Jászladány Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2007. (XII. 2.) önkormányzati rendelete

Jászladány Nagyközség Önkormányzata tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről, a helyi lakbértámogatásról, az önkormányzat tulajdonában lévő helyiségek hasznosításának szabályairól

Hatályos: 2022. 09. 01- 2022. 12. 31

Jászladány Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2007. (XII.2.) önkormányzati rendelete

Jászladány Nagyközség Önkormányzata tulajdonában lévő önkormányzati lakások bérletéről, a lakbérek mértékéről, a helyi lakbértámogatásról, az önkormányzat tulajdonában lévő helyiségek hasznosításának szabályairól

2022.09.01.

¹Jászladány Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjában, valamint Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) – (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 9. § (1) bekezdésében, 10. § (2) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 13. § (1) – (2) bekezdéseiben, 15. §-ában, 17. § (2) bekezdésében, 18. § (1) bekezdésében, 19. § (1) - (2) bekezdéseiben, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) – (6) bekezdéseiben, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésben, 42. §-ában, 49. §-ában, 52. §-ában, 53. §-ában, 54. § (1) - (3) bekezdéseiben, 58. § (2) - (3) bekezdéseiben kapott felhatalmazás alapján Jászladány Nagyközségi Önkormányzat a tulajdonában lévő önkormányzati bérlakások bérletére, a lakbérek mértékére, valamint hasznosításának szabályaira, a helyi lakbértámogatásokra és az önkormányzat tulajdonát képező, nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére és hasznosítására szolgáló szabályairól a következőket rendeli el:

A RENDELET CÉLJA

1. § A rendelet célja, hogy a lakások és helyiségek bérletéről szóló törvény, valamint jelen önkormányzati rendelet szabályaival összhangban – a polgári jog alapelveit szem előtt tartva – megteremtse Jászladány Nagyközség Önkormányzatának tulajdonában és rendelkezésében lévő lakásokkal való gazdálkodás feltételeit.

A RENDELET HATÁLYA

2. § A rendelet I. fejezetének hatálya Jászladány Nagyközség Önkormányzata tulajdonában álló minden önkormányzati lakásra (szolgálati és bérlakásnak minősülő lakásokra) is kiterjed.

I. Fejezet

Önkormányzati lakások bérletére, valamint a lakbérek mértékére vonatkozó előírások

Önkormányzati lakások bérbeadásának jogcímei

3. § Az önkormányzati lakásokat:

a) szociális helyzet alapján, vagy

b) költség elven, vagy

c) piaci alapon

lehet bérbe adni.

Az önkormányzati lakások bérbeadásának feltételei

4. § (1) Jászladány Nagyközség Képviselőtestülete az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával Jászladány Nagyközség Polgármesterét bízza meg a Képviselőtestület jóváhagyásával.

(2) ²Ahol a lakások és helyiségek bérletére szóló törvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadói részről – a Lt. és e rendelet keretei között - a polgármester határozza meg, a Képviselő-testület jóváhagyásával.

(3) Önkormányzati lakás csak lakás céljára adható bérbe. (Eltérő esetben a Képviselőtestület döntése szükséges.)

(4) Önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti jogára, vagy másik lakás tulajdonjogára cserélhető.

(5) Egy háztartásban, életvitel-szerűen együtt lakó közeli hozzátartozók csak egy önkormányzati lakásra köthetnek bérleti szerződést.

(6) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell, hogy a bérlő a lakásból történő 2 hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni.³

(7) Az önkormányzat a /6/ pont alapján nem mondhatja fel a lakásbérleti szerződést ha a bérlő távollétének oka különösen az egészségügyi ok, vagy munkahely megváltoztatása, vagy tanulmányok folytatása miatt történt, vagy ha a bérlő a bejelentést menthető okból mulasztotta el, és erről a bérbeadót – felhívására – írásban tájékoztatja.”⁴

Önkormányzati lakások bérbeadása szolgálati jelleggel

5. § (1) az önkormányzati lakások közül szolgálati jelleggel kell bérbe adni:

- a lakások és helyiségek bérletére szóló törvény hatályba lépésekor a szolgálati bérlakásnak minősülő önkormányzati bérlakásokat.

