1. § E rendelet hatálya kiterjed Túrkeve Város Önkormányzatának tulajdonában álló valamennyi lakásra, nem lakás céljára szolgáló helyiségre, valamint az ezekkel kapcsolatos közös használatú helyiségekre és területekre.

2. § (1) A lakások bérbe adhatók:

(2) A Képviselő-testület az önkormányzat lakásállományából

(3) Önkormányzati lakásra –függetlenül a hasznosítás módjától– az alábbiak szerint csak határozott időre szóló bérleti szerződés köthető:

(4) Önkormányzati lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.

(5) Piaci alapon történő bérbeadás esetén a bérlő a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg 3 havi lakbérnek megfelelő óvadékot köteles megfizetni, a szerződés megszűnésekor a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő visszaadásának biztosítékául.

(6) Az óvadék a bérlő által okozott esetleges károk megtérítésére használható fel, a bérlő egyidejű értesítése mellett.

(7) Abban az esetben, ha a bérlő a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja vissza, és az óvadék nem vagy csak részben került felhasználásra, az óvadékot vagy annak a fel nem használt részét a bérleti jogviszony megszűnésekor vissza kell fizetni.

3. § Szociális bérlakásra lakásbérleti jogviszony csak pályázati eljárás keretein belül létesíthető.

4. § (1) A Képviselő-testület Túrkeve Város Önkormányzatának illetékes bizottsága javaslata alapján pályázat útján jelöli ki a szociális célú megüresedett önkormányzati lakás bérlőjét.

(2) A szakemberlakások bérlőit a polgármester javaslatára a képviselő-testület jelöli ki.

(3) A piaci alapon bérbe adható lakások bérlőinek kiválasztásáról az önkormányzati lakások kezelője dönt.

(4) Az önkormányzati lakásokkal kapcsolatos vagyonkezelői, üzemeltetési, bérbeadói, szerződéses és pénzügyi feladatokat és jogokat a Túrkevei Városgondnokság Nonprofit Kft. látja el. Lakásbérleti szerződést megkötni, bérbeadói hozzájárulást és megállapodást aláírni a tulajdonos önkormányzat részéről a Túrkevei Városgondnokság Nonprofit Kft. ügyvezetője jogosult.

(5) Az önkormányzati lakásokra vonatkozó közüzemi megállapodásokat az önkormányzati lakások kezelője köti meg és bérbeadás esetén íratja át a költségviselőként a bérlőt. (6) A társasházak közös költségeit az önkormányzati bérlakások esetén a mindenkori bérlő, üres lakás esetén az önkormányzati lakás kezelője köteles megfizetni a közös képviseletet ellátó személynek vagy szervezetnek. Ha a közös költség felújítási részt is tartalmaz, annak megfizetése az önkormányzati lakások kezelőjét terheli.

5. § (1)² A bérbeadó haladéktalanul köteles pályázatot kiírni a megüresedett, bérbeadásra alkalmas önkormányzati szociális lakások bérletére. A pályázatot meg kell jelentetni a város honlapján, a bérbeadó honlapján és ki kell függeszteni a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján.

(2) A pályázat benyújtására rendelkezésre álló időtartam a meghirdetéstől számított 15 nap.

(3) A pályázati határidő lejártát követően bérbeadó 3 munkanapon belül megküldi a Polgármesteri Hivatalba a pályázatok összesített, döntéshez szükséges adatait.

(4) A pályázatok elbírálásához a Polgármesteri Hivatal környezettanulmányt készít a pályázók lakóhelyén. Erre 8 munkanap áll rendelkezésre.

(5) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(6) A pályázatokat a rendelet mellékletében meghatározott formanyomtatványon kell benyújtani.

(7) A határidőn túl érkezett, valamint a formai, vagy tartalmi szempontból hiányos pályázatokat a pályázat kiírója érvénytelennek minősíti. A benyújtási határidőn túl pályázóknak hiánypótlásra nincs lehetősége.

(8) A lakáspályázatokat a Képviselő-testület a döntés előkészítésre rendelkezésre álló határidőt követő rendes ülésén e rendeletben meghatározott szabályok szerint bírálja el.

