Vaja város képviselő testületének 5/2016 (II.5..) önkormányzati rendelete

Vaja igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Tervek elfogadásáról és a Helyi Építési Szabályzat megállapításáról

Hatályos: 2016. 04. 26

          VAJA VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK


                            5/2016. (II.04.) önkormányzati rendelete



Vaja igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Tervek elfogadásáról és a Helyi Építési   Szabályzat megállapításáról szóló 11/2011.(VIII.24.) rendelet módosításáról




  1. Vaja város Önkormányzatának (a továbbiakban: Önkormányzat) Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazása alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva az– épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. § (2)-(3) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében, illetve az országos településrendezési és építési követelményekről  szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott


településrendezési feladatkörében eljáró Hajdú-Bihar megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának állam fő építésze  ezen rendelet 3. számú mellékletének 1. pontjára;  az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott környezetvédelmi, természetvédelmi, tájvédelmi, vízügyi feladatkörében eljáró illetékes környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi felügyelőségnek ezen rendelet 3. számú mellékletének 2. pontjára; az országos  településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott közegészségügyi feladatkörében eljáró illetékes Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv ezen rendelet 3. számú mellékletének 3. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott tűzvédelmi,  polgárvédelmi feladatkörében eljáró megyei katasztrófavédelmi igazgatóságnak ezen rendelet 3. számú mellékletének 4. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott közlekedési feladatkörében eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség Közlekedési Alosztály ezen rendelet 3. számú mellékletének 5. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott légi közlekedési feladatkörében eljáró Nemzeti Közlekedési Hatóság Légiközlekedési Igazgatóságának ezen rendelet 3. számú mellékletének 6. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott műemlékvédelmi, régészeti feladatkörében eljáró Hajdú-Bihar megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Irodájának e rendelet 3. számú mellékletének 7. pontjára;z országosa településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott természet- és tájvédelmi feladatkörében eljáró illetékes nemzeti park igazgatóságának ezen rendelet 3. számú mellékleténe8. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott földvédelmi feladatkörében eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Kormányhivatal Földhivatala ezen rendelet 3. számú mellékletének 9. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott erdőrendezési, erdővédelmi feladatkörében eljáró illetékes Hajdú-Bihar megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága ezen rendelet 3. számú mellékletének 10. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. szám ú mellékletében meghatározott talajvédelmi feladatkörében eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Kormányhivatal Növény-és





1


Talajvédelmi Igazgatósága ezen rendelet 3. számú mellékletének 12. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott honvédelmi feladatkörében eljáró Honvédelmi Minisztérium Honvéd Vezérkarának ezen rendelet 3zámú.s mellékletének 13. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott bányászat, geológiai, morfológiai, csúszásveszély stb. feladatkörében eljáró Magyar Bányászati és Földtani Hivatal illetékes bányakapitányságának ezen rendelet 3. számú mellékletének 15. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott hírközlési feladatkörében eljáró Nemzeti Média-és Hírközlési Hatóság illetékes központja ezen rendelet 3. számú mellékletének 16. pontjára; valamint Nyírmada város Önkormányzatának, , Máriapócs Város I. Fokú Építésügyi Hatóságának vonatkozó véleménye kikérésével – a következőket rendeli el:



I. FEJEZET


ÁLTALÁNOS   ELÍRÁSOK


1. §


A rendelet hatálya


  1. E rendelet hatálya Vaja város igazgatási területére terjed ki.


  1. Az érvényességi területen belül építési tevékenységet folytatni, arra hatósági engedélyt adni, telket alakítani, kötelezést előírni az épített környezet alakításáról és védelméről szóló - többször módosított - 1997. évi LXXVIII. tv (a továbbiakban Étv.), valamint az e törvény alapján meghatározott, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló - többször módosított - 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (a továbbiakban OTÉK) előírásai, valamint a Szm – 1 jelű, és az Szm-2 jelű tervvel módosított  Sz-1 jelű külterületi szabályozási terv, az Sz-2 jelű belterületi szabályozási terv, valamint jelen előírások együttes figyelembe vételével lehet.



II. FEJEZET


TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖVETELMÉNYEK


2.§


Szabályozási elemek


A szabályozási elemeket a szabályozási terv jelen előírások együttesen tartalmazzák. A szabályozási elemek kötelező jellegű elemek, melynek módosításához a szabályozási tervmódosítása szükséges.



3. §


A terv területének felhasználása


  1. A rendelet hatálya alá eső területen  építési használat szerint


  1. beépítésre szánt területek,


1. lakóterület, ezen belül a)kertvárosias lakóterület Lke b)falusias lakóterület Lf,


2. vegyes terület




-  településközponti vegyes terület  Vt,


3. gazdasági terület, ezen belül

  1. kereskedelmi szolgáltató terület Gksz


b)  egyéb iparterület Gip,

4. különleges terület   K, ezen belül

  1. temető területek Kt


b)  hulladékkezelők, hulladéklerakók területei Khu, Ksze

  1. megújuló energiaforrások területe Km,


5.üdülőterület  Ü , ezen belül

  • hétvégi házas terület Üh,


  1. beépítésre nem szánt területek, 1.közlekedési és közműterületek, ezen belül


a) közút KÖu b) vasút KÖk

c) közműterületek KÖm,

  1. zöldterületek, ezen belül
    • közpark  Z-Kp,


3.  erdőterületek, ezen belül

  1. védőerdő Ev


  1. gazdasági erdő Eg,

c, egészségügyi, szociális, turisztikai erdő Ee,

  1. mezőgazdasági területek, ezen belül


  1. kertes mezőgazdasági terület Mk


  1. általános mezőgazdasági terület Má


  1. vízgazdálkodási terület,ezen belül


  • vízgazdálkodási terület V
  1. különleges beépítésre nem szánt terület, ezen belül


  1. homokbánya területe Kh


  1. temető területek Ktk


  1. természetközelti területek, ezen belül


  • nádas, mocsárTk


kerültek kijelölésre, melyek övezeti besorolását a szabályozási tervek (külterület, belterület) jelölik ki és határolják le.


(2) A szabályozási tervnek (korlátozott) jelzésű területei természeti oltalom alatt álló területek, kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete által érintett területek, illetve kiváló termőhelyi adottságú erdőként nyilvántartott területek.


4.§


A telekalakítás szabályai


  1. A telekalakítás a szabályozási tervnek, a helyi építésí szabályzat előírásainak megfelelően végezhető.


  1. A szabályozási terven jelölt belvízzel érintett beépítésre szánt területeken telkek alakítása csak területismertet ı talajmechanikai szakvélemény alapján engedélyezhető.