- a lakások jegyzékét az 5. számú melléklet tartalmazza.⁵

(2) ⁶A szolgálati bérlakásnak minősülő önkormányzati lakás a Jászladányi Polgármesteri Hivatal köztisztviselőinek, az Önkormányzatnál és intézményeinél foglalkoztatott közalkalmazottaknak, a közoktatási intézményekben foglalkoztatott közalkalmazottaknak és a rendőrségnél foglalkoztatott közalkalmazottaknak adható bérbe.

(3) Önkormányzati lakás szolgálati jelleggel csak a közszolgálati vagy a közalkalmazotti jogviszony, illetve munkaviszony időtartamára adható bérbe.

(4) A /3/ bekezdésben rögzített feltétel megszűnését követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakást üres, rendeltetésszerű, használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani. Ha a közszolgálati jogviszony, közalkalmazotti jogviszony vagy munkaviszony azért szűnik meg, mert a bérlő nyugdíjra jogosulttá vált, a bérlő legfeljebb egy szobás, másik önkormányzati lakás bérletére tarthat igényt, ha Jászladány területén nincs másik, legalább egy szobás lakása vagy lakrésze.

(5) ⁷Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet az 3. sz. melléklet szerinti formanyomtatványon az ott meghatározott mellékletekkel kell benyújtani.

(6) A kérelem teljesítésénél előnyt jelent:

- községi érdek,

- ha a munkavállaló jelenleg rossz lakáskörülmények között él,

- ha a munkavállaló hosszabb ideje áll közalkalmazotti vagy közszolgálati munkaviszonyban.

(7) A bérbe adható önkormányzati lakás maximális nagysága a kérelmezővel együtt költöző családtagoktól függően:

- 1-2 fő esetén: 1,5 lakószoba,

- 3 fő esetén: 2,5 lakószoba,

- 4 fő esetén: 3,5 lakószoba,

- 5 fő esetén: 4 lakószoba,

- 6 fő vagy több fő esetén: 4,5 lakószoba.

(8) A beérkező kérelmek alapján a polgármester dönt a bérlő személyéről.

(9) Szolgálati jelleggel bérbe adott önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, gyermekén és annak házastársán (örökbefogadott, mostoha és nevelt gyermekén és annak házastársán) jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén (örökbefogadó mostoha és nevelőszülőjén) kívül más személyt csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be.

A szolgálati jelleggel bérbe adott önkormányzati lakás albérletbe nem adható.

(10) Szolgálati jelleggel bérbe adott lakások esetén figyelemmel az 5. § /6/ bekezdésében foglaltakra, ⁸a lakbérekből a bérbevevő kérelmére a polgármester 100% kedvezményt adhat.

Önkormányzati lakások bérbeadása szociális helyzet alapján

6. §⁹ (1) Önkormányzati lakás szociális helyzet alapján történő bérbeadása kérelem alapján történik.

(2) Az EFOP-2.4.1-16-2017-00065 azonosítószámú Komplex telepprogram Jászladányon II. – lakhatási feltételek fejlesztése pályázat keretén belül a rendelet 6. melléklet 2. pontjában meghatározott önkormányzati bérlakások bérbeadása szociális helyzet alapján pályázati eljárás keretében történik.

(3) A (2) bekezdésben meghatározott bérlakások bérleti jogának megszerzésére irányuló pályázatot a képviselő-testület hirdeti meg úgy, hogy a megüresedő lakások bérbeadása lehetőleg folyamatos legyen.

(4) A bérleti jog elnyerésére irányuló pályázati felhívást helyben írásos hirdetmény útján kell közzétenni.

(5) A pályázati hirdetménynek tartalmazni kell:

a) a pályázati jogosultság feltételeit,

b) a bérbeadásra meghirdetett meglévő üres bérlakások számát,

c) a bérleti jogviszony határozott időtartamát,

d) a lakbér összegét,

e) a pályázati kérelem benyújtásának helyét, módját és határidejét,

f) a pályázatok elbírálásának valamint az eredmény ismertetésének várható határidejét.

