Újfehértó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2025. (XII. 15.) önkormányzati rendeletének indokolása

Újfehértó Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 33/2020 (XII. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2025. 12. 16

Újfehértó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2025. (XII. 15.) önkormányzati rendeletének indokolása

2025.12.16.
Újfehértó Város helyi építési szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 33/2020 (XII. 29.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
A módosítás hét beavatkozási pontot érint:
1. beavatkozási pont: Újfehértó külterületén (a Hadházi-csatorna – 0700 hrsz-ú árok – belterületi határvonal által határolt tömbben) a 0702 hrsz-ú út egy szakaszának (Arany János utca és a Hadházi csatorna között) átminősítése mezőgazdasági övezetbe,
2. beavatkozási pont: Újfehértó külterületén (a 070 hrsz-ú út – 075 hrsz-ú út – 079 hrsz-ú út – közigazgatási határvonal által határolt tömbben) a 074/15 hrsz-on az Országos Erdőállomány Adattárában jelzett kiterjedéssel erdő övezet rögzítése, a fennmaradó részek mezőgazdasági általános övezetbe történő átsorolása,
3. beavatkozási pont: Újfehértó külterületén (a 4. számú főút – 0562 hrsz-ú út – 0560 hrsz-ú út – közigazgatási határvonal által határolt tömbben) a 0599/3 hrsz-ú ingatlan meghatározott területének (a 4. számú főút tengelyétől mért 50,0 méteren és a közigazgatási határtól számított 250,0 méteren túl) különleges egyedi építési övezetbe történő átsorolása,
4. beavatkozási pont: Újfehértó belterületén, (a Kossuth Lajos utca – 2885 hrsz-ú út – 2886 hrsz-ú út – 2857/1 hrsz-ú út által határolt tömbben) a 2885 hrsz-ú út területének övezeti átsorolása a szomszédos „Vt1” jelű építési övezetbe, valamint a 2887/5 hrsz-al egyesített ingatlan épületelhelyezési szabályainak felülvizsgálata.
5. beavatkozási pont: Újfehértó belterületén, a Debreceni útból nyíló Zalka Máté köz északi és déli oldalán lévő 4490, 4487 hrsz-ú, és az utóbbi ingatlannal déli szomszédos, 4486 hrsz-ú ingatlanokat érintő oktatási intézmény fejlesztése, bővítése érdekében kertvárosias lakó építési övezetből intézményi építési övezetbe történő átsorolása és az új építési övezetre vonatkozó, normatív értékek, építési övezeti paraméterek, előírások megállapítása.
6. beavatkozási pont: Újfehértó belterületén a Tokaji utca- Egészségház utca- Bajcsy Zsilinszky utca- Szegfű utca által határolt telektömbben, a Tokaji közben lévő 2090/1, 2090/2 és 2090/3 hrsz-ú ingatlanok Lke2 jelű kertvárosias lakóterületből Lke1 jelű kertvárosias lakóterületbe történő átsorolása és az érintett építési övezetek vonatkozásában épület elhelyezési szabályok, normatív értékek, építési övezeti paraméterek, előírások megállapítása, vagy a meglévő előírások módosítása, a helyi építési szabályzat szöveges részének módosítása.
7. A hatályos helyi építési szabályzat szabályozási előírásainak felülvizsgálata és a szükségessé váló módosítása.