(9) A bérbeadó csak a Képviselő-testület által a pályázati eljárás során kijelölt bérlővel köthet lakásbérleti szerződést. Amennyiben a nyertes pályázó a lakásbérleti szerződést az eredményhirdetést követő 30 napon belül neki felróható okból kifolyólag nem köti meg, a lakás bérleti jogára ismételten pályázatot kell hirdetni.

(10)³ A határozott idő lejártát megelőző 60 napon belül a bérlő jogosult a bérleti jogviszony meghosszabbítását kezdeményezni. Amennyiben a jogosultság fennáll, a képviselő-testület legfeljebb három évre a lakásbérleti jogviszonyt meghosszabbíthatja. Lakásbérleti jogviszony nem hosszabbítható meg, ha a bérlőnek a kérelem benyújtását megelőzően hat hónapon belül bérleti díj vagy közüzemi díj tartozása van vagy volt.

6. § (1)⁴ Önkormányzati szociális bérlakás bérlője csak olyan személy (család) lehet, akinek és az életvitelszerűen vele együtt élő – a törvény 21. § (2) bekezdése alapján a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadható – hozzátartozójának nincs lakása, és az ebben a rendeletben meghatározott jövedelmi, vagyoni és más szociális feltételeknek megfelelnek.

(2) Jövedelmi helyzete alapján önkormányzati szociális bérlakást azok a személyek kaphatnak:

(3) Vagyoni helyzete alapján – az egy főre jutó havi átlagjövedelemtől függetlenül – nem kaphat önkormányzati szociális lakást, akinek és a vele életvitelszerűen együtt lakó – az (1) bekezdésben meghatározott családtagjának létfenntartásához nem szükséges vagyona van, így:

7. § (1) A pályázati eljárás során az érvényes pályázatot benyújtó lakásigénylők között a következő sorrendet kell érvényesíteni:

(2) A pályázati eljárásból ki kell zárni azt az igénylőt, aki pályázatában valótlan adatokat közölt, a valós adatokat a helyszíni szemle alkalmával sem tárta fel, és ennek következtében jogosulatlan előnyre kíván szert tenni.

8. § (1) Szociális helyzet alapján, csak olyan lakásra köthető bérleti szerződés, amelynek nagysága a bérlő jogos lakásigénye mértékének felső határát nem haladja meg. A jogos lakásigény mértékének megállapításánál az igénylővel életvitelszerűen együtt lakó és együtt költöző, a törvény 21. §. (2) bekezdésében meghatározott családtagok számát kell figyelembe venni.

(2) A jogos lakásigény mértéke Túrkeve városban:

9. § A szociális helyzet alapján történő bérbevétel iránti pályázatot a Túrkevei Városgondnokság Nonprofit Kft-hez kell benyújtani.

10. § (1) A 3. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott önkormányzati lakás biztosítható annak a szakembernek, akinek alkalmazása a városban a képviselő-testület által hozott döntés alapján városi érdekből fontos.

(2) Szakember elhelyezése céljára csak akkor adható bérbe önkormányzati lakás, ha a leendő bérlő és vele együtt költöző – a lakástörvény 21. § (2) bekezdésében meghatározott – családtagjai tulajdonában, bérletében nincs Túrkeve városban ingatlan.

(3) Ha azt a város érdeke is indokolja a bérlet időtartama újabb öt évvel meghosszabbítható.

(4) A lakásbérlet megszűnését követően a bérlő saját maga köteles elhelyezéséről gondoskodni minden külön térítési és elhelyezési igény nélkül.

11. § A szakember elhelyezés céljából bérbe adott lakásokra az e rendeletben foglalt szabályokat a következő eltérésekkel kell alkalmazni:

12. § (1) A lakásbérleti szerződésnek tartalmazni kell:

(2) A lakásba beköltöző – a jogosultsági feltételeknek megfelelő – élettárssal bérlőtársi szerződés csak akkor köthető, ha a bérlővel közös gyermekük van, és a gyermeket a lakásban közösen nevelik és tartják el.

