Jászdózsa Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2025. (III. 13.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról
Hatályos: 2025. 03. 14Jászdózsa Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 1/2025. (III. 13.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatról
[1] A természetes és épített környezetünk védelme, a minőségi és fenntartható építészet hozzájárul a táj, a hagyomány és a fejlődés közötti egyensúly megtartásához. Településünkön a Helyi Építési Szabályzat tartalmazza azokat az előírásokat, amelyek a helyi építészeti kultúrát és a településképi követelményeket keretbe foglalják.
[2] Jászdózsa Községi Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében és 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési jogintézményekről szóló 314/2012.(XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében, valamint a 9. melléklet szerinti véleményezési jogkörében eljáró: Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Borsod-Abaúj-Zemplén Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi és Fogyasztóvédelmi Főosztály Közlekedési és Útügyi Osztály; Közép-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság; Észak-Magyarországi Vízügyi Igazgatóság; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály Építésfelügyeleti és Örökségvédelmi Osztály; Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatósága; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály; Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdőfelügyeleti Osztály; Építésügyi és Közlekedési Minisztérium Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály; Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály; Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Rendőr Főkapitányság; Országos Vízügyi Főigazgatóság; Építésügyi és Közlekedési Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály; Építésügyi és Közlekedési Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály; Nemzeti Földügyi Központ; Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály Gyorsforgalmi Útügyi Osztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Önkormányzat; Heves Vármegyei Önkormányzat; Jászjákóhalma Község Önkormányzata; Tarnaörs Község Önkormányzata; Jászberény Város Önkormányzata; Jászárokszállás Város Önkormányzata; Jászapáti Város Önkormányzata; továbbá Jászdózsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének a partnerségi eljárás szabályairól szóló 12/2017. (VII.25.) önkormányzati rendeletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró a település közigazgatási területén állandó lakhellyel, tartózkodási hellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező természetes személyek; székhellyel, telephellyel rendelkező gazdálkodó szervezetek; székhellyel, telephellyel rendelkező vallási közösségek véleményének kikérésével a következőket rendeli el
Általános rész
1. A rendelet hatálya
1. § A közigazgatási területre vonatkozó helyi építési szabályzat mellékletei:
a) 1. melléklet SZ-1 jelű szabályozási terv.
b) 2. melléklet : Az építési övezetek, övezetek telekalakítási és beépítési szabályainak megállapítása.
c) 3. melléklet: Az elhelyezhető és tiltott rendeltetés, önálló rendeltetési egység meghatározásának megállapítása.
d) 4. melléklet: Az elhelyezhető és a tiltott melléképítmények meghatározásának megállapítása.
e) 5. melléklet: Az elhelyezhető és a tiltott egyéb építmények meghatározásának megállapítása.
f) 6. melléklet: A biológiai aktivitásérték fenntartásához igénybe vett területek.
2. Értelmező rendelkezések
2. § E rendelet alkalmazásában:
1. Állattartó épület: Az állatok elhelyezésére szolgáló önálló épület,
2. Főépület: Az építési övezetben, övezetben elhelyezhető rendeltetést magában foglaló épület, épületek,
3. Melléképület: A főépülethez tartozó egyéb, kiegészítő helyiséget (tárolás,
állattartás, a főépület működéséhez kapcsolódó tevékenységek)
magába foglaló épület.
4. Vízügyi üzemi célú épület: a vízgazdálkodási, folyószabályozási vagy árvízvédelemi rendeltetést magában foglaló épület.
3. A szabályozási elemek típusai
3. § (1) A szabályozási terv kötelező, más jogszabály által elrendelt és tájékoztató elemeket tartalmaz.
(2) Kötelező erejű szabályozási elemek:
a) szabályozási vonal,
b) építési övezet, övezet határa és jele,
c) szabályozási elemekre vonatkozó méretek,
d) közlekedési célú közterületek,
e) nem közlekedési célú közterületek.
(3) Más jogszabály által elrendelt szabályozási elemek:
1. védőtávolságok,
2. műemlékek,
3. helyi védelem alatt álló építészeti értékek,
4. helyi védelem alatt álló terület,
5. régészeti lelőhely határa/területe,
6. országos jelentőségű természetvédelmi terület,
7. IBA, fontos madárélőhelyek határa,
8. Natura 2000 SCI terület,
9. Natura 2000 SPA terület,
10. helyi jelentőségű természetvédelmi terület,
11. országos ökológiai hálózat magterület,
12. országos ökológiai hálózat ökológiai folyosó,
13. országos ökológiai hálózat pufferterület
14. tájképvédelmi terület,
15. vízbázis külső védőövezet,
16. felszíni víz parti sávja,
17. nagyvízi meder övezete,
18. fakadó és szivárgóvíz által veszélyeztetett terület.
