1. § A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzat tulajdonában álló minden önkormányzati lakásra (továbbiakban: önkormányzati lakás), valamint az önkormányzat tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségre (továbbiakban: helyiség).

2. § (1) Önkormányzati bérlakás csak lakás céljára adható bérbe. Bérlői jogviszonyban lévő személlyel másik lakásban való elhelyezési kötelezettséget az önkormányzat nem vállal.

(2) Önkormányzati bérlakás albérletbe nem adható. Amennyiben az önkormányzati bérlakást vagy annak egy részét albérletbe adják, az rendkívüli felmondási okot eredményez az önkormányzat részére és a következő hónap végére az önkormányzat a bérleti szerződést felmondja.

3. § (1) Az önkormányzati tulajdonban lévő és bérbeadás útján hasznosított, e rendelet hatálya alá tartozó lakások és nem lakás céljáró szolgáló helyiségek bérbeadásával kapcsolatot feladatokat Alattyán Község Önkormányzatának Képviselő-testülete Alattyán Község Polgármesterére (továbbiakban: polgármester) ruházza át a (3) bekezdésben foglaltak szerint a (2) bekezdésben foglalt kivétellel.

(2) A képviselő-testület, mint bérbeadó feladata- és hatásköre

(3) A polgármester hatásköre a képviselő-testület felhatalmazása alapján:

4. § Az önkormányzati lakásokat

5. § (1) Az önkormányzati lakások közül szolgálati lakásként kell bérbe adni a rendelet melléklete szerinti szolgálati lakásnak minősülő önkormányzati lakásokat.

(2) Szolgálati jelleggel önkormányzati lakás annak a személynek és Ptk. szerinti hozzátartozójának adható bérbe, aki a polgármesteri hivatalnál, az önkormányzatnál, önkormányzati intézménynél vagy közérdekű feladatot ellátó szervnél köztisztviselői, közalkalmazotti jogviszonyban, vagy munkaviszonyban áll és akinek alkalmazása a felsorolt szervek kötelező feladatellátásához indokolt.

(3) Az (1) bekezdésben meghatározott lakásokat költségelvű bérlakásként is bérbe lehet adni abban az esetben, ha a nincs a (2) bekezdésben meghatározott kérelmező, aki a szolgálati jellegű bérbe adásra igényt tartana.

6. § (1) Önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak határozott időre, de legfeljebb a közszolgálati, közalkalmazotti jogviszony, munkaviszony fennállásának időtartamára adható bérbe.

(2) Az (1) bekezdésben rögzített feltétel megszűnését követő 30 napon belül a bérlő köteles a lakást üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.

(3) Amennyiben az 5. § (2) bekezdésében meghatározott jogviszony, munkaviszony amiatt szűnik meg, mert a bérlő nyugdíjjogosulttá válik, a bérlő a bérleti jogviszony meghosszabbítását kezdeményezheti, feltéve, hogy nincs a tulajdonában másik lakás, továbbá nincs az 5. § (2) bekezdésében meghatározott személy, aki a szolgálati jellegű bérbeadásra igényt tartana.

(4) A (3) bekezdés szerinti esetben a bérlő a költségelvű lakásokra megállapított bérleti díjat kell, hogy fizesse a meghosszabbítás kezdő időpontjától.

(5) Amennyiben a (3) bekezdés szerinti bérleti jogviszony meghosszabbításra kerül, a hosszabbítás időtartama addig tarthat, ameddig az 5. § (2) bekezdése szerinti feltétel bekövetkezik. Ebben az esetben a bérlőnek 30 napon belül el kell hagynia az önkormányzati lakást és azt üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani. A bérlő cserelakásra nem tarthat igényt.

7. § (1) Az önkormányzati lakás szolgálati jellegű bérbeadása iránti kérelmet a 3. sz. melléklet szerinti nyomtatványon a polgármesternek címezve kell benyújtani.

(2) A szolgálati jelleggel bérbe adott önkormányzati lakásba a bérlő a Ptk. szerinti hozzátartozóján kívül más személyt csak a bérbeadó írásos hozzájárulásával fogadhat be.

8. § (1) Önkormányzati lakás szociális jelleggel történő bérbeadása iránti 2. sz. melléklet szerinti kérelmet a polgármesternek címezve kell benyújtani. A kérelemhez mellékelni kell a jövedelemigazolást, a munkaviszony igazolást és igazolást a tartozásmentességről.

(2) Szociális jelleggel önkormányzati lakást bérbe adni csak olyan természetes nagykorú személynek lehet:

(3) A kérelmek bírálata során az alattyáni lakóhellyel rendelkező személyek előnyt élveznek.

(4) Jövedelme alapján szociális bérlakásra jogosult az a személy, akinek – a vele együtt költöző házas-, vagy élettársával együtt számított – egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg a mindenkori minimálbér 150 %-ának megfelelő összeget.

(5) Abban az esetben, amennyiben a kérelmező egyedülálló személyként lakás bérletére nyújtja be kérelmét, rendelkeznie kell a mindenkori legkisebb öregségi nyugdíj 250 %-át meghaladó jövedelemmel.