  1. Kialakult teleknél, nem párhuzamos telekhatárok esetén a telekosztás akkor engedélyezhető a telekosztásra vonatkozó egyéb előírások betartásával, ha a telek szélessége az övezetre előírt legkisebb telekszélesség méretét az építési hely vonalában bárhol eléri vagy meghaladja.


  1. Közművezeték fölött, vagy alatt új építési telek nem alakítható ki.





3


  1. Az útszabályozással érintett telkeken az építési engedély kiadását megelőzően a szabályozási szélesség megvalósítása érdekében a szabályozási terv szerintit méretben a telekalakítást el kell végezni.


(6)   Nyúlványos (nyeles) telek újonnan nem alakítható.


5.§


A telkek beépítésének feltételei



  1. A területek felhasználása, beépítése és a telkek alakítása csak a szabályozásnak (terv és HÉSZ) megfelelően engedélyezhető.


  1. Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (terület-előkészítés, tereprendezés, közművesítés, utak kialakítása) nem biztosítottak, épület nem helyezhető el.


(3)   A szabályozási terven megjelölt belvizes területeken építési engedély csak a felszíni vizek elvezetésének megoldása után adható. Ezeken a területeken pince és pinceszint nem helyezhető el.


  1. A szabályozási terv szerinti belvízveszélyes területeken az épület földszinti padlóvonala az utcai átlagos terepszinthez, vagy útburkolat magasságához viszonyítva + 60 cm-nél alacsonyabban nem engedélyezhető.



III. FEJEZET


TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI SZABÁLYOZÁSA


BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK


6. §

A területre vonatkozó általános előírások


  1. Az épületek az építési helyen belül a kötelező jellegű szabályozási elemek betartásával szabadon elhelyezhetők.


  1. Terepszint alatti építmények, a legnagyobb beépítés nagyságát meghaladó mértékben csak az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület megvalósításával és csak akkor engedélyezhetők, ha a terepszinttől számított magassága az 1,0 m-t nem haladja meg.


  1. Ha az építési telek területe nem éri el az építési övezetben kialakítható legkisebb telek terület méretét legfeljebb egy lakóépület építhető.


  1. Tetőtér beépítés esetén csak egy hasznos tetőtéri építményszint létesíthető.


  1. Az egyes építési övezetekben meghatározott minimális telekméretet minden telekalakítással újonnan kialakított építési telek esetében be kell tartani.


(6) Ha a kialakult telek területe nem felel meg az övezeti szabályozásban megadott alakítható legkisebb telekterület nagyságának, akkor a telekterület – a terven jelölt közterületi határrendezést kivéve - tovább nem csökkenthető.


  1. Kialakult telek akkor is beépíthető az egyéb övezeti előírások betartásával, ha a telek az övezeti szabályozásban megadott alakítható legkisebb telekterület nagyságát nem éri el.







4


  1. Ha a telek meglévő beépítettségének mértéke nagyobb mint az övezeti szabályozásban megadott megengedett legnagyobb beépítettség mértéke, úgy az épület megtartható, de a beépítettség mértékét érintő további bővítésre engedély nem adható.


  1. Ha a meglévő épület kialakult építmény- és homlokzat magasság nagyobb mint az övezeti szabályozásban megadott építménymagasság értéke,épület az megtartható, de bővítése csak az övezetre vonatkozó egyéb előírások betartásával engedélyezhető.


  1. Ha a telek jelenlegi beépítési módja és az előkert nagysága nem felel meg az előírásoknak, az előírásoktól eltérő beépítési mód megtartható, de az épület csak a telekre vonatkozó egyéb építési előírások betartásával és csak az építési helyen belül bővíthető.


(11) Előkert és oldalkert felöli megközelítéssel süllyesztett garázs nem létesíthető.


  1. Az építési telken a telek beépített területébe nem számíthatóan az alábbi melléképítmények helyezhetők el, a biztonságos gépjárművel való beközlekedés biztosítása – 3 m – megtartása mellett.


elő- és oldalkertben:

– közmű becsatlakozási műtárgy,

– hulladéktartály tároló (legfeljebb 1,50 m-es magassággal),


– kirakatszekrény (legfeljebb 0,50 m-es szélességgel és 1,5m-es magassággal),

oldal- és hátsókertben :


– kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút)


– kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor,

– kerti épített tűzrakó hely, lugas,


– kerti szabadlépcső és lejtő, hátsókertben:


– kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz),


– kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor,


– kerti épített tűzrakó hely, lugas,


– kerti szabadlépcső és lejtő


(13) Lakóterületek és településközponti vegyes területek építési telkein - építési helyen belül - a telek beépített területébe beszámított módon az alábbi melléképületek helyezhetőek el az övezeti szabályoknak megfelelően:


  1. jármű- (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) tároló


  1. a háztartással, lakófunkcióval kapcsolatosan


  1. nyári konyha, mosókonyha, szárító


  1. tároló építmények (tüzelőanyag- és más tároló, szerszámkamra, szín, fészer,magtár, góré, csőr, pajta stb.)


  1. az állattartás céljára szolgáló épületek és építmények, ahol ezt az övezeti szabályozás és az állattartási rendelet lehetővé teszi


  1. kisipari vagy barkács műhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet


  1. a turizmushoz és idegenforgalomhoz kapcsolódó funkciók (idegenforgalmi, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely-szolgáltató funkciók)


  1. főtés céljára szolgáló melléképület (kazánház)


  1. pince, pince felépítménye


  1. OLDALHATÁRON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSI MÓD esetében


  1. méter telekszélesség alatt az épület csak oldalhatárra helyezhető el


2.Ha a telek szélessége meghaladja a 14 métert, az oldalhatáron álló épület elhelyezés 0-1,0 méter széles csurgó távolság elhagyásával is lehetséges.


3.Amennyiben a telek szélessége eléri, vagy meghaladja a 20 métert, az egyéb övezeti előírások betartásával szabadon álló épület elhelyezés is lehetséges.


4.Oldalhatáron álló beépítési mód alkalmazása esetén, saroktelken – amennyiben a szomszédos közbenső ı telek beépítettsége ikres beépítésre nem ad lehetőséget, és az építési hely szélességi mérete



5


kevesebb, mint 10 m – az utcai telekhatárok közül a hosszabb telekhatár és az építési vonal között az előkert mérete 2 méterig csökkenthető. Elsőrendű közterülettel határos telkeknél az előkert csökkentésére nincs lehetőség.


7. §


Kertvárosias lakóterületek



(1)     A szabályozási terven Lke jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint kertvárosias lakóterületek.



(2)     A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető épületek és funkciók:

  • legfeljebb kétlakásos lakóépület,


-  a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi,szolgáltató--, vendéglátó épület,

  • egyházi-, oktatási-, egészségügyi-, szociális , épület


-  a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület.




