Vaja város képviselő testületének 5/2016 (II.5..) önkormányzati rendelete
Vaja igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Tervek elfogadásáról és a Helyi Építési Szabályzat megállapításáról
Hatályos: 2016. 04. 26Vaja város képviselő testületének 5/2016 (II.5..) önkormányzati rendelete
Vaja igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Tervek elfogadásáról és a Helyi Építési Szabályzat megállapításáról
2016-04-26-tól
VAJA VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉNEK
5/2016. (II.04.) önkormányzati rendelete
Vaja igazgatási területére vonatkozó Szabályozási Tervek elfogadásáról és a Helyi Építési Szabályzat megállapításáról szóló 11/2011.(VIII.24.) rendelet módosításáról
- Vaja város Önkormányzatának (a továbbiakban: Önkormányzat) Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) az épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazása alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva az– épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 9. § (2)-(3) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében, illetve az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott
településrendezési feladatkörében eljáró Hajdú-Bihar megyei Kormányhivatal Építésügyi Hivatalának állam fő építésze ezen rendelet 3. számú mellékletének 1. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott környezetvédelmi, természetvédelmi, tájvédelmi, vízügyi feladatkörében eljáró illetékes környezetvédelmi, természetvédelmi és vízügyi felügyelőségnek ezen rendelet 3. számú mellékletének 2. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott közegészségügyi feladatkörében eljáró illetékes Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv ezen rendelet 3. számú mellékletének 3. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott tűzvédelmi, polgárvédelmi feladatkörében eljáró megyei katasztrófavédelmi igazgatóságnak ezen rendelet 3. számú mellékletének 4. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott közlekedési feladatkörében eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelőség Közlekedési Alosztály ezen rendelet 3. számú mellékletének 5. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott légi közlekedési feladatkörében eljáró Nemzeti Közlekedési Hatóság Légiközlekedési Igazgatóságának ezen rendelet 3. számú mellékletének 6. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott műemlékvédelmi, régészeti feladatkörében eljáró Hajdú-Bihar megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Irodájának e rendelet 3. számú mellékletének 7. pontjára;z országosa településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott természet- és tájvédelmi feladatkörében eljáró illetékes nemzeti park igazgatóságának ezen rendelet 3. számú mellékleténe8. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott földvédelmi feladatkörében eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Kormányhivatal Földhivatala ezen rendelet 3. számú mellékletének 9. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott erdőrendezési, erdővédelmi feladatkörében eljáró illetékes Hajdú-Bihar megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága ezen rendelet 3. számú mellékletének 10. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. szám ú mellékletében meghatározott talajvédelmi feladatkörében eljáró Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Kormányhivatal Növény-és
1
Talajvédelmi Igazgatósága ezen rendelet 3. számú mellékletének 12. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott honvédelmi feladatkörében eljáró Honvédelmi Minisztérium Honvéd Vezérkarának ezen rendelet 3zámú.s mellékletének 13. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott bányászat, geológiai, morfológiai, csúszásveszély stb. feladatkörében eljáró Magyar Bányászati és Földtani Hivatal illetékes bányakapitányságának ezen rendelet 3. számú mellékletének 15. pontjára; az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.). Korm. rendelet 3. számú mellékletében meghatározott hírközlési feladatkörében eljáró Nemzeti Média-és Hírközlési Hatóság illetékes központja ezen rendelet 3. számú mellékletének 16. pontjára; valamint Nyírmada város Önkormányzatának, , Máriapócs Város I. Fokú Építésügyi Hatóságának vonatkozó véleménye kikérésével – a következőket rendeli el:
I. FEJEZET
ÁLTALÁNOS ELÍRÁSOK
1. §
A rendelet hatálya
- E rendelet hatálya Vaja város igazgatási területére terjed ki.
- Az érvényességi területen belül építési tevékenységet folytatni, arra hatósági engedélyt adni, telket alakítani, kötelezést előírni az épített környezet alakításáról és védelméről szóló - többször módosított - 1997. évi LXXVIII. tv (a továbbiakban Étv.), valamint az e törvény alapján meghatározott, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló - többször módosított - 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (a továbbiakban OTÉK) előírásai, valamint a Szm – 1 jelű, és az Szm-2 jelű tervvel módosított Sz-1 jelű külterületi szabályozási terv, az Sz-2 jelű belterületi szabályozási terv, valamint jelen előírások együttes figyelembe vételével lehet.
II. FEJEZET
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖVETELMÉNYEK
2.§
Szabályozási elemek
A szabályozási elemeket a szabályozási terv jelen előírások együttesen tartalmazzák. A szabályozási elemek kötelező jellegű elemek, melynek módosításához a szabályozási tervmódosítása szükséges.
3. §
A terv területének felhasználása
- A rendelet hatálya alá eső területen építési használat szerint
- beépítésre szánt területek,
1. lakóterület, ezen belül a)kertvárosias lakóterület Lke b)falusias lakóterület Lf,
2. vegyes terület
- településközponti vegyes terület Vt,
3. gazdasági terület, ezen belül
- kereskedelmi szolgáltató terület Gksz
b) egyéb iparterület Gip,
4. különleges terület K, ezen belül
- temető területek Kt
b) hulladékkezelők, hulladéklerakók területei Khu, Ksze
- megújuló energiaforrások területe Km,
5.üdülőterület Ü , ezen belül
- hétvégi házas terület Üh,
- beépítésre nem szánt területek, 1.közlekedési és közműterületek, ezen belül
a) közút KÖu b) vasút KÖk
c) közműterületek KÖm,
- zöldterületek, ezen belül
- közpark Z-Kp,
3. erdőterületek, ezen belül
- védőerdő Ev
- gazdasági erdő Eg,
c, egészségügyi, szociális, turisztikai erdő Ee,
- mezőgazdasági területek, ezen belül
- kertes mezőgazdasági terület Mk
- általános mezőgazdasági terület Má
- vízgazdálkodási terület,ezen belül
- vízgazdálkodási terület V
- különleges beépítésre nem szánt terület, ezen belül
- homokbánya területe Kh
- temető területek Ktk
- természetközelti területek, ezen belül
- nádas, mocsárTk
kerültek kijelölésre, melyek övezeti besorolását a szabályozási tervek (külterület, belterület) jelölik ki és határolják le.
(2) A szabályozási tervnek (korlátozott) jelzésű területei természeti oltalom alatt álló területek, kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete által érintett területek, illetve kiváló termőhelyi adottságú erdőként nyilvántartott területek.
4.§
A telekalakítás szabályai
- A telekalakítás a szabályozási tervnek, a helyi építésí szabályzat előírásainak megfelelően végezhető.
- A szabályozási terven jelölt belvízzel érintett beépítésre szánt területeken telkek alakítása csak területismertet ı talajmechanikai szakvélemény alapján engedélyezhető.
- Kialakult teleknél, nem párhuzamos telekhatárok esetén a telekosztás akkor engedélyezhető a telekosztásra vonatkozó egyéb előírások betartásával, ha a telek szélessége az övezetre előírt legkisebb telekszélesség méretét az építési hely vonalában bárhol eléri vagy meghaladja.
- Közművezeték fölött, vagy alatt új építési telek nem alakítható ki.