13. § A lakás átadásakor leltárt is tartalmazó helyszíni állapotrögzítő jegyzőkönyvet kell felvenni; abban rögzíteni kell a lakás és a lakás berendezéseinek tényleges állapotát, így különösen:

14. § (1) A bérbeadó hozzájárulhat, hogy a szociális alapon önkormányzati lakásra jogosult bérlő a lakást átalakítsa, korszerűsítse, ha a bérlő a munkák elvégzésének költségét vállalja, továbbá hajlandó új lakásbérleti szerződést kötni. A bérbeadó hozzájárulása nélkül ilyen tevékenység nem kezdhető meg.

(2) A bérbeadó hozzájárulása esetén köteles bekérni a bérlő által elvégezni kívánt munka várható költségét, a munka jellegétől függően a műszaki leírást és tervet, továbbá ha szükséges a jogszabályban előírt hatósági engedélyt.

(3) Ha a bérlő az (1) bekezdésben foglalt munkát bérbeadói hozzájárulás és hatósági engedély nélkül végzi el, a bérbeadó kötelezheti az eredeti állapot helyreállítására, és a felmerült költség a bérlőt terheli.

(4) A hozzájárulás megadására és a költségek elszámolására a bérlő és a bérbeadó megállapodást köt.

15. § (1) A lakás átalakítása:

(2) A lakás korszerűsítése: egyedi gáz-, vagy elektromos fűtő, illetőleg meleg víz szolgáltató berendezés felszerelése, továbbá a lakás komfortfokozatát növelő egyéb építési-szerelési munka elvégzése.

16. § (1) A bérlő a lakásba a lakástörvény 21. § (2) bekezdésében említett személyeken kívül a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával befogadhatja:

(2) A bérbeadó hozzájárulásában köteles kikötni, hogy az (1) bekezdésben meghatározott személyek a lakásbérleti jogot nem folytathatják, és a lakásbérleti szerződés megszűnése után elhelyezésre, vagy térítésre nem tarthatnak igényt.

(3) A bérlő a lakástörvény 21. § (2) bekezdésében említett személyekre vonatkozó, befogadó nyilatkozatát írásban köteles bejelenteni a bérbeadóhoz.

17. §⁶ Önkormányzati lakás albérletbe adásához a bérbeadó nem járulhat hozzá. Bérlő általi albérletbe adás esetén a szerződést a bérbeadó felmondja.

18. § A bérbeadó a rendeltetésszerű és gondos használatot, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának és foglalkozásának zavarása nélkül évente egy alkalommal a lakásban munkanapokon, előzetes értesítés alapján 08–20 óra közötti időben ellenőrzi. A bérlő az ellenőrzést tűrni köteles. Bérbeadó az ellenőrzésről jegyzőkönyvet vesz fel.

19. § (1) A lakásbérleti szerződés megszűnése után a bérlő a lakást – eltérő külön megállapodás hiányában – tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles a bérbeadónak leltár szerint visszaadni

(2) A bérbeadónak a lakás visszaadásakor meg kell állapítania a lakás és a lakásberendezések tényleges állapotát, illetőleg az esetleges hibákat, hiányosságokat, és a megállapításokat írásba kell foglalni. Erre a 14. §-ban foglaltakat megfelelően alkalmazni kell.

(3) Nyilatkoztatni kell a bérlőt az őt terhelő hibák és hiányosságok megszüntetésének, illetőleg az ellenérték megtérítésének a módjáról és határidejéről.

(4) Ha a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetésére, vagy az ellenérték megtérítésére nem nyilatkozik, illetőleg a bérbeadó a bérlő nyilatkozatát nem fogadta el, a bérbeadó a lakás visszaadásától számított 30 napon belül a bíróságtól kérheti a költségek megtérítésére való kötelezését.

(5) A bérlő köteles a lakás bérét és költségeit mindaddig megfizetni, amíg azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak jegyzőkönyvben át nem adja.

20. § Ha a lakásbérleti jogviszony a bérlő halála miatt szűnt meg és nincs a bérleti jog folytatására jogosult személy, a bérbeadó a lakásban levő dolgokat köteles megőrizni. A lakásban lévő dolgok elszállítására legalább 15, de legfeljebb 30 napos határidőt szabhat meg a jogosultak számára.