Lke

(3) Az

1..

Lke

1. Az

1..

Lke

2. Az

1..





funkcionális övezet előírásai:



jelű funkcionális övezeten belül egy telken legfeljebb két lakóépület helyezhető el.


jelű övezetek lakóterületei funkcionális zónákra tagozódnak:



Lakó és gazdasági udvar zónája


  • Az utcai telekhatártól számított 15 méteren belül melléképület nem helyezhető el.


  • Az utcai telekhatártól számított 20 méteren belül a melléképület csak főépületekkel egybe építve létesíthető


Gazdasági kert és zóna


  • Az utcai telekhatártól számított 20 métertől számítandó zóna.


  • A melléképületek a kötelező oldalkerti és hátsókerti méretek betartása mellett szabadon elhelyezhetők. Oldalhatárra melléképület csak a főépülettel megegyező telekhatárra épülhet.


  • Lakófunkció a zónában önállóan nem helyezhet ı el, csak a lakó és a gazdasági udvar


zónájához kapcsolódva, onnan átnyúlva.

-


  1. Az övezetben a lakófunkciót kiegészít ı melléképület csak olyan rendeltetés céljára létesíthető,  mely a terület rendeltetésszerű használatát nem zavarja, és a környezetvédelmi előírásokban szabályozott környezetvédelmi határértéke betartja.


  1. A kertvárosias lakóterületek építési övezeteinek összefoglaló szabályozása:



Alkalmazható



Telekre vonatkoztatott













Sajátos




legkisebb


megenge-


legna-



beépít




dett


gyobb


használat


telek

telek

zöld-



szerint

Építési övezet jele

ési

széles-

terület

felület

min/max.


beépí-




mód

ség

(m2)

(%)

építmény


tettség





(m)



magasság


(%)








(m)












6



Kertvárosias






SZ

25

1000

50

4,5/7,5

30


Lke

SZ

30









lakóterület










Lke

1.1


4,5/7,5

1000





































1..





























funkcionális






O

14

700

50

4,5/7,5

30


övezet

Lke

O

30












1.2


4,5/7,5

700








































8. §


Falusias lakóterületek



(1)     A szabályozási terven Lf jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint falusias lakóterülete


  1. Egy építési telken belül csak egy lakóépület építhető, melyben legfeljebb két önálló rendeltetési egység helyezhető el.


  1. A lakótelkek funkcionális zónái:


Lakó és gazdasági udvar zóna

  • Az utcai telekhatártól számított 20 méteren belüli terület, melyen belül a melléképület


csak a főépülettel egybeépítve létesíthető Gazdasági és kert zóna

  • Az utcai telekhatártól számított 20 métertől 60 méterig terjedő zóna.


-          A melléképületek a kötelező oldalkerti méretek betartása mellett szabadon elhelyezhetők. Oldalhatárra melléképület csak a főépülettel megegyező telekhatárra épülhet.


  • Lakófunkció a zónában önállóan nem helyezhet ı el, csak a lakó és gazdasági udvar zónájához kapcsolódva, onnan átnyúlva.


-

(7) A falusias lakóterületek építési övezeteinek összefoglaló szabályozása:







Alkalmazható




Telekre vonatkoztatott




















Sajátos








legkisebb


megenge-


legna-








beépít




dett


gyobb



használat






telek

telek

zöld-




szerint

Építési övezet jele


ési

széles-

terület

felület

min/max.


beépí-










mód

ség

(m2)

(%)

építmény


tettség











(m)



magasság


(%)














(m)




Falusias






O

14

700

40

3,5/6,0


30


Lf

O

30










lakóterület











Lf

1.1


3,5/6,0

700








































1..































funkcionális




*


O

14

700

40

3,5/6,0


30


övezet

Lfk

O

30













1.1


3,5/6,0

700













































7






O

16

900

40

3,5/6,0

30


Lf

O

30



















1.2


3,5/6,0

900

































*

O

16

900

40

3,5/6,0

30


Lfk

O

30








1.2         3,5/6,0    900


*Lfk: Korlátozott használatú falusias lakóterület ővezete. Az övezet kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete által érintett.



9. §


A településközpont vegyes területek


  1. A szabályozási terven Vt jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint településközpont vegyes területek.



(2)  A

Vt


1..




A

Vt


2..






funkcionális

övezeten

belül

mind

egyedi

telkes,

mind

tömbtelkes

településközpont vegyes területek kialakíthatóak




funkcionális

Övezet elsősorban

kötelező önkormányzati

feladatokat   ellátó


intézmények, igazgatási, kereskedelmi szolgáltató,vendéglátó, szálláshely szolgáltató, kulturális, művelődési, egyházi, oktatási, egészségügyi, és szociális épületek elhelyezésére szolgál. Lakófunkció csak intézményi funkcióhoz kapcsolva, szolgálati lakásként létesíthető, egy intézményhez legfeljebb két lakás tartozhat.




(3) A településközpont vegyes területek építési övezeteinek összefoglaló szabályozása:







Alkalmazható




Telekre vonatkoztatott




















Sajátos








Kialakítható legkisebb

megenge-


legna-









beépít




dett


gyobb



használat







Telek-

telek-

zöld-




szerint


Építési övezet jele


ési

szélesség

terület (m 2)

felület

min/max.


beépí-










mód

(m)


(%)

építmény


tettség












magasság


(%)




























(m)




Település-







O

16

700

20

3,5/7,5


40



Vt

O

40










központ











vegyes


1.1


3,5/7,5

700










terület






























Vt
















1..















funkcionális















övezet






































8



Vt








SZ

16

750

20

4,5/9,5

40




Vt

O

40























2..

























funkcionális


2.1


4,5/9,5

750






































övezet










































SZ

K

K

40

4,5/9,5

20






Vt

SZ

20





























2.2


4,5/9,5

K













































10. §


Gazdasági területek


  1. A település gazdasági területei sajátos használatuk szerint kereskedelmi szolgáltató területek (Gksz) és egyéb iparterületek (Gip).


(2) A gazdasági területek övezeteinek összefoglaló

szabályozása:

























Alkalmazható




Telekre vonatkoztatott


















Sajátos








Kialakítható legkisebb

megenge-

legna-





















beépít

Telek-

telek-

zöld-

dett

gyobb



használat








szerint


Építési övezet jele

ési

szélesség

terület

felület

min/max.

beépí-










mód

(m)

(m2)

(%)

építmény

tettség















magasság

(%)















(m)



Kereskedel-






SZ

20

5000

20

3,5/12,5

40



Gksz

SZ

40









mi,























szolgáltató


1.1


3,5/7,5

5000









gazdasági



























terület















Gksz















1..






