3
- Az útszabályozással érintett telkeken az építési engedély kiadását megelőzően a szabályozási szélesség megvalósítása érdekében a szabályozási terv szerintit méretben a telekalakítást el kell végezni.
(6) Nyúlványos (nyeles) telek újonnan nem alakítható.
5.§
A telkek beépítésének feltételei
- A területek felhasználása, beépítése és a telkek alakítása csak a szabályozásnak (terv és HÉSZ) megfelelően engedélyezhető.
- Azokon a beépítésre szánt területeken, melyeken az építés feltételei (terület-előkészítés, tereprendezés, közművesítés, utak kialakítása) nem biztosítottak, épület nem helyezhető el.
(3) A szabályozási terven megjelölt belvizes területeken építési engedély csak a felszíni vizek elvezetésének megoldása után adható. Ezeken a területeken pince és pinceszint nem helyezhető el.
- A szabályozási terv szerinti belvízveszélyes területeken az épület földszinti padlóvonala az utcai átlagos terepszinthez, vagy útburkolat magasságához viszonyítva + 60 cm-nél alacsonyabban nem engedélyezhető.
III. FEJEZET
TERÜLETFELHASZNÁLÁSI EGYSÉGEK ÖVEZETI SZABÁLYOZÁSA
BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK
6. §
A területre vonatkozó általános előírások
- Az épületek az építési helyen belül a kötelező jellegű szabályozási elemek betartásával szabadon elhelyezhetők.
- Terepszint alatti építmények, a legnagyobb beépítés nagyságát meghaladó mértékben csak az építési hely határain belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület megvalósításával és csak akkor engedélyezhetők, ha a terepszinttől számított magassága az 1,0 m-t nem haladja meg.
- Ha az építési telek területe nem éri el az építési övezetben kialakítható legkisebb telek terület méretét legfeljebb egy lakóépület építhető.
- Tetőtér beépítés esetén csak egy hasznos tetőtéri építményszint létesíthető.
- Az egyes építési övezetekben meghatározott minimális telekméretet minden telekalakítással újonnan kialakított építési telek esetében be kell tartani.
(6) Ha a kialakult telek területe nem felel meg az övezeti szabályozásban megadott alakítható legkisebb telekterület nagyságának, akkor a telekterület – a terven jelölt közterületi határrendezést kivéve - tovább nem csökkenthető.
- Kialakult telek akkor is beépíthető az egyéb övezeti előírások betartásával, ha a telek az övezeti szabályozásban megadott alakítható legkisebb telekterület nagyságát nem éri el.
4
- Ha a telek meglévő beépítettségének mértéke nagyobb mint az övezeti szabályozásban megadott megengedett legnagyobb beépítettség mértéke, úgy az épület megtartható, de a beépítettség mértékét érintő további bővítésre engedély nem adható.
- Ha a meglévő épület kialakult építmény- és homlokzat magasság nagyobb mint az övezeti szabályozásban megadott építménymagasság értéke,épület az megtartható, de bővítése csak az övezetre vonatkozó egyéb előírások betartásával engedélyezhető.
- Ha a telek jelenlegi beépítési módja és az előkert nagysága nem felel meg az előírásoknak, az előírásoktól eltérő beépítési mód megtartható, de az épület csak a telekre vonatkozó egyéb építési előírások betartásával és csak az építési helyen belül bővíthető.
(11) Előkert és oldalkert felöli megközelítéssel süllyesztett garázs nem létesíthető.
- Az építési telken a telek beépített területébe nem számíthatóan az alábbi melléképítmények helyezhetők el, a biztonságos gépjárművel való beközlekedés biztosítása – 3 m – megtartása mellett.
elő- és oldalkertben:
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály tároló (legfeljebb 1,50 m-es magassággal),
– kirakatszekrény (legfeljebb 0,50 m-es szélességgel és 1,5m-es magassággal),
oldal- és hátsókertben :
– kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút)
– kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor,
– kerti épített tűzrakó hely, lugas,
– kerti szabadlépcső és lejtő, hátsókertben:
– kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz),
– kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor,
– kerti épített tűzrakó hely, lugas,
– kerti szabadlépcső és lejtő
(13) Lakóterületek és településközponti vegyes területek építési telkein - építési helyen belül - a telek beépített területébe beszámított módon az alábbi melléképületek helyezhetőek el az övezeti szabályoknak megfelelően:
- jármű- (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) tároló
- a háztartással, lakófunkcióval kapcsolatosan
- nyári konyha, mosókonyha, szárító
- tároló építmények (tüzelőanyag- és más tároló, szerszámkamra, szín, fészer,magtár, góré, csőr, pajta stb.)
- az állattartás céljára szolgáló épületek és építmények, ahol ezt az övezeti szabályozás és az állattartási rendelet lehetővé teszi
- kisipari vagy barkács műhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet
- a turizmushoz és idegenforgalomhoz kapcsolódó funkciók (idegenforgalmi, kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely-szolgáltató funkciók)
- főtés céljára szolgáló melléképület (kazánház)
- pince, pince felépítménye
- OLDALHATÁRON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSI MÓD esetében
- méter telekszélesség alatt az épület csak oldalhatárra helyezhető el
2.Ha a telek szélessége meghaladja a 14 métert, az oldalhatáron álló épület elhelyezés 0-1,0 méter széles csurgó távolság elhagyásával is lehetséges.
3.Amennyiben a telek szélessége eléri, vagy meghaladja a 20 métert, az egyéb övezeti előírások betartásával szabadon álló épület elhelyezés is lehetséges.
4.Oldalhatáron álló beépítési mód alkalmazása esetén, saroktelken – amennyiben a szomszédos közbenső ı telek beépítettsége ikres beépítésre nem ad lehetőséget, és az építési hely szélességi mérete
5
kevesebb, mint 10 m – az utcai telekhatárok közül a hosszabb telekhatár és az építési vonal között az előkert mérete 2 méterig csökkenthető. Elsőrendű közterülettel határos telkeknél az előkert csökkentésére nincs lehetőség.
7. §
Kertvárosias lakóterületek
(1) A szabályozási terven Lke jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint kertvárosias lakóterületek.
(2) A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető épületek és funkciók:
- legfeljebb kétlakásos lakóépület,
- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi,szolgáltató--, vendéglátó épület,
- egyházi-, oktatási-, egészségügyi-, szociális , épület
- a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület.
Lke
(3) Az
1..
Lke
1. Az
1..
Lke
2. Az
1..
funkcionális övezet előírásai:
jelű funkcionális övezeten belül egy telken legfeljebb két lakóépület helyezhető el.
jelű övezetek lakóterületei funkcionális zónákra tagozódnak:
Lakó és gazdasági udvar zónája
- Az utcai telekhatártól számított 15 méteren belül melléképület nem helyezhető el.
- Az utcai telekhatártól számított 20 méteren belül a melléképület csak főépületekkel egybe építve létesíthető
Gazdasági kert és zóna
- Az utcai telekhatártól számított 20 métertől számítandó zóna.
- A melléképületek a kötelező oldalkerti és hátsókerti méretek betartása mellett szabadon elhelyezhetők. Oldalhatárra melléképület csak a főépülettel megegyező telekhatárra épülhet.
