Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2003. (V. 30.) önkormányzati rendelete
a lakáshoz jutás helyi támogatásának rendjéről
Hatályos: 2006. 03. 23- 2015. 08. 09Nagyecsed Város Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2003. (V. 30.) önkormányzati rendelete
a lakáshoz jutás helyi támogatásának rendjéről
Nagyecsed Város Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló, többször módosított 1990. évi LXV. tv. 16. § (1) bekezdésében, valamint a lakáscélú állami támogatásokról szóló többször módosított 12/2001.(I.31.) Korm. rendelet 23. §-ában kapott felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:
A rendelet célja
1. § E rendelet célja, hogy az arra rászoruló családok (személyek) részére e rendeletben meghatározott típusú lakásszerzésükhöz, lakáshelyzetük megoldásához anyagi támogatást nyújtson.
A támogatásban részesíthetők köre
2. § (1) Támogatásban részesíthető az a kérelmező, aki:
a)1 bejelentett lakóhellyel, ill. tartózkodási hellyel rendelkezik, és
b) a kérelmező illetve a vele együttköltözők egy főre eső nettó jövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum háromszorosát, egyedül élő esetén négyszeresét, és
c) az építendő illetve vásárolandó lakás nagysága nem haladja meg a külön jogszabályban megállapított méltányolható lakásigény mértékét, és
d) nyilatkozik arról, hogy a lakáshoz jutáshoz adható egyéb kedvezmények, támogatások, hitelek mellett az igényelt támogatással együtt a szükséges saját erővel rendelkezik, és
e) ő maga illetve a kölcsönszerződésben megjelölt kezesek a visszatérítendő támogatás törlesztő részleteinek teljesítésére megfelelő jövedelemmel rendelkezik. E szabály alkalmazása során a kezesek jövedelme 33%-ának külön-külön el kell érnie a havi törlesztőrészletet.
(2) Támogatás csak Nagyecsed városban megvalósuló olyan lakásépítéshez illetve lakásvásárláshoz nyújtható, amely megfelel a rendelet 3. § (1) bekezdésben foglalt céloknak.
(3) Házastársak, élettársak együtt is részesíthetők támogatásban, ha kérelmükben ezt kérik. Ebben az esetben a házastársak, élettársak csak akkor részesíthetők támogatásban, ha a támogatással érintett ingatlanon mindketten és kizárólagosan tulajdoni illetőséget szereznek, kivéve a szülőknek kiskorú gyermekükkel történő közös tulajdonszerzését. A támogatás összege ilyenkor sem haladhatja meg összességében a 4. § (3) bekezdésben meghatározott összeget, és a támogatásban részesített feleket a fizetési kötelezettség egyetemlegesen terheli.
A támogatás felhasználása
3. § (1) A támogatás felhasználható a kérelmező
a) tulajdonába kerülő új, használt vagy értékesítés céljára épített lakás vásárlásához,
b) tulajdonába kerülő lakóház, illetve társasházi lakás építéséhez,
c) tulajdonába kerülő és önálló lakást eredményező
A támogatás formái és mértéke
4. § (1) A támogatás szociális rászorultság alapján adható, melynek formái:
a) kamatmentes kölcsön, melynek futamideje legfeljebb 10 év,
b) vissza nem térítendő támogatás,
c) mindkettő együtt.
(2) A támogatás ugyanazon igénylő részére egyszer állapítható meg.
(3) A támogatás összege:
a) a 3. § a—b)pontjában meghatározott esetben legfeljebb 150.000,-Ft,
b) a 3. § c)pontjában meghatározott esetben legfeljebb 100.000,-Ft,
c) a 3. § d)pontjában meghatározott esetben legfeljebb 100.000,-Ft
(4) Az adott évben a támogatás céljára felhasználható előirányzatot a képviselő-testület a költségvetési rendeletében állapítja meg.
