Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelete
a Szolnoki Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről szóló 12/2018. (V.11.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2026. 03. 15- 2026. 03. 15Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 12/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelete
a Szolnoki Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről szóló 12/2018. (V.11.) önkormányzati rendelet módosításáról1
[1] Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlése a felmerült lakossági, vállalkozói és önkormányzati változtatási igények megvalósítása céljából módosítja a helyi építési szabályzatát.
[2] Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlése a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésben meghatározott véleményezési jogkörben eljáró Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály; Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság; Közép-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály; Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály; Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály Gyorsforgalmi Útügyi Osztály; Építési és Közlekedési Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály; Építési és Közlekedési Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály; Építési és Közlekedési Minisztérium Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály; Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi és Fogyasztóvédelmi Főosztály Közlekedési és Útügyi Osztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Növény- és Talajvédelmi Osztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály; Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdőfelügyeleti Osztály; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Rendőr-főkapitányság; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegye Kormányhivatal Tűzvédelmi, Iparbiztonsági és Vízügyi Hatósági Főosztály; Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegye Önkormányzata, Szajol Község Önkormányzata, Besenyszög Város Önkormányzata, Zagyvarékas Község Önkormányzata, Abony Város Önkormányzata, Tószeg Község Önkormányzata, Rákóczifalva Város Önkormányzata, Kengyel Község Önkormányzata valamint Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a helyi partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 8/2023. (V. 4.) önkormányzati rendelet 1. mellékletében meghatározott állandó partnerek, a helyi lakosság, a gazdálkodó szervezetek, a városban működő egyházak, Magyar Közút Nonprofit Zrt. Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Igazgatóság, Víz és Csatornaművek Koncessziós Zrt. Szolnok, E-ON Hungária Zrt., OPUS Tigáz Zrt., Magyar Telekom Nyrt., One Zrt; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Építészek Kamarája, Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Mérnöki Kamara, Nemzeti Agrárkamara Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Igazgatósága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. §2
2. §3
3. §4
4. §5
5. § (1)6
(2) A R. 3. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
(3)7
(4)8
(5)9
(6)10
6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 12/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelethez
1. A R. 1. melléklete a „Kisvárosias lakóterület” cím alatt a „Lk-31-52663” kódszámú részletes előírást követően a következő szöveggel egészül ki:
"Lk-31-53553
Rendeltetési előírások (SZÉSZ 35. §): Kisvárosias lakó építési övezet. Ennek megfelelően
– A terület jellemzően közepesen sűrű beépítésű, több önálló rendeltetésű egységet magába foglaló lakóépületek elhelyezésére szolgál.
– A területen az OTÉK 32. § szerinti építményeken túlmenően, az OTÉK 12. § (2) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el.
2.Építési előírások
2.1 Építési karakter: nem kialakult városi-zárt [SZÉSZ 51 § (1)-(2), 54. §]: Ennek megfelelően
– Előkert: Ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl az előkert nem létesíthető.
– Melléképületek közül elhelyezhető:
– járműtároló,
– kiskereskedelmi üzlet,
– műterem
– Melléképítmények közül elhelyezhető
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de lakóépületeknél minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
2.2 Beépítési mód és újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
– beépítési mód: zártsorú,
– telekterület: legalább 360 m2,
– telekszélesség:
– közbenső teleknél legalább 10 m,
– sarokteleknél legalább 12 m,
– telekmélység legalább 25 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 40%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 45%
2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §)
– legfeljebb 6,0 m.”
2. A R. 1. melléklete a „Kereskedelmi, szolgáltató terület” cím alatt a „Gksz-21-17333” kódszámú részletes előírást követően a következő szöveggel egészül ki:
"Gksz-21-17552
1.Rendeltetési előírások (SZÉSZ 40. §): Kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági építési övezet. Ennek megfelelően:
– A terület nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek, épületek befogadására kijelölt terület.
– A területen lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el, de a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás kialakítható.
- A területen a környező gazdasági funkciót kiszolgáló szállás jellegű épület elhelyezhető önállóan is.
2. Építési előírások
2.1 Építési karakter: nem kialakult vegyes [SZÉSZ 51. § (1)-(2), 53. §]: Ennek megfelelően
– Előkert: Ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl, az előkert minimum 5,0 m.
– Melléképületek nem helyezhetők el.
– Melléképítmények közül elhelyezhető
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
2.2 A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
– beépítési mód: szabadonálló telepszerű
– telekterület: legalább 1000 m2,
– telekszélesség: legalább 20 m.
– telekmélység legalább 35 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 40%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 40%
2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §)
– legfeljebb 4,5 m.”
3. A R. 1. melléklete a „Kereskedelmi, szolgáltató terület” cím alatt a „Gksz-21-26552” kódszámú részletes előírást követően a következő szöveggel egészül ki:
"Gksz-21-27553
1.Rendeltetési előírások (SZÉSZ 40. §): Kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági építési övezet. Ennek megfelelően:
– A terület nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló telephelyek, épületek befogadására kijelölt terület.
