Kisújszállás Város Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 09. 30- 2023. 10. 01Kisújszállás Város Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Kisújszállás Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. számú mellékletének a)-s) pontjaiban, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdés, 12. § (5) bekezdés, 84. § (1)-(2) bekezdés, 4. § (3) bekezdés, 5. § (3) bekezdés, 19. §, 9 § (1) bekezdés, 10. § (2) bekezdés, 15. §, 17. § (2) bekezdés, 18. § (1), 20 § (3) bekezdés, 21. § (6) bekezdés, 23. § (3) bekezdés, 27. § (2) bekezdés, 31. § (2) bekezdés, 33. § (3) bekezdés, 13. § (1)-(2) bekezdés, 34. § (1)–(2) és (4)-(5) bekezdések, 34. § (3) és (6) bekezdések, 35. § (2) bekezdés, 36. § (2) bekezdés, 42. §, 54. § (1)-(3), 58. § (1)-(3), 62/B. § (2) bekezdés, 68. § (2) bekezdés, 80 § (1)-(2) bekezdésben kapott felhatalmazás alapján, valamint az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 2. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. A lakás bérbeadásának, használatba adásának feltételei”
3. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 1/A. § (1) bekezdés d)–f) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Az önkormányzat tulajdonában álló lakásokat)
4. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Szociális alapú önkormányzati bérlakás bérlőjéül legfeljebb öt év határozott időre Kisújszállás város közigazgatási területén lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező nagykorú személy jelölhető ki.”
5. § (1) Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 5/A. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Garzonházi lakás használójának pályázat alapján, legfeljebb 2 év határozott időre az a 18. életévét betöltött, de 36. életévét be nem töltött magyar állampolgár jelölhető ki, aki foglalkoztatási jogviszonyra irányuló szerződéssel rendelkezik vagy vállalkozó.”
(2) Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 5/A. § (6) és (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(6) A garzonházi lakásért használatbaadó díjat nem állapít meg, a használati jogviszonyt azonban megszünteti, ha a használó
a) a jogviszony fennállása alatt félévente legalább 10 óra közösségi célú önkéntes tevékenységet nem végez az önkormányzattal szerződésben álló együttműködő partnernél, amelyet minden félévet követő 30 napon belül írásbeli igazolással bizonyítania kell,
b) a beköltözést követően a bérleményben nem létesít állandó lakóhelyet, és ezt a tényt lakcímkártyájával nem igazolja,
c) havonta 10 000 Ft óvadékot nem fizet meg,
d) az internet szolgáltatást a jogviszony időtartama alatt folyamatosan nem tartja fenn,
e) az általa használt ingatlan rezsiköltségét nem fizeti ki.
(7) A (6) bekezdés szerinti óvadékot a használatbaadó kizárólag a jogviszony időtartama alatt, az ingatlanban és berendezési tárgyaiban bekövetkezett károk elhárítására, közüzemi tartozás kiegyenlítésére, továbbá – amennyiben a használó átadáskor ennek nem tesz eleget - a lakás megfelelő, rendeltetésszerű átadásához szükséges feltételek biztosítására használhatja fel. A kiköltözést követően a fel nem használt összeget egyösszegben ki kell fizetni a használó részére a kiköltözési átadás-átvételi jegyzőkönyv mindkét fél általi aláírásától számított 15 napon belül.”
(3) Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 5/A. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) Garzonházi lakásként használatba adható lakásba legfeljebb három fő, szükséglakásba legfeljebb kettő fő költözhet.”
6. § (1) Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 5/B. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A "Szegregátumok felszámolásának elősegítése Kisújszálláson” projekt (továbbiakban Projekt) keretében kijelölés nélkül határozatlan vagy fenntartási időszak végéig szóló határozott idejű bérleti szerződéssel, pénzügyi letét fizetése mellett jogosult a integrált lakókörnyezet beavatkozási helyszínén szociális bérlakásra a projektben részt vevő, alábbi feltételeknek megfelelő személy és a vele együtt költöző házastársa/élettársa és egyenes ági rokona, bérlőtársként költözhet,aki :
a) IVS szerinti szegregátumban, szegregációval veszélyeztetett területen a költözés időpontja előtt legalább 1 évvel életvitelszerűen szegregátumban, szegregációval veszélyeztetett területen él (illetve időközben oda születik),
aa) az a) pont szerinti feltétel igazolása lakcímkártya bemutatásával történik,
ab) az életvitelszerű ott tartózkodást lakcímkártya hiányában a jegyző igazolhatja,
b) vállalja, hogy az általa lakott saját tulajdonú ingatlanát a Projekt keretében 100%-ban Kisújszállás Város Önkormányzata tulajdonába adja funkcióváltoztatási vagy lebontási célból és
c) saját maga, házastársa, élettársa és kiskorú gyermeke, valamint a vele együtt költöző családtagja az a) pont szerinti helyszínen kívüli helyen
ca) lakástulajdonnal,
cb) állandó lakáshasználati joggal,
cc) önkormányzati tulajdonban lévő, szolgálati jogviszonyhoz, munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonnyal
nem rendelkezik, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta.”
(2) Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 5/B. § (13) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(13) Az pénzügyi letét mértéke a bérleti szerződésben kerül megállapításra.”
7. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 6. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„6. § (1) Az önkormányzati lakások és helyiségek kezelésével kapcsolatos feladatait a Kisújszállási Városgazdálkodási Nonprofit Kft-t (5310 Kisújszállás, Kossuth L. u. 74, adószáma: 13122186-2-16 cégjegyzékszám: 16-09-007489) útján látja el.
(2) A Kisújszállási Városgazdálkodási Nonprofit Kft. saját feladatai ellátásához biztosított helységek felsorolását e rendelet 6. melléklete tartalmazza.