(6) A pályázati adatlap tartalmazza:

a) a pályázó alapvető személyazonosító adatait, állampolgárságát, lakó-, illetve tartózkodási helyét,

b) a pályázó fennálló lakhatásának jogcímét a pályázat benyújtásának időpontjában, a pályázóval együtt lakó és jogszerűen együtt költöző személyek alapvető személyazonosító adatait, hozzátartozói minőségét,

c) a pályázó és a pályázóval jogszerűen együtt költöző személyek jövedelmére vonatkozó igazolását, valamint a szociális és vagyoni helyzetére vonatkozó adatokat,

d) a pályázó és a pályázóval jogszerűen együtt költöző személyek munkaerőpiaci státuszárra vonatkozó adatokat.

(7) Egy pályázó egyidejűleg egy lakásra nyújthat be pályázatot.

(8) Aki valótlan adatok közlésével, valós adatok elhallgatásával, vagy más módon a pályázat előkészítőjét vagy a pályázat elbírálóját szándékosan megtéveszti vagy tévedésben tartja, azt a pályázók közül törölni kell, és 5 évig bérleti jog megszerzésére irányuló pályázati eljárásban nem vehet részt.

(9) A rendelet hatálya alá tartozó bérlakás csak annak a kérelmezőnek, pályázónak adható bérbe, aki a rendeletben és a pályázati kiírásban meghatározott pályázati feltételeknek megfelel.

(10) A pályázatokat a 3/B. melléklet szerinti formanyomtatványon kell benyújtani.

7. § A szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén egy éves szerződést kell kötni a bérlővel. Amennyiben a szociális körülmények feltételei megszűnnek, vagy annak teljesítését nem vállalja, úgy a lakást a vele ott élőkkel együtt köteles 30 napon belül elhagyni.

(1) Szociális helyzet alapján önkormányzati bérlakásra az a személy jogosult, akinek az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelme nem haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum¹⁰

a) családban élők esetében - a vele együttköltözőket számítva - 200 %-át,

b) egyedülálló esetén 250 %-át,

c) gyermektelen fiatal házaspár esetében 250 %-át,

d) gyermekét, gyermekeit egyedül nevelő szülő esetében 250 %-át.

(2) Nem jogosult szociális helyzet alapján önkormányzati bérlakásra az a személy vagy a vele együtt költöző:¹¹

a) aki lakóingatlan tulajdonjogával rendelkezik, kivéve, ha az ingatlanra más személy javára szóló haszonélvezeti jog van bejegyezve,

b) aki lakóingatlanra vonatkozó haszonélvezeti joggal rendelkezik,

c) aki rendelkezik a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló törvény szerint meghatározott vagyonnal,

d) aki már rendelkezett önkormányzati bérlakással, melyet kedvezményesen megvásárolt,

e) akinek a bérleti jogviszonyát neki felróható okból a bérbeadó felmondással megszüntette,

f) aki önkormányzati lakásban lakik jogcím nélkül használóként, valamint

g) aki szociális, jövedelmi, vagyoni viszonyaira vonatkozóan olyan valótlan adatot közöl, amely számára jogtalan előnyt jelent.

(3) A kérelmezők közül előnyben kell részesíteni azokat:¹²

a) akiknek a háztartásában 18 éven aluli gyermek(ek) van(nak),

b) akiknél a családban fertőző betegségben, vagy súlyos egészségkárosodásban szenvedő személy van,

c) akik hajléktalanok, valamint szükséglakásban, zsúfolt vagy egészséget veszélyeztető lakáskörülmények között laknak.”

Önkormányzati lakások bérbeadása nem szociális jelleggel

8. § (1) Önkormányzati lakás nem szociális jelleggel történő bérbeadása szintén kérelem alapján történik.

A bérleti szerződést 5 évre kell megkötni a bérlővel.

(2) A bérbeadó az önkormányzati lakást annak adja bérbe, aki a bérleti díj megfizetését a leghosszabb időre előre vállalta és a vállalkozásnak megfelelő időtartamra járó bérleti díjat a szerződés megkötésével egyidőben megfizeti.

(3) Önkormányzati lakás nem szociális helyzet alapján történő határozott idejű bérbeadásánál a határozott idő leteltével a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles elhagyni a lakást a vele ott élőkkel együtt.