Egyéb






O

20

1200

25

3,5/12,5

50



Gip

O

30









iparterület











Gip


1.1


3,5/7,5

1200







































1..















funkcionális






SZ

20

2500

25

4,5/12,5

40



Gip

SZ

40









övezet























  1. 4,5/7,5   2500




  1. Az ipari gazdasági terület építési telkein - saját telken belül – az előírt minimális zöldfelületet úgy kell kialakítani, hogy annak legalább 1/3-a egybefüggő zöldfelületet, zöldsávot alkosson. A telekhatárok mentén háromszintes növényállományt (gyep + 40 db cserje/150 m 2 + 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m2 , vagy ezzel egyenértékű növényzet) kell telepíteni.





9


 

11. §


Üdülőterületek


(1)     A település üdülőterületei sajátos használatuk szerint hétvégi házas üdülőterületek (Üh).


  1. Az övezetben az alábbi – a terület rendeltetésével összhangban lévő vagy azt szolgáló - építmények elhelyezése engedélyezhető:


- üdülőépület,

  • kereskedelmi-, vendéglátó-, szálláshely szolgáltató épület,
  • sportlétesítmények.


(3)   A hétvégi házas területen legfeljebb egy üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el.


(4)  Üdülőterület övezeteinek összefoglaló szabályozása:







Alkalmazható




Telekre vonatkoztatott


















Sajátos








Kialakítható legkisebb

megenge-

legna-








beépít






dett

gyobb



használat







Telek-

telek-

zöld-




Építési övezet jele

ési

min/max.

beépí-



szerint


szélesség

terület

felület










mód

(m)

2

)

(%)

építmény

tettség












(m

magasság

(%)































(m)



Hétvégi






O

12

400

60

3,5/4,5

20



Üh

O

20










házas

























üdül  ı


1.1


3,5/4,5

400










terület






























Üh

































1…


















*

O

12

400

60

3,5/4,5

20


ÜhkO

20


  1. 3,5/4,5    400









*Ühk: Korlátozott használatú hétvégi házas üdülőterület övezete A terület természeti oltalom által, és kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete által érintett




12. §


Különleges területek


  1. A szabályozási terven K jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint különleges területek


  1. A különleges területek sajátos használatuk szerint az alábbi övezeti besorolásba tartoznak:





10


K

a)                Temető területek

1

K

b)                Hulladékkezelők, hulladéklerakók területei

2

K

c)                Megújuló energiaforrások területe

3





(3)  A különleges területek övezeti szabályozása:



K

a)

1..

K

1.1

K

b)

2

K

1.

2.1


K

2.

2.2



Temető területek:



Működő, vagy működésbe vonható temető terület



Hulladékkezelők, hulladéklerakók területei:



Rekultiválandó szeméttelep övezete




Szennyvíztelep övezete



Csak kiszolgáló üzemi funkcióval beépíthető. Kialakítása ágazati szabványok és környezetvédelmi előírások szerint.

K

c)                Megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területek:

3

K

Megújuló energiaforrások területe

3.1


(4) Különleges területek övezeteinek telekre vonatk

ozó összefoglaló szabályozása:





Sajátos

Alkalmazható




Telekre vonatkoztatott

















Kialakítható legkisebb

megenge-


legna-


használat






Építési övezet jele

beépít






dett


gyobb


szerint


telek-

telek-

zöld-





ési


szélesség

terület

felület

min/max.


beépí-




mód


(m)

2

)

(%)

építmény


tettség






(m

magasság


(%)




















(m)

















11


Különleges







SZ

50

5000

50

0/7,5

5



K

SZ

5









terület,










temető


1.1


0/7,5

5000









terület




























K































1…






























Különleges







SZ

100

10000

-

3,5/6,0

10



K

SZ

10









terület,










hulladék-


2.1


3,5/6,0

10000









kezelők



























területei




















SZ

50

5000

40

3,5/6,0

15



K










K

SZ

15










2…















2.2


3,5/6,0

5000





















































Különleges







SZ

100

10000

20


40



K

SZ

10









terület,










megújuló


3.1



10000









energiaforrás



























ok területe















K















3…
































BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK


13. §


Közterületek kialakítása


  1. A terv közlekedési területeit a terv szerinti térbeli rendben lehet felhasználni.


  1. A közterület rendeltetéstől eltérő használatához a tulajdonos és az önkormányzat hozzájárulása szükséges.


  1. Amennyiben az eltérő használat építési tevékenységgel is összefügg, tulajdonosi hozzájáruláson túl az építési hatóság engedélyét is be kell szerezni.


  1. A település közterületein engedélyezhet ı eltérő használat az alábbi lehet:


  1. hirdető (reklám) berendezés elhelyezése,


  1. közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények


  1. köztisztasággal kapcsolatos építmények (tárgyak),


  1. szobor, díszkút, egyéb műalkotások elhelyezése


  1. távbeszélő fülke elhelyezése,
  2. építési munkával kapcsolatos létesítmények (állványok elhelyezése), építőanyag-tárolás,


  1. zöldfelületek, fasorok


  1. játszótér kialakítása


  1. közművek felépítményei



12


 


KÖu


b)


2


j)   egyéb, a közterület rendeletben engedélyezett funkciók.


  1. Az építési telkek közművesítését közterületről vagy közforgalom számára megnyitott magánútról kell megoldani. A kialakításra kerülő magánút szélessége - amennyiben az legfeljebb két építési telek megközelítését biztosítja - , minimum 6 méter.


14. §


Közlekedési és közműterületek


(1)     A terv közlekedési és közműterületei:


  • KÖú jelzésű közterületek, melyek közlekedési és közműlétesítmények, valamint ezek környezetvédelmi létesítményeinek elhelyezésére szolgálnak.


-          KÖk jelzés ő kötöttpályás közlekedési területek (vasútterület)

  • KÖm közműterületek (vízmű telep, vízműkút)


(2)  A közterületek, közlekedési területek övezeti besorolása és szabályozási szélessége:

KÖu

a)                országos ıfút

1


Szabályozása belterületen:szabályozási terv szerint

Szabályozása külterületen: meglévő jogi határokkal

országos mellékút települési fıút


Szabályozása belterületen: szabályozási terv szerint Szabályozása külterületen: meglévő jogi határokkal

KÖu

c)                helyi győjtıő

3


Szabályozása belterületen: szabályozási terv szerint

KÖu

d)                belterületi kiszolgálóút

4


Szabályozása: szabályozási terv szerint

KÖu

e)                gyalogút

5


Szabályozása: szabályozási terv szerint

KÖu

f)                kiemelt külterületi (mezőgazdasági) kiszolgáló út

6


Szabályozása külterületen: meglévő jogi határokkal

KÖk

g)                vasútvonal és vasútállomás

1


Korlátozott kiszolgáló gépjármű forgalom lehetséges.


