Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
Hatályos: 2023. 07. 04- 2023. 10. 30Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 9/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdéseiben, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) és (3) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében, 84. § (1)-(2) bekezdéseiben kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. A rendelet hatálya
1. § A rendelet hatálya kiterjed Tiszatenyő Községi Önkormányzat (továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakásokra, továbbá a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre.
2. A lakás bérbeadásának feltételei
2. §1 Az önkormányzat tulajdonában álló lakásokat
a) szociális alapon,
b) piaci alapon,
c) szolgálati lakásként,
d) szükséglakásként
lehet bérbe adni.
3. § (1) Szociális alapú önkormányzati bérlakás bérlőjéül legfeljebb öt év határozott időre Tiszatenyő község közigazgatási területén lakóhellyel rendelkező nagykorú, a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. tv. (a továbbiakban: Szt.) 3. §-ában meghatározott személy jelölhető ki.
(2)2 A kijelölés további feltétele, hogy az igénylő
a) családjában az egy főre jutó havi nettó jövedelem a kérelem elbírálását megelőző 6 hónap átlagát tekintve nem haladja meg a 100 000 Ft-ot,
b) saját maga, házastársa, élettársa és kiskorú gyermeke, valamint a vele együtt költöző családtagja
ba) lakástulajdonnal,
bb) állandó lakáshasználati joggal,
bc) önkormányzati tulajdonban lévő, szolgálati jogviszonyhoz, munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonnyal
nem rendelkezik, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta,
c) a kérelem benyújtásának időpontjában korábbi, önkormányzati lakás bérletéből származó, az önkormányzatnál nyilvántartott tartozással nem rendelkezik,
d) korábbi lakásbérleti szerződését az önkormányzat a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lt) 24. § (1) bekezdés a)-d) pontjai alapján öt éven belül nem mondta fel.
(3)3 ) Az (1) és (2) bekezdésben meghatározott feltételeknek megfelelő igénylők között a rendelet 2. melléklete szerinti pontrendszer alkalmazásával sorrendet kell felállítani. Pontegyenlőség esetén a sorrendet sorsolással kell megállapítani.
(4)4 A (2) bekezdés b) pontja ba) alpontja tekintetében lakástulajdonnal rendelkezőnek kell tekinteni azt a személyt, aki lakható lakásnak legalább az 1/2 tulajdoni hányadával rendelkezik, és a lakásban lakik, vagy a lakást maga és családja kizárólagosan használja.
(5)5 Az Önkormányzat a szociális helyzet alapján történő bérbeadás érdekében lakásigénylési névjegyzéket vezet. A Tiszatenyői Közös Önkormányzati Hivatal a lakásigénylés jogosultságát alátámasztó szociális helyzetre vonatkozó személyes adatokat az érintett írásbeli hozzájárulása alapján - az igénylés elbírálásáig, visszavonásáig, legfeljebb egy évig vagy a lakásbérleti szerződés megszűnéséig - kezeli.
(6)6 A szociális helyzetre vonatkozó személyes adatok mindazok az adatok, melyek az (1) bekezdés szerinti jogosultsági feltételek fennállásának megállapításához, valamint a 2. melléklet szerinti pontrendszer alkalmazásához szükségesek.
(7)7 Az igényeket a polgármesterhez címezve a 3. melléklet szerinti kérelem nyomtatványon lehet benyújtani az (1) és (2) bekezdésben meghatározott szempontok szerinti elbíráláshoz szükséges adattartalommal.
(8)8 A lakásigénylőt akkor lehet névjegyzékbe venni, ha a kérelmező, és valamennyi vele együtt költöző családtagja megfelel az (1) bekezdésben meghatározott feltételeknek.
(9)9 A névjegyzékbe vétel során a polgármester dönt az igénylő 2. melléklet alkalmazásával történő besorolásáról.
(10)10 A névjegyzék alapján a bérlő kijelöléséről a Képviselő-testület dönt.
4. §11
5. §12 (1) Piaci alapon bérbe adott lakás bérlőjévé a kérelmező legfeljebb öt év határozott időre akkor jelölhető ki,
a) ha neki, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együtt költöző családtagjainak Tiszatenyő község közigazgatási területén
aa) állandó lakáshasználati joga,
ab) önkormányzati tulajdonban lévő, szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta,
b) a kérelem benyújtásának időpontjában korábbi, önkormányzati lakás bérletéből származó, az Önkormányzatnál nyilvántartott tartozása nincs,
c) akinek korábbi lakásbérleti szerződését az Önkormányzat az Lt. 24. § (1) bekezdés a)-d) pontjai alapján, öt éven belül nem mondta fel,
d) ha neki, vagy a vele együtt költöző családtagjának van rendszeres jövedelme, és az egy főre eső jövedelem eléri az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének négyszeresét,
e) ha bérleti díj előleg megfizetését vállalja.
(2) Az 5. § (1) bekezdésében meghatározott feltételeknek megfelelő személyek közül a legmagasabb bérleti díjat ajánló személlyel kell szerződést kötni. Azonos összegű ajánlat esetén a felajánlott bérleti díj előleg összege a döntő, ezen túl a jelentkezők közül sorsolással kiválasztott személyt kell kijelölni. A pályázaton való részvételhez az 5. melléklet szerinti formanyomtatvány benyújtása szükséges. A pályázat kiírásáról a polgármester, a bérlőkijelölésről a Képviselő-testület dönt.
6. §13 (1) ) Szolgálati lakás igénylésére jogosultak, az alábbi jogosultsági sorrendben akkor jelölhetők ki,
a) önkormányzattal közvetlenül, vagy önkormányzati fenntartású költségvetési szervvel,
b) Tiszatenyő Községi Önkormányzat tagságával működő önkormányzati társulás által fenntartott intézménnyel,
c) önkormányzati tulajdonosi részesedéssel működő gazdasági társasággal,
d) Tiszatenyőn működő állami fenntartású oktatási-nevelési intézménnyel
munkavégzésre irányuló jogviszonyban állnak
(2) Szolgálati lakásként bérbe adott lakás bérlőjévé a kérelmező akkor jelölhető ki,
a) ha neki, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együtt költöző családtagjainak Tiszatenyő község közigazgatási területén
aa) lakástulajdona,
ab) állandó lakáshasználati joga
ac) önkormányzati tulajdonban lévő, szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta,
b) a kérelem benyújtásának időpontjában korábbi, önkormányzati lakás bérletéből származó, az Önkormányzatnál nyilvántartott tartozása nincs,
c) akinek korábbi lakásbérleti szerződését az Önkormányzat az Lt. 24. § (1) bekezdés a)-d) pontjai alapján, öt éven belül nem mondta fel.
(3) Az 6. § (1) bekezdés a-d) pontokban meghatározott feltételeknek megfelelő személyek közül a polgármester által meghatározott személlyel kell szerződést kötni. Az 5. § (1) bekezdés e) pontban meghatározott feltételnek megfelelő személyek közül bérlő kijelölési jog alapján a fenntartó által meghatározott, a polgármester által elfogadott személlyel kell szerződést kötni. A bérleti díj a rendelet 1. mellékletében szereplő bérbeadásra vonatkozó díj.
(4)14 A szolgálati lakásokat a rendelet 1. melléklete tartalmazza.
7. §15
8. § (1) Szükséglakásként önkormányzati lakás annak a Tiszatenyő Község közigazgatási területén lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkező személynek adható bérbe legfeljebb 6 hónap időtartamra, akinek a lakhatása másképp nem megoldott.
(2) A bérleti jogviszony időtartama egy alkalommal, legfeljebb 6 hónap időtartamra meghosszabbítható.
(3) A szükséglakásba legfeljebb kettő felnőtt és gyermekeik költözhetnek.
(4)16 A szükséglakásként bérbe adható lakások felsorolását a rendelet 1. melléklete tartalmazza.