(4) Tájékoztató szabályozási elemek:
a) közigazgatási határ,
b) közművezetékek,
c) Jászsági főcsatorna keleti ága, tervezett infrastruktúra elem.
4. Az épített környezetre és régészetre vonatkozó előírások
4. § (1) A közigazgatási területen ex-lege védettségű kunhalmok a rendelet 1. mellékletét képező szabályozási tervlapon kerültek feltüntetésre, mely kunhalmokon építési tevékenység nem végezhető.
(2) A közigazgatási területeken található lelőhelyeket a rendelet 1. mellékletét képező szabályozási tervlap ábrázolja, mely területeken az építési tevékenység a vonatkozó jogszabályok figyelembevételével történhet.
5. A táji és természeti környezet védelmére vonatkozó előírások
5. § (1) Táj- és természetvédelem szempontjából országos jelentőségű természetvédelmi terület, Natura 2000 kiemelt jelentőségű természetmegőrzési területek, Natura 2000 madárvédelmi területek a rendelet 1. mellékletét képező szabályozási tervlap alapján kerültek lehatárolásra, mely területeken épületet elhelyezni nem lehet.
(2) Az (1) bekezdés szerinti területen műtárgyak oly módon helyezhetők el, hogy a természetes és természetközeli élőhelyek megóvását, az állatok vonulását és az élőhelyek kapcsolatát biztosító ökológiai folyosók megtartását biztosítani kell.
(3) A szabályozási tervlapokon jelölt ökológiai hálózat magterülete, ökológiai folyosó övezetével érintett területeken az erőművek közül csak a háztartási méretű kiserőmű létesíthető, épületen elhelyezve.
6. Környezetvédelmi előírások
6. § Külterületen létesített, települési környezetet potenciálisan zavaró, szennyező tevékenységű létesítmény védőtávolsága a belterület, továbbá az országos jelentőségű védett természeti terület területének a határát nem érintheti.
7. § Lakóterületen kizárólag olyan építési tevékenység folytatható, és olyan építmények helyezhetők el, amelyek légszennyezettségi anyagkibocsátása - környezetterhelése - az adott terület védettségi kategóriájára vonatkozó követelményeket teljesíti, környezetterhelést nem okoz.
8. § (1) A szennyvízcsatorna hálózatra történő rácsatlakozás kötelező.
(2) Állattartó telepek csak a keletkező trágya kezelésének, ártalmatlanításának megoldásával létesíthetők.
(3) A közcsatornára rákötött ingatlanok esetében, ahol előtisztítás szükséges megfelelően méretezett műtárgyak kiépítése és szakszerű üzemeltetése kötelező.
(4) Újonnan kialakításra kerülő ingatlanok és létesítmények esetén amennyiben a szennyvízcsatorna hálózatra történő rácsatlakozás nem biztosítható, akkor a képződött szennyvizek ártalommentes elhelyezéséről gondoskodni kell.
9. § Az épületeket úgy kell megvilágítani, hogy az ne okozzon fényszennyezést a horizonton. A lámpákat úgy kell beállítani, hogy a potenciális észlelő felé irányuló fénysugarak függőlegessel bezárt szöge nem haladhatja meg a 70 fokot, és lehetőleg kerülni kell az alulról felfelé történő világítást. A közlekedési területek megvilágítását úgy kell megoldani, hogy csak annak területét érje.
7. Veszélyeztetett területekre vonatkozó előírások, védőterületek, védőtávolságok
10. § (1) A szabályozási terv a közigazgatási területen a következő más jogszabály által elrendelt korlátozásokat jelöli:
a) közlekedési területek védőtávolsága,
b) közművek, közmű létesítmények védőtávolsága,
c) természeti területek.
(2) A közművek, közmű létesítmények védőtávolsága:
a) középnyomású földgáz elosztóvezeték: 24 méter
b) nagynyomású földgáz szállítóvezeték: 5 méter
c) villamos energia elosztó hálózat 22 kV-os: 5 méter.
8. Egyes sajátos jogintézményekkel kapcsolatos előírások
11. § (1) Az építési övezetei előírásokban szereplő kialakítható legkisebb telekterületnél kisebb méretű, már kialakult telek is beépíthető, az összes építési övezetei paraméter és egyéb előírás betartásával a szomszédos telek beépíthetőségének korlátozása nélkül.