- Lakófunkció a zónában önállóan nem helyezhet ı el, csak a lakó és a gazdasági udvar
zónájához kapcsolódva, onnan átnyúlva.
-
- Az övezetben a lakófunkciót kiegészít ı melléképület csak olyan rendeltetés céljára létesíthető, mely a terület rendeltetésszerű használatát nem zavarja, és a környezetvédelmi előírásokban szabályozott környezetvédelmi határértéke betartja.
- A kertvárosias lakóterületek építési övezeteinek összefoglaló szabályozása:
Alkalmazható | Telekre vonatkoztatott | ||||||||
Sajátos | legkisebb | megenge- | legna- | ||||||
beépít | dett | gyobb | |||||||
használat | telek | telek | zöld- | ||||||
szerint | Építési övezet jele | ési | széles- | terület | felület | min/max. | beépí- | ||
mód | ség | (m2) | (%) | építmény | tettség | ||||
(m) | magasság | (%) | |||||||
(m) | |||||||||
6 |
SZ | 25 | 1000 | 50 | 4,5/7,5 | 30 | |||||||||
Lke | SZ | 30 | ||||||||||||
lakóterület | ||||||||||||||
Lke | 1.1 | 4,5/7,5 | 1000 | |||||||||||
1.. | ||||||||||||||
funkcionális | O | 14 | 700 | 50 | 4,5/7,5 | 30 | ||||||||
övezet | Lke | O | 30 | |||||||||||
1.2 | 4,5/7,5 | 700 | ||||||||||||
8. §
Falusias lakóterületek
(1) A szabályozási terven Lf jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint falusias lakóterülete
- Egy építési telken belül csak egy lakóépület építhető, melyben legfeljebb két önálló rendeltetési egység helyezhető el.
- A lakótelkek funkcionális zónái:
Lakó és gazdasági udvar zóna
- Az utcai telekhatártól számított 20 méteren belüli terület, melyen belül a melléképület
csak a főépülettel egybeépítve létesíthető Gazdasági és kert zóna
- Az utcai telekhatártól számított 20 métertől 60 méterig terjedő zóna.
- A melléképületek a kötelező oldalkerti méretek betartása mellett szabadon elhelyezhetők. Oldalhatárra melléképület csak a főépülettel megegyező telekhatárra épülhet.
- Lakófunkció a zónában önállóan nem helyezhet ı el, csak a lakó és gazdasági udvar zónájához kapcsolódva, onnan átnyúlva.
-
(7) A falusias lakóterületek építési övezeteinek összefoglaló szabályozása:
Alkalmazható | Telekre vonatkoztatott | ||||||||||||||
Sajátos | legkisebb | megenge- | legna- | ||||||||||||
beépít | dett | gyobb | |||||||||||||
használat | telek | telek | zöld- | ||||||||||||
szerint | Építési övezet jele | ési | széles- | terület | felület | min/max. | beépí- | ||||||||
mód | ség | (m2) | (%) | építmény | tettség | ||||||||||
(m) | magasság | (%) | |||||||||||||
(m) | |||||||||||||||
Falusias | O | 14 | 700 | 40 | 3,5/6,0 | 30 | |||||||||
Lf | O | 30 | |||||||||||||
lakóterület | |||||||||||||||
Lf | 1.1 | 3,5/6,0 | 700 | ||||||||||||
1.. | |||||||||||||||
funkcionális | * | O | 14 | 700 | 40 | 3,5/6,0 | 30 | ||||||||
övezet | Lfk | O | 30 | ||||||||||||
1.1 | 3,5/6,0 | 700 | |||||||||||||
7
O | 16 | 900 | 40 | 3,5/6,0 | 30 | |||||
Lf | O | 30 | ||||||||
1.2 | 3,5/6,0 | 900 | ||||||||
* | O | 16 | 900 | 40 | 3,5/6,0 | 30 | ||||
Lfk | O | 30 |
1.2 3,5/6,0 900
*Lfk: Korlátozott használatú falusias lakóterület ővezete. Az övezet kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete által érintett.
9. §
A településközpont vegyes területek
- A szabályozási terven Vt jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint településközpont vegyes területek.
(2) A | Vt | |
1.. | ||
A | Vt | |
2.. | ||
funkcionális | övezeten | belül | mind | egyedi | telkes, | mind | tömbtelkes |
településközpont vegyes területek kialakíthatóak | |||||||
funkcionális | Övezet elsősorban | kötelező önkormányzati | feladatokat ellátó |
intézmények, igazgatási, kereskedelmi szolgáltató,vendéglátó, szálláshely szolgáltató, kulturális, művelődési, egyházi, oktatási, egészségügyi, és szociális épületek elhelyezésére szolgál. Lakófunkció csak intézményi funkcióhoz kapcsolva, szolgálati lakásként létesíthető, egy intézményhez legfeljebb két lakás tartozhat.
(3) A településközpont vegyes területek építési övezeteinek összefoglaló szabályozása:
Alkalmazható | Telekre vonatkoztatott | ||||||||||||||
Sajátos | Kialakítható legkisebb | megenge- | legna- | ||||||||||||
beépít | dett | gyobb | |||||||||||||
használat | Telek- | telek- | zöld- | ||||||||||||
szerint | Építési övezet jele | ési | szélesség | terület (m 2) | felület | min/max. | beépí- | ||||||||
mód | (m) | (%) | építmény | tettség | |||||||||||
magasság | (%) | ||||||||||||||
(m) | |||||||||||||||
Település- | O | 16 | 700 | 20 | 3,5/7,5 | 40 | |||||||||
Vt | O | 40 | |||||||||||||
központ | |||||||||||||||
vegyes | 1.1 | 3,5/7,5 | 700 | ||||||||||||
terület | |||||||||||||||
Vt | |||||||||||||||
1.. | |||||||||||||||
funkcionális | |||||||||||||||
övezet | |||||||||||||||
8
Vt | SZ | 16 | 750 | 20 | 4,5/9,5 | 40 | ||||||||||
Vt | O | 40 | ||||||||||||||
2.. | ||||||||||||||||
funkcionális | 2.1 | 4,5/9,5 | 750 | |||||||||||||
övezet | ||||||||||||||||
SZ | K | K | 40 | 4,5/9,5 | 20 | |||||||||||
Vt | SZ | 20 | ||||||||||||||
2.2 | 4,5/9,5 | K | ||||||||||||||
10. §
Gazdasági területek
- A település gazdasági területei sajátos használatuk szerint kereskedelmi szolgáltató területek (Gksz) és egyéb iparterületek (Gip).