Szabályozása: jogi határvonal, illetve szabályozási terv szerint

Védőtávolsága: a szélsővágánytól számított 50 méter


(3) Az utak szabályozási területén belül csak az út, és az út vízelvezetésének műtárgyai valamint közművezetékek helyezhetők el.


(4) A terv közlekedési  területei közterületek.




13


 


(5)  Közterületen épület nem helyezhet ı el.


  1. Az út védőtávolságán belül funkció korlátozása nélkül bármilyen épület és építmény elhelyezhető a közút kezelőjének hozzájárulása és feltételeinek, előírásainak betartása mellett.


(7) Közlekedési területek besorolása:

KÖu

a)                   országos ıfút:

1


-  41.sz. fıút

  • 49.sz. fıút

KÖu

b)                   országos mellékút:

2


-  4116. sz. Vaja-Ópályi összekötő út

  • 41311.sz. Vaja vasúti bekötő út
  • 41101.sz. Rákóczi tanya és 41. sz. főút összeköt ı út

KÖu

c)                   helyi gyűjtőút

3


Helyi gyűjtőútnak minősül a 49.sz. főút települési átkelési szakasza:

Belterületen:

  • Lahner u.


  • Damjanich u.

KÖu

d)                   belterületi kiszolgálóút:

4


KÖu

e)                   gyalogút

5


KÖu

F)                   külterületi (mezőgazdasági) kiszolgáló út

6


KÖk

g)                   vasútvonal és vasútállomás

1


Nyíregyháza - Vásárosnamény vasútvonal


(8) A tűzoltó gépjárművek részére az előírt fordulási lehetőség, két nyomsáv szélességű szilárd burkolatú út biztosítása szükséges.















14


15. §


A közművesítés területei és létesítményei


  1. A rendelet hatálya alá eső területet teljes, de legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. A közművesítés a beépítés feltétele.


Az egyes beépítésre szánt terület felhasználási egységek közműellátásának mértéke:


Kertvárosias lakóterület: teljes közművesítés,

Falusias lakóterület:


belterületen teljes közművesítés


külterületen legalább részleges közművesítés, Településközponti vegyes területek:


teljes közművesítés,


Gazdasági területek: teljes közművesítés


külterületen legalább részleges közművesítés, Üdülőterületek:


teljes közművesítés, Különleges területek:


teljes közművesítés.


  1. A közmű építés számára szükséges felépítményeket a tervein alakított építési területen kell megvalósítani.

.


16. §


Zöldterületek


(1)  A település közterületi zöldterületei közparkok .

Z

Jele:

Kp


  1. A közpark területén belül többcélú használatra, nyitott-fedett épület, építmény létesíthető, mely alkalmanként települési rendezvények helyéül szolgál.


  1. A közparkot legalább 40%-ban növényzettel fedetten, kertészeti, kertépítészeti kiviteli tervek alapján kell kialakítani.


17. §


Erdőterületek



(1)  Az erdőterületek az erdő ı rendeltetése szerint:


Ev     védelmi célú erdő,


Eg     gazdasági célú erdő,






15



Ev


1.3




Ev


1.1


Ev


1.2


Ee     egészségügyi, szociális, turisztikai erdő.








(2)

védelmi erdő,


kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek,


természeti oltalom alatt álló és/vagy kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi övezet által érintett erdő.


(3) Védelmi célú erdőben csak köztárgyak, utak, nyomvonal jellegű vezetékek, közmű-építmények helyezhetők el akkor, ha az erdőt védelmi rendeltetését nem akadályozzák.

Eg

(4)                      gazdasági erdıövezet

1.1


A gazdasági erdıövezet gazdasági rendeltetésű erdők területe, ahol az erdőgazdálkodással és vadgazdálkodással, továbbá az oktatással és kutatással összefügg, ı építmények helyezhetők el.

(5) Gazdasági erdő területén elhelyezhetők:


az erdő rendeltetésének megfelelő üzemi építmények,


szolgálati lakó- és szállásépületek, őrházak és ezek melléképületei, melléképítményei. (pl erdészház, munkásház stb.),


vadászház,

közlekedési és szállítási építmények.



(6)



Ee

Egészségügyi, szociális, turisztikai erdő

1





18. §


Mezőgazdasági területek



  1. A terv mezőgazdasági területe a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás (továbbiakban: mezőgazdasági termelés), illetőleg ezekhez szükséges építmények elhelyezésére szolgáló Övezeti. tagozódását a terv szerinti térbeli rendben kell alkalmazni.


  1. Mezőgazdasági területek területei:


  1. kertes mezőgazdasági terület, jele Mk.


  1. általános mezőgazdasági terület, jele Má.


  1. korlátozott használatú mezőgazdasági terület, jele Mák.


  1. A mezőgazdasági területek sajátos használatuk szerint az alábbi övezetekre tagozódnak:

a)

Mk

kertes mezőgazdasági terület






16


 

1..


A kertes mezőgazdasági terület övezetei:

Mk

1.               kertes mezőgazdasági övezet

1.1


Kertes mezőgazdasági övezetben lakóépület nem helyezhető el.

  1. Má  általános mezőgazdasági terület


1..

Az

Má

általános mezőgazdasági terület övezetei:


1..





1.         Má  szántó

1.1


-

2


Lakóépület  és  mezőgazdasági  üzemi  épület  10.000  m  fölött  3%-os  beépítettség



megtartásával építhető,10.000 m2 alatti terület nem beépíthető.



  • Új állattartó telepek létesítése csak 2,0 ha-nál nagyobb területen, külön szakhatósági engedélyek beszerzésével lehetséges. Állattartó telep birtokközpontként önállóan is


kialakítható, de a 2,0 ha minimális telekterületet ekkor is biztosítani kell.

.

  1. Má  gyep


1.2


Az övezetben csak állattartási célú épület építése engedélyezhető, de nem megengedett állattartó telepek létesítése. Az állattartás építményei közül csak karám és kerítés, fedett-nyitott nyári szállás létesíthető természetes anyagokból.

3.         Má  gyümölcsös

1.3


Az övezetben lakóépület nem építhet ı.

c)

Mák

általános korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezetei:


1…






1.   Mák Korlátozott használatú szántó

1.1

2.       Mák Korlátozott használatú gyep

1.2


3.       Mák Korlátozott használatú gyümölcsös

1.3

Az övezetbe a környezet-, természet-, tájvédelmi, ökológiai, valamint örökségvédelmi okból nem, vagy korlátozottan beépíthető mezőgazdasági művelési ágú területek tartoznak.


.