(2) A tervezett beépítés előtt, amennyiben egy földrészleten kettő vagy több építési övezet, vagy övezet kerül kijelölésre, a szabályozási terven jelöltek szerint a telekalakítást kötelező elvégezni.
12. § Az építési övezetekben nyúlványos telek nem alakítható ki.
9. Közművek előírásai
13. § (1) A tervezett közüzemi vízellátás, szenny- és csapadékvíz elvezetés, energiaellátás valamint az elektronikus hírközlés hálózatai, létesítményei és biztonsági védőtávolsága számára elsődlegesen közterületen, vagy közműterületen kell helyet biztosítani.
(2) Átjátszó állomás, mobil hírközlő torony gazdasági területek kivételével belterületen és a külterület védett területein nem helyezhető el.
(3) Az újonnan kialakításra kerülő ingatlanok és létesítmények ivóvízigényét, amennyiben műszaki lehetőség adott, a meglévő ivóvíz hálózatról kell biztosítani.
10. Építés általános szabályai
14. § (1) Az építési övezetekben az építési helyen belül, az utcai homlokvonaltól mérve az építési hely első felében melléképület csak főépülettel egybeépítve helyezhető el. Az építési övezetekben az építési helyen belül, az építési hely hátsókert felőli építési határvonalától mérve 10,00 méter távolságon túl melléképület önállóan elhelyezhető.
(2) Oldalhatáron álló beépítés esetén az épület elhelyezés a szomszédos telekkel közös telekhatártól 18,00 méternél keskenyebb telek esetén maximum 1,00 m-re történhet.
(3) Ingatlanonként az építési helyen belül több főrendeltetésű épület is elhelyezhető, a védőtávolságok betartásával, úgy, hogy az a kialakult utcaképet ne rontsa.
(4) A lakóterületeken, amennyiben lakó rendeltetésű épület kerül elhelyezésre, akkor a lakó rendeltetés biztosítása és védelme érdekében az egyes telkek beépítése esetén az egyéb rendeltetésű épületek területe-kivéve a szálláshely rendeltetést-nem haladhatja meg a lakó rendeltetésű épületek területét.
(5) Kialakult beépítési területen a beépített utcasoron megjelenő beépítetlen telek esetén, a beépítésnél az illeszkedés szabályai szerint, a telektömb adott közterület felőli részén jellemző előkert méretet figyelembe véve az előkert mérete egyúttal a kötelező építési vonalat is jelenti.
Részletes övezeti előírások, építési övezetek és övezetek
15. § (1) A község beépítésre szánt terület építési övezetei:
a) Lakóterület: falusias
b) Vegyes terület:
ba) településközpont vegyes terület
bb) intézményi vegyes terület
c) Gazdasági terület: kereskedelmi szolgáltató
d) Ipari, gazdasági terület: egyéb ipari terület
e) Különleges beépítésre szánt területek:
ea) mezőgazdasági üzemi terület
eb) vízmű
ec) szennyvíz tisztító
(2) A község beépítésre nem szánt terület övezetei:
a) Különleges beépítésre nem szánt területek:
aa) temető
ab) kegyeleti park
ac) megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület
ad) sportpálya
ae) lezárt hulladéklerakó
af) vásártér
ag) piactér
b) Közúti közlekedési terület:
ba) országos mellékút
bb) kiszolgáló út
bc) külterületi feltáróút
bd) települési kiszolgáló és egyéb utak területe
c) Egyéb közlekedési terület: egyéb közlekedési terület (vasút)
d) Közmű és hírközlési terület: közmű terület
e) Zöldterület : közpark
f) Erdőterület :
fa) védelmi erdőterület
fb) egyéb erdőterület
g) Mezőgazdasági területek
ga) általános mezőgazdasági terület
gb) tájgazdálkodási mezőgazdasági terület
gc) kertes mezőgazdasági terület
h) Vízgazdálkodási terület:
ha) Tarna folyó
hb) Holt – Tarna
hc) csatorna
hd) vízügyi üzemi terület
he) víztározó
i) Természetközeli terület
Beépítésre szánt építési övezetek előírásai
11. Falusias lakóterület
16. § (1) Lf1 jelű építési övezet: jellemzően kistelkes lakóterület.
a) A falusias lakóterület Lf1 jellel jelölt építési övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják, azzal a kikötéssel, hogy csak a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató egység létesíthető, valamint közösségi szórakoztató és vendéglátó egység csak lakófunkciót nem zavaró módon létesíthető,
b) Az építési övezetben az előkert mérete: 0,00 méter,
c) Az építési övezetben az oldalkert mérete: 4,50 méter,
d) Az építési övezetben a hátsókert mérete: 6,00 méter, 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek esetén 0,00 méter,
e) Az építési övezetben melléképületelhelyezhető, elhelyezésük tekintetében az alábbi szabályokat kell betartani:
ea) a főépülettel legfeljebb azonos épületmagassággal építhető,
eb) két 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek hátsókertjeit elválasztó telekhatár csatlakozásánál, 0,00 méter hátsókert esetén egymással tűzfalasan összeépíthetők a melléképületek,
f) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 15,00 méter távolságig állattartó épület nem helyezhető el,
g) Lakó rendeltetésenként 1 parkolóhely létesítése szükséges telken belül.
