az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról

Általános indokolás

A lakások és helyiségek bérletére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakaban: Lakástörvény) végrehajtására, a helyi viszonyokhoz igazodó szabályozásra a törvény felhatalmazása alapján és annak keretei között köteles rendeletet alkotni az az önkormányzat melynek lakásgazdálkodási feladatainak körében önkormányzati bérlakás tulajdona és helyiség tulajdona van.

A törvényi kötelezettségének a Tiszatenyő Községi Önkormányzat 2014-ben tett eleget és a rendelet utolsó módosítására 2019 áprilisában került sor a bérleti díjak vonatkozásában.

A rendelet felülvizsgálatát különösen az indokolja, hogy az abban szereplő szabályozás a szolgálati lakásra és a helyiségekre vonatkozóan nem rendelkezik továbbá olyan sajátos életviszonyokat kell rendezni melyek a jogszerű és a lakásbérlők, illetve azok gyermekeinek érdekeit messzemenően szolgálja.

A rendelet előkészítése során igyekeztünk olyan egymásra épülő szabályozást kialakítani, ami rugalmas lakás gazdálkodást tesz lehetővé kiterjesztve az eddigi kizárólag szociális jellegű bérbeadás lehetőségét a fecskeház egyes bérlőire továbbá megteremti a költségalapú és a piaci alapú bérbeadás lehetőségét is. Több alakalommal előfordul, hogy Tiszatenyői lakosok hosszabb-rövidebb időszakra szociális válsághelyzet miatt elhelyezésre szorulnak így a panzióként nem használható önkormányzati tulajdonú ingatlanban nevezetesen a konyha feletti tetőtéri részben szükséglakásokként történő bérbeadás lehetősége válik lehetővé.

A bérleti díjak vonatkozásában megfelelő mélységben részletezett az ingatlan állapotához és a bérbeadás módjához igazodó díjrendszert javaslunk bevezetni, ami egy későbbi javuló vagy romló ingatlan esetén is támpontot nyújt a bérleti szerződés megkötéséhez.

A rendelet tervezet szerkezete megfelel a lakástörvény 2. mellékletében szereplő felsorolásnak könnyen azonosíthatóvá téve, hogy minden szükséges szabályozási elem megtalálható e tervezetben.