Túrkeve Város Önkormányzata 67/2024.(II.29.), 150/2024.(V.30.), 109/2024 (III.21.), 189/2024.(VII.23.) és a 214/2024.(IX.19.) képviselő-testületi határozatok alapján megrendelte a hatályos településrendezési eszközök (településszerkezeti terv /jóváhagyva a 336/2023.(XII.21.) sz. képviselő-testületi határozattal/, valamint helyi építési szabályzat és szabályozási terv /jóváhagyva a 26/2023.(XII.22.) módosításának elkészítését a Túrkeve belterület Kálvin utca, Erkel Ferenc tér, Sáros utca, Gyárfás utca, Setét Mihály utca által körbezárt területre, a 1371, 1367, 3628(egy része) hrsz.-ú valamint a 0563/5, 0563/6, 0563/7, 0572/6, 0572/7 hrsz.-ú és a 3649, 3650, 3652, 3654 hrsz.-ú ingatlanra vonatkozóan. A tervezési munkát, a Tájoló-terv Kft. Tervezőiroda (1074 Budapest, Rottenbiller utca 24.) végezte.

Túrkeve Város Önkormányzata az érintett területeket kiemelt fejlesztési területté nyilvánította, ezért a településrendezési eszközök módosítása a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet által szabályozott egyszerűsített eljárásrendben történt.

A beérkezett, alapvetően egyetértő vélemények megismerését követően a Képviselő-testület a 217/2024.(IX.19.) és a 216/2024.(IX.19.) határozatával döntött a Helyi Építési Szabályzat (a továbbiakban: HÉSZ) módosítással kapcsolatos környezeti vizsgálat szükségességéről, valamint a véleményezési szakasz lezárásáról.

A döntés értelmében a dokumentáció 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 40. § alapján végső szakmai véleménykérés céljából megküldésre került az Állami Főépítésznek.

2024. november 28-án Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei kormányhivatalban megtartott egyeztető tárgyaláson JN/40/00583-24/2024. iktatószámú jegyzőkönyv készült (Előterjesztés 1. melléklet).

Ebben szerepel, hogy az önkormányzat által kért a 3649, 3650, 3652, 3654 hrsz.-ú ingatlanra vonatkozó módosítást jogszabályi ütközés okán nem javasolja az Állami Főépítész:

„…a változtatás indokai indokait, miszerint a változtatásra azért van szükség, mert a beruházni szándékozó a be nem épített telkek összevonását és családi lakóépület építését tervezi. Az állami Főépítészi Iroda véleménye szerint ezt a jelenlegi építési övezeti besorolás (Lk-1) is lehetővé teszi. A tervezett szerint kizárólag erre a területre bevezetendő Lke-3 építési övezet 1 telekre fog vonatkozni. Tekintettel arra, hogy a tömbben más, hasonló szituációban lévő földrészlet is található, nem teljesül az OTÉK 7. § (2) bekezdése előírása. A terület közvetlen környezetében Lke és Vt építési övezetek találhatóak. A fentiek alapján az Állami Főépítészi Iroda a tervezett módosítást sem az OTÉK 7.0 (2) bekezdése alapján, sem szakmailag nem támogatja.

A fentiek alapján a 3649, 3650, 3652, 3654 hrsz.-ú ingatlanra vonatkozó módosítás visszavonásra került.

Az egyeztetésen javasolt javítások után ismételten megküldésre került a véleményezési dokumentáció (Záró szakasz véleményezési tervdokumentáció végső változat) (Előterjesztés 2. melléklet) Állami Főépítész részére.

Az Állami Főépítész által összehívott fenti egyeztető tárgyaláson a tervezett módosításokhoz a véleményezési hatáskörrel rendelkező hatóságok részéről megadott nyilatkozatot az Előterjesztés 3. melléklete tartalmazza.

Az JN/40/00026-4/2025. iktatószámú, mellékelten csatolt végső szakmai véleményében (Előterjesztés 4. melléklet) az Állami Főépítész a településrendezési eszközök elfogadását javasolja. A javasolt javítások, kiegészítések a tervezeten átvezetésre kerültek.

A szabályozás új elemeinek várható hatásai közt azzal számolunk, hogy az adott részterület vonatkozásában a településrendezési célok megvalósulhatnak.