A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 36. § (2) bekezdése szerint az önkormányzat tulajdonában lévő helyiség bérbeadásának és a bérbeadó hozzájárulásának a feltételeit – az önkormányzati lakásokra vonatkozó szabályok megfelelő alkalmazásával – önkormányzati rendelet határozza meg; a helyiségbér mértékét az önkormányzati rendelet nem szabályozhatja.

A rendelet-tervezet szerint a helyiséget elsősorban pályázat útján kell hasznosítani.

Javaslatunk szerint a helyiség pályázati kiírás nélkül akkor adható bérbe, ha a határozott időre kötött bérleti szerződés megszűnése után a helyiséget a bérleti szerződés szerinti célra a korábbi bérlő kívánja ismételten bérbe venni és a kérelem benyújtásakor nincs a korábbi bérleti jogviszony alapján fennálló bérleti díj- vagy közüzemi díj tartozása.

A rendelet meghatározza a pályázati kiírás és a bérleti szerződés tartalmát.

Javaslatunk szerint a helyiségbe más személy nem fogadható be, az albérletbe nem adható, a helyiség csak egy bérlő részére adható bérbe és a bérleti jog átruházásához és cseréjéhez a bérbeadó nem járul hozzá.

A bérleti jogviszony megszűnése esetén az ingatlanból a bérlőnek a megszűnés napjáig ki kell költöznie, azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak át kell adnia. Ennek elmulasztása esetén jogcím nélküli használóvá válik, és a jogcím nélküli használattal érintett időszakra vonatkozóan használati díjfizetési kötelezettség terheli, melynek összege a jogcím nélküli használat kezdetét közvetlenül megelőző bérleti díj. A jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónap elteltét követő naptól a fizetendő használati díj összege a korábban fizetett használati díj ötszöröse.

A bérlő közte és a bérbeadó közötti előzetes írásbeli megállapodással a bérbevett helyiségen felújítást, beruházást végezhet. Az írásbeli megállapodásnak tartalmaznia kell a ráfordítás költségeit, a műszaki leírást és a terveket, munkálatok elvégzésének határidejét, a költségek bérlő részére történő megtérítésének módját. Előzetes hozzájárulás hiányában vagy engedély nélkül végzett munka esetén a bérlő nem tarthat igényt a megtérítésre és az eredeti állapot helyreállítására is kötelezhető.

A helyiség elidegenítésről a Képviselő-testület dönt.

Az elővásárlási joggal nem érintett helyiségek elidegenítése során az önkormányzat vagyonáról, a vagyonnal való rendelkezés és vagyongazdálkodás szabályairól szóló 17/2017.(XI.29.) önkormányzati rendeletben foglaltakat kell alkalmazni.

Az elővásárlási joggal érintett helyiségek elidegenítése során a helyi forgalmi értéket 6 hónapnál nem régebbi értékbecslés alapján kell megállapítani. A vételár mértéke a helyi forgalmi érték.

Az elővásárlási jog jogosultja az ajánlat kézhezvételétől számított 30 napos jogvesztő határidőn belül köteles nyilatkozni arról, hogy kíván-e élni elővásárlási jogával.