Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/1995. (XII. 1.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások elidegenítésének szabályairól
Hatályos: 2023. 10. 01Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 19/1995. (XII. 1.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati lakások elidegenítésének szabályairól
Nagyecsed Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:1
Általános rendelkezések
1. §2 A rendelet hatálya a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lt.) alapján elővásárlási joggal érintett önkormányzati tulajdonú lakásokra terjed ki.
2. § (1)3 A lakások értékesítése tekintetében a tulajdonosi jogokat a képviselő-testület gyakorolja az e rendeletben foglaltak figyelembevételével.
(2)4 A lakások elidegenítésre történő kijelölése tekintetében a Településfejlesztési bizottságot előzetes véleményezési jog illeti meg.
3. §5 Szolgálati jelleggel bérbe adott lakások csak e jellegük feloldása után jelölhetők ki elidegenítésre.
4. § (1) Többlakásos ingatlan esetén az első adásvételi szerződés megkötését megelőzően az épületet társasházzá kell alakítani.
(2) A társasház alapító okirat tervezetének előkészítésébe a leendő tulajdonostársakat be kell vonni. Az alapító okirat tervezetének meg kell felelnie a tulajdonostársak többségi akaratának.
A lakások értékesítése
5. § (1)6 Az értékesítésre kijelölt lakások forgalmi értékét megfelelő gyakorlattal és engedéllyel rendelkező ingatlanforgalmi szakértő állapítja meg.
(2) A forgalmi érték megállapításánál különösen az alábbi szempontokat kell figyelembe venni:
a) az épület településen belüli fekvése,
b) az épületben lévő lakások száma, az épülethez tartozó földterület, a közös használatra szolgáló helyiségek és a közös használatra szolgáló területek nagysága,
c) az épület felszereltsége, műszaki állapota, építése, a felújítás óta eltelt idő,
d) a lakás alapterülete és komfortfokozata,
e) a lakottság ténye.
(3) Ha a lakást az abban lakó bérlő vásárolja meg, a forgalmi értékből le kell vonni a bérlő által számlával igazoltan a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékét.
6. §7 A vételár a forgalmi érték 100%-a.
A vételárra vonatkozó szabályok
7. § (1) A megállapított vételár megfizetésének feltételeit az eladó és a vevő szabadon határozza meg az e rendeletben foglaltak figyelembevételével.
(2) Ha a lakást kívülálló vásárolja meg, a vételár 100%-át az adásvételi szerződés megkötésekor egyösszegben kell megfizetni.
(3)8 Ha a lakást kívülálló lakottan vásárolja meg, vele adásvételi szerződés csak akkor köthető, ha vállalja, hogy a lakásban lakókkal az önkormányzati bérlakásokra irányadó feltételekkel bérleti szerződést köt, melyben kifejezetten szerepel, hogy a bérleti szerződésnek a bérbeadó által történő felmondásakor az Lt. 24. § (1)—(2) bekezdése nem mellőzhető. Annak a bérlőnek a lakását, aki nyugdíjas vagy a külön jogszabályokban meghatározott nyugdíjszerű rendszeres szociális ellátásban részesül, és az elővásárlási jogával nem él, a szerződésének fennállásáig harmadik személy részére csak a bérlő írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni.
8. § (1)9 Ha a lakást az Lt. alapján az arra jogosult (továbbiakban: kedvezményezett) vásárolja meg, részére – kérelmére – legalább 15 évi részletfizetési kedvezményt kell adni. Ha a kedvezményezett kéri, a szerződés megkötésekor a megállapított vételár legfeljebb 20%-ának egyösszegben történő megfizetése köthető ki. Az első vételárrészlet befizetése után fennmaradó hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő részletekben kell megállapítani.
(2) Ha a kedvezményezett az eladásra nézve az (1) bekezdésben foglaltaknál kedvezőbb feltételek teljesítését vállalja, részére a 9. §-ban meghatározott engedmények illetik meg.
9. § (1) A vételár egyösszegű megfizetésének vállalása esetén a kedvezményezett a vételárból 15% árengedmény illeti meg.
(2) Ha a kedvezményezett a vételárhátralék megfizetését 2 évnél hosszabb, de 6 évnél rövidebb idő alatt vállalja, akkor a vételárhátralékot terhelő évi kamat értéke a Ptk. pénztartozásra megállapított kamat fele.
(3) Ha a kedvezményezett a vételárhátralék megfizetését 2 évnél rövidebb idő alatt vállalja, a vételárhátralék kamatmentes.