(2) Lf2 jelű építési övezet: belterületen lévő, szabályos lakóterületek
a) A falusias lakóterület Lf2 jellel jelölt építési övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják, azzal a kikötéssel, hogy csak a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató egység létesíthető, valamint közösségi szórakoztató és vendéglátó egység csak lakófunkciót nem zavaró módon létesíthető,
b) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 méter,
c) Az építési övezetben az oldalkert mérete: 4,50 méter,
d) Az építési övezetben a hátsókert mérete: 6,00 méter, 30,00 méter telekmélységet el nem érő telkek esetén 0,00 méter,
e) Az építési övezetben melléképület a főépület mögött, oldalhatáron állóan, a főépülettel legfeljebb megegyező épületmagassággal építhető,
f) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 15,00 méter távolságig állattartó épület nem helyezhető el,
g) Lakó rendeltetésenként 1 parkolóhely létesítése szükséges telken belül.
(3) Lf3 jelű építési övezet: belterületen lévő nagytelkes lakóterületek
a) A falusias lakóterület Lf2 jellel jelölt építési övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják, azzal a kikötéssel, hogy csak a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató egység létesíthető valamint közösségi szórakoztató és vendéglátó egység csak lakófunkciót nem zavaró módon létesíthető,
b) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 méter,
c) Az építési övezetben az oldalkert mérete: 4,50 méter,
d) Az építési övezetben a hátsókert mérete: 6,00 méter,
e) Az építési övezetben melléképület a főépület mögött, oldalhatáron állóan, a főépülettel legfeljebb megegyező épületmagassággal építhető,
f) Az építési övezetben az utcavonali telekhatártól számított 20,00 méter távolságig állattartó épület nem helyezhető el,
g) Lakó rendeltetésenként 1 parkolóhely létesítése szükséges telken belül.
12. Településközpont vegyes terület
17. § (1) Vt1 jelű építési övezet: történelmi településközpont területe.
a) A településközpont vegyes terület Vt1 jellel jelölt építési övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják, azzal a kikötéssel, hogy csak a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató egység létesíthető,
b) Az építési övezetben az előkert mérete: 0,00 méter,
c) Az építési övezetben az oldalkert mérete: 6,00 méter,
d) Az építési övezetben a hátsókert mérete: 6,00 méter,
e) Az építési övezetben melléképület, az a) pontban foglaltak figyelembevételével, a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 épületmagassággal helyezhető el,
f) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el,
g) Településközpont vegyes területen rendeltetésenként 1 parkolóhely létesítése szükséges telken belül.
h) Az építési övezetben legfeljebb 2 lakást tartalmazó lakóépület helyezhető el.
(2) Vt2 jelű építési övezet: településközpont területe.
a) A településközpont vegyes terület Vt2 jellel jelölt építési övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják, azzal a kikötéssel, hogy csak a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató egység létesíthető,
b) Az építési övezetben az előkert mérete: 0,00 méter,
c) Az építési övezetben az oldalkert mérete: 6,00 méter,
d) Az építési övezetben a hátsókert mérete: 6,00 méter,
e) Az építési övezetben melléképület, az a) pontban foglaltak figyelembevételével, a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 épületmagassággal helyezhető el,
f) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el,
g) Településközpont vegyes területen rendeltetésenként 1 parkolóhely létesítése szükséges telken belül.
h) Az építési övezetben legfeljebb 2 lakást tartalmazó lakóépület helyezhető el.
13. Intézményi vegyes terület
18. § Vi1 jelű építési övezet: intézményi vegyes terület.
a) Az intézményi vegyes terület Vi1 jellel jelölt építési övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják,
b) Az építési övezetben elhelyezhető a főrendeltetésű épületen belül egy lakás vagy egy tulajdonosi vagy egy szolgálati lakás,
c) Az építési övezetben az előkert mérete: 0,00 méter,
d) Az építési övezetben az oldalkert mérete: 6,00 méter,
e) Az építési övezetben a hátsókert mérete: 6,00 méter,
f) Az építési övezetben melléképület, az a) pontban foglaltak figyelembevételével, a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 épületmagassággal helyezhető el,
g) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el,
h) Intézményi vegyes területen rendeltetésenként 1 parkolóhely létesítése szükséges telken belül.
14. Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
19. § (1) Gksz1 jelű építési övezet: a külterületen lévő gazdasági terület.
a) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Gksz1 jellel jelölt építési övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják,
b) Az építési övezetben elhelyezhető a gazdasági célú épületen belül egy tulajdonosi vagy egy szolgálati lakás,
c) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 méter,
d) Az építési övezetben az oldalkert mérete: 6,00 méter,
e) Az építési övezetben a hátsókert mérete: 6,00 méter,
f) Az építési övezetben melléképület, az a) pontban foglaltak figyelembevételével, a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 épületmagassággal helyezhető el,
g) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el,
h) A gépjármű parkoló igényt telken belül kell biztosítani.
(2) Gksz2 jelű építési övezet: a belterületi gazdasági terület.
a) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Gksz2 jellel jelölt építési övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják,
b) Az építési övezetben az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető,
c) Az építési övezetben elhelyezhető a gazdasági célú épületen belül egy tulajdonosi vagy egy szolgálati lakás,
d) Az építési övezetben az előkert mérete: 5,00 méter,
e) Az építési övezetben az oldalkert mérete: 6,00 méter,
f) Az építési övezetben a hátsókert mérete: 6,00 méter,
g) Az építési övezetben melléképület, a főépülettől kisebb, legfeljebb 4,00 épületmagassággal helyezhető el,
h) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el,
i) A kereskedelmi, vendéglátó, szolgáltató rendeltetéshez szükséges gépjármű parkoló igényt telken belül kell biztosítani.
15. Egyéb ipari, gazdasági terület
20. § Gipe1 jelű építési övezet: a külterületen lévő egyéb ipari, gazdasági terület.
a) Az ipari, gazdasági terület Gipe1 jellel jelölt építési övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják,
b) Az építési övezetben az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető,
c) Az építési övezetben elhelyezhető a gazdasági célú épületen belül egy szolgálati lakás,
d) Az építési övezetben az előkert mérete: 10,00 méter,
e) Az építési övezetben az oldalkert mérete: 6,00 méter,
f) Az építési övezetben a hátsókert mérete: 10,00 méter,
g) Az építési övezetben melléképület, az a) pontban foglaltak figyelembevételével, a főépülettől kisebb épületmagassággal helyezhető el,
h) Az építési övezetben állattartó épület nem helyezhető el,
i) Parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását telken belül kell biztosítani.
16. Beépítésre szánt, különleges területek
21. § (1) Kmü1 jelű építési övezet: külterületen lévő mezőgazdasági üzemi terület a mezőgazdasággal, állattartással kapcsolatos tevékenységekhez kapcsolódó építmények elhelyezésére szolgál.
a) A különleges, mezőgazdasági üzemi terület Kmü1 jellel jelölt építési övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják,
b) Az építési övezetben az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető,
c) Az építési övezetben elhelyezhető a gazdasági célú épületen belül egy tulajdonosi vagy egy szolgálati lakás,
d) Az övezetben kereskedelmi tevékenységet folytatni csak a területen megtermelt saját termékek értékesítése céljából lehet, szolgáltató tevékenység kizárólag a mezőgazdasági, állattartási tevékenységhez kapcsolódóan folytatható,
e) Az építési övezetben az előkert mérete: 10,00 méter,
f) Az építési övezetben az oldalkert mérete: 10,00 méter,
g) Az építési övezetben a hátsókert mérete: 10,00 méter,
h) Parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását telken belül kell biztosítani,
i) Üzemanyagtöltő kizárólag a saját mezőgazdasági gépek számára helyezhető el.
(2) Kmü2 jelű építési övezet: külterületen lévő mezőgazdasági üzemi terület a mezőgazdasággal kapcsolatos tevékenységekhez kapcsolódó építmények elhelyezésére szolgál.
a) A különleges, mezőgazdasági üzemi terület Kmü2 jellel jelölt építési övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják,
b) Az építési övezetben az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető,
c) Az építési övezetben elhelyezhető a gazdasági célú épületen belül egy tulajdonosi vagy egy szolgálati lakás,
d) Az építési övezetben kereskedelmi tevékenységet folytatni csak a területen megtermelt saját termékek értékesítése céljából lehet, szolgáltató tevékenység kizárólag a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódóan folytatható,
e) Az építési övezetben az előkert mérete: 10,00 méter,
f) Az építési övezetben az oldalkert mérete: 6,00 méter,
g) Az építési övezetben a hátsókert mérete: 6,00 méter,
h) Parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását telken belül kell biztosítani,
i) Üzemanyagtöltő kizárólag a saját mezőgazdasági gépek számára helyezhető el.