(2) A gazdasági területek övezeteinek összefoglaló | szabályozása: | ||||||||||||||
Alkalmazható | Telekre vonatkoztatott | ||||||||||||||
Sajátos | Kialakítható legkisebb | megenge- | legna- | ||||||||||||
beépít | Telek- | telek- | zöld- | dett | gyobb | ||||||||||
használat | |||||||||||||||
szerint | Építési övezet jele | ési | szélesség | terület | felület | min/max. | beépí- | ||||||||
mód | (m) | (m2) | (%) | építmény | tettség | ||||||||||
magasság | (%) | ||||||||||||||
(m) | |||||||||||||||
Kereskedel- | SZ | 20 | 5000 | 20 | 3,5/12,5 | 40 | |||||||||
Gksz | SZ | 40 | |||||||||||||
mi, | |||||||||||||||
szolgáltató | 1.1 | 3,5/7,5 | 5000 | ||||||||||||
gazdasági | |||||||||||||||
terület | |||||||||||||||
Gksz | |||||||||||||||
1.. | |||||||||||||||
Egyéb | O | 20 | 1200 | 25 | 3,5/12,5 | 50 | |||||||||
Gip | O | 30 | |||||||||||||
iparterület | |||||||||||||||
Gip | 1.1 | 3,5/7,5 | 1200 | ||||||||||||
1.. | |||||||||||||||
funkcionális | SZ | 20 | 2500 | 25 | 4,5/12,5 | 40 | |||||||||
Gip | SZ | 40 | |||||||||||||
övezet | |||||||||||||||
- 4,5/7,5 2500
- Az ipari gazdasági terület építési telkein - saját telken belül – az előírt minimális zöldfelületet úgy kell kialakítani, hogy annak legalább 1/3-a egybefüggő zöldfelületet, zöldsávot alkosson. A telekhatárok mentén háromszintes növényállományt (gyep + 40 db cserje/150 m 2 + 1 db nagy lombkoronájú fa/150 m2 , vagy ezzel egyenértékű növényzet) kell telepíteni.
9
11. §
Üdülőterületek
(1) A település üdülőterületei sajátos használatuk szerint hétvégi házas üdülőterületek (Üh).
- Az övezetben az alábbi – a terület rendeltetésével összhangban lévő vagy azt szolgáló - építmények elhelyezése engedélyezhető:
- üdülőépület,
- kereskedelmi-, vendéglátó-, szálláshely szolgáltató épület,
- sportlétesítmények.
(3) A hétvégi házas területen legfeljebb egy üdülőegységes üdülőépületek helyezhetők el.
(4) Üdülőterület övezeteinek összefoglaló szabályozása:
Alkalmazható | Telekre vonatkoztatott | |||||||||||||||
Sajátos | Kialakítható legkisebb | megenge- | legna- | |||||||||||||
beépít | dett | gyobb | ||||||||||||||
használat | Telek- | telek- | zöld- | |||||||||||||
Építési övezet jele | ési | min/max. | beépí- | |||||||||||||
szerint | szélesség | terület | felület | |||||||||||||
mód | (m) | 2 | ) | (%) | építmény | tettség | ||||||||||
(m | magasság | (%) | ||||||||||||||
(m) | ||||||||||||||||
Hétvégi | O | 12 | 400 | 60 | 3,5/4,5 | 20 | ||||||||||
Üh | O | 20 | ||||||||||||||
házas | ||||||||||||||||
üdül ı | 1.1 | 3,5/4,5 | 400 | |||||||||||||
terület | ||||||||||||||||
Üh | ||||||||||||||||
1… |
* | O | 12 | 400 | 60 | 3,5/4,5 | 20 |
ÜhkO | 20 |
- 3,5/4,5 400
*Ühk: Korlátozott használatú hétvégi házas üdülőterület övezete A terület természeti oltalom által, és kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete által érintett
12. §
Különleges területek
- A szabályozási terven K jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint különleges területek
- A különleges területek sajátos használatuk szerint az alábbi övezeti besorolásba tartoznak:
10
K
a) Temető területek
1
K
b) Hulladékkezelők, hulladéklerakók területei
2
K
c) Megújuló energiaforrások területe
3
(3) A különleges területek övezeti szabályozása:
K
a)
1..
K
1.1
K
b)
2
K
1.
2.1
K
2.
2.2
Temető területek:
Működő, vagy működésbe vonható temető terület
Hulladékkezelők, hulladéklerakók területei:
Rekultiválandó szeméttelep övezete
Szennyvíztelep övezete
Csak kiszolgáló üzemi funkcióval beépíthető. Kialakítása ágazati szabványok és környezetvédelmi előírások szerint.
K
c) Megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területek:
3
K
Megújuló energiaforrások területe
3.1
(4) Különleges területek övezeteinek telekre vonatk | ozó összefoglaló szabályozása: | ||||||||||
Sajátos | Alkalmazható | Telekre vonatkoztatott | |||||||||
Kialakítható legkisebb | megenge- | legna- | |||||||||
használat | |||||||||||
Építési övezet jele | beépít | dett | gyobb | ||||||||
szerint | telek- | telek- | zöld- | ||||||||
ési | szélesség | terület | felület | min/max. | beépí- | ||||||
mód | (m) | 2 | ) | (%) | építmény | tettség | |||||
(m | magasság | (%) | |||||||||
(m) |
11
SZ | 50 | 5000 | 50 | 0/7,5 | 5 | ||||||||||
K | SZ | 5 | |||||||||||||
terület, | |||||||||||||||
temető | 1.1 | 0/7,5 | 5000 | ||||||||||||
terület | |||||||||||||||
K | |||||||||||||||
1… | |||||||||||||||
Különleges | SZ | 100 | 10000 | - | 3,5/6,0 | 10 | |||||||||
K | SZ | 10 | |||||||||||||
terület, | |||||||||||||||
hulladék- | 2.1 | 3,5/6,0 | 10000 | ||||||||||||
kezelők | |||||||||||||||
területei | |||||||||||||||
SZ | 50 | 5000 | 40 | 3,5/6,0 | 15 | ||||||||||
K | |||||||||||||||
K | SZ | 15 | |||||||||||||
2… | |||||||||||||||
2.2 | 3,5/6,0 | 5000 | |||||||||||||
Különleges | SZ | 100 | 10000 | 20 | 40 | ||||||||||
K | SZ | 10 | |||||||||||||
terület, | |||||||||||||||
megújuló | 3.1 | 10000 | |||||||||||||
energiaforrás | |||||||||||||||
ok területe | |||||||||||||||
K | |||||||||||||||
3… | |||||||||||||||
BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK
13. §
Közterületek kialakítása
- A terv közlekedési területeit a terv szerinti térbeli rendben lehet felhasználni.
- A közterület rendeltetéstől eltérő használatához a tulajdonos és az önkormányzat hozzájárulása szükséges.
- Amennyiben az eltérő használat építési tevékenységgel is összefügg, tulajdonosi hozzájáruláson túl az építési hatóság engedélyét is be kell szerezni.
- A település közterületein engedélyezhet ı eltérő használat az alábbi lehet:
- hirdető (reklám) berendezés elhelyezése,
- közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények
- köztisztasággal kapcsolatos építmények (tárgyak),
- szobor, díszkút, egyéb műalkotások elhelyezése
- távbeszélő fülke elhelyezése,
- építési munkával kapcsolatos létesítmények (állványok elhelyezése), építőanyag-tárolás,
- zöldfelületek, fasorok
- játszótér kialakítása
- közművek felépítményei
12
KÖu |
b) |
2 |
j) egyéb, a közterület rendeletben engedélyezett funkciók.
- Az építési telkek közművesítését közterületről vagy közforgalom számára megnyitott magánútról kell megoldani. A kialakításra kerülő magánút szélessége - amennyiben az legfeljebb két építési telek megközelítését biztosítja - , minimum 6 méter.