21. § A bérlő jogviszonyát a bérbeadó megszüntetheti 30 napos felmondási határidővel az alábbi esetekben:

21/A. §⁷ (1) Lakásbérleti díjban keletkezett hátralék rendezése érdekében részletfizetési kedvezmény nyújtható annak a személynek, aki

(2) A hátralékos kérelmére a tartozásra a polgármester legfeljebb 12 havi részletfizetést engedélyezhet. Amennyiben a bérleti jogviszony még fennáll, az esedékes részleteket az aktuálisan fizetendő lakbérrel együtt kell megfizetni. A részletfizetési kedvezményről szóló megállapodásban ki kell kötni, hogy ha a részlefizetési kedvezményben részesülő személy a megállapodásban foglaltakat megszegi, a még fennálló hátralékot egy összegben kell megfizetni a bérbeadó erről szóló felhívásától számított 8 napon belül.

(3) A hátralékos részletfizetési kedvezményre akkor jogosult, ha igényelte a lakhatási támogatást.

(4) A hátralékra megkötött részletfizetési megállapodás a kedvezmény időtartama alatt egy alkalommal módosítható, ha a korábban megkötött megállapodásban előírt részletfizetést a hátralékkal rendelkező személy méltányolható okból (egészségügyi, munkahelyi) nem tudja teljesíteni.

(5) A részletfizetési kérelemhez csatolni kell:

(6) A kérelmet a szükséges mellékletekkel a bérbeadóhoz kell benyújtani.

(7) A kérelmek döntésre való előkészítését a bérbeadó végzi, majd az elbírálásra alkalmas kérelmeket javaslattal ellátva megküldi a polgármesternek.

(8) A kérelem polgármester által történő elbírálását követően a döntésről a bérbeadó értesíti a kérelmezőt. Amennyiben a polgármester engedélyezi a részletfizetést, az erről szóló megállapodást a bérbeadó köti meg a kérelmezővel.

(9) A részletfizetési kedvezmény biztosításának további feltétele, hogy a kérelmező az erről szóló értesítéstől számított 15 napos jogvesztő határidőn belül megköti a részletfizetési megállapodást

22. § (1) A bérbeadó az önkormányzati lakásra határozatlan időre kötött szerződést a lakás bérlőjével, közös megegyezéssel – a lakástörvény 23. §. (3/ bekezdése alapján – a következő feltételekkel szüntetheti meg:

(2) A lakásra fennálló tartozásokat a bérlőnek járó térítésbe be kell számítani.

23. § Ha a bérbeadó a bérleti szerződést a lakástörvény 26. § (1) bekezdése alapján mondja fel, a bérlővel megállapodhat, hogy másik lakás felajánlása helyett a bérlő által megfizetett óvadék kétszeres összegét fizeti meg a bérlőnek.

24. § Ha a bíróság a házasság felbontása során valamelyik felet saját elhelyezési kötelezettség kimondása nélkül kötelezi az önkormányzati lakás elhagyására, az elhelyezésre jogosult részére

25. § Az önkormányzat tulajdonában lévő, nem lakás céljára szolgáló helyiség bérletének létrejöttére, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a bérlet megszűnésére a lakásbérlet szabályait – a lakástörvény 36-44. §-ában és e rendelet második részében foglalt eltérésekkel – megfelelően kell alkalmazni.

26. § (1) A bérbeadó az üres vagy megüresedett helyiségek bérbeadására – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – köteles nyilvános pályázatot hirdetni a Túrkeve című helyi lapban, továbbá honlapján, és egynél több ajánlat esetén versenytárgyalást tartani.

(2) Nem kötelező versenytárgyalást tartani, ha a helyiséget:

(3) Ebben az esetben a Képviselő-testület egyedi döntésével kijelölt bérlő részére kell bérbe adni az egyidejűleg meghatározott helyiségbér ellenében.

27. § (1) A hirdetménynek tartalmaznia kell:

(2) A bérleti díjnak tartalmaznia kell:

(3) Az ajánlatot írásban kell benyújtani, és annak tartalmaznia kell:

(4) Ha az előírt határidőben csak egy ajánlatot nyújtanak be, a bérbeadó a helyiséget versenytárgyalás tartása nélkül bérbe adja.

