Alattyán Község Önkormányzata

Képviselő-testületének 4/2015.(III.27.) önkormányzati rendelete

az önkormányzat  tulajdonában lévő lakások, valamint nem lakás

céljára szolgáló helyiségek bérletének és elidegenítésének szabályairól

(egységes szerkezetben a 6/2019.(IV.30.) önkormányzati rendelettel)

Alattyán Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének a) és e) pontjában, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdésének 9. pontjában foglalt feladatkörében eljárva, a jogalkotásról szóló 2010. évi CXXX. törvény 8. § (2) bekezdésében, továbbá  a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre         vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény  3. § (1), (2)            bekezdésében, a 13. és 14. §             tekintetében a törvény 36. § (2) bekezdésében, 7. § (3) bekezdése tekintetében  a törvény 33.     § (3) bekezdésében, 11. § (1), (2) és (4)     bekezdése tekintetében a törvény 34. § (1)   bekezdésében, a 8. § (7) bekezdése tekintetében a törvény 35. § (2) bekezdésében, a 15., 16. és 17. § tekintetében a         törvény 54. §-a és 58. § (2) és (3) bekezdésében kapott      felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja:

I.fejezet

Általános rendelkezések

1. §      A rendelet célja, hogy a lakástörvénnyel összhangban – a polgári jog alapelveit   szem    előtt tartva – megteremtse az önkormányzat tulajdonában lévő lakásokkal és nem lakás            céljára szolgáló helyiséggel való eredményesebb gazdálkodás feltételeit.

2. §      A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában álló minden önkormányzati    lakásra (továbbiakban: önkormányzati lakás), valamint az önkormányzat tulajdonában    lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségre, kivéve a helyiségek elidegenítése esetén az    önkormányzat forgalomképtelen törzsvagyonába tartozó helyiségeket.

II.fejezet

1. Az önkormányzati lakások bérletére vonatkozó szabályok

3. §      (1) Az önkormányzat képviselő-testülete az önkormányzati lakásokra vonatkozó             bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával a polgármestert bízza meg.

            (2) Ahol a lakástörvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát          bérbeadói részről a polgármester határozza meg.

            (3) Önkormányzati lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.

2. Az önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímei

4. §      Az önkormányzati lakásokat

            a.) szolgálati jelleggel

            b.) szociális jelleggel

            c.) költségelven lehet bérbe adni.

3. Önkormányzati lakások szolgálati jelleggel történő bérbeadása

5. §      (1) Az önkormányzati lakások közül szolgálati lakásként kell bérbe adni a           lakástörvény hatályba lépéskor szolgálati lakásnak minősülő önkormányzati         lakásokat.

            (2) Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás annak a személynek és Ptk. szerinti közeli             hozzátartozójának adható bérbe, aki a polgármesteri hivatalnál, az            önkormányzatnál, vagy önkormányzati intézménynél köztisztviselői,           közalkalmazotti jogviszonyban, vagy munkaviszonyban áll.

            (3) Az (1) bekezdésben meghatározott lakásokat költségelvű bérlakásként is bérbe          lehet adni abban az esetben, ha a nincs a (2) bekezdésben meghatározott kérelmező,            aki a szolgálati jellegű bérbe adásra igényt tartana.

6. §      (1) Önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak határozott időre, de legfeljebb a           közszolgálati, közalkalmazotti jogviszony, munkaviszony fennállásának időtartamára    adható bérbe.

            (2) Az (1) bekezdésben rögzített feltétel megszűnését követő 30 napon belül a bérlő        köteles a lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó   rendelkezésére bocsátani.

            (3) Amennyiben az 5. § (2) bekezdésében meghatározott jogviszony, munkaviszony       amiatt szűnik meg, mert a bérlő nyugdíjjogosulttá válik, a bérlő a bérleti jogviszony      meghosszabbítását kezdeményezheti, feltéve, hogy nincs a tulajdonában másik lakás,             továbbá nincs  az 5. § (2) bekezdésében meghatározott személy, aki a szolgálati jellegű        bérbeadásra igényt tartana.