14. §
Közlekedési és közműterületek
(1) A terv közlekedési és közműterületei:
- KÖú jelzésű közterületek, melyek közlekedési és közműlétesítmények, valamint ezek környezetvédelmi létesítményeinek elhelyezésére szolgálnak.
- KÖk jelzés ő kötöttpályás közlekedési területek (vasútterület)
- KÖm közműterületek (vízmű telep, vízműkút)
(2) A közterületek, közlekedési területek övezeti besorolása és szabályozási szélessége:
KÖu
a) országos ıfút
1
Szabályozása belterületen:szabályozási terv szerint
Szabályozása külterületen: meglévő jogi határokkal
országos mellékút települési fıút
Szabályozása belterületen: szabályozási terv szerint Szabályozása külterületen: meglévő jogi határokkal
KÖu
c) helyi győjtıő
3
Szabályozása belterületen: szabályozási terv szerint
KÖu
d) belterületi kiszolgálóút
4
Szabályozása: szabályozási terv szerint
KÖu
e) gyalogút
5
Szabályozása: szabályozási terv szerint
KÖu
f) kiemelt külterületi (mezőgazdasági) kiszolgáló út
6
Szabályozása külterületen: meglévő jogi határokkal
KÖk
g) vasútvonal és vasútállomás
1
Korlátozott kiszolgáló gépjármű forgalom lehetséges.
Szabályozása: jogi határvonal, illetve szabályozási terv szerint
Védőtávolsága: a szélsővágánytól számított 50 méter
(3) Az utak szabályozási területén belül csak az út, és az út vízelvezetésének műtárgyai valamint közművezetékek helyezhetők el.
(4) A terv közlekedési területei közterületek.
13
(5) Közterületen épület nem helyezhet ı el.
- Az út védőtávolságán belül funkció korlátozása nélkül bármilyen épület és építmény elhelyezhető a közút kezelőjének hozzájárulása és feltételeinek, előírásainak betartása mellett.
(7) Közlekedési területek besorolása:
KÖu
a) országos ıfút:
1
- 41.sz. fıút
- 49.sz. fıút
KÖu
b) országos mellékút:
2
- 4116. sz. Vaja-Ópályi összekötő út
- 41311.sz. Vaja vasúti bekötő út
- 41101.sz. Rákóczi tanya és 41. sz. főút összeköt ı út
KÖu
c) helyi gyűjtőút
3
Helyi gyűjtőútnak minősül a 49.sz. főút települési átkelési szakasza:
Belterületen:
- Lahner u.
- Damjanich u.
KÖu
d) belterületi kiszolgálóút:
4
KÖu
e) gyalogút
5
KÖu
F) külterületi (mezőgazdasági) kiszolgáló út
6
KÖk
g) vasútvonal és vasútállomás
1
Nyíregyháza - Vásárosnamény vasútvonal
(8) A tűzoltó gépjárművek részére az előírt fordulási lehetőség, két nyomsáv szélességű szilárd burkolatú út biztosítása szükséges.
14
A közművesítés területei és létesítményei
- A rendelet hatálya alá eső területet teljes, de legalább részleges közművesítéssel kell ellátni. A közművesítés a beépítés feltétele.
Az egyes beépítésre szánt terület felhasználási egységek közműellátásának mértéke:
Kertvárosias lakóterület: teljes közművesítés,
Falusias lakóterület:
belterületen teljes közművesítés
külterületen legalább részleges közművesítés, Településközponti vegyes területek:
teljes közművesítés,
Gazdasági területek: teljes közművesítés
külterületen legalább részleges közművesítés, Üdülőterületek:
teljes közművesítés, Különleges területek:
teljes közművesítés.
- A közmű építés számára szükséges felépítményeket a tervein alakított építési területen kell megvalósítani.
.
16. §
Zöldterületek
(1) A település közterületi zöldterületei közparkok .
Z
Jele:
Kp
- A közpark területén belül többcélú használatra, nyitott-fedett épület, építmény létesíthető, mely alkalmanként települési rendezvények helyéül szolgál.
- A közparkot legalább 40%-ban növényzettel fedetten, kertészeti, kertépítészeti kiviteli tervek alapján kell kialakítani.
17. §
Erdőterületek
(1) Az erdőterületek az erdő ı rendeltetése szerint:
Ev védelmi célú erdő,
Eg gazdasági célú erdő,
15
Ev |
1.3 |
Ev |
1.1 |
Ev |
1.2 |
Ee egészségügyi, szociális, turisztikai erdő.
(2)
védelmi erdő,
kiváló termőhelyi adottságú erdőterületek,
természeti oltalom alatt álló és/vagy kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi övezet által érintett erdő.
(3) Védelmi célú erdőben csak köztárgyak, utak, nyomvonal jellegű vezetékek, közmű-építmények helyezhetők el akkor, ha az erdőt védelmi rendeltetését nem akadályozzák.
Eg
(4) gazdasági erdıövezet
1.1
A gazdasági erdıövezet gazdasági rendeltetésű erdők területe, ahol az erdőgazdálkodással és vadgazdálkodással, továbbá az oktatással és kutatással összefügg, ı építmények helyezhetők el.
(5) Gazdasági erdő területén elhelyezhetők:
az erdő rendeltetésének megfelelő üzemi építmények,
szolgálati lakó- és szállásépületek, őrházak és ezek melléképületei, melléképítményei. (pl erdészház, munkásház stb.),
vadászház,
közlekedési és szállítási építmények.
(6)
Ee
Egészségügyi, szociális, turisztikai erdő
1
18. §
Mezőgazdasági területek
- A terv mezőgazdasági területe a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás (továbbiakban: mezőgazdasági termelés), illetőleg ezekhez szükséges építmények elhelyezésére szolgáló Övezeti. tagozódását a terv szerinti térbeli rendben kell alkalmazni.
- Mezőgazdasági területek területei:
- kertes mezőgazdasági terület, jele Mk.
- általános mezőgazdasági terület, jele Má.
- korlátozott használatú mezőgazdasági terület, jele Mák.
- A mezőgazdasági területek sajátos használatuk szerint az alábbi övezetekre tagozódnak:
a) | Mk | kertes mezőgazdasági terület | |
16
1..
A kertes mezőgazdasági terület övezetei:
Mk
1. kertes mezőgazdasági övezet
1.1
Kertes mezőgazdasági övezetben lakóépület nem helyezhető el.
- Má általános mezőgazdasági terület
1..
Az | Má | általános mezőgazdasági terület övezetei: | |
1.. | |||
1. Má szántó
1.1
- | 2 | |
Lakóépület és mezőgazdasági üzemi épület 10.000 m fölött 3%-os beépítettség | ||
megtartásával építhető,10.000 m2 alatti terület nem beépíthető. |
- Új állattartó telepek létesítése csak 2,0 ha-nál nagyobb területen, külön szakhatósági engedélyek beszerzésével lehetséges. Állattartó telep birtokközpontként önállóan is
kialakítható, de a 2,0 ha minimális telekterületet ekkor is biztosítani kell.
.
- Má gyep
1.2
Az övezetben csak állattartási célú épület építése engedélyezhető, de nem megengedett állattartó telepek létesítése. Az állattartás építményei közül csak karám és kerítés, fedett-nyitott nyári szállás létesíthető természetes anyagokból.