(4) ¹³Piaci alapon abban az esetben adható bérbe lakás, amennyiben tartósan - legalább 1 évig – üresen áll.

Lakáscsere jogcímén történő bérbeadás

9. § A bérbeadónak az önkormányzati lakás elcseréléséhez való hozzájárulást meg kell tagadni ha:

az önkormányzati lakás feletti rendelkezési joga hatóság vagy bíróság előtti eljárásban vitatott, az eljárás jogerős befejezéséig, vagy

ha az önkormányzati lakás elcseréléséhez a bérlőtárs írásban nem járult hozzá, illetve

ha a csere folytán bérlővé, bérlőtárssá válna az, aki a cserét megelőzően nem volt bérlő, illetve bérlőtárs, tulajdonos vagy haszonélvező (kivétel: bérlővel együttlakó házastárs, bérlő gyermeke vagy unokája, illetve szülője).

10. § (1) Az önkormányzati lakás elcseréléséhez való hozzájárulást a bérbeadó megtagadhatja ha:

a) a bérlő határozott időre szóló bérleti szerződéssel rendelkezik

b) a cserélő felek a jogszabályi határidőn belül nem csatolják az alábbi iratokat:

- az 1993. december 31-e előtti lakáskiutalásoknál a kiutaló határozatot,

- lakásbérleti szerződést,

- az adásvételi szerződést és a tulajdoni lapot, ha a lakáscsere-szerződéssel együtt tulajdonosváltozás is van,

- a lakáscsere szerződést.

c) a bérlőnek lakás-használatbavételi díj tartozása, lakbér-tartozása, lakbér-tartozása, vagy közüzemi díj hátraléka van és felszólításra azt még nem fizette ki, kivéve ha a másik cserélő féllel a tartozás átvállalásában írásban megállapodott,

d) a cserélő fél az új bérleti szerződésnek a megszűnő bérleti szerződéshez képest súlyosabb feltételeit nem vállalja.

(2) A bérbeadó az e rendeletben szabályozott eseteken kívül az önkormányzati lakás elcseréléséhez való hozzájárulást nem tagadhatja meg.

(3) Ha a bérbeadó az önkormányzati lakás elcseréléséhez hozzájárult, akkor az új bérleti szerződés feltételeit nem állapíthatja meg súlyosabban (terhesebben) a cserével megszűnő bérleti szerződés feltételeinél, kivéve ha ehhez a csere folytán bérleti jogot szerző hozzájárul.

(4) a bérbeadó az önkormányzati lakás elcseréléséhez, hozzájáruló nyilatkozatához 90 napig, illetve jogvita esetén annak jogerős befejezéséig kötve marad. E határidő elteltével – ha az önkormányzati lakást nem cserélik el – a bérbeadó hozzájáruló nyilatkozata hatályát veszti.

(5) A lakásokat akkor lehet elcserélni ha mindegyik érintett bérbeadó hozzájárult a lakás, lakások elcseréléséhez.

A lakbér mértéke

11. § (1) Az önkormányzati lakások lakbérének mértékét önkormányzati rendelet állapítja meg az alábbiak figyelembevételével:

a) Szociális helyzet alapján bérbe adott lakás alapvető jellemzői, így különösen: a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota, és településen illetőleg a lakóépületen belüli fekvése, valamint a Lt. 10. § rendelkezéseinek megfelelően a bérbeadó által a szerződés keretében nyújtott szolgáltatás alapján, továbbá a Lt. 13. § (2) bekezdés rendelkezéseinek figyelembevételével.

b) Költségelven bérbe adott lakás lakbérének mértékét a lakás /1/ a) pontjában meghatározott alapvető jellemzői,, továbbá a Lt. 10 § és a Lt. 13. § (1) bekezdésének rendelkezési alapján úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordítási megtérüljenek.

c) A piaci alapon bérbe adott lakás lakbérének mértékét a /1/ bekezdés b) pontjában foglaltak figyelembevételével úgy kell megállapítani, hogy az önkormányzat ebből származó bevételei nyereséget is tartalmazzanak.

12. § A lakások havi bérleti díja a lakás hasznos alapterülete és a 4. sz. mellékletben foglalt besorolás szerinti összeg szorzata.