(5) A megállapított támogatás folyósítása:
a) a 3. § a) pontjában foglalt esetben egyösszegben az eladó kezeihez vagy számlájára történő átutalással, kivéve, ha a támogatott lakásépítési kedvezményt, adóvisszatérítési támogatást, illetőleg hitelintézeti kölcsönt vesz igénybe. Ebben az esetben az e rendelet alapján megállapított támogatást a kedvezményt vagy kölcsönt folyósító hitelintézet útján kell nyújtani. A támogatás folyósításának további feltétele, a tulajdoni lapon feltüntetett széljegy igazolása, amely a tulajdonjog bejegyzés iránti ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítását tanúsítja.
b) az a) pontban foglalt módon a 3. § b—d) pontjaiban foglalt esetekben a megállapított támogatás egyösszegű kifizetésének feltétele, hogy az alapozás az I. fokú építésügyi hatóság által igazoltan kész legyen. A támogatás a készültségi fokkal arányosan is kifizethető, ha a támogatást megállapító határozat így rendelkezik, részletekben az alábbiak szerint:
Kizáró okok
5. § Nem adható támogatás:
a) ha a lakás értéke építés és új lakás vásárlása esetén meghaladja a Gazdasági Minisztérium által évente közzétett átlagköltséget, használt lakás vásárlása esetén pedig meghaladja az átlagköltség 60%-át.
b) annak, aki az önkormányzati bérlakásra kedvezménnyel szerez tulajdonjogot,
c) annak, akinek önkormányzati bérlakásra fennállt bérleti joga az 1993. évi LXXVIII. tv. 24. § (1) bekezdés a—d)pontján alapuló felmondás miatt szűnt meg,
d) annak, aki a kérelem benyújtásakor a lakás megszerzése költségeit teljes egészében kiegyenlítette. Magánszemélyektől felvett kölcsön visszafizetésére helyi támogatás nem adható.
e) annak, aki a rendelet 2. § (1) bekezdésében foglalt feltételeknek nem felel meg,
f) annak az igénylőnek, akinek magának, házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint vele együtt költöző családtagjának lakástulajdona van, kivéve
A támogatás igénylésének, elbírálásának rendje
6. § (1) A támogatás iránti kérelmet a Polgármesteri Hivatalhoz kell benyújtani, az erre a célra rendszeresített nyomtatványon.
(2)2 A kérelemhez mellékelni kell:
a) a 3. § a)pontjában foglalt esetben az adásvételi szerződést, melynek tartalmaznia kell:
A támogatásra illetve kölcsönre vonatkozó szerződés
7. § (1) A döntés után az érdekelteket 8 napon belül a Polgármesteri Hivatal értesíti, és felhívja a megállapodás megkötésére. A megállapodást az önkormányzat képviseletében a polgármester írja alá.
(2) A megállapodásban, illetve kölcsönszerződésben rögzíteni kell:
a) a kedvezményezett személyi adatait,
b) a vásárolandó ill. építendő lakás adatait,
c) a támogatás, ill. kölcsön jogcímét, formáját, mértékét,
d) a kamatmentes kölcsön visszafizetésének feltételeit,
e)5 azt, hogy a vissza nem térítendő támogatás és kamatmentes kölcsön mértékéig a kedvezményezettek feltétlen hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartásban a jelzálogjog, az önkormányzat javára bejegyzésre kerüljön,
A támogatás illetve kölcsön visszafizetésének felfüggesztése, elengedése
8. § (1) A kölcsöntörlesztés megkezdését követően kérelemre a Szociális és Egészségügyi Bizottság javaslata alapján a képviselő-testület egy alkalommal rendkívüli méltányosságból legfeljebb 1 évre engedélyezheti a törlesztés fizetésének felfüggesztését akkor, ha a lakásépítéssel, vásárlással kapcsolatos pénzintézeti kölcsönök havi törlesztő részleteinek levonása után a családban az egy főre jutó havi jövedelem nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum összegét és a törlesztés fizetése a támogatott illetve családja megélhetését átmenetileg veszélyeztetné.
(2) Amennyiben a képviselő-testület a törlesztés felfüggesztését engedélyezi, a megkötött kölcsönszerződést módosítani kell. A módosításnak tartalmaznia kell az eredeti szerződésben szereplő jelzálogjog határidejének és képviselő-testület által engedélyezett felfüggesztési határidővel egyező meghosszabbítását.