17


Az általános korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezeteiben nyomvonal jellegű építményeken és műtárgyakon, a külön jogszabályok keretei között a köztárgyakon, a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló épületnek nem minősül ı építményeken, a honvédelmet és a belbiztonságot szolgáló műtárgyakon, a nyilvános illemhelyeken, hulladékgyűjtőkön túl csak a természetvédelmi (esetleg örökségvédelmi) fenntartást, kutatást és bemutatást, illetve a legeltetéses állattartást szolgáló legfeljebb 3,5 m építménymagasságú épület létesíthető min. 2 ha nagyságú telken, 2 ha-onként legfeljebb egy 100 m2-es épület elhelyezésével.







19. §


Vízgazdálkodási területek



(1)  A vízgazdálkodással összefüggő területek:

(2)



V

1

V

2

Vk


1

Vk


2

Vk

(2)

2



közcélú nyílt csatornák medre és partja,



állóvizek medre és partja,



Természeti oltalom alatt álló és/vagy vízminőség-védelmi korlátozás alá eső  közcélú nyílt csatornák medre és partja,


Természeti oltalom alatt álló és/vagy vízminőség-védelmi korlátozás alá eső állóvizek  medre és partja.



Állóvizek medre és partja.



(3) A mederfenntartási munkák folytatásához a társulati-, önkormányzati és üzemi csatornáknál a partéltől számított 3-3 m-es parti sávot szabadon kell hagyni



20. §


Különleges beépítésre nem szánt területek


  1. A szabályozási terven Kh jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint különleges beépítésre nem szánt területek


  1. A különleges beépítésre nem szánt területek sajátos használatuk szerint az alábbi övezeti besorolásba tartoznak:

Kh

a)                Bányászat céljára szolgáló területek

1

b)

Ktk

Temető területek







18


 

1


(3)  A különleges beépítésre nem szánt  területek övezeti szabályozása:

Kh

a)                Bányászat céljára szolgáló területek:

1

Kh

1.                Bánya övezet

1.1


Homokbánya területe. Csak üzemi funkcióhoz szüksége s építmények, vagy azt kiszolgáló technikai berendezések helyezhetők el.


A lebányászott területeket folyamatosan rekultiválni kell.

Ktk

b)                Temető területek:

1

Ktk

1.                Kegyeleti park

1.1




21. §


Természetközeli területek


(1)     A szabályozási terven Tk jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint természet közeli területek.



  1. A természet közeli területek sajátos használatuk szerint az alábbi övezeti besorolásba tartoznak:

Tk

a)                Természet közeli  területek

1


(3)  A különleges beépítésre nem szánt  területek övezetei az alábbiak:

Tk

a)                Természet közeli  területek:

1

Tk

1.                Vizes élőhely, nádas

1.1



A korlátozott használatú nádasokban épület nem helyezhető el.



IV. FEJEZET


KÖRNYEZET ÉS TERMÉSZETVÉDELMI ELŐÍRÁSOK


22. §





19


Környezetvédelmi előírások


(1)       Lf jelű övezetekben telepengedély az alábbi tevékenységekre nem adható ki:


vegyi anyag készítő és előállító, építési betontermék-gyártás,előkevert beton gyártása, habarcsgyártás, egyéb beton-, gipsz-, cementtermék gyártása, megmunkálás, csiszoló termék gyártása, vas, acél, vasötvözet-alapanyag gyártása, öntött cső ı gyártása, acélcsőgyártás, hidegen húzott vas, acéltermék gyártása, alumíniumgyártás, ólom, cink, ón gyártása, rézgyártás, fémszerkezet gyártás (fémszerkezet lakatos), fémtartály gyártása, fémalakítás, porkohászat, fémfelület kezelés (pl. galvanizáló, ónozó, ólmozó, mártó), gépgyártás, autóbontó, műanyag-feldolgozás, műanyagdarálás, a-darabolás.


  1. Külterületen beépítésre nem szánt területen az élővizek partjától számított 50 m-es védőtávolságon belül új gazdasági építmény és lakóépület nem építhető.


  1. Azokon a beépítésre szánt területeken, ahol a tervezett beépítés miatt a biológiai aktivitás érték csökken, az értékvesztés mértékét elsősorban a saját telek aktív zöldterületén belül 3 szintes növényállománnyal kell biztosítani. Amennyiben az értékvesztés telken belül nem kompenzálható, az elveszett értéket az építtetőknek a település igazgatási területén belül vagy saját tulajdonú más területen, vagy - amennyiben az Önkormányzat erre a célra megfelelő területtel rendelkezik -, az Önkormányzat által kijelölt területen kell pótolni.





V. FEJEZET


TERMÉSZETI ÉS ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM


23. § Természeti értékek


A közigazgatási területen lévő természeti területeket, az Országos ökológiai hálózattal érintett földrészleteket, a NATURA 2000 területeket, helyi jelentőségű természeti értékeit jelen előírások 1 sz. függeléke tartalmazza.



  1. §


Építészeti értékek


  1. Országos védelem alatt álló műemlékek jegyzékét a HÉSZ 2. sz. függeléke tartalmazza.


(2)    Műemléki környezetbe tartozó telkek helyrajzi számai a HÉSZ 2. sz. függeléke tartalmazza.


  1. Helyi építészeti védelemre kijelölt érték jegyzékét a HÉSZ 2. sz. függeléke tartalmazza.



  1. §


Műemlékek, műemléki környezet sajátos előírásai


  1. A védett területeken a látható módon elhelyezett közművezetékek és berendezések építési engedélyezési eljárása során a műemléki hatóság szakhatósági állásfoglalását kikérni kell


  1. A műemléki környezetben a közműveket föld alatt kell elhelyezni.


  1. A védett területeken az utcai díszburkolatok anyaga kiselemes burkolók ı legyen. A burkolt felületek kialakításában kombinált burkolat felületek is megjelenhetnek (aszfalt, beton, kiselemes beton) abban az esetben, ha a burkolati tervhez a műemléki hatóság a hozzájárulását adja.



20


 



26. §


Régészeti területek


(1)     A településen található régészeti területek jegyzékét a HÉSZ 2. sz. függeléke tartalmazza.


  1. A szabályozási terven jelölt régészeti területhatárait a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal a régészeti kutatásoknak megfelelően a szabályozási terv módosítása nélkül megváltoztathatja. E változásokat a terv karbantartásakor, de legalábbévenként5 a tervre rá kell vezetni.


.


  1. Régészeti lelőhelyeket lefedő ingatlanokat érintő bármilyen földmunkával járó építési tevékenység engedélyezése csak a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal illetékes irodája engedélyével végezhető


  1. Topográfiai módszerekkel még nem kutatott régészeti területeken a régészeti érintettség vizsgálatát az építési engedélyezési eljárás előtt el kell végezni.