            (4) A (3) bekezdés szerinti esetben a bérlő a kölségelvű lakásokra megállapított bérleti   díjat kell, hogy fizesse  a meghosszabbítás kezdő időpontjától.

            (5) Amennyiben a (3) bekezdés szerinti  bérleti jogviszony meghosszabbításra kerül, a    hosszabbítás időtartama addig tarthat, ameddig az 5. § (2) bekezdése szerinti feltétel    bekövetkezik.  Ebben az esetben a bérlőnek 30 napon belül el kell hagynia az   önkormányzati lakást és azt üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a             bérbeadó rendelkezésére bocsátani. A bérlő cserelakásra nem tarthat igényt.

7. §      (1) Az önkormányzati lakás szolgálati jellegű bérbeadása iránti kérelmet a 1. sz. melléklet  szerinti nyomtatványon a polgármesternek címezve kell benyújtani.

            (2) A szolgálati jelleggel bérbe adott önkormányzati lakásba a bérlő  a Ptk. szerinti         közeli hozzátartozóján kívül más személyt csak a bérbeadó írásos hozzájárulásával        fogadhat be.

            (3) A szolgálati jelleggel bérbe adott lakás, továbbá annak valamely helyisége     albérletbe és más egyéb célra nem adható ki.

4. Önkormányzati lakások szociális jelleggel történő bérbeadása

8. §      (1) Önkormányzati lakás szociális jelleggel történő bérbeadása iránti kérelmet a polgármesternek címezve kell benyújtani.

            (2) Jövedelme alapján szociális bérlakásra jogosult az a személy, akinek – a vele             együttköltöző házas-, vagy élettársával együtt számított – egy főre jutó havi nettó           jövedelme nem  haladja meg a mindenkori minimálbér 150 %-ának megfelelő       összeget.

            (3) Abban az esetben, amennyiben a kérelmező egyedül élőként lakás bérletére nyújtja   be kérelmét, rendelkeznie kell a mindenkori legkisebb öregségi nyugdíj 250 %-át         meghaladó jövedelemmel.

            (4) Amennyiben a kérelmező nem rendelkezik a (3) bekezdésben írt jövedelemmel,        abban az esetben a hozzátartozó alakszerű okirat keretében tett nyilatkozattal          hozzájárulhat a jövedelem kiegészítéséhez.

            (5) Az egy főre jutó havi jövedelem számításánál figyelembe kell  venni a havonta          rendszeresen mérhető jövedelem esetében a három hónap alatt, egyéb jövedelemnél az             egy év alatt megszerzett, az SZJA törvényben jövedelemként meghatározott minden     bevételt.

            (6) A szociális bérlakásokat költségelven is bérbe lehet adni abban az esetben, ha a         nincs olyan kérelmező, aki a szociális jellegű bérbe adás feltételeinek megfelel.

            (7) A bérbeadó és a bérlő a bérbeadó által nyújtandó szolgáltatásokat külön         megállapodásban  rögzíti.

5. Önkormányzati lakások költségelven történő bérbeadása

9. §      (1) Azok a személyek, akik szociális körülményeik alapján nem minősülnek szociális     rászorultnak és esetükben  a szolgálati jelleg sem áll fenn, szintén nyújthatnak be         kérelmet  bérlakásra.

            (2) Az (1) bekezdésben rögzített esetben az önkormányzati lakást költségelven lehet       bérbe adni.

            (3) Az önkormányzati lakást költségelven határozott időre, legfeljebb 3 évre lehet           bérbe adni.

            (4) A költségelven történő bérbeadáskor előnyt élvez az a kérelmező, aki a bérleti díj      megfizetését a leghosszabb időre előre vállalja és a vállalásnak megfelelő időtartamra     járó bérleti díjat a szerződés megkötésekor egy összegben megfizeti.

            (5) Nem jogosult költségelvű bérlakásra az a kérelmező, aki a község illetékességi          területén lakóház, lakás részbeni, vagy egész  tulajdonjogával rendelkezik.