(3) Kv jelű építési övezet: belterületen lévő vízmű terület.
a) A különleges, vízmű terület Kv jellel jelölt építési övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják,
b) Az építési övezetben az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető,
c) Az építési övezetben az üzemeltetéshez szükséges műtárgyak elhelyezhetők,
d) Az építési övezetben az előkert mérete: 10,00 méter,
e) Az építési övezetben az oldalkert mérete: 10,00 méter,
f) Az építési övezetben a hátsókert mérete: 10,00 méter,
g) Parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását telken belül kell biztosítani,
h) A telken belüli zöldfelület folyamatos fenntartásáról az üzemeltetőnek kell gondoskodni,
i) A vízbeszerzési területek (vízműkutak) 10,00 méteres sugarú védőtávolságán belül (hidrogeológiai védőidom) mindenfajta építési tevékenység tilos.
(4) Kszv jelű építési övezet: belterületen lévő szennyvíztisztító terület.
a) A különleges, szennyvíztisztító terület Kszv jellel jelölt építési övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják,
b) Az építési övezetben az építési helyen belül több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető,
c) Az építési övezetben az üzemeltetéshez szükséges műtárgyak elhelyezhetők,
d) Az építési övezetben az előkert mérete: 10,00 méter,
e) Az építési övezetben az oldalkert mérete: 10,00 méter,
f) Az építési övezetben a hátsókert mérete: 10,00 méter,
g) Parkolási lehetőséget, gépjárművek tárolását telken belül kell biztosítani,
Beépítésre nem szánt övezetek előírásairól
17. Beépítésre nem szánt, különleges területek
22. § (1) KbT jelű övezet: temető.
a) Az övezetben elhelyezhető a temető rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények,
b) Az övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják,
c) A temető telkén belül a lakóterülettel határos részen telekhatártól mért 10 méteres sávban védőzöld telepítendő.
d) Az övezetben raktár, tároló csak a temető működéséhez kapcsolódóan helyezhető el.
(2) KbKe jelű övezet: kegyeleti park. Az övezetben épület nem helyezhető el,
(3) KbEn jelű övezet: megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület.
a) Az övezetben elhelyezhetők a megújuló energiatermelés építményei és az ezeket kiszolgáló, valamint a fenntartást biztosító építmények,
b) Az övezetben raktár, tárolás céljára szolgáló építmény csak a megújuló energiatermeléshez kapcsolódóan helyezhető el,
c) Az övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják.
(4) KbSp jelű övezet: sportpálya
a) Az övezetben elhelyezhető a rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények,
b) Az övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják,
c) Az övezetben a funkcióhoz szükséges raktár, tároló elhelyezhető.
(5) KbHu jelű övezet: lezárt hulladéklerakó
a) Az övezetben - kerítés, járda kivételével - építmények nem helyezhetők el,
b) Az övezetben a rekultivációt követő monitoring szakasz lehetőségét biztosítani kell,
c) A depónián az utógondozási tevékenységtől eltérő egyéb tevékenység nem végezhető.
(6) KbV jelű övezet: vásártér
a) Az övezetben elhelyezhető a rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények,
b) Az övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják,
(7) KbP jelű övezet: piactér
a) Az övezetben elhelyezhető a rendeltetésnek megfelelő, üzemeltetéshez szükséges építmények,
b) Az övezetében elhelyezhető önálló rendeltetési egységek a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatják,
18. Közúti közlekedési terület
23. § (1) Közlekedési terület a közigazgatási területen az országos és helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármű várakozóhelyek (parkolók) – a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, valamint a kötöttpályás közlekedés létesítményei elhelyezésére szolgáló területek.
(2) A közlekedési területet a szabályozási terv KÖu, KÖe jelű övezetekbe sorolja. Az övezetben elhelyezhető épület a 3. mellékletben megengedett rendeltetési egységeket tartalmazhatja.
(3) Közlekedési területen a közlekedési műszaki létesítmények és az azt kiszolgáló épületek elhelyezésén túl a tömegközlekedést kiszolgáló létesítmények, településgazdálkodási, településüzemeltetési létesítmények, valamint utcabútorok - kioszk kivételével - helyezhetők el, illetve utcafásítás végezhető.