VI. FEJEZET


EGYÉB RENDELKEZÉSEK


27.§


A településrendezés sajátos jogintézményei


  1. Határidő nélküli telekalakítási és építési tilalomterhelő vonalas infrastruktúra által lefedett területsávokat és a zöldterületeket (kivéve a rendeltetésük szerinti építményeket).


  1. A kisajátítás és az építési tilalom jogintézménye alkalmazható a terv szerinti közlekedési és közműterületek megvalósítása érdekében szükséges területekre. Ezeket a településfejlődés műszaki-fizikai eszközeként közérdeknek kell tekinteni.


  1. A terv szerinti közlekedési és közműterületek kialakítása érdekében az elővásárlási jog, kiszolgáló út és közút céljára történő lejegyzés, valamint a kisajátítás jogintézményei is alkalmazhatók.


  1. A terven jelölt beültetési kötelezettség építési telek esetében a tulajdonost, közlekedési területen az út kezelőjét terheli


  1. A településrendezési célok megvalósításához az Önkormányzat elővásárlási jogot jegyezhet be külön rendeletben meghatározott azon területekre, m melyek településrendezési célok megvalósulását szolgálják.


28. §.


Útépítési és közművesítési hozzájárulás


  1. Amennyiben az új beépítésre szánt területekre új kiszolgáló utakat, közműveket szükséges megvalósítani, annak megépítése a tulajdonos kötelezettsége.


  1. Az (1) bekezdésben meghatározottól az Önkormányzat és az érdekelt(ek) megállapodásban eltérhet(nek).





21


  1. Ha a kiszolgáló utat, illetve a közművet az Önkormányzat létesíti, akkor azok költségét az érintett ingatlan (ingatlanok) tulajdonosaira átháríthatja. A hozzájárulás mértékét és módját az Önkormányzat külön rendeletben állapítja meg.




VII. FEJEZET

ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK


29. §


  1. Jelen rendelet és a vele együtt alkalmazandó kül- és belterületi szabályozási terv 2011. augusztus 1-én lép hatályba. Rendelkezéseit a rendelet hatálybalépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.


(2)  A hatálybalépést megelőzően érkeztetett, de jogerősen még el nem bírált ügyekben jelen rendelet akkor alkalmazható, ha a rendelet a kérelem tárgyára vonatkozóan kedvezőbb előírásokat tartalmaz.






Vaja, 2016. február 4.




Tisza Sándor

Tisza Erika

Polgármester

jegyző







































22


 


1. sz. melléklet


FOGALOMMEGHATÁROZÁSOK


Melléképületek:


1. Az építési telken, építési területen a sajátos használat szerinti besorolás szerinti funkciótól eltérő rendeltetésű épület.


Az egyes terület felhasználási egységeken belül –az övezeti előírások és az általános egyéb előírások keretei között- más épülethez csatlakozóan vagy attól különállóan a következő melléképületek helyezhetőek el:


a) jármű (gépkocsi-, motorkerékpár-, munkagéptároló)


b)  a háztartással kapcsolatos

  • nyári konyha, mosókonyha, szárító


  • tároló építmények (tüzelőanyag- és más tároló, szerszámkamra továbbá szín, fészer, magtár, góré, csőr, pajta)


  • állattartás céljára szolgáló épületek és építmények


-  kisipari vagy barkásműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet, árusító pavilon

  • kazánház.


2. Melléképület lakássá nem minősítheti át.











































23


1. sz. függelék KORLÁTOZOTT TERÜLETEK


- TERMÉSZETI TERÜLETEK LISTÁJA


(KvVM Természetvédelmi Hivatalának honlapján található Természetvédelmi Információs rendszer és a Hortobágyi Nemzeti Park tájékoztatása alapján). A város igazgatási területén nyilvántartott természeti területek az alábbiak:


Védett területek:


Természetvédelmi terület:

Terület


ÉRINTETT TERÜLETEK


sorszáma

hrsz

részben vagy egészben

terület nagysága (ha)



érintett


1.

047/80

részben

0,43


047/81

részben

0,43


047/82

részben

0,29


047/83

részben

0,73


047/84

részben

0,43


047/85

részben

0,29


047/86

részben

0,29


047/87

részben

0,29


047/88

részben

0,29


047/89

részben

0,29


047/90

részben

0,29


047/91

részben

0,11


047/92

részben

0,29


047/93

részben

0,29


047/94a

részben

0,83


047/94b

részben

0,04


048

egészben

20,91


050/7a

egészben

0,79


050/7b

egészben

0,84


047/16a

egészben

4,06


047/16b

egészben

0,16


047/16c

egészben

0,08


047/17a

egészben

0,9


047/17b

egészben

0,22


047/1l

részben

1,37


047/64

részben

0,47


047/65

részben

0,29


047/66

részben

0,29


047/67

részben

0,29


047/68

részben

0,29


047/69

részben

0,29


047/70

részben

0,29


047/71

részben

0,29


047/72

részben

0,29


047/73a

részben

0,04


047/73b

részben

0,69


047/73c

részben

0,12


047/74a

részben

0,54


047/74b

részben

0,04


047/75

részben

0,73


047/76

részben

0,29



24



047/77


részben

0,29


047/78


részben

0,29


047/79


részben

0,29

2.

3


egészben

6,99


TERÜLET NAGYSÁGA ÖSSZESEN:


48,04



A fenti táblázatban szereplő természetvédelmi terület oltalom alatt álló területet a 3/1996. (IV.17.) számú a Vajai-tó Természetvédelmi Terület létesítéséről szóló KTM rendelet nyilvánítja védetté.



TERMÉSZETI TERÜLET

Terület


ÉRINTETT TERÜLETEK


sorszáma

hrsz

részben vagy egészben

terület nagysága (ha)



érintett


1.

0163

egészben

14,69


TERÜLET NAGYSÁGA ÖSSZESEN:

14,69








- ORSZÁGOS ÖKOLÓGIAI HÁLÓZATTAL ÉRINTETT FÖLDRÉSZLE     TEK


Az országos ökológiai hálózat által érintett földrészletek (OTRT szerinti idom alapján saját kigyűjtés): A város belterületén ökológiai hálóval érintett földrészletek nem találhatóak. A külterületen érintett hrsz-okat a következőkben saját forrás alapján gyűjtöttük össze:



Terület


ÉRINTETT TERÜLETEK



sorszáma

hrsz

részben vagy egészben

terület nagysága (ha)




érintett








1.