A bérlő által fizetendő lakbér

13. § Ha a bérleti jogviszony jelen rendelet hatálybalépését követően jön létre, a bérlő a 12. §-ban foglaltak szerint köteles megfizetni.

A bérlő fizetési kötelezettsége

14. § (1) Az önkormányzati lakás bérlője köteles megfizetni:

a) az általa bérelt önkormányzati lakásra jelen rendeletben megállapított lakbért,

b) a bérbeadó által nyújtott, és a szerződésben (vagy más megállapodásukban) meghatározott szolgáltatás, valamint külön szolgáltatás díját, amelyet önkormányzati rendelet, illetőleg más jogszabály keretei között a bérbeadó közöl.

(2) Az önkormányzati lakás bérlője a külön szolgáltatások körébe tartozó szolgáltatásokért – különösen, ha a szolgáltatás a bérbeadó harmadik személytől veszi igénybe, vagy harmadik személy közreműködésével nyújtja – azt a díjat köteles megtéríteni, amennyibe az adott szolgáltatás nyújtása a bérbeadónak az önkormányzati lakás vonatkozásában kerül. Ha a bérbeadó a szolgáltatást harmadik személy közreműködésével nyújtja, megállapodhat a szolgáltatást nyújtó harmadik személlyel, hogy a szolgáltatást nyújtó a szolgáltatásért esedékes díjat közvetlenül az önkormányzati lakás bérlőjétől beszedheti.

(3) Az önálló vízmérő órával nem rendelkező lakás bérlője külön számla alapján vízdíjat és szennyvízdíjat köteles fizetni az alábbi bontás szerint:¹⁴

a) Fürdőszobával nem rendelkező lakás esetén 0,5 m³/fő/hó

b) Fürdőszobával rendelkező lakás esetén: 4,6 m³/fő/hó.

¹⁵

(4) ¹⁶Vízmérő órával nem rendelkező lakások jegyzéke:

- Kossuth utca 80. öt lakás

- Kossuth utca 149. két lakás

14/A. § A felek jogai és kötelezettségei¹⁷

(1) A bérlő köteles gondoskodni:

a) a helyiség burkolatainak felújításáról, cseréjéről,

b) a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat (portál) kirakatszekrény, védő (elő) tető, ernyős szerkezet, biztonsági berendezések karbantartásairól,

c) a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerülő felújításról, pótlásról, cseréről,

d) az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, vagy tart üzemben,

e) az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról és megvilágításáról, a nem háztartási szemét elszállításáról, amely a bérlő tevékenységével függ össze,

f) a tevékenysége folytatásához szükséges, jogszabályban előírt szakhatósági engedélyek beszerzése.

(2) A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor az átadási állapotban és felszereltséggel köteles átadni.

(3) A bérlő a helyiség bérleti jogát átruházhatja a bérbeadó hozzájárulásával. A bérlő a hozzájárulás megadása érdekében a megállapodást annak megkötésétől számított 15 napon belül köteles a bérbeadónak megküldeni. A bérbeadó hozzájárulása nélkül kötött megállapodás semmis.

(4) A megállapodásnak tartalmaznia kell:

a) a helyiség fekvését,

b) a helyiség alapterületét és az addig fizetett bérleti díj összegét,

c) az átvevő által folytatni kívánt tevékenység meghatározását,

d) az átvevő nyilatkozatát arról, hogy a bérbeadó által a helyiség használati értékéhez igazodó újonnan közölt bér megfizetését vállalja,

e) társasház esetén az átvevő kötelezettségvállalását a mindenkori társasházi közös költség összegének megfizetésére és a megfizetés időpontját,

f) az átvevő hozzájárulását ahhoz, hogy a 3. személy szolgáltató a bérlővel megkötött, közüzemi szerződésben vállalt díjfizetési kötelezettség teljesítésére vonatkozó adatot a bérbeadó részére folyamatosan hozzáférhetővé tegye.

(5) Bérbeadó a hozzájárulás megadását köteles megtagadni, ha az átvevő:

a) tevékenysége valamely jogszabály rendelkezéseibe ütközik,

b) a bérlőnek bérleti vagy közüzemi díj tartozása van.

