Önkormányzat Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdésének c.) pontjában meghatározott feladatkörében eljáró

[3] Állami főépítész a 11. melléklet táblázatának A3. pontjára

[4] Környezetvédelmi és természetvédelmi hatáskörben vármegyei kormányhivatal a 11. melléklet táblázatának A5. pontjára

[5] Nemzeti park igazgatóságának 11. melléklet táblázatának A6. pontjára

[6] Területi vízvédelmi hatóságnak a 11. melléklet táblázatának A7. pontjára

[7] Területi Vízügyi hatóságnak 11. melléklet táblázatának A8. pontjára

[8] Területi vízügyi igazgatási szervnek 11. melléklet táblázatának A10. pontjára

[9] Fővárosi és vármegyei katasztrófavédelmi igazgatóságnak a 11. melléklet táblázatának A11. pontjára

[10] Népegészségügyi hatáskörben eljáró fővárosi és vármegyei kormányhivatalnak 11. melléklet táblázatának A12 pontjára

[11] Budapest Főváros Kormányhivatalának 11. melléklet táblázatának A13. pontjára

[12] Közlekedésért felelős miniszternek 11. melléklet táblázatának A14. pontjára

[13] Légiközlekedési hatóságnak 11. melléklet táblázatának A15a. pontjára

[14] Katonai légügyi hatóságnak 11. melléklet táblázatának A15b. pontjára

[15] Közlekedési hatósági hatáskörben eljáró fővárosi és vármegyei kormányhivatalnak 11. melléklet táblázatának A16. pontjára

[16] Örökségvédelmi hatáskörben eljáró fővárosi és vármegyei kormányhivatalnak 11. melléklet táblázatának A17. pontjára

[17] Talajvédelmi hatáskörben eljáró fővárosi és vármegyei kormányhivatalnak 11. melléklet A18. pontjára

[18] Ingatlanügyi, földügyi igazgatási hatáskörben eljáró fővárosi és vármegyei kormányhivatalnak 11. melléklet táblázatának A19. pontjára

[19] Erdészeti hatáskörben eljáró vármegyei kormányhivatal, Nemzeti Földügyi Központnak 11. melléklet táblázatának A20. pontjára

[20] Honvédelemért felelős miniszternek 11. melléklet táblázatának A21. pontjára

[21] Fővárosi és vármegyei rendőr-főkapitányságnak a 11. melléklet táblázatának A22. pontjára

[22] Bányafelügyeletnek a 11. melléklet táblázatának A23. pontjára

[23] Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatalának a 11. melléklet táblázatának A24. pontjára

[24] Országos Atomenergia Hivatalnak a 11. melléklet táblázatának A25. pontjára

[25] Budapest Főváros Kormányhivatalának 11. melléklet táblázatának A26. pontjára hivatkozva,

[26] továbbá a szomszédos települések önkormányzatainak (Nyíregyháza, Téglás, Hajdúdorog, Kálmánháza, Érpatak, Bököny) és a Szabolcs-Szatmár-Bereg Vármegyei Önkormányzat véleményének kikérésével,

[27] valamint Újfehértó Város településfejlesztési koncepciójával, integrált településfejlesztési stratégiájával és a településrendezési eszközök, valamint településképi arculati kézikönyv és településképi rendelet készítésével, módosításával kapcsolatos partnerségi egyeztetési szabályzatáról szóló 4/2017. (II. 14.) önkormányzati rendeletében rögzített partnerségi egyeztetés során beérkezett vélemények alapján a következőket rendeli el:

1. § (1) Az Újfehértó Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 33/2020. (XII. 29.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Újfehértó város közigaztási területének külterületére vonatkozó szabályozási tervét az 1. melléklet szerinti S-1 jelű Szabályozási Terve, Újfehértó város közigazgatási területének belterületére vonatkozó szabályozási tervét 2. melléklet szerinti S-2 jelű Szabályozási Terve, továbbá Újfehértó város közigazgatási területének belterületére és külterületére vonatkozó jelmagyarázatot a 7. melléklet szerinti S-3 jelű Szabályozási terv-Jelmagyarázat állapítja meg.”

(2) A Rendelet 1. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A szabályozási elemeket, illetve azok jelkulcsát a rendelet 1-3. és 7. mellékletei tartalmazzák.”

2. § A Rendelet 2. §-a a következő m) és n) ponttal egészül ki:

(E rendelet alkalmazásában:)

„m) Szabálytalan alakú telek: szemben lévő oldalai nem párhuzamosak és az utcafronti telekhatárra a két csatlakozó oldalkerti telekhatár nem derékszögben csatlakozik, illetve a telek belső szögeinek száma nem négy.
n) Építmények által elfoglalt terület: a 19. § (6) bekezdés szerinti építmények tekintetében alapesetben az építmény befoglaló mérete, vagy ha ez nem állapítható meg, akkor az építménynek a terepcsatlakozásnál felvett (lejtős terepen a terepcsatlakozás legmagasabb pontjára állított) vízszintes sík felé emelkedő építményrészek vetületi területe.”

3. § A Rendelet 3. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A közterületek határait az ingatlan- nyilvántartás szerinti telekhatár mellett a szabályozási terven jelölt szabályozási vonalak határolják le.”

„(5) A város közigazgatási területén munkásszálló rendeltetésű épület, csak a különleges munkásszálló elhelyezésére szolgáló terület építési övezetében helyezhető el.”

5. § A Rendelet 9. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A mély fekvésű, a szabályozási terveken belvízelöntéses terület jelöléssel érintett telkek esetében a következő rendelkezések betartásával lehet építeni:”

6. § A Rendelet 11. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az egyes építési övezetekre vonatkozó közművesítettség fokozatok a következők:)

„b) részleges közművesítettség: mezőgazdasági üzemi terület, különleges temető terület, különleges idegenforgalmi terület, különleges hulladék elhelyezési terület, különleges gyepmesteri terület, különleges munkásszálló elhelyezésére szolgáló terület.”