(3) A saját feladatai ellátásához szükséges helyiségek bérbeadása során Kisújszállás város Önkormányzatának Képviselő-testülete az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) rendeletét alkalmazza.”
8. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet a 8. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„2/A. A lakbér és a külön szolgáltatások díja”
9. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 8. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bérlő a bérleményért a hasznos alapterület és a komfortfokozat alapján bérleti díjat köteles fizetni, valamint az Ltv.-ben és a rendeletben meghatározottak szerint a lakbéren felül köteles megtéríteni a bérbeadónak a külön szolgáltatások díját is. A bérleti díj összegét a rendelet 1. melléklete tartalmazza.”
10. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 3. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„3. A bérlőtársi szerződés megkötésének feltételei, lakásban maradó társbérlő részére történő bérbeadás feltételei”
11. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 10. §-a a következő (4)–(6) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Megüresedett társbérleti lakrészt kérelemre, a lakásban maradó társbérlő részére kell bérbe adni.
(5) A bérbeadás feltétele, hogy a visszamaradó társbérlő esetében, e rendelet szerint fenn állnak a szociális alapon történő lakás bérbeadás szerinti feltételek.
(6) A bérbeadó a bérlő lakásigényének megfelelő méretű, de legalább azonos komfortfokozatú lakást nem tud felajánlani.”
12. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 5. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„5. A lakáshasználati díj emelésének mértéke és feltételei, jogcím nélküli helységhasználat”
13. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 12. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Amennyiben a garzonházi használati jogviszony megszűnik és a használó az ingatlant, az ingatlan kezelőjének nem adja át, lakás esetén a költségalapon megállapított legmagasabb négyzetméterenkénti díj, szükséglakás esetén a szociális alapon megállapított legmagasabb négyzetméterenkénti díj alapulvételével köteles lakáshasználati díjat fizetni, mely összeg a hatodik hónap leteltével a már megállapított lakáshasználati díj négyszeresére növekszik.”
14. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 16. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„16. § (1) A határozatlan időre szóló lakásbérleti szerződés megszűnését követően a lakásban visszamaradó személy másik lakásra akkor tarthat igényt, ha a bérbeadó a beköltözéskor, vagy a szerződés megszűnését megelőző három hónapnál régebben írásban megkötött megállapodásban erre kötelezettséget vállalt, és fenn állnak személyére a szociális alapon történő lakás bérbeadás szerinti feltételei.
(2) A bérleti jog sünetelésére az Ltv. 19.§-ra tekintettel 18.§ (1) bekezdés szabályain túl más szabályt nem állapít meg a rendelet.”
15. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„18. § (1) Lakbértámogatásra jogosult a bérlő, akinek a háztartásában az egy fogyasztási egységre jutó jövedelem nem haladja meg a 80 000 Ft-ot és a háztartás tagjai egyikének sincs vagyona.
(2) A támogatás havi összegét és megállapításra vonatkozó részletes szabályokat Kisújszállás Város Önkormányzata képviselő-testületének a szociális és gyermekvédelmi támogatásokról szóló 8/2015 (II. 27) önkormányzati rendelete (továbbiakban szociális rendelet) 16. § és 17. § szakasza szabályozza.
(3) A lakbértámogatás iránti kérelem tartalmi elemeit e rendelet 12. melléklete tartalmazza.
(4) A képviselő-testület a jegyzőre ruházza át a lakbértámogatás jogosultságának megállapítására vonatkozó hatáskörét.
(5) A lakbér-támogatási kérelmet a Polgármesteri Hivatalhoz lehet benyújtani.
(6) A kérelemhez mellékelni kell jövedelemigazolást és e rendelet 13. melléklete szerinti vagyonnyilatkozatot,
(7) Lakbértámogatásra bérlő a kérelem benyújtása hónapjának első napjától ugyanazon év december 31 napjáig jogosult.
(8) A lakbértámogatás a bérlakások kezelője részére kerül utalásra, aki a lakbér összegét csökkenti a lakbértámogatás összegével.”
16. § (1) Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 6. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
(2) Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 9. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
(3) Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 12. melléklettel egészül ki.
(4) Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 13. melléklettel egészül ki.
17. § Hatályát veszti az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet
a) 5/A. § (8) bekezdése,
b) 33. § (4) bekezdése,
18. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 18/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelethez
1. Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 6. melléklet címe helyébe a következő rendelkezés lép:
2. melléklet a 18/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelethez
1. Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 18/2012. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 9. mellékletében foglalt táblázat 3–10. sora helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A |
B |
C |
D) |
|
|---|---|---|---|---|
3 |
3750 |
5310 Kisújszállás, Apafi utca 6. 1. ajtó |
50 |
összkomfortos |
4 |
3750 |
5310 Kisújszállás, Apafi utca 6. 2. ajtó |
50 |
összkomfortos |
5 |
4325/20 |
5310 Kisújszállás, Kiss Tamás utca 1. 1. ajtó |
50 |
összkomfortos |
6 |
4325/20 |
5310 Kisújszállás, Kiss Tamás utca 1. 2. ajtó |
50 |
összkomfortos |
7 |
2694/9 |
5310 Kisújszállás, Malom utca 1/11. 1. ajtó |
50 |
összkomfortos |
8 |
2694/9 |
5310 Kisújszállás, Malom utca 1/11. 2. ajtó |
50 |
összkomfortos |
9 |
1082/1 |
5310 Kisújszállás, Petőfi utca 37. 1. ajtó |
50 |
összkomfortos |
10 |
1082/1 |
5310 Kisújszállás, Petőfi utca 37. 2. ajtó |
50 |
összkomfortos |
3. melléklet a 18/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 18/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelethez