Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2023. (X. 30.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 9/2021. (IX.17.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 10. 31- 2023. 10. 31Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 20/2023. (X. 30.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 9/2021. (IX.17.) önkormányzati rendelet módosításáról
Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdéseiben, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 9. § (1) bekezdésében, 10. § (2) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 13. § (1)-(2) bekezdésében, 15. §, 17. § (2) bekezdésében, 18. § (1) bekezdésében, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1)-(6) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében, 54. § (1)-(3) bekezdésben, 58. § (1)-(3) bekezdésében, 62/B. § (2) bekezdésében, 68. § (2) bekezdésében, 80. § (1)-(2) bekezdésében, 84. § (1)-(2) bekezdésében, 91/A. § 18. pont kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontja alapján, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 79. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró a bérlők és bérbeadók helyi érdekképviseleti szervezete, illetve a Tiszatenyő Községi Önkormányzat Képviselő-testületének a Szervezeti és működési szabályzatról szóló 14/2020. (VIII.31.) önkormányzati rendeletének 10. § (1) bekezdés d) pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Képviselő-testület Pénzügyi és Ügyrendi Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 9/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelet a következő bevezető résszel egészül ki:
2. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 9/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelet 2. és 3. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„2. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakásokat
a) szociális alapon
b) piaci alapon
c) költségelven
d) szolgálati lakásként költségelvű
lakbér megállapításával lehet bérbe adni.
(2) A bérbeadó nem nyújt a bérleményekkel kapcsolatban külön szolgáltatást
(3) Az önkormányzat költségvetési szervei a részükre saját feladataihoz biztosított önkormányzati helyiségek bérbeadására vonatkozó feltételeket önállóan határozzák meg
(4) Az önkormányzat a lakásban maradó társbérlő részére a megüresedett társbérleti lakrész bérbeadásának feltételeit jelen rendeletben nem kívánja szabályozni.
3. § (1) Szociális alapú önkormányzati bérlakás bérlőjéül legfeljebb öt év határozott időre Tiszatenyő község közigazgatási területén lakóhellyel rendelkező nagykorú, a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. tv. (a továbbiakban: Szt.) 3. §-ában meghatározott személy jelölhető ki.
(2) A kijelölés további feltétele, hogy az igénylő
a) családjában az egy főre jutó havi nettó jövedelem a kérelem elbírálását megelőző 6 hónap átlagát tekintve eléri az 50.000.- Ft-ot, azonban nem haladja meg a 100 000 Ft-ot,
b) saját maga, házastársa, élettársa és kiskorú gyermeke, valamint a vele együtt költöző családtagja
ba) lakástulajdonnal,
bb) állandó lakáshasználati joggal,
bc) önkormányzati tulajdonban lévő, szolgálati jogviszonyhoz, munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonnyal
nem rendelkezik, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta.
(3) Az (1) és (2) bekezdésben meghatározott feltételeknek megfelelő igénylők között a rendelet 1. mellékletében nevesített szociális bérlakások tekintetében az egy főre jutó havi nettó jövedelem nagysága alapján sorrendet kell felállítani. Jövedelem egyezőség esetén a sorrendet sorsolással kell megállapítani.
(4) A (2) bekezdés b) pontja ba) alpontja tekintetében lakástulajdonnal rendelkezőnek kell tekinteni azt a személyt, aki lakható lakásnak legalább az 1/2 tulajdoni hányadával rendelkezik, és a lakásban lakik, vagy a lakást maga és családja kizárólagosan használja.
(5) Az Önkormányzat a szociális helyzet alapján történő bérbeadás érdekében lakásigénylési névjegyzéket vezet. A Tiszatenyői Közös Önkormányzati Hivatal a lakásigénylés jogosultságát alátámasztó szociális helyzetre vonatkozó személyes adatokat az érintett írásbeli hozzájárulása alapján - az igénylés elbírálásáig, visszavonásáig, legfeljebb egy évig vagy a lakásbérleti szerződés megszűnéséig - kezeli.
(6) A szociális helyzetre vonatkozó személyes adatok mindazok az adatok, melyek az (1)-(2) bekezdés szerinti jogosultsági feltételek fennállásának megállapításához szükségesek.
(7) Az igényeket a polgármesterhez címezve a 3. melléklet szerinti kérelem nyomtatványon lehet benyújtani az (1) és (2) bekezdésben meghatározott szempontok szerinti elbíráláshoz szükséges adattartalommal.
(8) A lakásigénylőt akkor lehet névjegyzékbe venni, ha a kérelmező, és valamennyi vele együtt költöző családtagja megfelel az (1)-(2) bekezdésben meghatározott feltételeknek.
(9) A névjegyzékbe vételről a polgármester dönt.
(10) A névjegyzék alapján a bérlő kijelöléséről a Képviselő-testület dönt.”
3. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 9/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelet a következő 4. §-sal egészül ki:
„4. § (1) Költségelven bérbe adott lakás bérlőjévé a kérelmező legfeljebb öt év határozott időre akkor jelölhető ki,
a) ha neki, házastársának, élettársának és kiskorú gyermekének, valamint a vele együtt költöző családtagjainak Tiszatenyő Község közigazgatási területén
aa) lakható lakás tulajdonjoga,
ab) állandó lakáshasználati joga,
ac) önkormányzati tulajdonban lévő, szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya nincs, vagy arról érvényesen írásban lemondott és a bérbeadó azt írásban elfogadta,
b) a kérelem benyújtásának időpontjában korábbi, önkormányzati lakás bérletéből származó, az Önkormányzatnál nyilvántartott tartozása nincs,
c) akinek korábbi lakásbérleti szerződését az Önkormányzat az Lt. 24. § (1) bekezdés a)-d) pontjai alapján, öt éven belül nem mondta fel,
d) ha neki, vagy a vele együtt költöző családtagjának van rendszeres jövedelme, és az egy főre eső jövedelem eléri a 80 000 forint összegét, egyedül élő esetén a 142 000 forintot.
e) Ha bérleti díj előleg megfizetését vállalja.
(2) A 4. § (1) bekezdésében meghatározott feltételeknek megfelelő személyek közül a legmagasabb bérleti díjat ajánló személlyel kell szerződést kötni. Azonos összegű ajánlat esetén a felajánlott bérleti díj előleg összege a döntő, ezen túl a jelentkezők közül sorsolással kiválasztott személyt kell kijelölni. A pályázaton való részvételhez az 5. melléklet szerinti formanyomtatvány benyújtása szükséges. A pályázat kiírásáról a polgármester, a bérlő kiválasztásáról a Képviselő-testület dönt.
(3) A költségelven bérbe adható lakások listáját az 1. melléklet tartalmazza.”
4. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 9/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A piaci alapon bérbe adható lakások listáját az 1. melléklet tartalmazza.”
5. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 9/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelet 21. §-a a következő (1)–(7) bekezdéssel egészül ki:
„(1) A 3. § alapján bérbe adott ingatlan tekintetében lakbértámogatásra jogosult a bérlő, amennyiben a háztartásában az egy főre jutó jövedelem nem haladja meg a 80 000 Ft-ot.
(2) A támogatás havi összege 3.000.- Ft.
(3) A lakbértámogatás iránti kérelem tartalmi elemeit e rendelet 4. melléklete tartalmazza.
(4) A képviselő-testület a polgármesterre ruházza át a lakbértámogatás jogosultságának megállapítására vonatkozó hatáskörét.
(5) A lakbér-támogatási kérelmet a Tiszatenyői Közös Önkormányzati Hivatalhoz lehet benyújtani.
(6) Lakbértámogatásra bérlő a kérelem elbírálását követő hónap első napjától ugyanazon év december 31 napjáig jogosult.
(7) A lakbértámogatás a bérlakások kezelője részére kerül utalásra, aki a kiszámlázandó lakbér összegét csökkenti a lakbértámogatás összegével.”
6. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 9/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelet 16. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„16. A törvény alapján elővásárlási joggal érintett egyéb helyiségek értékesítése”
7. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 9/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelet a 34. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„16/A. A törvény alapján elővásárlási joggal nem érintett egyéb helyiségek értékesítése”
8. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 9/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelet a következő 34/A. §-sal egészül ki:
„34/A. § A törvény alapján elővásárlási joggal nem érintett egyéb helyiségek értékesítésére a rendelet 32. §-34. §-a szerint kell eljárni.”
9. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 9/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelet 36. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A Tiszatenyő, Alkotmány út 26/A. (hrsz. 339.), Tiszatenyő, Petőfi út 8/1, 8/2, 8/3, 8/4 (hrsz. 158.) alatti lakóingatlanokat első alkalommal, azt követően lehet piaci alapon bérbeadás céljából pályáztatni, miután a 20/2023. (X.30.) módosító rendelet hatálybalépését követően először véget ér a más besorolású hasznosítása.”
10. § (1) Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 9/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 9/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 9/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.
(4) Az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 9/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
11. § Hatályát veszti az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 9/2021. (IX. 17.) önkormányzati rendelet
a) bevezető része,
b) 8. §-a,
c) 13. § (9a) bekezdése,
d) 21. §-a,
e) 25. § (3a) bekezdése,
f) 39. §-a,
g) 2. melléklete.
12. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – 2023. október 31-én lép hatályba.
(2) Az 1–11. § és az 1–4. melléklet az e rendelet kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 20/2023. (X. 30.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 20/2023. (X. 30.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 20/2023. (X. 30.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 20/2023. (X. 30.) önkormányzati rendelethez