6. A bérbeadó és a bérlő jogai és kötelezettségei

10. §    (1) A bérbeadó jogai és kötelezettségei:

            a.) A bérbeadó az önkormányzati lakást komfortfokozatának megfelelően,           rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles átadni a bérlőnek.

            b.) A bérbeadó gondoskodik az épület karbantartásáról, központi berendezéseinek           állandó üzemképességéről.

            c.) Életveszélyt okozó, az épület állagát veszélyeztető vagy a lakás, a szomszédos           lakások, nem lakás céljára  szolgáló helyiségek rendeltetésszerű használatát       lényegesen akadályozó hibák elhárításáról gondoskodni.

            d.) Az azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében az épület karbantartása vagy   felújítása során eljárni.

            e.) A bérbeadó joga a bérleti díj és a biztosított külön szolgáltatások esedékes díjainak    számla ellenében történő érvényesítése.

            f.) A    bérbeadó joga a bérlő helyett és költségére elvégeztetett munkák költségének     számla és fizetési            felhívás melletti érvényesítése, továbbá kieső bérleti díjjal egyező mértékű használati díj igénylése.

            g.) A bérbeadó joga jogcím nélküli használat esetére a lakáskiürítési eljárás         haladéktalan megindítása és ezzel összefüggésben a használati díj (amely 6 hónap után            kétszeres, majd újabb 6 hónap után háromszoros, stb.) érvényesítése.

            h.) A bérbeadó joga a befogadó nyilatkozat megadása.

            i.) Amennyiben a bérlő a fizetésre megállapított időpontig a bérleti díjat, illetve a            bérleti szerződésben rögzített egyéb költségeket  nem fizeti meg, a bérleti            szerződésben vállalt kötelezettségeit nem teljesíti, illetve a bérleményt rongálja, vagy     rendeltetésével ellentétesen használja, a bérbeadó köteles a bérlőt – a        következményekre történő figyelmeztetéssel – a teljesítésre, illetve a szerződésszerű             magatartás tanúsítására írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak 8 napon belül      nem tesz eleget, a bérbeadó további 15 napon belül  írásban azonnali hatályú          felmondással élhet.

            (2) A bérlő jogai és kötelezettségei:

            a.) A bérlő kötelezettsége a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és    berendezéseinek karbantartásáról való gondoskodás azon időpontban és olyan módon,        ahogyan azt a lakás, illetőleg a lakásberendezések állapota szükségessé teszi.

            b.) A bérlő kötelezettsége az általa vagy vele együtt lakó személyek magatartása miatt    a lakásban vagy az épület központi berendezéseiben keletkezett hiba haladéktalan     kijavítása, bérbeadói felszólítás alapján a kár megtérítése.

            c.) A bérlő kötelezettsége az épület karbantartásával (felújításával, helyreállításával,       átalakításával, stb.) kapcsolatos munkák tűrése, amennyiben az nem eredményezi a         lakás megsemmisülését.

            d.) A szociális bérlakás bérlője  köteles a szociális bérlakásokra vonatkozó házirendet     betartani.

            e.) A bérlő köteles a bérlet fennállása alatt az ingatlant rendeltetésszerűen használni.

            f.) A bérlő a bérleti szerződésben meghatározott összegben és időpontban köteles a         bérbeadó részére a lakbér összegét és az egyéb költségeket megfizetni.

7. A lakbér mértéke

11. § (1) A képviselő-testület  a lakbérek mértékét az egyes használati jogcímeknek és a lakás             komfortfokozatának megfelelően a rendelet 2. sz. mellékletében foglaltak szerint            határozza meg.

            (2) A szociális bérlakás bérleti díja a lakbér támogatás összegét is magában foglalja.

            (3) Önkormányzati lakás bérlője az általa bérelt lakáshoz tartozó garázs után használati díjat köteles fizetni.

            (4) A lakbér és a (3) bekezdésben rögzített használati díj emeléséről a képviselő- testület szükség szerint dönt, mely döntés nem tekinthető a szerződés egyoldalú     módosításának.