(5) A versenytárgyaláson csak az a pályázó vehet részt, aki az ajánlatát a bérbeadóhoz az előírt tartalommal és határidőben benyújtotta.

(6) A bérbeadó a versenytárgyaláson résztvevők közül azt hirdeti ki nyertesnek, aki a feltételeknek megfelel és a versenytárgyalás során a legmagasabb összegű helyiségbérleti díj fizetésére tett ajánlatot, és ezen felül a legtöbb havi bérleti díj egy összegben előre történő befizetését vállalja.

(7) Ha a nyertes a bérleti szerződés megkötése előtt bejelenti, hogy a helyiséget nem kívánja bérbe venni, vagy azt az előírt határidőben nem veszi használatba, a bérbeadó a versenytárgyaláson részt vett következő legmagasabb összegű ajánlatot tevő pályázó részére adja bérbe.

(8) A versenytárgyalásról jegyzőkönyv készül. A versenytárgyalás befejeztével az ügyintéző közli a megjelentekkel az eljárás eredményét, és az eredmény megállapítása után a bérbeadó a nyertessel bérleti szerződést köt.

(9) A bérbeadó az üres, vagy megüresedett önkormányzati helyiségre csak határozott időre, legfeljebb öt évi időtartamra szóló bérleti szerződést köthet.

28. § (1) A bérlő a helyiségek általa tervezett felhasználási céljára, az abban folytatandó tevékenységre alkalmassá tételéhez – a szakhatósági előírások és hatósági engedélyek alapján – szükséges munkákat saját költségén végezheti el a bérbeadó előzetes hozzájárulásával. Az elvégzendő munkákat a helyiségek átadásakor leltárt is tartalmazó helyszíni állapotrögzítő jegyzőkönyvben részletesen fel kell sorolni. A szakhatósági hozzájárulásokat és hatósági engedélyt a bérlő szerzi be, azokat egy-egy példányban a bérbeadóhoz be kell nyújtani.

(2) A bérlő a helyiség bérleti jogának megszűnésekor köteles az eredeti állapotot saját költségén helyreállítani, kivéve, ha ez alól a bérbeadó külön hozzájárulásával mentesíti.

(3) A bérlő köteles gondoskodni az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetve tart üzemben, az épület továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztántartásáról, ha az a bérlő tevékenysége miatt vált szükségessé.

29. § A bérbeadó nem járulhat hozzá, hogy

30. § (1)⁸ Önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek értékesítéséről –az elidegenítés feltételeinek részletes meghatározásával egyidejűleg– a Képviselő-testület dönt, külön rendeletben foglalt feltételek mellett.

(2)⁹

(3)¹⁰

31. § (1) A bérbeadó nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és e rendelet hatálya alá tartozó bérbeadás útján hasznosított lakásokról és nem lakás céljára szolgáló helyiségekről.

(2) A nyilvántartás tartalmazza:

32. § (1) A Túrkevei Városgondnokság Nonprofit Kft. statisztikai és tervezési céllal a szociális alapú lakásigénylésekről nyilvántartást vezethet.

(2) Az igénylő és a vele életvitelszerűen közös háztartásban élő személyek az önkormányzati lakáshoz jutásukkal összefüggő döntésekhez szükséges személyes adataikat a Túrkevei Városgondnokság Nonprofit Kft. rendelkezésére bocsátják és hozzájárulnak adataik az önkormányzati lakások kezelője által történő nyilvántartásához.

(3) A személyes adatokat a döntés előkészítésben, döntéshozatalban és a döntés végrehajtásában résztvevők használhatják fel. A személyes adatok a név és lakcím, valamint az eltartott családtagok száma kivételével – nem hozhatók nyilvánosságra.

33. § Az önkormányzati bérlakások bérleti és használati díját, valamint a lakbér hozzájárulás mértékét és feltételeit a Képviselő-testület külön rendeletekben állapítja meg.

34. § (1) Ez a rendelet 2017. július 1. napján lép hatályba.

(2) E rendelet hatályba lépésével egyidejűleg hatályát veszíti „az önkormányzati tulajdonú lakások és helyiségek bérletére valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról” szóló 12/2004. (V.27.) számú rendelete.