3. Má gyümölcsös
1.3
Az övezetben lakóépület nem építhet ı.
c) | Mák | általános korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezetei: | ||
1… | ||||
1. Mák Korlátozott használatú szántó
1.1
2. Mák Korlátozott használatú gyep
1.2
3. Mák Korlátozott használatú gyümölcsös
1.3
Az övezetbe a környezet-, természet-, tájvédelmi, ökológiai, valamint örökségvédelmi okból nem, vagy korlátozottan beépíthető mezőgazdasági művelési ágú területek tartoznak.
.
17
Az általános korlátozott használatú mezőgazdasági terület övezeteiben nyomvonal jellegű építményeken és műtárgyakon, a külön jogszabályok keretei között a köztárgyakon, a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló épületnek nem minősül ı építményeken, a honvédelmet és a belbiztonságot szolgáló műtárgyakon, a nyilvános illemhelyeken, hulladékgyűjtőkön túl csak a természetvédelmi (esetleg örökségvédelmi) fenntartást, kutatást és bemutatást, illetve a legeltetéses állattartást szolgáló legfeljebb 3,5 m építménymagasságú épület létesíthető min. 2 ha nagyságú telken, 2 ha-onként legfeljebb egy 100 m2-es épület elhelyezésével.
19. §
Vízgazdálkodási területek
(1) A vízgazdálkodással összefüggő területek:
(2)
V
1
V
2
Vk
1
Vk
2
Vk
(2)
2
közcélú nyílt csatornák medre és partja,
állóvizek medre és partja,
Természeti oltalom alatt álló és/vagy vízminőség-védelmi korlátozás alá eső közcélú nyílt csatornák medre és partja,
Természeti oltalom alatt álló és/vagy vízminőség-védelmi korlátozás alá eső állóvizek medre és partja.
Állóvizek medre és partja.
(3) A mederfenntartási munkák folytatásához a társulati-, önkormányzati és üzemi csatornáknál a partéltől számított 3-3 m-es parti sávot szabadon kell hagyni
20. §
Különleges beépítésre nem szánt területek
- A szabályozási terven Kh jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint különleges beépítésre nem szánt területek
- A különleges beépítésre nem szánt területek sajátos használatuk szerint az alábbi övezeti besorolásba tartoznak:
Kh
a) Bányászat céljára szolgáló területek
1
b) | Ktk | Temető területek | |
18
1
(3) A különleges beépítésre nem szánt területek övezeti szabályozása:
Kh
a) Bányászat céljára szolgáló területek:
1
Kh
1. Bánya övezet
1.1
Homokbánya területe. Csak üzemi funkcióhoz szüksége s építmények, vagy azt kiszolgáló technikai berendezések helyezhetők el.
A lebányászott területeket folyamatosan rekultiválni kell.
Ktk
b) Temető területek:
1
Ktk
1. Kegyeleti park
1.1
21. §
Természetközeli területek
(1) A szabályozási terven Tk jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint természet közeli területek.
- A természet közeli területek sajátos használatuk szerint az alábbi övezeti besorolásba tartoznak:
Tk
a) Természet közeli területek
1
(3) A különleges beépítésre nem szánt területek övezetei az alábbiak:
Tk
a) Természet közeli területek:
1
Tk
1. Vizes élőhely, nádas
1.1
A korlátozott használatú nádasokban épület nem helyezhető el.
IV. FEJEZET
KÖRNYEZET ÉS TERMÉSZETVÉDELMI ELŐÍRÁSOK
22. §
19
(1) Lf jelű övezetekben telepengedély az alábbi tevékenységekre nem adható ki:
vegyi anyag készítő és előállító, építési betontermék-gyártás,előkevert beton gyártása, habarcsgyártás, egyéb beton-, gipsz-, cementtermék gyártása, megmunkálás, csiszoló termék gyártása, vas, acél, vasötvözet-alapanyag gyártása, öntött cső ı gyártása, acélcsőgyártás, hidegen húzott vas, acéltermék gyártása, alumíniumgyártás, ólom, cink, ón gyártása, rézgyártás, fémszerkezet gyártás (fémszerkezet lakatos), fémtartály gyártása, fémalakítás, porkohászat, fémfelület kezelés (pl. galvanizáló, ónozó, ólmozó, mártó), gépgyártás, autóbontó, műanyag-feldolgozás, műanyagdarálás, a-darabolás.
- Külterületen beépítésre nem szánt területen az élővizek partjától számított 50 m-es védőtávolságon belül új gazdasági építmény és lakóépület nem építhető.
- Azokon a beépítésre szánt területeken, ahol a tervezett beépítés miatt a biológiai aktivitás érték csökken, az értékvesztés mértékét elsősorban a saját telek aktív zöldterületén belül 3 szintes növényállománnyal kell biztosítani. Amennyiben az értékvesztés telken belül nem kompenzálható, az elveszett értéket az építtetőknek a település igazgatási területén belül vagy saját tulajdonú más területen, vagy - amennyiben az Önkormányzat erre a célra megfelelő területtel rendelkezik -, az Önkormányzat által kijelölt területen kell pótolni.
V. FEJEZET
TERMÉSZETI ÉS ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM
23. § Természeti értékek
A közigazgatási területen lévő természeti területeket, az Országos ökológiai hálózattal érintett földrészleteket, a NATURA 2000 területeket, helyi jelentőségű természeti értékeit jelen előírások 1 sz. függeléke tartalmazza.
- §
Építészeti értékek
- Országos védelem alatt álló műemlékek jegyzékét a HÉSZ 2. sz. függeléke tartalmazza.
(2) Műemléki környezetbe tartozó telkek helyrajzi számai a HÉSZ 2. sz. függeléke tartalmazza.
- Helyi építészeti védelemre kijelölt érték jegyzékét a HÉSZ 2. sz. függeléke tartalmazza.
- §
Műemlékek, műemléki környezet sajátos előírásai
- A védett területeken a látható módon elhelyezett közművezetékek és berendezések építési engedélyezési eljárása során a műemléki hatóság szakhatósági állásfoglalását kikérni kell
- A műemléki környezetben a közműveket föld alatt kell elhelyezni.
- A védett területeken az utcai díszburkolatok anyaga kiselemes burkolók ı legyen. A burkolt felületek kialakításában kombinált burkolat felületek is megjelenhetnek (aszfalt, beton, kiselemes beton) abban az esetben, ha a burkolati tervhez a műemléki hatóság a hozzájárulását adja.
20
26. §
Régészeti területek
(1) A településen található régészeti területek jegyzékét a HÉSZ 2. sz. függeléke tartalmazza.
- A szabályozási terven jelölt régészeti területhatárait a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal a régészeti kutatásoknak megfelelően a szabályozási terv módosítása nélkül megváltoztathatja. E változásokat a terv karbantartásakor, de legalábbévenként5 a tervre rá kell vezetni.
.
- Régészeti lelőhelyeket lefedő ingatlanokat érintő bármilyen földmunkával járó építési tevékenység engedélyezése csak a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal illetékes irodája engedélyével végezhető
- Topográfiai módszerekkel még nem kutatott régészeti területeken a régészeti érintettség vizsgálatát az építési engedélyezési eljárás előtt el kell végezni.