8. A lakásbérlet megszűnése

12. § (1)

            (2) Az önkormányzati lakás megsemmisülése esetén a bérbeadó cserelakást         biztosíthat, amennyiben a kár nem a bérlőnek felróható okból következett be.

III.fejezet

Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó szabályok

13. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek felett a tulajdonosi jogokat a képviselő-           testület gyakorolja.

            (2) Az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérbeadása pályázat alapján történik. A        pályázati felhívás közzétételéről a polgármester gondoskodik.

            (3) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

            a.) a bérbeadásra meghirdetett helyiség pontos címét,

            b.) alapterületét,

            c.) rendeltetését,

            d.) felszereltségét,

            e.) a bérleti díj alsó határát,

            f.) a pályázat benyújtásának módját, helyét, határidejét.

            (4) A pályázatokat írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell:

            a.) a pályázó nevét és címét,

            b.) a pályázó által végezni kívánt tevékenység ismertetését (amennyiben engedélyköteles a szükséges hatósági engedélyeket),

            c.) a pályázó nyilatkozatát, hogy a pályázati feltételeket elfogadja.

            (5) A bérbeadás útján történő hasznosítás során a pályázatok elbírálásánál előnyt             élveznek azok a pályázók, akiknek célja a helyi lakosok ellátása, a lakossági        szolgáltatások bővítése.

            (6) A szerződést a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetését vállaló pályázóval         határozott, vagy határozatlan időtartamra az önkormányzat nevében a polgármester   köti meg.

14. §    (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díját a képviselő-testület minden év   január 1-jétől a KSH által közzétett infláció mértékével növeli. Az ettől eltérő emelést   a bérlővel történő egyeztetés kell, hogy megelőzze.

            (2) A bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg a helyiségnek a bérlő részére történő   átadásáról jegyzőkönyvet kell készíteni, mely tartalmazza a helyiség állapotára,        tartozékaira, mérőóra állásra és a kapcsolódó megállapításokra vonatkozó adatokat.

            (3) Amennyiben a helyiséget a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá,          abban az esetben a helyiségre fordított szükséges és igazolt költségeket a bérleti díjba        be kell számítani.

            (4) A helyiség karbantartása a bérlő, felújítása – eltérő megállapodás hiányában – a        bérbeadó kötelezettsége.

            (5) A szerződés megszűnésekor a bérlő a helyiséget – külön megállapodás szerint –             rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles átadni a bérbeadónak.

            (6) A bérleti jogviszony megszűnésekor jegyzőkönyvet kell készíteni a (2) bekezdés       szerinti módon és tartalommal. A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell továbbá a      helyiség bérbeadás kori állapotától való eltéréseket is.

IV. fejezet

A lakások és helyiségek elidegenítésének szabályai

15. §    (1)  Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek          értékesítésre történő kijelöléséről – a jogszabályi és szerződéses kötelezettségeknek     megfelelően – a képviselő-testület dönt.

            (2) Az értékesítésre kijelölt lakások, illetve nem lakás céljára szolgáló helyiségek helyi   forgalmi értékét ingatlanforgalmi szakértői szakvéleménnyel kell megállapítani.

            (3) A bérlőt az ingatlanra vonatkozóan elővásárlási jog csak abban az esetben illeti         meg, ha részére azt a bérleti szerződés biztosította. Amennyiben az elővásárlásra   jogosult személynek bérleti, vagy a bérleti jogviszonyból származó egyéb tartozása       van, vele az adásvételi szerződés csak akkor köthető meg, ha tartozását rendezte.

            (4) Az ingatlan teljes vételárát az elidegenítésről szóló adásvételi szerződés         megkötésével egyidőben kell az eladó önkormányzat részére megfizetni.

            (5) A vételár megfizetésére részletfizetést, vagy vételár kedvezményt csak a képviselő-   testület engedélyezhet.

            (6) Az adásvételi szerződéseket az önkormányzat nevében a polgármester írja alá.