2303/1-2

egészben

0,21



2301-2302

egészben

0,1



2322/1

egészben

0,08



2322/3-4

egészben

0,09



2323-2324

egészben

0,15



2304-2320

egészben

1,3



048

egészben

Vajai-tó területe



050/6-7

egészben



81 ha



050/3

egészben






049

egészben

csatorna



047/64-94

egészben

11,81



047/96

egészben

0,42



047/46-63

részben

6,65



047/8-17

részben

20,55



047/97-98

egészben

0,18



925-927

részben

0,87



047/18-25

részben

7,64



2755

részben

0,68



2756/3,4,8,9,11

részben

1,16




25



2754

részben

0,25


2742-2746

részben

0,55


053/2

részben

17,27


2766, 2776

részben

0,16


2788

részben

0,32


2783

részben

0,09


054

részben

13,49


2756/12-19

egészben

0,85


2756/5-7

egészben

0,26


2756/1-3

egészben

0,31


2747-2752

egészben

0,68


2784-2787

egészben

0,38


2777-2780

egészben

0,35


2767-2770

egészben

0,37

2.

0163

egészben

14,69

TERÜLET NAGYSÁGA ÖSSZESEN:


182,91





- NATURA 2000 hálózat elemei:


A rendelkezésünkre álló adatok szerint Vaja ezen természetvédelmi vonatkozású kategóriákban érintett. A vonatkozó kategória a „Különleges természet megőrzési területnek jelölt területek”.


Az érintett terület: Vajai-tó (HUHN20120) 048, 050/3, 050/6, 050/7 hrsz.




- KIVÁLÓ TERM   İHELYI ADOTTSÁGÚ ERD

İTERÜLET ÖVEZETTEL

ÉRINTETT FÖLDRÉSZLETEK ALAPTÉRKÉP SZERINT (OTRT sze

rint, saját

kigyőjtés)







Terület

ÉRINTETT TERÜLETEK




sorszáma

hrsz


részben vagy egészben






érintett











1.

0112/2


egészben




2.

0116/1


egészben




3.

0114/36


egészben




4.

094


egészben




5.

080/2-2


egészben




6.

080/4-5


egészben




7.

028/16


egészben




8.

082/7


egészben




9.

078/1


egészben




10.

073/7-20


részben




11.

071/1-8


egészben




12.

082/8-9


egészben




13.

082/11-12


egészben




14.

0119/52


egészben




15.

08/12


egészben




16.

08/14


egészben




17.

08/8-10, 15


egészben




18.

018/6


részben






26


19.

078/2

egészben

20.

087/2

egészben

21.

053/2

egészben

22.

054

egészben

23.

067/2

egészben

24.

078/4-16

egészben

25.

0119/57

egészben

26.

0119/46

egészben

27.

0133/14

egészben

28.

0162/1

egészben

29.

0159/2

egészben

30.

0150

egészben

31.

010/5-6

egészben

32.

08/16

egészben

33.

014/1-2

egészben

34.

08/6

egészben

35.

019/20

egészben

36.

019/25-26

egészben

37.

017/2-3

egészben

38.

018/5

egészben

39.

028/42

egészben






- KIEMELTEN VESZÉLYES FELSZÍN ALATTI VÍZMIN İSÉG-VÉDELMI TERÜLET ÖVEZETE



BELTERÜLET ÉRINTETT FÖLDRÉSZEK:


Részben érintett területek hrsz. szerint:

1. terület:  122/2, 132-134, 135/1-2, 136, 123, 144/1, 139-143, 61-63.


Egészben érintett területek hrsz. szerint:

1. terület: 1175/1-20, 1175/22, 1175/23-43, 1175/45-47, 122/1, 84/1-2, 85-107, 108/1-2, 109-110, 111/1-6, 115-121, 124-131, 64-82.


KÜLTERÜLETEN ÉRINTETT FÖLDRÉSZEK:


Részben érintett területek hrsz. szerint:

  1. terület: 047/42-44, 045, 2320-2311, 2756/1-3, 2756/6-7, 2756/11-19, 2711-2714, 084/4, 084/48, 089/69-70, 089/9-27, 089/43-66, 091/4, 092/2, .


  1. terület: 0154/57-64, 0154/66, 0154/16-31, 0154/71-72, 0152/28-32, 0152/33, 010/8-12, 010/6, 010/14, 010/15, 012/4.

3.  terület:  076, 073/1, 073/23, 077.


Egészben érintett területek hrsz. szerint:

  1. terület: 047/18-41, 047/45-94, 047/96-98, 049, 926,924,925,928,927, 050/7, 046,3 042/9, 047/4-17, 048, 050/3-4, 050/6, 2304-2310, 2303/1-2, 2301-2302, 2322/1-4, 2323, 2324, 2701-2710, 2757, 089/28-30, 089/7, 089/4, 091/6.


  1. terület: 0154/56-73, 1040-1074, 1077-1084, 1094/1-2, 1087-1091, 1092/1-2, 1093, 1004-1038, 1100-1102, 1101/1-2, 0149, 0150, 1099/1-2, 1095-1098, 0147/2-3, 0152/35-36, 0151, 0147/6-12, 012/1-3.



27


 



-  HELYI JELENTİSÉG Ő TERMÉSZETI ÉRTÉK:


-  Vajai víztározó, melyet érint az alföldi Kék Túravonala is (hrsz:048)


-  Kastélypark (hrsz:3)

  • Református templom telkén lévő idős fák (hrsz:1/2)































































28


 


2. sz. függelék


ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM


(1)     Országosan védett műemlékek:


  • Református templom (Vaja, Damjanich u., hrsz: 1/2) műemléki törzsszám: 5963


  • Múzeum, volt Vay-kastély (Vaja, Damjanich u., hrsz: 3) műemléki törzsszám: 5962


  • Tájház (Vaja, Damjanich u. 102., hrsz: 377) műemléki törzsszám: 8394

(2)     Országosan védett műemlékek műemléki környezete:


Mivel a településen található műemléképületek egymáshoz közel helyezkednek el, és műemléki környezetükben több helyen átfedés van, műemléki környezetüket egységesítve, a következőképpen állapítottuk meg:


Műemléki környezetbe tartozó telkek helyrajzi számai: 1/1, 2, 4, 5/5-7, 5/10, 5/16-17, 83/1, 357/5-7, 362-368, 369/1-2, 370, 373-376, 378, 850-864, 901, 902, 903/1-2,


  1. Helyi építészeti védelemre kijelölt érték:


  • Vay család síremléke


  • I. és II. világháborús emlékmű és park (hrsz:1/1)


  • Kiskastély épülete (Diákotthon, Damjanich u. 77. hrsz: 4)



  1. Régészeti területek:

1. volt Vay-kastély

28543

2.

Református templom

36290

3.

Öregtó partja

51390

4.

Damjanich u. 45.

57507

5.

Béke Tsz udvara

57508

6.

Ravasz-hegy

57509

7.

Szeszgyár

57510

8.

Vay Ádám birtoka

57511

9.

Vaja határa

57512

10.

Vaja határa II.

57513

11.

Vaja határa IIi.

57514

12.

Vaja határa IV.

57515

13.

Vaja határa V.

57516















29