– A területen lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el, de a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás kialakítható.
– A területen a környező gazdasági funkciót kiszolgáló szállás jellegű épület elhelyezhető önállóan is.
2.Építési előírások
2.1 Építési karakter: nem kialakult vegyes [SZÉSZ 51. § (1)-(2), 53 §]: Ennek megfelelően
– Előkert: Ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl, az előkert minimum 5,0 m.
– Melléképületek nem helyezhetők el.
– Melléképítmények közül elhelyezhető
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
2.2 A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
– beépítési mód: szabadonálló általános
– telekterület: legalább 1000 m2,
– telekszélesség legalább 20 m,
– telekmélység legalább 35 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 40%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 40%
2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §)
– legfeljebb 6,0 m.”
4. A R. 1. melléklete a „Intézmény terület” cím alatt a „Vi-21-28556” kódszámú részletes előírást követően a következő szöveggel egészül ki:
"Vi-21-35555
1. Rendeltetési előírások (SZÉSZ 39. §): Vegyes intézményi építési övezet. Ennek megfelelően
– A terület települési szintű, illetve regionális és országos szerepkörű intézmények elhelyezésére szolgál.
– A területen az OTÉK 32. § szerinti építményeken túlmenően, az OTÉK 17. § (2), (3) bekezdésében foglalt előírások szerinti épületek helyezhetők el.
– A területen lakások újonnan kizárólag az I. emeleten és az I. emelet feletti szinteken létesíthetők. Az épületben kialakítható összes lakó-szintterület azonban nem lépheti túl az összes szintterület 75%-át.
2. Építési előírások
2.1 Építési karakter: nem kialakult vegyes [SZÉSZ 51. § (1)-(2), 53. §]: Ennek megfelelően
– Előkert: Ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl, az előkert minimum 5,0 m.
– Melléképületek nem helyezhető el.
– Melléképítmények közül elhelyezhető
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de lakóépületeknél minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
2.2 A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
– beépítési mód: oldalhatáron álló
– telekterület: legalább 720 m2,
– telekszélesség legalább:
– közbenső teleknél 14 m,
– sarokteleknél 16 m
– telekmélység legalább 30 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 40%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 45%
2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §)
– legfeljebb 10,5 m
- legalább 5,0 m."
5. A R. 1. melléklete a „Egyéb ipari terület” cím alatt a „Gipe-20-08555” kódszámú részletes előírást követően a következő szöveggel egészül ki:
"Gipe-20-08575
1. Rendeltetési előírások (SZÉSZ 42. §):Egyéb ipari gazdasági építési övezet. Ennek megfelelően,
– a terület elsősorban környezetet nem zavaró ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodási telephelyek, valamint az 5000 m2 szintterületet el nem érő kereskedelmi és szolgáltató épületek, elhelyezésére szolgál,
– a területen kivételesen elhelyezhetők gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, de önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el.
2.Építési előírások
2.1 Építési karakter kialakult vegyes [SZÉSZ 51. § (1), (3), 53. §]: Ennek megfelelően
– Előkert: szükségességét és méretét a kialakult adottságok figyelembevételével kell meghatározni,
– Melléképület nem építhető.
– Melléképítmények közül elhelyezhető
– terepszint alatti építmény,
– közmű becsatlakozási műtárgy,
– hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
– önálló – épülettől különálló – kirakatszekrény,
– kerti építmény,
– építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
– Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
– Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani.
2.2 A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
– beépítési mód: adottságoktól figyelembevételével szabadonálló - általános, vagy zártsorú lehet.
– előkert: az előkert szükségességét és méretét a kialakult adottságok figyelembevételével kell meghatározni,
– telekterület: legalább 2000 m2,
– telekszélesség, az adottság szerinti beépítési módtól függően:
– szabadonálló - általános beépítési mód esetén: legalább 20 m
– zártsorú beépítési mód esetén:
– közbenső teleknél legalább 16 m,
– sarokteleknél legalább 18 m,
– telekmélység legalább 35 m.
2.3 A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
– legnagyobb megengedett beépítettség: 40%
– előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 20%
2.4 Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §) 10,5 m.
2. melléklet a 12/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelethez11
3. melléklet a 12/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelethez12
4. melléklet a 12/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelethez13
5. melléklet a 12/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelethez14
6. melléklet a 12/2026. (III. 13.) önkormányzati rendelethez15
Az önkormányzati rendelet a 2010. évi CXXX. törvény 12/B. §-a alapján hatályát vesztette 2026. március 16. napjával.
Az 1. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
A 2. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
A 3. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
A 4. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
Az 5. § (1) bekezdése a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
Az 5. § (3) bekezdése a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
Az 5. § (4) bekezdése a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
Az 5. § (5) bekezdése a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
Az 5. § (6) bekezdése a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
A 2. melléklet a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
A 3. melléklet a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
A 4. melléklet a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
Az 5. melléklet a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.
A 6. melléklet a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.