A bérlőtársi szerződés

15. § (1) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen írásban kérhetik a bérbeadótól.

(2) Bérlőtársi szerződést kell kötni – a házastárs önkormányzati lakásba történő beköltözésének időpontjától függetlenül – a bérlő és a vele együttlakó házastársa közös kérelmére.

(3) Bérlőtársi szerződés köthető azzal a személlyel, aki

a) a bérlő gyermeke (örökbefogadott, mostoha és nevelt gyermeke) jogszerűen befogadott gyermekétől született unokája, valamint szülője (örökbefogadó, mostoha és nevelő szülője), és

b) a bérlővel legalább 1 éve életvitelszerűen együtt lakik.

Hozzájárulás a lakásba történő befogadáshoz

16. § Az önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, gyermekén és annak házastársán (örökbefogadott, mostoha és nevelt gyermekén és annak házastársán) jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján valamint szülőjén (örökbefogadó, mostoha és nevelő szülőjén) kívül más személyt az e rendelet tiltó szabályait is figyelembe véve csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával fogadhat be.

A kérelmet a Polgármesteri Hivatal lakásügyi előadójához kell benyújtani.

A lakásbérlet megszűnése

17. § A lakásbérlet megszűnik, ha:

- a bérleti szerződést a bérlő és a bérbeadó közös megegyezéssel megszünteti,

- a bérlet határozott idejű határideje lejár, vagy a feltétel bekövetkezik,

- az arra jogosult felmond,

- a bérlő meghal és nincs a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy,

- a bérlő az önkormányzati lakást elcseréli,

- a bérlőt az ország területéről kiutasították,

- a bérlő lakásbérleti jogviszonyát a bíróság megszünteti,

- a bérlő lakásbérleti jogviszonya hatósági határozat folytán megszűnik,

- az önkormányzati lakás megsemmisül.

18. § (1a) A bérbeadó a határozatlan időre szóló szerződést írásban felmondhatja, ha a bérlő részére egyidejűleg ugyanazon településen cserelakást ajánl fel bérleti jogviszony létesítésére.

A másik önkormányzati lakás megfelelőségénél figyelembe kell venni mindkét önkormányzati lakás

- komfortfokozatát,

- alapterületét,

- műszaki állapotát,

- lakóhelyiségeinek számát,

- fekvését,

- lakbérét.

(2) A 18. § (1) bekezdése szerinti felmondás esetén a bérlővel megállapodhat, hogy lakás felajánlása helyett részére pénzbeli térítést fizet.

a) Melynek mértéke az önkormányzati lakás éves bérleti díja,¹⁸ melyből le kell vonni az esetlegesen felmerült lakbértartozást, és az önkormányzat által a lakáshoz kapcsolódó külön szolgáltatás díjtartozását

b) A megfizetés időpontja a lakásból történő kiköltözés napja, és a közműszolgáltatók ¹⁹számlájának kiegyenlítése.

Az önkormányzati lakásban jogcím nélkül tartózkodó személyek elhelyezése és az általuk fizetendő használati díj

19. § (1a) A szociális helyzet alapján bérbeadó önkormányzati lakás esetében amennyiben a bérlő halálával a bérleti szerződés megszűnik és a lakásban olyan személy maradt vissza akit:

- a bérlő jogszerűen fogadott be, és

- a bérlővel a bérlő halála előtti egy évben életvitel-szerűen az önkormányzati lakásban lakott együtt, és

- vállalja az önkormányzati lakás lakbérének megfizetését, és

- nincs másik beköltözhető lakása,

- kérelmére vele az önkormányzati lakásra bérleti szerződést kell kötni.

(2) A szolgálati jelleggel bérbe adott önkormányzati lakás esetében amennyiben a bérlő halálával a bérleti szerződés megszűnik és a lakásban olyan személy marad vissza akit:

- a bérlő jogszerűen fogadott be és

- a bérlővel a bérlő halála előtti egy évben életvitelszerűen az önkormányzati lakásban együtt lakott és vállalja az önkormányzati lakás lakbérének megfizetését és

- nincs másik beköltözhető lakása

kérelmére vele az önkormányzati lakásra bérleti szerződést kell kötni.