(4) A közutak építési (szabályozási) szélességén belül az övezetben elhelyezhető rendeltetéseken túl, utcabútorok elhelyezhetők, illetve utcafásítás (növényzet) telepíthető.
(5) A tervezett közlekedési területek szabályozási szélességeit a szabályozási terv tartalmazza.
(6) Szabályozási tervlapokon jelölt utcanyitások, útszélesítések, átkötések, telkekre vonatkozó területi igénybevétele a digitális tervállományon mérhető.
(7) Az (2) bekezdés szerinti terület sajátos használata, rendeltetése szerint Jászdózsán az alábbiakra tagozódik:
a) KÖu1: országos mellékút,
b) KÖu2 : települési gyűjtőút, építési szélessége: 12,00 – 16,00 méter,
c) KÖu3: külterületi feltáróút,
d) KÖu4: települési kiszolgálóút és egyéb utak, építési terület szélessége: 7,00 -12,00 méter,
(8) A közlekedési területek szabályozási szélességét a terv szerint biztosítani kell. Mellettük csak akkor és úgy szabad építményt elhelyezni, amennyiben annak esetleges védőövezete sem érinti korlátozóan az út használati értékét.
(9) Külterületi feltáróutak esetén az út szélétől mért 15 - 15 m-en belül épület nem helyezhető el.
(10) Az országos utakat kétirányú járműforgalomra alkalmas útburkolattal és a belterületen, illetőleg beépítésre szánt területek melletti szakaszokon legalább egyoldali járdával kell ellátni. A gyűjtő és kiszolgáló utakat egy- vagy kétirányú járműforgalomra alkalmas útburkolattal és legalább egyoldali járdával kell kiépíteni. Területükön szegélymentén elhelyezhetők az út menti építmények közforgalmú gépkocsiparkolói.
(11) Települési kiszolgálóutak esetén amennyiben az útpálya szélessége és forgalomtechnikai adatok lehetővé teszik, kerékpársáv kialakítható.
(12) A 8 méternél keskenyebb szabályozási szélességű út csak vegyes használatú útként építhető ki.
(13) A település igazgatási területén magánút szélessége minimum 5 méter lehet.
19. Egyéb közlekedési terület
24. § (1) Egyéb közlekedési terület a közigazgatási területen a Köe jelű kötöttpályás közlekedés létesítményei elhelyezésére szolgáló terület.
(2) Az egyéb közlekedési területek szabályozási szélességét a szabályozási terv szerint biztosítani kell.
20. Közmű és hírközlési terület
25. § Közm. jelű övezet: közmű és hírközlési terület
a) A közmű és hírközlési terület a közművek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál.
b) A közmű és hírközlési területen épület nem helyezhető el.
21. Zöldterület
26. § Zkp1 jelű övezet: zöldterület, közpark
a) Állandó növényzettel fedett, a település klimatikus viszonyainak megőrzését, a pihenést, testedzést szolgáló terület,
b) Az övezetben épületet elhelyezni – szociális és vendéglátó épület kivételével - nem lehet,
c) A közparkot úgy kell kialakítani, hogy az akadálymentes közlekedés követelményeinek megfeleljen,
d) Az övezet területein közhasználat elől elzárt rész nem alakítható ki.
22. Erdőterületek
27. § (1) Ev1 jelű övezet: védelmi erdőterület. Az övezetben épületet elhelyezni nem lehet.
(2) Ee1 jelű övezet: egyéb erdőterület.
a) Az egyéb erdőterület Ee1 övezetében építményt elhelyezni az 3., 4. és 5. melléklet figyelembevételével lehet,
b) Az övezetben lakóépület nem helyezhető el.
23. Mezőgazdasági területek
28. § (1) Má1 jelű övezet: általános mezőgazdasági terület
a) Az általános mezőgazdasági terület Má1 övezetében építményt elhelyezni a 3., 4. és 5. melléklet figyelembevételével lehet. Az övezetben kereskedelmi tevékenységet folytatni csak a területen megtermelt saját termékek értékesítése céljából lehet, szolgáltató tevékenység kizárólag a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódóan folytatható,
b) Az övezetben az előkert legalább 10 m,
c) Az övezetben a szomszédos telekhatártól 10 méter oldalkertet kell biztosítani,
d) Az övezetben birtokközpont kialakítható a hatályos jogszabályoknak megfelelően,
e) Tanya területén lakórendeltetést tartalmazó kettő önálló épület és vendéglátást szolgáló épület helyezhető el.