(Nyúlványos telket a következő rendelkezések betartásával lehet kialakítani:)

„a) a nyúlvány (nyél) – teljes hosszában - 4 m-nél keskenyebb nem lehet,”

(2) A Rendelet 12. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Nyúlványos telket a következő rendelkezések betartásával lehet kialakítani:)

„b) ha az adottságok miatt az építési teleknek, vagy bármely épülettel zárt részének a szabályozási terv szerinti közterületről történő közvetlen megközelítése miatt másképp nem biztosítható, nyúlványos telek kialakítható. Ez a szabály kettőnél több önálló építési telek kialakítása esetén is alkalmazható.”

8. § (1) A Rendelet 13. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A meglévő telkeket több önálló telekké lehet felosztani, ha a telekfelosztás után mindegyik új telek eléri az adott építési övezetben előírt telekterület méretet és szélességét. Saroktelek esetében – az előírt legkisebb telekméret betartása mellett - elég, ha a telek szélessége legalább a teleknek az egyik homlokvonala felől teljesül.”

„(8) Új szabálytalan alakú telek, építési telek kialakítható, viszont amennyiben az adottságok megengedik – a telekhatárrendezés kivételével - törekedni kell szabályos alak kialakítására.”

9. § (1) A Rendelet 14. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Amennyiben a saroktelek mindkét oldali előkerti mélysége nagyobb, mint nulla méter és az érintett sarokteleknek létezik legalább egy olyan pontja, ahol a telek szélessége a 14,0 métert nem éri el, akkor csak a telek keskenyebb része felőli utca felé kell előkertet kialakítani. A hosszabbik telekhatár felé az előkert mélysége értelemszerűen 0 méter. Ebben az esetben a (3) bekezdés a) pontját alkalmazni nem kell.”

(2) A Rendelet 14. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Előkertek mérete:)

„a) Az előkerti építési határvonalra egy főépítménynek legalább egy ponton illeszkednie kell (építési vonal).”

10. § A Rendelet 16. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(11) Ha a falusias lakóövezetben az építési telek mélysége nem éri el a 30 métert, akkor a (10) bekezdés szerinti építmények közül csak a növényfeldolgozásra szolgáló építmények helyezhetők el.”

11. § (1) A Rendelet 19. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Az építési övezetben, az építési telek legnagyobb megengedett beépítettségén belül, a mező- és erdőgazdasági rendeltetésű építmények által elfoglalt terület az alábbiak szerint határozható meg:

a) a telek azon hányadára, amely eléri vagy nem haladja meg az adott övezetre előírt normatív telekméretet, az övezetre vonatkozó megengedett legnagyobb beépítettség alkalmazható,

b) a normatív telekméretet meghaladó, de annak háromszorosát meg nem haladó telekhányadra az építési övezet megengedett legnagyobb beépítettség 50%-a alkalmazandó,

c) a normatív telekméret háromszorosát meghaladó telekhányadra további beépítés nem engedhető meg.”

(2) A Rendelet 19. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) Különálló tároló épület épületmagassága legfeljebb 7,50 méter lehet, és csak az építési helyen belül, de a 16. § (10) bekezdés szerinti 30 méteres telek mélységen túl helyezhető el.”

„(22) A különleges munkásszálló elhelyezésére szolgáló terület építési övezetén (jelölése: Km) belül:

a) a nem helyben lakó munkások elhelyezését életvitelszerűen biztosító munkásszálló, valamint a fenntartást biztosító építmények (portaépület, önálló közösségi épület, …stb.) helyezhetők el;

b) épület legfeljebb 40%-os beépítettséggel, 40% legkisebb zöldfelületi mutatóval, szabadon álló beépítési móddal, 7,5 m-es épületmagasságot meg nem haladóan, 2500 m2 legkisebb alakítható építési telken;

c) pinceszint az építési helyen belül létesíthető;

d) az építési övezetben, annak határán legalább háromsoros, őshonos nagy lombkoronájú fasor telepítése a követelmény, ahol az így kialakított zöldfelületet úttal és közműsávval keresztezni csak a legrövidebb úton és módon lehet.

e) ahol a fasor meglévő közműhálózati elemek (pl. légvezeték) miatt nem kialakítható, ott cserjesor telepítése is elégséges a fasorok helyett.

f) az építési övezetben elhelyezendő épületek lakó és pihenő helységeinek nyílászárói a 4. sz. főút irányába nem alakíthatóak ki.”

13. § A Rendelet 30. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Mezőgazdasági terület - általános (övezeti jele: M) övezetben a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei, valamint a tevékenységhez szükséges gépek elhelyezésére, kiszolgálására, karbantartására szolgáló épületek helyezhetők el. Az övezetben, ha a hatósági előírások az ott folytatott tevékenység védőtávolsága miatt egyébként nem tiltják meg, a tulajdonos, vagy az ott dolgozók részére lakóépület helyezhető el, ahol az elhelyezésre kerülő lakóépület számára szolgáló terület nem haladhatja meg az egyébként beépíthető terület felét.”

14. § (1) A Rendelet 7. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(2) A Rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(3) A Rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(4) A Rendelet 3. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.

15. § Ez a rendelet 2025. december 16-án lép hatályba.

1. melléklet a 23/2025. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet

2. melléklet a 23/2025. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet

3. melléklet a 23/2025. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez

„7. melléklet

4. melléklet a 23/2025. (XII. 15.) önkormányzati rendelethez