(6) Amennyiben a kérelmező nem rendelkezik a (5) bekezdésben írt jövedelemmel, abban az esetben a hozzátartozó alakszerű okirat keretében tett nyilatkozattal hozzájárulhat a jövedelem kiegészítéséhez.

(7) Az egy főre jutó havi jövedelem számításánál figyelembe kell venni a havonta rendszeresen mérhető jövedelem esetében a három hónap alatt, egyéb jövedelemnél az egy év alatt megszerzett, az SZJA törvényben jövedelemként meghatározott minden bevételt.

(8) A szociális bérlakásokat szolgálati jelleggel és költségelven is bérbe lehet adni abban az esetben, ha a nincs olyan kérelmező, aki a szociális jellegű bérbe adás feltételeinek megfelel.

(9) A szociális bérlakások esetében külön szolgáltatást és lakbértámogatást a bérbeadó nem nyújt.

(10) Lakást bérbe adni szociális alapon kizárólag határozott időre lehet. A határozott időre szóló bérlet időtartama 1 év.

(11) Szociális helyzet alapján csak olyan lakásra köthető bérleti szerződés, melynek nagysága a bérlő jogos lakásigénye – (11) bekezdésben meghatározott – minimális mértékét nem haladja meg. A jogos lakásigény mértékének számításánál a lakásba ténylegesen együtt költözők számát kell figyelembe venni. Az orvosilag igazolt terhességet figyelembe kell venni.

(12) A jogos lakásigény minimális mértéke:

(13) Amennyiben a határozott időre szóló bérleti szerződés lejártának időpontjában a bérlő jövedelmi viszonyai változatlanul megfelelnek a rendeletben foglalt feltételeknek, a lakást rendeltetésszerűen használja, az önkormányzat felé fennálló lakbér és egyéb díjtartozása, illetve a közüzemi szolgáltatók felé fennálló díjtartozása nincs, a polgármester a bérlő kérelmére újabb bérleti szerződést köthet a rendelet 8. § (2) és (11) bekezdésében foglaltak vizsgálatát követően.

(14) Amennyiben a bérlő a (12) bekezdésében foglalt feltételeknek nem felel meg úgy a lakást a vele ott élőkkel együtt köteles 30 napon belül elhagyni és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó részére visszaadni.

10. § (1) Azok a személyek, akik szociális körülményeik alapján nem minősülnek szociális rászorultnak és esetükben a szolgálati jelleg sem áll fenn, szintén nyújthatnak be kérelmet bérlakásra, amennyiben van az önkormányzatnak üres, költségelven bérbe adható lakása.

(2) Az (1) bekezdésben rögzített esetben az önkormányzati lakást költségelven lehet bérbe adni.

(3) Az önkormányzati lakást költségelven határozott időre, legfeljebb 3 évre lehet bérbe adni.

(4) Nem jogosult költségelvű bérlakásra az a kérelmező, aki a község illetékességi területén lakóház, lakás részbeni, vagy egész tulajdonjogával rendelkezik.

10. § (1) A bérbeadó jogai és kötelezettségei:

(2) A bérlő jogai és kötelezettségei:

11. § (1) A képviselő-testület a lakbérek mértékét az egyes használati jogcímeknek és a lakás komfortfokozatának megfelelően a rendelet 1. sz. mellékletében foglaltak szerint határozza meg.

(2) Önkormányzati lakás bérlője az általa bérelt lakáshoz tartozó garázs után használati díjat köteles fizetni.

(3) A lakbér és a (2) bekezdésben rögzített használati díj emeléséről a képviselő- testület szükség szerint dönt, mely döntés nem tekinthető a szerződés egyoldalú módosításának.

12. § (1) A szerződésben meghatározott idő elteltével a bérleti jogviszony megszűnik és a bérlő külön felszólítás nélkül és mindennemű elhelyezési és térítési igény nélkül a lakást köteles visszaadni a bérbeadónak a bérleti szerződés utolsó napján kiürített és beköltözhető állapotban.

(2) A lakás visszaadásakor meg kell állapítani a lakás és a lakásberendezések állapotát. Az esetleges hibákat, hiányosságokat, a megállapításokat jegyzőkönyvbe kell foglalni és a bérlőnek a javítás, helyreállítás költségeit viselni kell.

(3) A lakás tiszta, ha a falai, burkolatai, nyílászárói és berendezései szennyeződésmentesek, felületkezelésük hiánytalan. A lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas, ha a komfortfokozatának megfelelő, illetve a leltárban szereplő lakásberendezések és az épület központi berendezéseinek a lakásban lévő részei üzemképes állapotban vannak.

13. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek felett a tulajdonosi jogokat a képviselő- testület gyakorolja.

(2) Az önkormányzati tulajdonú helyiségek bérbeadása pályázat alapján történik. A pályázati felhívás közzétételéről a polgármester gondoskodik.

(3) Pályázati eljárás nélkül és/vagy térítésmentesen helyiség akkor adható bérbe, ha a helyiség jellege, rendeltetése, vagy közérdek azt indokolja.