16. §    (1) Az önkormányzati lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlete, illetve        elidegenítése esetén a szerződés megkötéséhez a bérlő (vevő) köteles az alábbi adatait a bérbeadóval (eladóval) közölni: név, születési hely és idő, anyja neve,           lakcíme/tartózkodási helye, vele együtt lakó gyermekek és egyéb eltartottak adatai,        munkahelye, jövedelmi, vagyoni yiszonyokra vonatkozó adatok, igazolások,             nyilatkozatok, mely adatokat a bérbeadó (eladó) a jogszabályok keretei között jogosult   kezelni.

            (2) Az (1) bekezdés szerinti adatszolgáltatás a bérlővel (vevővel) közös háztartásban      élő valamennyi személyre vonatkozik.

17. § (1) Az önkormányzati lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség elidegenítéséből           származó teljes bevételét az önkormányzat számláját vezető pénzintézetnél elkülönített      számlán kell elhelyezni.

            (2) Az (1) bekezdésben származó bevételét az önkormányzat a tulajdonában lévő            lakások felújítására, korszerűsítésére, új lakás építésére, használt lakás vásárlására           használhatja fel.

V.fejezet

Záró rendelkezések

18. §    (1)  A rendelet kihirdetése napján lép hatályba.

            (2) Hatálybalépésével egyidejűleg az önkormányzat tulajdonában lévő lakások,   valamint nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének és elidegenítésének szabályairól szóló 14/2012.(IX.26.) önkormányzati rendelet hatályát veszti.

                        Koczkás Gábor                                              Tóth Ildikó

                         polgármester                                                    jegyző

1. sz.  melléklet
   

az önkormányzat  tulajdonában lévő lakások, valamint nem lakás

céljára szolgáló helyiségek bérletének és elidegenítésének szabályairól

szóló ……/2015. (…..) önkormányzati rendelethez

Az önkormányzati tulajdonú lakások bérleti díjai

1./ Szolgálati jelleggel bérbe adott lakások

Lakás címe:                                                                          Bérleti díj mértéke:

Alattyán, Honvéd u. 6.                                                                330.-Ft/m2/hó

Alattyán, Kossuth u. 15.                                                              330.-Ft/m2/hó

2./ Szociális jelleggel bérbe adott lakások

Összkomfortos                                                                            330.-Ft/m2/hó

3./ Költségelven bérbe adott lakások

Összkomfortos                                                                            495.-Ft/m2/hó

A 2. és 3. pontok szerinti lakások alatt az Alattyán, Szent István tér 6. szám alatti, Széchenyi pályázat keretében épület 6 bérlakást kell érteni.

2. sz.  melléklet

az önkormányzat  tulajdonában lévő lakások, valamint nem lakás

céljára szolgáló helyiségek bérletének és elidegenítésének szabályairól

szóló ……/2015. (…..) önkormányzati rendelethez

KÉRELEM

Önkormányzati tulajdonú lakás szolgálati jelleggel történő

bérbevételére

Kérelmező neve:        ……………………………………………………………….

Anyja neve:                ……………………………………………………………….

Szül.hely, idő:            ……………………………………………………………….

Családi állapota:         ………………………………………………………………

Lakóhelye:                  ………………………………………………………………..

Tartózkodási helye (ha nem azonos az előző címmel):

                                    ………………………………………………………………..

A lakásba vele együtt költöző személyek (születési év és rokonsági fok megjelölésével):

……………………………   ………………………………..         …………………………….

……………………………   ………………………………..         …………………………….

……………………………   ………………………………..         …………………………….

……………………………   ………………………………..         …………………………….

Munkahely neve és címe:  ……………………………………………………………

Foglalkozása, beosztása: ……………………………………………………………..

Jelenlegi munkáltatónál a munkaviszony kezdete: …………………………………..

Nettó havi jövedelem: ………………………………………………………………..

Dátum: …………………………………………

                                                                                               ……………………………………

                                                                                                          kérelmező aláírása

3. sz.  melléklet