10. § Ha a kedvezményezett, ill. a vele egy háztartásban élők egy főre jutó jövedelme a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegét nem éri el, akkor a 9. § (1) bekezdésben meghatározott esetben a vételárengedély 20%, míg a 8. § (1) bekezdésben és a 9. § (2) bekezdésben meghatározott esetben a kamat mértéke az ott említett kamatmérték fele.
11. § Ha a lakást a kedvezményezett részletfizetéssel vásárolja meg, akkor részére a tulajdonjog az ingatlan-nyilvántartásba csak akkor jegyezhető be, ha az első vételárrészletet befizette.
Egyéb rendelkezések
12. § Ha az önkormányzat a lakást értékesítésre kijelöli, az eladás feltételeit a kedvezményezettel közölni kell. Az ajánlati kötöttség ideje 30 nap, melyen belül a kedvezményezettnek nyilatkoznia kell, hogy elővásárlási jogával kíván-e élni.
13. §10 Az adásvételi szerződés megkötésével járó költségek a vevőt terhelik, kivéve az ingatlanforgalmi szakértő díját.
14. § (1) A teljes vételár megfizetéséig az önkormányzat javára jelzálogjogot, ennek biztosítására pedig elidegenítési és terhelési tilalmat az ingatlan-nyilvántartásba kell bejegyezni, mely alól felmentést kizárólag a képviselő-testület adhat.
(2) Az (1) bekezdésben említett felmentés különösen akkor adható, ha:
a) a tulajdonos másik lakást vásárol, és ezt egészségügyi ok, munkahely-változtatás vagy egyéb, lényeges személyi körülményekben bekövetkezett változás indokolja,
b) a lakás felújítása, korszerűsítése érdekében kötött hitelszerződés alapján a hitelt nyújtó pénzintézetet jelzálogjog illeti.
15. §11
16. §12 (1) A lakásértékesítésből származó bevételt az önkormányzat számláját vezető pénzintézetnél elkülönített számlán kell elhelyezni és kezelni.
(2) A lakás értékesítéséből származó bevételből levonható:
a) az épület elidegenítésre való előkészítésével,
b) a földrészlet megosztásával,
c) a társas házzá való átalakítással,
d) a forgalmi érték megállapításával,
e) az elidegenítés lebonyolításával
kapcsolatban ténylegesen felmerülő költség, továbbá az 1991. évi XXXIII. tv. 43. §-a alapján a szolgálati lakással rendelkező szervet megillető vételárrész.
17. §13
18. §14
19. §15
20. §16
21. §17
Záró rendelkezések
22. § A rendelet kihirdetése napján lép hatályba. A rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.
A bevezető a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (IX. 26.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. § a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (IX. 26.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § (1) bekezdése a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (IX. 26.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 2. § (2) bekezdése a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (IX. 26.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 3. § a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (IX. 26.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
Az 5. § (1) bekezdése a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (IX. 26.) önkormányzati rendelete 5. §-ával megállapított szöveg.
A 6.§. a 20/1996. (VIII.6.) KT. számú rendelet 1.§-a szerint módosított szöveg.
A 7.§ (3) bekezdése a 7/2006. (III.23.) Ör. 1.§-a szerint módosított szöveg.
A 8.§ (1) bekezdése a 7/2006. (III.23.) Ör. 2.§-a szerint módosított szöveg.
A 13. § a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (IX. 26.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.
A 15.§-t a 20/1996. (VIII.6.) KT. sz. rendelet 2.§-a hatályon kívül helyezte.
A 16.§-t a 7/2006. (III.23.) Ör. 3.§-a iktatta be.
A 17.§-t a 7/2006. (III.23.) Ör. 3.§-a iktatta be. A 17. §-t a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (IX. 26.) önkormányzati rendelete 7. §-a hatályon kívül helyezte.
A 18.§-t a 7/2006. (III.23.) Ör. 3.§-a iktatta be. A 18. §-t a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (IX. 26.) önkormányzati rendelete 7. §-a hatályon kívül helyezte.
A 19.§-t a 7/2006. (III.23.) Ör. 3.§-a iktatta be. A 19. §-t a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (IX. 26.) önkormányzati rendelete 7. §-a hatályon kívül helyezte.
A 20.§-t a 7/2006. (III.23.) Ör. 3.§-a iktatta be. A 20. §-t a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (IX. 26.) önkormányzati rendelete 7. §-a hatályon kívül helyezte.
A 21.§-t a 7/2006. (III.23.) Ör. 3.§-a iktatta be. A 21. §-t a Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2023. (IX. 26.) önkormányzati rendelete 7. §-a hatályon kívül helyezte.