(4) A pályázati kiírásnak tartalmaznia kell:

(5) A pályázatokat írásban kell benyújtani, melynek tartalmaznia kell:

(6) A pályázat érvénytelen, ha az (5) bekezdésben foglalt feltételeknek nem felel meg. Az érvénytelen pályázatot benyújtó pályázóval az érvénytelenség tényét közölni kell.

(7) A bérbeadás útján történő hasznosítás során a pályázatok elbírálásánál előnyt élveznek azok a pályázók, akiknek célja a helyi lakosok ellátása, a lakossági szolgáltatások bővítése.

(8) Eredménytelen a pályázat, ha nincs érvényes ajánlat, vagy a pályázat nyertese a helyiségbérleti szerződést a pályázati tárgyalást követő 8 munkanapon belül nem köti meg.

(9) Amennyiben a pályázat eredménytelen, akkor a pályázati kiírást követő egy éven belül a helyiséget pályázati eljárás nélkül lehet bérbe adni.

(10) A szerződést a legmagasabb összegű bérleti díj megfizetését vállaló pályázóval határozott, vagy határozatlan időtartamra az önkormányzat nevében a polgármester köti meg.

(11) A határozott idejű bérleti szerződés határidejének lejárta előtt legkésőbb 45 nappal a helyiség bérlője a bérleti jogviszony folytatását kérheti a polgármestertől. A polgármester a bérleti szerződés időtartamának meghosszabbításáról a (12) bekezdésben rögzített feltételek figyelembevételével dönt.

(12) Helyiség nem adható bérbe annak a bérlőnek, akinek a bérbeadó felé bérleti díj, vagy helyi adótartozása van.

14. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díját a képviselő-testület határozza és minden év január 1-jétől a KSH által közzétett infláció mértékével növeli. Az ettől eltérő emelést a bérlővel történő egyeztetés kell, hogy megelőzze.

(2) A bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg a helyiségnek a bérlő részére történő átadásáról jegyzőkönyvet kell készíteni, mely tartalmazza a helyiség állapotára, tartozékaira, mérőóra állásra és a kapcsolódó megállapításokra vonatkozó adatokat.

(3) Az önkormányzat által térítésmentesen használatba adott helyiség után – eltérő megállapodás hiányában – a bérlő köteles a közüzemi szolgáltatások díját megfizetni, továbbá az állagmegóvási, karbantartási feladatokat elvégezni.

(4) Amennyiben a helyiséget – a bérbeadóval történő előzetes egyeztetés után - a bérlő teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, abban az esetben a helyiségre fordított szükséges és igazolt költségeket a bérleti díjba be kell számítani.

(5) A helyiség karbantartása a bérlő, felújítása – eltérő megállapodás hiányában – a bérbeadó kötelezettsége.

(6) A szerződés megszűnésekor a bérlő a helyiséget – külön megállapodás szerint – rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles átadni a bérbeadónak.

(7) A bérleti jogviszony megszűnésekor jegyzőkönyvet kell készíteni a (2) bekezdés szerinti módon és tartalommal. A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell továbbá a helyiség bérbeadás kori állapotától való eltéréseket is.

15. § (1) Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítésre történő kijelöléséről – a jogszabályi és szerződéses kötelezettségeknek megfelelően – a képviselő-testület dönt.

(2) Az értékesítésre kijelölt lakások, illetve nem lakás céljára szolgáló helyiségek helyi forgalmi értékét ingatlanforgalmi szakértői szakvéleménnyel kell megállapítani.

(3) A bérlőt az ingatlanra vonatkozóan elővásárlási jog csak abban az esetben illeti meg, ha részére azt a bérleti szerződés biztosította. Amennyiben az elővásárlásra jogosult személynek bérleti, vagy a bérleti jogviszonyból származó egyéb tartozása van, vele az adásvételi szerződés csak akkor köthető meg, ha tartozását rendezte.

(4) Az ingatlan teljes vételárát az elidegenítésről szóló adásvételi szerződés megkötésével egyidőben kell az eladó önkormányzat részére megfizetni.

(5) A vételár megfizetésére részletfizetést, vagy vételár kedvezményt csak a képviselő- testület engedélyezhet, úgy, hogy a szerződés megkötésekor a lakás vételárának 10 %- a, legalább 25.000.-Ft egy összegben fizetendő.

(6) Az adásvételi szerződéseket az önkormányzat nevében a polgármester írja alá.

16. § A lakások elidegenítéséből származó bevételekkel az önkormányzat éves költségvetésében meghatározott lakásfelújítási és karbantartási előirányzatot meg kell emelni és az az önkormányzat tulajdonában lévő lakások felújítására, korszerűsítésére, új lakás építésére, használt lakás vásárlására használható fel.

17. § (1) A rendelet kihirdetését követő napon lép hatályba.

(2) Hatálybalépésével egyidejűleg Alattyán Község Önkormányzata Képviselő- testületének az önkormányzat tulajdonában lévő lakások, valamint nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének és elidegenítésének szabályairól szóló 4/2015.(III.27.) önkormányzati rendelete hatályát veszti.