VI. FEJEZET
EGYÉB RENDELKEZÉSEK
27.§
A településrendezés sajátos jogintézményei
- Határidő nélküli telekalakítási és építési tilalomterhelő vonalas infrastruktúra által lefedett területsávokat és a zöldterületeket (kivéve a rendeltetésük szerinti építményeket).
- A kisajátítás és az építési tilalom jogintézménye alkalmazható a terv szerinti közlekedési és közműterületek megvalósítása érdekében szükséges területekre. Ezeket a településfejlődés műszaki-fizikai eszközeként közérdeknek kell tekinteni.
- A terv szerinti közlekedési és közműterületek kialakítása érdekében az elővásárlási jog, kiszolgáló út és közút céljára történő lejegyzés, valamint a kisajátítás jogintézményei is alkalmazhatók.
- A terven jelölt beültetési kötelezettség építési telek esetében a tulajdonost, közlekedési területen az út kezelőjét terheli
- A településrendezési célok megvalósításához az Önkormányzat elővásárlási jogot jegyezhet be külön rendeletben meghatározott azon területekre, m melyek településrendezési célok megvalósulását szolgálják.
28. §.
Útépítési és közművesítési hozzájárulás
- Amennyiben az új beépítésre szánt területekre új kiszolgáló utakat, közműveket szükséges megvalósítani, annak megépítése a tulajdonos kötelezettsége.
- Az (1) bekezdésben meghatározottól az Önkormányzat és az érdekelt(ek) megállapodásban eltérhet(nek).
21
- Ha a kiszolgáló utat, illetve a közművet az Önkormányzat létesíti, akkor azok költségét az érintett ingatlan (ingatlanok) tulajdonosaira átháríthatja. A hozzájárulás mértékét és módját az Önkormányzat külön rendeletben állapítja meg.
VII. FEJEZET
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
29. §
- Jelen rendelet és a vele együtt alkalmazandó kül- és belterületi szabályozási terv 2011. augusztus 1-én lép hatályba. Rendelkezéseit a rendelet hatálybalépését követően indított ügyekben kell alkalmazni.
(2) A hatálybalépést megelőzően érkeztetett, de jogerősen még el nem bírált ügyekben jelen rendelet akkor alkalmazható, ha a rendelet a kérelem tárgyára vonatkozóan kedvezőbb előírásokat tartalmaz.
Vaja, 2016. február 4.
Tisza Sándor | Tisza Erika |
Polgármester | jegyző |
22
1. sz. melléklet
FOGALOMMEGHATÁROZÁSOK
Melléképületek:
1. Az építési telken, építési területen a sajátos használat szerinti besorolás szerinti funkciótól eltérő rendeltetésű épület.
Az egyes terület felhasználási egységeken belül –az övezeti előírások és az általános egyéb előírások keretei között- más épülethez csatlakozóan vagy attól különállóan a következő melléképületek helyezhetőek el:
a) jármű (gépkocsi-, motorkerékpár-, munkagéptároló)
b) a háztartással kapcsolatos
- nyári konyha, mosókonyha, szárító
- tároló építmények (tüzelőanyag- és más tároló, szerszámkamra továbbá szín, fészer, magtár, góré, csőr, pajta)
- állattartás céljára szolgáló épületek és építmények
- kisipari vagy barkásműhely, műterem, kiskereskedelmi üzlet, árusító pavilon
- kazánház.
2. Melléképület lakássá nem minősítheti át.
23
1. sz. függelék KORLÁTOZOTT TERÜLETEK
- TERMÉSZETI TERÜLETEK LISTÁJA
(KvVM Természetvédelmi Hivatalának honlapján található Természetvédelmi Információs rendszer és a Hortobágyi Nemzeti Park tájékoztatása alapján). A város igazgatási területén nyilvántartott természeti területek az alábbiak:
Védett területek:
Természetvédelmi terület:
Terület | ÉRINTETT TERÜLETEK | ||
sorszáma | hrsz | részben vagy egészben | terület nagysága (ha) |
érintett | |||
1. | 047/80 | részben | 0,43 |
047/81 | részben | 0,43 | |
047/82 | részben | 0,29 | |
047/83 | részben | 0,73 | |
047/84 | részben | 0,43 | |
047/85 | részben | 0,29 | |
047/86 | részben | 0,29 | |
047/87 | részben | 0,29 | |
047/88 | részben | 0,29 | |
047/89 | részben | 0,29 | |
047/90 | részben | 0,29 | |
047/91 | részben | 0,11 | |
047/92 | részben | 0,29 | |
047/93 | részben | 0,29 | |
047/94a | részben | 0,83 | |
047/94b | részben | 0,04 | |
048 | egészben | 20,91 | |
050/7a | egészben | 0,79 | |
050/7b | egészben | 0,84 | |
047/16a | egészben | 4,06 | |
047/16b | egészben | 0,16 | |
047/16c | egészben | 0,08 | |
047/17a | egészben | 0,9 | |
047/17b | egészben | 0,22 | |
047/1l | részben | 1,37 | |
047/64 | részben | 0,47 | |
047/65 | részben | 0,29 | |
047/66 | részben | 0,29 | |
047/67 | részben | 0,29 | |
047/68 | részben | 0,29 | |
047/69 | részben | 0,29 | |
047/70 | részben | 0,29 | |
047/71 | részben | 0,29 | |
047/72 | részben | 0,29 | |
047/73a | részben | 0,04 | |
047/73b | részben | 0,69 | |
047/73c | részben | 0,12 | |
047/74a | részben | 0,54 | |
047/74b | részben | 0,04 | |
047/75 | részben | 0,73 | |
047/76 | részben | 0,29 |
24
047/77 | részben | 0,29 | ||
047/78 | részben | 0,29 | ||
047/79 | részben | 0,29 | ||
2. | 3 | egészben | 6,99 | |
TERÜLET NAGYSÁGA ÖSSZESEN: | 48,04 |
A fenti táblázatban szereplő természetvédelmi terület oltalom alatt álló területet a 3/1996. (IV.17.) számú a Vajai-tó Természetvédelmi Terület létesítéséről szóló KTM rendelet nyilvánítja védetté.
TERMÉSZETI TERÜLET
Terület | ÉRINTETT TERÜLETEK | ||
sorszáma | hrsz | részben vagy egészben | terület nagysága (ha) |
érintett | |||
1. | 0163 | egészben | 14,69 |
TERÜLET NAGYSÁGA ÖSSZESEN: | 14,69 |
- ORSZÁGOS ÖKOLÓGIAI HÁLÓZATTAL ÉRINTETT FÖLDRÉSZLE TEK
Az országos ökológiai hálózat által érintett földrészletek (OTRT szerinti idom alapján saját kigyűjtés): A város belterületén ökológiai hálóval érintett földrészletek nem találhatóak. A külterületen érintett hrsz-okat a következőkben saját forrás alapján gyűjtöttük össze:
Terület | ÉRINTETT TERÜLETEK | |||
sorszáma | hrsz | részben vagy egészben | terület nagysága (ha) | |
érintett | ||||
1. | 2303/1-2 | egészben | 0,21 | |
2301-2302 | egészben | 0,1 | ||
2322/1 | egészben | 0,08 | ||
2322/3-4 | egészben | 0,09 | ||
2323-2324 | egészben | 0,15 | ||
2304-2320 | egészben | 1,3 | ||
048 | egészben | Vajai-tó területe | ||
050/6-7 | egészben | |||
81 ha | ||||
050/3 | egészben | |||
049 | egészben | csatorna | ||
047/64-94 | egészben | 11,81 | ||
047/96 | egészben | 0,42 | ||
047/46-63 | részben | 6,65 | ||
047/8-17 | részben | 20,55 | ||
047/97-98 | egészben | 0,18 | ||
925-927 | részben | 0,87 | ||
047/18-25 | részben | 7,64 | ||
2755 | részben | 0,68 | ||
2756/3,4,8,9,11 | részben | 1,16 |
25
- NATURA 2000 hálózat elemei:
A rendelkezésünkre álló adatok szerint Vaja ezen természetvédelmi vonatkozású kategóriákban érintett. A vonatkozó kategória a „Különleges természet megőrzési területnek jelölt területek”.
Az érintett terület: Vajai-tó (HUHN20120) 048, 050/3, 050/6, 050/7 hrsz.
- KIVÁLÓ TERM İHELYI ADOTTSÁGÚ ERD | İTERÜLET ÖVEZETTEL | |||||
ÉRINTETT FÖLDRÉSZLETEK ALAPTÉRKÉP SZERINT (OTRT sze | rint, saját | |||||
kigyőjtés) | ||||||
Terület | ÉRINTETT TERÜLETEK | |||||
sorszáma | hrsz | részben vagy egészben | ||||
érintett | ||||||
1. | 0112/2 | egészben | ||||
2. | 0116/1 | egészben | ||||
3. | 0114/36 | egészben | ||||
4. | 094 | egészben | ||||
5. | 080/2-2 | egészben | ||||
6. | 080/4-5 | egészben | ||||
7. | 028/16 | egészben | ||||
8. | 082/7 | egészben | ||||
9. | 078/1 | egészben | ||||
10. | 073/7-20 | részben | ||||
11. | 071/1-8 | egészben | ||||
12. | 082/8-9 | egészben | ||||
13. | 082/11-12 | egészben | ||||
14. | 0119/52 | egészben | ||||
15. | 08/12 | egészben | ||||
16. | 08/14 | egészben | ||||
17. | 08/8-10, 15 | egészben | ||||
18. | 018/6 | részben |
26
078/2 | egészben | |
20. | 087/2 | egészben |
21. | 053/2 | egészben |
22. | 054 | egészben |
23. | 067/2 | egészben |
24. | 078/4-16 | egészben |
25. | 0119/57 | egészben |
26. | 0119/46 | egészben |
27. | 0133/14 | egészben |
28. | 0162/1 | egészben |
29. | 0159/2 | egészben |
30. | 0150 | egészben |
31. | 010/5-6 | egészben |
32. | 08/16 | egészben |
33. | 014/1-2 | egészben |
34. | 08/6 | egészben |
35. | 019/20 | egészben |
36. | 019/25-26 | egészben |
37. | 017/2-3 | egészben |
38. | 018/5 | egészben |
39. | 028/42 | egészben |
- KIEMELTEN VESZÉLYES FELSZÍN ALATTI VÍZMIN İSÉG-VÉDELMI TERÜLET ÖVEZETE
BELTERÜLET ÉRINTETT FÖLDRÉSZEK:
Részben érintett területek hrsz. szerint:
1. terület: 122/2, 132-134, 135/1-2, 136, 123, 144/1, 139-143, 61-63.
Egészben érintett területek hrsz. szerint:
1. terület: 1175/1-20, 1175/22, 1175/23-43, 1175/45-47, 122/1, 84/1-2, 85-107, 108/1-2, 109-110, 111/1-6, 115-121, 124-131, 64-82.
KÜLTERÜLETEN ÉRINTETT FÖLDRÉSZEK:
Részben érintett területek hrsz. szerint:
- terület: 047/42-44, 045, 2320-2311, 2756/1-3, 2756/6-7, 2756/11-19, 2711-2714, 084/4, 084/48, 089/69-70, 089/9-27, 089/43-66, 091/4, 092/2, .
- terület: 0154/57-64, 0154/66, 0154/16-31, 0154/71-72, 0152/28-32, 0152/33, 010/8-12, 010/6, 010/14, 010/15, 012/4.
3. terület: 076, 073/1, 073/23, 077.
Egészben érintett területek hrsz. szerint:
- terület: 047/18-41, 047/45-94, 047/96-98, 049, 926,924,925,928,927, 050/7, 046,3 042/9, 047/4-17, 048, 050/3-4, 050/6, 2304-2310, 2303/1-2, 2301-2302, 2322/1-4, 2323, 2324, 2701-2710, 2757, 089/28-30, 089/7, 089/4, 091/6.
- terület: 0154/56-73, 1040-1074, 1077-1084, 1094/1-2, 1087-1091, 1092/1-2, 1093, 1004-1038, 1100-1102, 1101/1-2, 0149, 0150, 1099/1-2, 1095-1098, 0147/2-3, 0152/35-36, 0151, 0147/6-12, 012/1-3.
27
- HELYI JELENTİSÉG Ő TERMÉSZETI ÉRTÉK:
- Vajai víztározó, melyet érint az alföldi Kék Túravonala is (hrsz:048)
- Kastélypark (hrsz:3)
- Református templom telkén lévő idős fák (hrsz:1/2)
28
2. sz. függelék
ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉKVÉDELEM
(1) Országosan védett műemlékek:
- Református templom (Vaja, Damjanich u., hrsz: 1/2) műemléki törzsszám: 5963
- Múzeum, volt Vay-kastély (Vaja, Damjanich u., hrsz: 3) műemléki törzsszám: 5962
- Tájház (Vaja, Damjanich u. 102., hrsz: 377) műemléki törzsszám: 8394
(2) Országosan védett műemlékek műemléki környezete:
Mivel a településen található műemléképületek egymáshoz közel helyezkednek el, és műemléki környezetükben több helyen átfedés van, műemléki környezetüket egységesítve, a következőképpen állapítottuk meg:
Műemléki környezetbe tartozó telkek helyrajzi számai: 1/1, 2, 4, 5/5-7, 5/10, 5/16-17, 83/1, 357/5-7, 362-368, 369/1-2, 370, 373-376, 378, 850-864, 901, 902, 903/1-2,
- Helyi építészeti védelemre kijelölt érték:
- Vay család síremléke
- I. és II. világháborús emlékmű és park (hrsz:1/1)
- Kiskastély épülete (Diákotthon, Damjanich u. 77. hrsz: 4)
- Régészeti területek:
1. volt Vay-kastély | 28543 | ||
2. | Református templom | 36290 | |
3. | Öregtó partja | 51390 | |
4. | Damjanich u. 45. | 57507 | |
5. | Béke Tsz udvara | 57508 | |
6. | Ravasz-hegy | 57509 | |
7. | Szeszgyár | 57510 | |
8. | Vay Ádám birtoka | 57511 | |
9. | Vaja határa | 57512 | |
10. | Vaja határa II. | 57513 | |
11. | Vaja határa IIi. | 57514 | |
12. | Vaja határa IV. | 57515 | |
13. | Vaja határa V. | 57516 | |
29