Túrkeve Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2017. (VII. 1.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének, lakáshasználati díjának megállapításáról
Hatályos: 2017. 07. 01Túrkeve Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 10/2017. (VII. 1.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének, lakáshasználati díjának megállapításáról
[1] Túrkeve Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokra rendelet alkot.
[2] Túrkeve Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontja, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontja, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 34. §-a alapján a következő rendeletet alkotja:
1. § (1) Önkormányzati lakás bérleti díjaként bérlő a bérbeadás jogcíme szerint
a) szociális bérlakás bérbeadása esetén (2) bekezdés szerint meghatározott költségtérítő lakbért,
b) szakemberlakás bérbeadása esetén a költségtérítő lakbér 1,5 szeres összegével egyenlő emelt lakbért,
c) piaci alapon történő bérbeadás esetén piac lakbért
köteles fizetni.
(2) Az egyes lakások költségtérítő havi bérleti díját a (3) bekezdésben meghatározott alap lakbér (A), az adott lakás komplex használati értéke (H), valamint a lakás hasznos alapterülete (T) figyelembe vételével kell megállapítani. (Bérleti díj = A x H x T)
(3) Az alap lakbér mértékét a Képviselő-testület állapítja meg. Az alap lakbér mértékét a lakásgazdálkodás biztonsága, valamint a bérleti díj emelkedésével a lakás bérlőjére háruló terhek egyenletesebbé tétele érdekében minden év május 31. napjáig felül kell vizsgálni. Az alap lakbér megállapításakor –a (4) bekezdésben meghatározottak figyelembe vételével– a lakásüzemeltetés tárgyévet megelőző évi –az önkormányzati lakások kezelője által kimutatott– amortizációval és az inflációval megemelt fajlagos (1 m2 hasznos alapterületre vetített) költségét kell alapul venni. (A = ΣK / ΣT / H(átlag) / 12).
(4) Az önkormányzati lakások bérleti díjának meghatározására szolgáló alap lakbér összege 425 Ft /m²/hó. Az alaplakbér az ÁFÁ-t nem tartalmazza, annak megállapítására, összegére vonatkozóan a mindenkor érvényben lévő általános forgalmi adóról szóló törvényben meghatározottak az irányadók.
(4a) Az EFOP-2.4.3-18-2018-00013 kódszámú, „Önkormányzati bérlakások felújítása, korszerűsítése a szegregátumokban élők lakhatási körülményeinek javítása céljából” pályázat keretén belül felújított lakások (Bethlen G. utca 12 sz. Hollósi utca 34 sz. Nyíl utca 27 sz., Póhamarai utca 15 sz. és Zádor utca 6 sz.) valamint szakember lakás esetében a 2019. december 31-én hatályos bérleti díj és a 2020. január 1. napjától hatályos bérleti díj közötti különbséget a tulajdonos fizeti meg a lakások kezelője részére.
(5) A piaci alapon bérbeadás céljára a képviselő-testület által kijelölt lakás bérleti díját a bérlő és a lakáskezelő megállapodása alapozza meg. Ugyanezt a szabályt kell alkalmazni üres szakemberlakás átmeneti hasznosítása céljából létesített jogviszony esetén is.(6) Az önkormányzati lakások használati értékét a bérbeadással egyidejűleg a lakás kezelője köteles megállapítani a rendelet 1. mellékletében meghatározott szempontok szerint. Az önkormányzati lakások műszaki állapotának megváltozásából eredő használati érték növekedést vagy csökkenést a változás időpontjától kezdődően a lakbérfizetésben folyamatosan érvényesíteni kell. Az önkormányzati lakások használati értékéről az önkormányzati lakások kezelője nyilvántartást vezet.
2. § (1) Az a személy, aki az önkormányzati tulajdonú lakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakásra megállapított lakbér háromszoros összegével egyenlő lakáshasználati díjat köteles a bérbeadó részére fizetni két hónap elteltével. Újabb két hónap elteltével a lakásra megállapított lakbér hatszorosát köteles fizetni.
(2) Az önkormányzati lakások kezelője a jogcím nélküli lakáshasználókkal szemben a jogcím nélküli lakáshasználat kezdetétől számított 30 nap elteltével köteles a lakás kiürítése iránt peres eljárást kezdeményezni.
3. § E rendelet 2017. július 1. napjával lép hatályba. A hatálybalépésével egyidejűleg az önkormányzati tulajdonú lakások lakbérének, lakáshasználati díjának megállapításáról és a megfizetéséhez nyújtott lakbértámogatás mértékéről és feltételeiről szóló 11/2004. (V.27.) sz. önkormányzati rendelet hatályát veszti.
4. § Ez a rendelet 2017. július 1-jén lép hatályba.