Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/1995. (XII. 1.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások elidegenítésének szabályairól
Hatályos: 1995. 12. 01- 1996. 08. 05Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/1995. (XII. 1.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások elidegenítésének szabályairól
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló, többször módosított 1993. évi LXXVIII. tv. (továbbiakban: Lt.) 54. § (1) bekezdésben foglaltak alapján az alábbi rendeletet alkot ja:
Általános rendelkezések
1. § A rendelet hatálya az Lt. alapján elővásárlási joggal érintett önkormányzati tulajdonú lakásokra terjed ki.
2. § (1) A lakások értékesítése tekintetében a tulajdonosi jogokat kizárólag a képviselő-testület gyakorolja az e rendeletben foglaltak figyelembevételével.
(2) A lakások elidegenítésre történő kijelölése tekintetében a Településfejlesztési és a Pénzügyi bizottságot előzetes véleményezési jog illeti meg.
3. § Szolgálati lakások csak e jellegük feloldása után jelölhetők ki elidegenítésre.
4. § (1) Többlakásos ingatlan esetén az első adásvételi szerződés megkötését megelőzően az épületet társasházzá kell alakítani.
(2) A társasház alapító okirat tervezetének előkészítésébe a leendő tulajdonostársakat be kell vonni. Az alapító okirat tervezetének meg kell felelnie a tulajdonostársak többségi akaratának.
A lakások értékesítése
5. § (1) Az értékesítésre kijelölt lakások forgalmi értékét megfelelő gyakorlattal és engedéllyel rendelkező ingatlanforgalmi szervezet vagy szakértő állapítja meg.
(2) A forgalmi érték megállapításánál különösen az alábbi szempontokat kell figyelembe venni:
a) az épület településen belüli fekvése,
b) az épületben lévő lakások száma, az épülethez tartozó földterület, a közös használatra szolgáló helyiségek és a közös használatra szolgáló területek nagysága,
c) az épület felszereltsége, műszaki állapota, építése, a felújítás óta eltelt idő,
d) a lakás alapterülete és komfortfokozata,
e) a lakottság ténye.
(3) Ha a lakást az abban lakó bérlő vásárolja meg, a forgalmi értékből le kell vonni a bérlő által számlával igazoltan a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékét.
6. § A vételár szabad megegyezés tárgya. A megállapított forgalmi értétől lefelé azonban csak legfeljebb 10%-kal, míg felfelé a vevővel történő szabad megállapodás alapján korlátlan mértékben lehet eltérni.
A vételárra vonatkozó szabályok
7. § (1) A megállapított vételár megfizetésének feltételeit az eladó és a vevő szabadon határozza meg az e rendeletben foglaltak figyelembevételével.
(2) Ha a lakást kívülálló vásárolja meg, a vételár 100%-át az adásvételi szerződés megkötésekor egyösszegben kell megfizetni.
(3) Ha a lakást kívülálló lakottan vásárolja meg, vele adásvételi szerződés csak akkor köthető, ha vállalja, hogy a lakásban lakókkal az önkormányzati bérlakásokra irányadó feltételekkel bérleti szerződést köt, melyben kifejezetten szerepel, hogy a bérleti szerződésnek a bérbeadó által történő felmondásakor az Lt. 24. § (1)—(2) bekezdése nem mellőzhető. Annak a bérlőnek a lakását, aki nyugellátásban részesül, és az elővásárlási jogával nem él, a szerződésének fennállásáig harmadik személy részére csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni.
8. § (1) Ha a lakást az Lt. alapján az arra jogosult (továbbiakban: kedvezményezett) vásárolja meg, részére – kérelmére – legalább 25 évi részletfizetési kedvezményt kell adni. Ha a kedvezményezett kéri, a szerződés megkötésekor a megállapított vételár legfeljebb 10%-ának egyösszegben történő megfizetése köthető ki. Az első vételárrészlet befizetése után fennmaradó vételárhátralékra (tőketartozásra) a Ptk. pénztartozásra megállapított mértékű évi kamatot kell felszámítani, és az így kiszámított hátralékot havonta egyenlő mértékben fizetendő részletekben kell megfizetni.
(2) Ha a kedvezményezett az eladásra nézve az (1) bekezdésben foglaltaknál kedvezőbb feltételek teljesítését vállalja, részére a 9. §-ban meghatározott engedmények illetik meg.
9. § (1) A vételár egyösszegű megfizetésének vállalása esetén a kedvezményezett a vételárból 15% árengedmény illeti meg.
(2) Ha a kedvezményezett a vételárhátralék megfizetését 2 évnél hosszabb, de 6 évnél rövidebb idő alatt vállalja, akkor a vételárhátralékot terhelő évi kamat értéke a Ptk. pénztartozásra megállapított kamat fele.
(3) Ha a kedvezményezett a vételárhátralék megfizetését 2 évnél rövidebb idő alatt vállalja, a vételárhátralék kamatmentes.
10. § Ha a kedvezményezett, ill. a vele egy háztartásban élők egy főre jutó jövedelme a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegét nem éri el, akkor a 9. § (1) bekezdésben meghatározott esetben a vételárengedély 20%, míg a 8. § (1) bekezdésben és a 9. § (2) bekezdésben meghatározott esetben a kamat mértéke az ott említett kamatmérték fele.
11. § Ha a lakást a kedvezményezett részletfizetéssel vásárolja meg, akkor részére a tulajdonjog az ingatlan-nyilvántartásba csak akkor jegyezhető be, ha az első vételárrészletet befizette.
Egyéb rendelkezések
12. § Ha az önkormányzat a lakást értékesítésre kijelöli, az eladás feltételeit a kedvezményezettel közölni kell. Az ajánlati kötöttség ideje 30 nap, melyen belül a kedvezményezettnek nyilatkoznia kell, hogy elővásárlási jogával kíván-e élni.
13. § Az adásvételi szerződés megkötésével járó költségek a vevőt terhelik, kivéve az ingatlanforgalmi szervezet, illetve szakértő díját.
14. § (1) A teljes vételár megfizetéséig az önkormányzat javára jelzálogjogot, ennek biztosítására pedig elidegenítési és terhelési tilalmat az ingatlan-nyilvántartásba kell bejegyezni, mely alól felmentést kizárólag a képviselő-testület adhat.
(2) Az (1) bekezdésben említett felmentés különösen akkor adható, ha:
a) a tulajdonos másik lakást vásárol, és ezt egészségügyi ok, munkahely-változtatás vagy egyéb, lényeges személyi körülményekben bekövetkezett változás indokolja,
b) a lakás felújítása, korszerűsítése érdekében kötött hitelszerződés alapján a hitelt nyújtó pénzintézetet jelzálogjog illeti.
15. § Adásvételi szerződés a bérlővel csak akkor köthető, ha a lakásra bérleti díj hátralék, illetve közüzemi díjtartozás nem áll fenn.
16. §
Záró rendelkezések