(2) Má2 jelű övezet: általános mezőgazdasági terület belterületen
a) Az általános mezőgazdasági terület Má2 övezetében építményt elhelyezni a 3., 4. és 5. melléklet figyelembevételével lehet. Az övezetben kereskedelmi tevékenységet folytatni csak a területen megtermelt saját termékek értékesítése céljából lehet, szolgáltató tevékenység kizárólag a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódóan folytatható,
b) Az övezetben az előkert legalább 10 m,
c) Az övezetben a szomszédos telekhatártól 10 méter oldalkertet kell biztosítani,
d) Lakóépület 6000 m2 telekterület felett helyezhető el,
e) Lakóépület építése esetén a megengedett legnagyobb épületmagasság: 6,0 méter,
f) Lakóépület építése esetén a megengedett legnagyobb beépítettség: 5 %,
g) Az övezetben birtokközpont nem alakítható ki,
(3) Mt1 jelű övezet: tájgazdálkodási mezőgazdasági terület
a) A tájgazdálkodási mezőgazdasági terület Mt1 övezetében építményt elhelyezni a 3., 4. és 5. melléklet figyelembevételével lehet,
b) Az övezetben az előkert legalább 10 m,
c) Az övezetben a szomszédos telekhatártól 10 méter oldalkertet kell biztosítani,
d) Az övezetben lakóépület nem helyezhető el,
e) Az övezetben birtokközpont nem alakítható ki.
f) Az övezetben állatól, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló csak a legeltetéses állattartáshoz kapcsolódóan helyezhető el.
(4) Mk1 jelű övezet: kertes mezőgazdasági terület
a) Kertes mezőgazdasági terület Mk1 övezetében építményt elhelyezni a 3., 4. és 5. melléklet figyelembevételével lehet,
b) Az övezetben lakóépület nem építhető.
24. Vízgazdálkodási terület
29. § (1) A vízfolyások, vízmedrek területét érintő beavatkozások vízjogi engedély alapján végezhetők, természetvédelemmel érintett terület esetén az illetékes természetvédelmi szakhatóság egyetértésével.
(2) V1 jelű övezet: vízgazdálkodási terület, Tarna folyó
a) Árvízvédelmi töltés lábától számított vízoldali 10,00 méteres védősávjában, valamint a mederéltől számított 10,00 méteren belül műtárgy kizárólag vízkárelhárítási és vízszabályozás érdekében helyezhető el,
b) Az övezetben műtárgyat elhelyezni csak a külön jogszabályokban meghatározottak alapján lehet,
c) Az övezetben épület nem helyezhető el.
(3) V2 jelű övezet: vízgazdálkodási terület, Holt - Tarna
a) Az öntöző és belvízcsatornák partéltől mért 3,00 – 3,00 méter széles fenntartási sávja a külterületen csak gyepként, rétként, legelőként alakítható ki,
b) Az övezetben műtárgyat elhelyezni csak a külön jogszabályokban meghatározottak alapján vízvédelmi és vízkárelhárítási céllal lehet,
c) Az övezetben híd elhelyezhető, a szabályozási terven jelölt helyen,
d) Az övezetben épület nem helyezhető el.
(4) V3 jelű övezet: vízgazdálkodási terület, csatorna
a) Az öntöző és belvízcsatornák partéltől mért 3,00 – 3,00 méter széles fenntartási sávja a külterületen csak gyepként, rétként, legelőként alakítható ki,
b) Az övezetben műtárgyat elhelyezni csak a külön jogszabályokban meghatározottak alapján lehet,
c) Az övezetben épület nem helyezhető el.
(5) V4 jelű övezet: vízgazdálkodási terület, vízügyi üzemi terület.
a) Építmény csak vízügyi üzemi céllal létesíthető,
b) Az övezetben építményt elhelyezni csak a külön jogszabályokban meghatározottak alapján lehet,
c) Az övezetben mindennemű építési tevékenység az illetékes vízügyi hatóság engedélye alapján végezhető,
d) Az övezetben épület csak vízügyi üzemi céllal, maximum 3%-os beépíthetőséggel helyezhető el.
(6) V5 jelű övezet: vízgazdálkodási terület, víztározó
a) Az övezetben műtárgyat elhelyezni csak a külön jogszabályokban meghatározottak alapján lehet,
b) Az övezetben épület nem helyezhető el.
25. Természetközeli terület
30. § Tk1 jelű övezet: természetközeli terület, mocsarak, nádasok területe
a) Az övezet területén a művelési ág nem változtatható, az élőhely fenntartandó,
b) Az övezetben épületet elhelyezni nem lehet.
Záró rendelkezések
31. § Ez a rendelet 2025. március 14-én lép hatályba.