(5) A szükséglakásként történő bérbeadásáról a polgármester dönt.
9. §17
10. § (1) A bérlő a bérleményért a hasznos alapterület és a komfortfokozat alapján bérleti díjat köteles fizetni. A bérleti díj összegét a rendelet 1. melléklete tartalmazza.
(2) A bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben és havonta előre egy összegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles a bérbeadónak számla ellenében megfizetni.
11. § (1) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a bérelt lakásban lakni.
(2) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglaltak teljesítését egy naptári évben legalább egy alkalommal ellenőrzi.
3. A bérlőtársi szerződés megkötésének feltételei
12. § (1) Bérlőtársi szerződés a bérlő és a leendő bérlőtárs – lakásba való beköltözésének időpontjától függetlenül – közös kérelmére köthető. A szerződést a kérelmező felek, és a bérbeadó kötik.
(2) A bérlőtársi szerződés megkötésének feltétele, hogy a leendő bérlőtárs – a bérleti jogviszony jellegétől függően – feleljen meg a bérlőre a bérbeadás feltételeként meghatározottaknak.
(3) A házastársak közös kérelmére bérlőtársi szerződést kell kötni.
4. A felek megállapodásának tartalma a bérbeadó jogai és kötelezettségei vonatkozásában
13. § (1) A bérbeadó szavatol azért, hogy a lakás az átadásakor rendeltetésszerű használatra alkalmas.
(2) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy a lakást a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá és látja el a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel. A felmerülő költségeket a bérbeadó ebben az esetben számla ellenében megtéríti a bérlőnek.
(3) A bérbeadó gondoskodik
a) az épület karbantartásáról;
b) az épület központi berendezéseinek állandó üzemképes állapotáról;
c) a közös használatra szolgáló helyiségek állagában, továbbá e helyiségek berendezéseiben keletkezett hibák megszüntetéséről.
(4) Az épület és a közös használatra szolgáló helyiségekkel és területtel összefüggő - a (3) bekezdésben nem említett - egyéb kötelezettségek a bérlőt - illetve a bérlőket a lakás hasznos alapterületének arányában - terhelik, melyet saját maguk kötelesek elvégezni, vagy elvégeztetni.
(5) Amennyiben a bérlő a bérbeadótól a lakásbérleti szerződésben átvállalja a bérbeadót terhelő kötelezettség teljesítését a vállalt kötelezettség teljesítésének megfelelő összegben, lakbér mérséklésre tarthat igényt.
(6) A lakásbérleti jogviszony keretében a karbantartással kapcsolatos költségek a bérlőt, a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik.
(7) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy a bérlő a lakást átalakítja, korszerűsíti. Az erről szóló megállapodást írásba kell foglalni, melynek tartalmaznia kell az elvégzendő munkák konkrét megjelölését, a befejezés határidejét, a költségeit és azok megfizetésének feltételeit, és módját. A munkák elvégzésének költségei a (8) bekezdésben foglaltak kivételével a bérlőt terhelik.
(8) Amennyiben a (7) bekezdésben említett munka elvégzése következtében a lakás komfortfokozata is nő, a felmerülő költségeket a bérbeadó viseli.
(9) Amennyiben a bérbeadó és a bérlő megállapodnak, hogy a visszaadáskor a lakást és a lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, az ezzel kapcsolatban felmerült költségeket a bérlő köteles a bérbeadó részére a megállapodás szerinti időpontban, de legkésőbb 30 napon belül megtéríteni.
(9a)18 A bérlő köteles közjegyző előtt kiköltözési nyilatkozatot tenni. A közjegyzői díjat a bérlő viseli.
(10) A bérbeadás e §-ban meghatározott feltételeinek meghatározása a polgármester hatáskörébe tartozik.
5. A lakáshasználati díj emelésének mértéke és feltételei
14. §19 (1) Az önkormányzati lakást jogcím nélkül használó, a bérbeadó részére lakáshasználati díjat (a továbbiakban: használati díj) köteles fizetni. A használati díj – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel - a lakásra megállapított lakbérrel azonos összeg.
(2) A jogcím nélküli használat kezdetétől számított négy hónap elteltével a használati díj a lakásra megállapított lakbér 150 %-a
6. A bérlő által a lakásba befogadható személyek köre és a befogadás feltételei
15. § (1) A bérlő a lakásba más személyt - házastársa, gyermeke, örökbefogadott gyermekének a gyermeke, valamint szülője kivételével – a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
(2) A bérlőtárs a lakásba más személyt - a kiskorú gyermeke, valamint az örökbefogadott gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermeke kivételével – a bérbeadó és a másik bérlőtárs írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.
(3) A bérbeadó a hozzájárulását akkor tagadja meg, ha a befogadni kívánt személlyel a bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondta, mert
a) a befogadni kívánt személy, vagy a vele együtt lakó személyek az önkormányzattal, a bérbeadóval vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, botrányos, tűrhetetlen magatartást tanúsított;
b) a befogadni kívánt személy, vagy a vele együtt lakó személyek az Önkormányzattól bérelt lakást, a közös használatra szolgáló helyiséget, területet rongálták, vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használták.
(4) Az bérbeadó hozzájárulásának megadásáról a polgármester dönt.
7. A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a másik lakás bérbeadására,illetőleg a pénzbeli térítés mértékére és megfizetésére vonatkozó szabályok
16. § (1) A lakásbérleti szerződés közös megegyezéssel bármikor megszűntethető.
(2) A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésével egyidejűleg, másik lakás bérbeadására is sor kerülhet abban az esetben, ha a bérlő kisebb alapterületű lakást vesz helyette bérbe, és megfelel – a bérleti jogviszony jellegétől függően – a bérbeadás feltételinek.
(3) A szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén pénzbeli térítés nem fizethető.
8. A cserelakás felajánlása helyett - megállapodás alapján - fizethető pénzbeli térítés mértéke és feltételei
17. § (1) A bérbeadó a határozatlan időre szóló lakásbérleti szerződést úgy is felmondhatja, hogy cserelakást ajánl fel.
(2) A bérbeadó a bérlővel megállapodhat, hogy lakás felajánlása helyett pénzbeli térítést fizet, ha
a) a bérlő lakhatása biztosított,
b) és nincs azonos komfortfokozatú és legalább ugyanakkora alapterületű önkormányzati bérlakás, mely cserelakásként megfelelő.
(3) A pénzbeli térítés mértéke a lakóingatlan forgalmi értékének 10%-a.
9. A bérleti jogviszony folytatásának különös szabályai
18. § (1) A bérleti jogviszony folytatására az Lt. 32. § rendelkezéseit kell megfelelően alkalmazni akkor is, ha a lakás bérlője életvitelszerűen nem él a bérleményben, és erre tekintettel a bérbeadó a lakásbérleti szerződést felmondta, és a lakásban jogszerűen, életvitelszerűen élő személyek bármelyike a lakásbérleti jogviszony folytatását kezdeményezi a polgármesternél.
(2) Az (1) bekezdésben foglaltak vonatkozásában az új bérlőt úgy kell tekinteni, mintha az eredeti lakásbérleti szerződést is vele kötötte volna a bérbeadó.
(3) A bérleti jogviszony folytatásáról a polgármester dönt.
10. Az elhelyezési kötelezettség vállalásának feltételei, ideértve az elhelyezésre jogosultak személyi körének és jövedelmi, vagyoni helyzetének szabályozását is
19. § A határozatlan időre szóló lakásbérleti szerződés megszűnését követően a lakásban visszamaradó személy másik lakásra akkor tarthat igényt, ha a bérbeadó a beköltözéskor, vagy a szerződés megszűnését megelőző három hónapnál régebben írásban megkötött megállapodásban erre kötelezettséget vállalt, és fenn állnak személyére a szociális alapon történő lakás bérbeadás szerinti feltételei.
11. A lakás egy részének albérletbe adásához való hozzájárulás feltételei
20. § A bérbeadó a bérelt lakás egy részének albérletbe adásához akkor járulhat hozzá, ha az albérlőként szerződni kívánó féllel szemben nem állnak fenn a befogadást kizáró körülmények, a lakásban lakókra személyenként legalább 12 m2 alapterület jut, és az albérleti szerződés tartalmazza:
a) hogy az albérleti jogviszony megszűnik a bérleti jogviszony megszűnése, vagy megszűntetése esetén,
b) az albérlő kezesi kötelezettséget vállal az üzemeltetés költségeinek megtérítésére,
c) a kizárólagosan használt lakóhelyiség számát, megnevezését, alapterületét.
12. A lakbértámogatás
21. § A Képviselő-testület a rászorult, szociális alapon bérbe adott bérlakást bérlők részére lakbér támogatást szociális ellátás helyi szabályai keretében nyújt.
13. Az önkormányzati helyiségek bérbeadásának feltételei
22. §20 (1) A bérbeadó nem lakás céljára szolgáló helyiséget – a (2)-(4) bekezdés kivitelével – csak pályázati eljárás lefolytatása után, legfeljebb 5 évig terjedő határozott időtartamra adhat bérbe. Az önkormányzati tulajdonában álló helyiségeket az 1. melléklet tartalmazza.
(2) Nem kell pályázattal a nem lakás céljára szolgáló helyiség bérlőjét kijelölni, ha a bérbeadó a helyiséget ideiglenesen annak helyreállítása, felújítása, életveszély elhárítása érdekében kiürítette, de a kiürítés okának megszűnte után az eredeti hasznosításra visszaadja a bérlőnek.
(3) Az (1) bekezdéstől eltérően a Képviselő-testület pályázati eljárás lefolytatása nélkül, közvetlen módon kijelölheti a nem lakás céljára szolgáló helyiség bérlőjét, illetve használóját, amennyiben a jogviszony létesítésének célja közfeladat ellátására irányul, illetve helyi közérdek, társadalmi szükséglet indokolja.
(4) Az (1) bekezdéstől eltérően az eseti jellegű (alkalmi) igénybevétel tekintetében a hasznosítás módjáról, mértékéről, díjáról a polgármester közvetlenül rendelkezhet, melyről a Képviselő-testület részére utólag beszámol.
(5) A pályázat kiírásáról a polgármester, a bérlő kijelöléséről a Képviselő-testület dönt
23. § (1) A pályázati hirdetménynek tartalmaznia kell legalább:
a) a bérbeadásra meghirdetett helyiség fekvési helyét, alapterületét, rendeltetését, felszereltségét,
b) a helyiségben folytatható tevékenység megjelölését,
c) a bérleti szerződés lehetséges időtartamát,
d) a helyiség használatra alkalmassá tételéhez szükséges a leendő bérlő által saját költségen elvégzendő építési munkákat, és azok elvégzésének határidejét, az esetleges eredeti állapot helyreállítási kötelezettséget,
e) pályázni jogosultak körét,
f) a fizetendő bér minimális mértékét,
g) a pályázati ajánlat benyújtásának módját, helyét és határidejét.
(2) A pályázati hirdetményt az önkormányzat honlapján és az önkormányzati hirdetőtáblákon közszemlére kell tenni legalább 5 napra.
24. § (1) A pályázati ajánlatot írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell:
a) a pályázó nevét és címét,
b) a helyiségben végezni kívánt tevékenység megjelölését,
c) a bérleti díj mértékét,
d) a pályázó nyilatkozatát arról, hogy az önkormányzattal szemben tartozása nem áll fenn, és ennek alátámasztására nemleges adóigazolást mutat be,
e) a nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket elfogadja.
(2) A pályázatokat a kitűzött határidő leteltekor 5 munkanapon belül értékelni kell.
(3) Nem lehet bérleti szerződést kötni azzal az ajánlattevővel, akinek
a) öt éven belül önkormányzati helyiségre fennállott bérleti szerződését szerződésszegés miatt a bérbeadó felmondta, vagy
b) az önkormányzattal szemben tartozása áll fenn.
25. § (1) A pályázati tárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki a pályázati ajánlatát az előírt időben és tartalommal benyújtotta.
(2) A pályázók közül azzal kell a szerződést megkötni, aki a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetésére tett ajánlatot.
(3) A pályázat nyertese a bérbeadóval 10 napon belül bérleti szerződést köteles aláírni, valamint a szerződés megkötésétől számított 15 napon belül köteles a helyiséget birtokba venni.
(3a)21 A bérlő köteles közjegyző előtt kiköltözési nyilatkozatot tenni. A közjegyzői díjat a bérlő viseli
(4) A (3) bekezdésben foglalt határidő elmulasztása esetén a bérbeadó 5 nap határidő tűzésével írásban nyilatkoztatja a pályázót, hogy kéri-e a helyiség biztosítását vagy a szerződéskötéstől eláll. Amennyiben a határidőben a pályázat nyertese nem válaszol, úgy azt a szerződéstől való elállásnak kell tekinteni.
(5) A pályázat nyertesének visszalépése esetén a második legkedvezőbb ajánlattevővel kell a bérleti szerződést megkötni.
26. § (1) A bérbeadó a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltséggel, leltár alapján köteles a bérlőnek átadni.
(2) A bérlő köteles gondoskodni:
a) a helyiség burkolatainak felújításáról, pótlásáról, cseréjéről,
b) a helyiséghez tartozó üzlethomlokzatot (portát), védő (előtető) biztonsági berendezések karbantartásáról,
c) a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerülő felújításról, pótlásról, illetőleg cseréről,
d) az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetőleg tart üzemben,
e) az épület ,továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról és megvilágításáról, amely a bérlő tevékenységével függ össze.
27. § A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor az átadási, illetve a bérbeadó hozzájárulásával átalakított, felújított állapotban és felszereltséggel köteles átadni.
28. § A bérbeadó a bérlő részére más személynek a helyiségbe történő befogadására akkor adhat hozzájárulást, ha:
a) a bérlő által végzett és a befogadni kívánt személy által folytatni kívánt tevékenység együttes gyakorlását jogszabály nem tiltja,
b) a befogadott személy vállalja, hogy a bérlő szerződésének megszűnése esetén cserehelyiségre nem tart igényt,
c) a befogadás nem további bérbeadásra, albérletbe adásra vagy egyéb módon használatába adásra irányul.
29. § (1) A bérlő a helyiség bérleti jogát a bérbeadó hozzájárulásával másra átruházhatja, elcserélheti, vagy a helyiséget albérletbe adhatja.
(2) A bérbeadó a hozzájárulás megadását köteles megtagadni, ha az átvevő tevékenysége jogszabályba ütközik.
14. A törvény alapján elővásárlási joggal érintett lakások vételárának mértéke és megfizetésének feltételei
30. § (1) Az állam tulajdonából az Önkormányzat tulajdonába került lakásra a bérlőt (bérlőtársat) elővásárlási jog illeti meg.
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakás vételárát - ha a lakást az (1) bekezdésben meghatározott személy (a továbbiakban: vevő) vásárolja meg - a hasonló adottságú lakások helyi forgalmi értéke alapján, különösen
a) az épület településen belüli fekvése;
b) az épületben lévő lakások száma, az épülethez tartozó földterület, a közös használatra szolgáló helyiségek és a közös használatra szolgáló területek nagysága;
c) az épület felszereltsége, műszaki állapota, építése, a felújítás óta eltelt idő;
d) a lakás alapterülete és komfortfokozata;
e) a lakottság ténye
figyelembevételével, az ingatlanforgalmi értékbecslő által készített becslés szerinti összegben kell megállapítani.
(3) A vételár megállapításakor a forgalmi értékből le kell vonni a bérlőnek a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházásainak az értékét.
(4) A vevőt a (2) és (3) bekezdés alkalmazásával megállapított vételárból 10% kedvezmény illeti meg.
(5) A vevő részére - kérelmére - legalább 15, más jogosult esetében 5 évi részletfizetési kedvezményt kell adni.
(6) Ha a vevő részletfizetést kér, a szerződés megkötésekor a megállapított vételár húsz százalékának egy összegben való megfizetését kell kikötni. Az első vételárrészlet befizetése után fennmaradó hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.
(7) A fennmaradó vételárra kamatot az Önkormányzat nem köt ki.
(8) Az elővásárlási jog gyakorlásához az önkormányzat az ajánlatában számszerűen határozza meg a vételár és a kedvezmények, valamint a részletfizetés esetén a havi részlet összegét a (2)-(7) bekezdésekben foglaltak alapján. Az ajánlati kötöttség ideje 30 nap.
15. A törvény alapján elővásárlási joggal nem érintett lakások eladásának feltételei
31. § (1) Az elővásárlási joggal nem érintett lakások értékesítésére a Képviselő-testület döntése alapján kerül sor.
(2) Az értékesítésről szóló döntésben – forgalmi érték-becslés alapján - meg kell határozni a lakás vételárát.
(3) A Képviselő-testület döntése alapján a lakást nyilvánosan meg kell hirdetni a vagyongazdálkodás szabályait megállapító önkormányzati rendeletnek megfelelően, és az összességében legmagasabb vételárat ajánló részére kell értékesíteni.
16. Nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítése
32. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiség értékesítése pályázat útján történhet a vagyongazdálkodás szabályait megállapító önkormányzati rendelet alkalmazásával.
(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő helyiségre a bérlőt elővásárlási jog illeti meg.
33. § A helyiség vételára nem lehet kevesebb, mint a helyiség beköltözhető forgalmi értéke.
34. § (1) A vevő a vételárat részletekben is kifizetheti. A részletfizetés időtartama legfeljebb 3 év.
(2) Részletfizetés esetén a mindenkori jegybanki alapkamatot kell felszámolni.
17. A lakások és helyiségek elidegenítéséből származó bevételek felhasználásának részletes szabályai
35. § (1) Az Önkormányzat a lakások és helyiségek elidegenítéséből származó bevételeket a településrendezési terv szerint lakóövezetbe sorolt területek közművesítésére, építési telkek kialakítására, az önkormányzati bérlakás- és helyiségállomány növelésére, állaguk javítására használja fel.
(2) A felhasználásra a vagyongazdálkodás szabályairól szóló rendelet szabályait kell alkalmazni.
18. Átmeneti rendelkezések
36. §22 (1) A 2023. május 25. napján megállapított bérleti díj összegeket – (2) bekezdésben foglalt kivétellel – először akkor kell alkalmazni, amikor az érintett lakóingatlanok tekintetében új bérleti jogviszony jön létre.
(2) A szolgálati lakás és a Tiszatenyő, Táncsics M. út 9/a. (hrsz.266/2) ingatlanok tekintetében az emelt bérleti díjakat 2023. július 1. napjától kell alkalmazni.
(3) A Tiszatenyő, Alkotmány út 26/A. (hrsz. 339) szám alatti lakóingatlant első alkalommal, azt követően lehet piaci alapon bérbeadásra pályáztatni, miután a módosító rendelet hatálybalépését követően először véget ér a szükséglakásként történő hasznosítása
19. Módosuló jogszabály
37. § A Szervezeti és Működési Szabályzatról szóló 14/2020. (VIII. 28.) önkormányzati rendelet 4. § (3) bekezdése 15. ponttal egészül ki: „15. Dönt az önkormányzati bérlakás bérleti jogviszonyának folytatásáról”
38. § A Szervezeti és Működési Szabályzatról szóló 14/2020. (VIII. 28.) önkormányzati rendelet 4. § (3) bekezdése 16.-18. pontokkal egészül ki:
20. Az Európai Unió jogának való megfelelés
39. § A rendelet a Magyar Köztársaság és az Európai Közösségek és azok tagállamai között társulás létesítéséről szóló, Brüsszelben 1991. december 16-án aláírt Európai Megállapodás tárgykörében, a megállapodást kihirdető 1994. évi I. törvény 3. §-ával összhangban a munkavállalók közösségen belüli szabad mozgásáról szóló 1612/68/EGK tanácsi rendeletében, valamint a szociális biztonsági rendszereknek a közösségen belül mozgó munkavállalókra, önálló vállalkozókra és családtagjaikra történő alkalmazásáról szóló 1408/71/EGK tanácsi rendeletben meghatározottakkal összeegyeztethető szabályozást tartalmaz.
21. Záró rendelkezések
40. § (1) A rendelet 2021. szeptember 18-án lép hatályba a (2) bekezdésben foglalt kivétellel.
(2) 2021. december 1-jén lép hatályba a rendelet 1.-17. §-ai, és 19.-36. §-ai, továbbá a rendelet 38. §-a.
(3) 2021. december 1-jén hatályát veszti a lakások bérletére vonatkozó szabályokról szóló 11/2014. (XII.1.) önkormányzati rendelete.
4. melléklet26
6. melléklet28
7. melléklet29
8. melléklet30
9. melléklet31
A 2. § a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.
A 3. § (2) bekezdése a Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2023. (VII. 3.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (3) bekezdése a Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2023. (VII. 3.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (4) bekezdése a Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2023. (VII. 3.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (5) bekezdése a Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2023. (VII. 3.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (6) bekezdése a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. A 3. § (6) bekezdése a Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2023. (VII. 3.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (7) bekezdése a Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2023. (VII. 3.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (8) bekezdése a Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2023. (VII. 3.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (9) bekezdése a Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2023. (VII. 3.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. § (10) bekezdését a Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2023. (VII. 3.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdése iktatta be.
A 4. §-t a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 11. § b) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 5. § a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 6. § a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg.
A 6. § (4) bekezdése a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2022. (I. 21.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 7. §-t a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 11. § c) pontja hatályon kívül helyezte.
A 8. § (4) bekezdése a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2022. (I. 21.) önkormányzati rendelete 3. §-ával megállapított szöveg. A 8. § (4) bekezdése a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 4. §-ával megállapított szöveg.
A 9. §-t a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 11. § d) pontja hatályon kívül helyezte.
A 13. § (9a) bekezdését a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 5. §-a iktatta be.
A 14. § a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 6. §-ával megállapított szöveg.
A 22. § a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg. A 22. § a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 7. §-ával megállapított szöveg.
A 25. § (3a) bekezdését a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 8. §-a iktatta be.
A 36. § a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 9. §-ával megállapított szöveg.
Az 1. melléklet a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 3. § (1) bekezdésével megállapított szöveg. Az 1. melléklet a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 10. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.
A 2. melléklet a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 10. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.
A 3. melléklet a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 10. § (3) bekezdésével megállapított szöveg. A 3. melléklet a Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 16/2023. (VII. 3.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.
A 4. mellékletet a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 11. § e) pontja hatályon kívül helyezte.
Az 5. melléklet a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 10. § (4) bekezdésével megállapított szöveg.
A 6. mellékletet a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 11. § f) pontja hatályon kívül helyezte.
A 7. mellékletet a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2022. (I. 21.) önkormányzati rendelete 4. § (1) bekezdése iktatta be. A 7. mellékletet a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 11. § g) pontja hatályon kívül helyezte.
A 8. mellékletet a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2022. (I. 21.) önkormányzati rendelete 4. § (2) bekezdése iktatta be. A 8. mellékletet a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 11. § h) pontja hatályon kívül helyezte.
A 9. mellékletet a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2022. (I. 21.) önkormányzati rendelete 4. § (3) bekezdése iktatta be. A 9. melléklet a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (III. 9.) önkormányzati rendelete 3. § (2) bekezdésével megállapított szöveg. A 9. mellékletet a Tiszatenyő Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VI. 1.) önkormányzati rendelete 11. § i) pontja hatályon kívül helyezte.