(3) A Szociális és Egészségügyi Bizottság javaslatára a képviselő-testület a kölcsön visszafizetését kérelemre részben vagy egészben elengedheti
a) annak a családnak (személynek), aki önhibáján kívül került olyan helyzetbe, hogy nem képes a lakás építésével (vásárlásával) összefüggő hitelek havi törlesztő részleteinek megfizetésére,
b) a támogatott halála esetén
A kölcsön visszafizetésének elengedése esetén az önkormányzat javára bejegyzett jelzálogjogot valamint elidegenítési és terhelési tilalmat az ingatlan-nyilvántartásban töröltetni kell.
(4) A képviselő-testület a Szociális és Egészségügyi bizottság javaslat alapján kérelemre a jelzálogjog valamint az elidegenítési és terhelési tilalom más lakóingatlanra történő átvezetéséhez hozzájárulhat, ha:
a) a jogosult az elidegenítésből származó vételárat teljes egészében más, Nagyecsed városban megvalósuló saját lakás építésére vagy vásárlására használja fel, vagy
b) a házasság felbontása esetén a vagyonközösség megszüntetése céljából a volt házastárs részére idegeníti el, aki a kölcsön visszafizetésére kötelezettséget vállalt,
feltéve, hogy hátralékkal nem rendelkezik.
A támogatás visszafizetésének esetei
9. § (1) A kamatmentes kölcsön, ill. a vissza nem térítendő támogatás visszafizetése a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten egyösszegben esedékessé válik, ha támogatásban részesített
a) három havi törlesztő részlettel már adós, vagy nem a szerződésben foglaltaknak megfelelően teljesít és ezen tartozását írásbeli felszólítás ellenére 30 napon belül sem rendezi,
b) a támogatás összegét a szerződésben rögzített céltól eltérően használta fel,
c) a támogatással érintett lakásra vonatkozó tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéséről a lakásvásárlási támogatás felvételét követő 3 hónapon belül nem gondoskodott,
d) a vissza nem térítendő támogatással vásárolt, épített lakást szabadforgalomban 5 éven belül, míg a visszatérítendő kölcsönnel vásárolt, épített lakást szabadforgalomban a kölcsön visszafizetése előtt cserelakás nélkül idegenítik el,
e) a lakás építését a jogerős építési engedély érvényességi idején belül nem kezdi meg, attól engedély nélkül eltér, illetve 3 éven belül nem kap használatbavételi engedélyt,
f) a lakást egészben nem lakás céljára hasznosítja, használja, illetve nem maga használja,
g) a támogatásban részesítését valótlan tények, adatok közlésével, valós adatok, tények elhallgatásával befolyásolta
(2) A Polgármesteri Hivatal a kamatmentes kölcsön, illetve vissza nem térítendő támogatás visszafizetésének előírásával egyidejűleg a behajtás iránt is intézkedik.
Értelmező rendelkezések
10. § E rendelet szempontjából:
a) jövedelem, család, egyedül élő: a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. tv. 4. § a), c) és e) pontjában foglaltak szerint
b) együttköltöző: a támogatást kérő és közeli hozzátartozója, a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, mostoha és nevelt gyermek, az örökbefogadó, mostoha és nevelőszülő, valamint a testvér, élettárs
c) tetőtérbeépítés, emeletráépítés: a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001.(I.31.) Korm. rendelet 1. § (4) bekezdés 2—3) pontjaiban foglaltak szerint.
d) önerőnek számít különösen: telek értéke, készpénz, munkáltatói támogatás, elidegenített lakás vételára, anyagvásárlásra fordított összeg, valamint a lakásépítési, vásárlási kedvezmény.
Záró rendelkezések
12. § (1) E rendelet kihirdetése napján lép hatályba, mellyel egyidejűleg a lakásügyekről szóló 9/1991.(VII.12.)KT. számú, valamint az azt módosító 5/1992.(III.16.) KT. sz., 16/1992.(X.02.)
A 2.§ (1) bekezdés a) pontja a 8/2006. (III.23.) Ör. 1.§-a szerint módosított szöveg.
A 6.§ (2) bekezdése a 22/2005. (X.28.) Ör. 1.§ (1) bekezdése szerint módosított szöveg.
A 6.§ (3) bekezdése a 22/2005. (X.28.) Ör. 1.§ (2) bekezdése szerint módosított szöveg.
A 6.§ (4) bekezdése a 22/2005. (X.28.) Ör. 1.§ (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 7.§ (2) bekezdés e) pontja a 16/2005. (IX.01.) Ör. 1.§-a szerint módosított szöveg.