1. § (1) Önkormányzati lakásbérleti díjaként bérlő a bérbeadás jogcíme szerint

(2) Az egyes lakások költségtérítő havi bérleti díját a (3) bekezdésben meghatározott alap lakbér (A), az adott lakás komplex használati értéke (H), valamint a lakás hasznos alapterülete (T) figyelembe vételével kell megállapítani. (Bérleti díj = A x H x T)

(3) Az alap lakbér mértékét a Képviselő-testület állapítja meg. Az alap lakbér mértékét a lakásgazdálkodás biztonsága valamint a bérleti díj emelkedésével a lakás bérlőjére háruló terhek egyenletesebbé tétele érdekében minden év május 31. napjáig felül kell vizsgálni. Az alap lakbér megállapításakor –a (4) bekezdésben meghatározottak figyelembe vételével– a lakásüzemeltetés tárgyévet megelőző évi –a Túrkevei Városgondnokság és Vízmű Nonprofit Kft által kimutatott– amortizációval és az inflációval megemelt fajlagos (1 m² hasznos alapterületre vetített) költségét kell alapul venni. (A = ΣK / ΣT / H_(átlag) / 12)

(4) A Képviselő-testület szociális meggondolásból az alap lakbér megállapításakor a (3) bekezdésben meghatározott összegnél kisebb díjat is előírhat azzal, hogy a lakásüzemeltetési feladatok ellátásához a Túrkevei Városgondnokság és Vízmű Nonprofit Kft részére szükség szerint külön forrást biztosít.

(5) Az önkormányzati lakások bérleti díjának meghatározására szolgáló alap lakbér összege 249,6 Ft/m²/hó. Az alaplakbér az ÁFÁ-t nem tartalmazza, annak megállapítására, összegére vonatkozóan a mindenkor érvényben lévő általános forgalmi adóról szóló törvényben meghatározottak az irányadók.

(6) Az önkormányzati lakások használati értékét a bérbeadással egyidejűleg a lakás kezelője köteles megállapítani a rendelet 1. mellékletében meghatározott szempontok szerint. Az önkormányzati lakások műszaki állapotának megváltozásából eredő használati érték növekedést vagy csökkenést a változás időpontjától kezdődően a lakbérfizetésben folyamatosan érvényesíteni kell. Az önkormányzati lakások használati értékéről a Túrkevei Városgondnokság és Vízmű Nonprofit Kft. nyilvántartást vezet.

2. § (1) Az a személy, aki az önkormányzati tulajdonú lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakásra megállapított lakbérrel azonos összegű lakáshasználati díjat köteles a bérbeadó részére fizetni.

(2) A jogcím nélküli lakáshasználó – az ilyen lakáshasználat kezdetétől számított 6 hónap elteltét követő naptól a lakásból való kiköltözésig – emelt használati díjat köteles fizetni, ha a Ltv. 67, 75, 91. és 99. §-ai értelmében elhelyezésre nem tarthat igényt.

(3) A (2) bekezdésben foglaltak alapján az emelt használati díj mértéke a lakás lakbérének háromszoros összege.

(4) Ha a jogcím nélküli lakáshasználónak – a vele együtt lakókra (Ltv. 21. §. (1) bek.) tekintettel meghatározott – egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét, továbbá a létfenntartásukhoz szükséges mértéken felül ingó, valamint forgalomképes ingatlanvagyonnal nem rendelkezik, kérésére a használati díj mértékét csökkenteni kell. A csökkentett használati díj sem lehet azonban kevesebb a lakás lakbérének kétszeres összegénél.

(5) A (4) bekezdésben foglalt díjcsökkentés nem alkalmazható azon jogcím nélküli lakáshasználók esetében, akik a használati díj megfizetésével egyidejűleg lakbérhátralékuk törlesztését (minimum 1.000 Ft/hó összegben) nem kezdik meg. Ezer forint alatti lakbérhátralék esetén a tartozást a lakáshasználati díj csökkentése előtt egyösszegben rendezni kell.

(6) A bérbeadó a jogcím nélküli lakáshasználókkal szemben a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított 30 nap elteltével köteles a lakás kiürítése iránt peres eljárást kezdeményezni.

4. § E rendelet 2004. július 1. napjával lép hatályba.