(3) Ha az önkormányzati lakásban olyan személy marad vissza, aki sem a törvény, sem a jelen rendelet előírásai alapján nem tarthat igényt elhelyezésre, az önkormányzati lakást köteles 15 napon belül elhagyni.

(4) A törvény hatályba lépésekor jogcím nélküli használóknak minősülő személyeknek elhelyezéséről a lakásbérleti jog megszűnésekor hatályos jogszabályokban megjelölt köteles gondoskodni.

(5) A jogcím nélküli használó elhelyezéséről akkor kell gondoskodni ha:

- a bérleti joga a törvény hatályba lépéséig szűnt meg és Jászladány területén nincs a tulajdonában másik lakása vagy lakrésze,

- a korábban hatályos jogszabályok szerint jóhiszemű jogcím nélküli lakáshasználónak kellett tekinteni és a településen nincs a tulajdonában másik lakása,

- ha az önkormányzati lakással rendelkező szervvel fennállott munkaviszonya nem a bíróság ítélete vagy fegyelmi határozat alapján szűnt meg, illetőleg az nem a jogszabály rendelkezéseinek megsértésével szüntette meg.

(6) A jogcím nélküli lakáshasználó aki korábban bérlő volt, a bérleti szerződés megszűnésekor hatályos jogszabályok alapján megfelelő másik önkormányzati lakásra tarthat igényt.

(7) A jogcím nélküli lakáshasználó elhelyezése akként is történhet, hogy részére az általa korábban bérelt önkormányzati lakás bérletét biztosítja a bérbeadó.

20. §²⁰

21. §²¹

22. §²²

23. §²³

24. §²⁴

II. Fejezet

Helyiség-bérlet

25. § (1) Jászladány Nagyközség Önkormányzata a nem lakás céljára szolgáló helyiségeit pályázati eljárás lefolytatása útján adhatja bérbe.

(2) A pályázat kiírása, elbírálása és a szerződés megkötése a polgármester hatáskörébe tartozik.

(3) Pályázati feltételként kell meghatározni a helyiség bérleti díját és ehhez képest a legmagasabb bérleti díjat ajánló vagy a hosszabb időtartamra, előre, egyösszegben teljesítő pályázót előnyben kell részesíteni.

26. § (1) A bérbeadó önkormányzat a helyiséget a pályázati kiírásban megjelölt állapotban és felszereltségben – leltár alapján – köteles a bérlőnek átadni.

(2) A bérlő nem követelheti a bérbeadó önkormányzattól, hogy a helyiséget a pályázatban megjelölt használatnak megfelelő módon kialakítsa, felszerelje, illetve berendezze.

(3) A bérlő a helyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor az átadáskori állapotban és felszereltséggel köteles átadni.

27. § (1) A bérbeadó önkormányzat a bérlő részére más személynek a helyiségbe történő befogadásához akkor adhat hozzájárulást, ha:

- a bérlő által végzett és a befogadni kívánt személy által folytatni kívánt tevékenység együttes gyakorlását jogszabály nem tiltja,

- ha a befogadó személy vállalja, hogy a bérlő szerződésének megszűnése esetén cserehelyiségre nem tart igényt.

28. § (1) A bérlő a helyiség bérleti jogát a bérbeadó önkormányzat írásbeli hozzájárulásával másra átruházhatja.

(2) A bérbeadó a hozzájárulást köteles megtagadni, ha az átvevő:

- az általa gyakorolni kívánt tevékenységhez szükséges engedéllyel nem rendelkezik,

- tevékenysége külön jogszabály rendelkezésébe ütközik.

(3) A helyiség bérleti jogának átruházása esetén a bérleti jogot átruházó az éves bérleti díj 20 %-át köteles a bérbeadó önkormányzat felé megfizetni.

(4) A helyiség albérletbe nem adható.

29. § (1) A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díjának összegében a felek szabadon állapodhatnak meg.

(2) Minimum három havi bérleti díjat előlegként előre be kell fizetni.

(3) Amennyiben a bérlő a havi bérleti díjat folyamatosan nem fizeti, az előlegből egy havi összeg figyelembe veendő, ha a bérlő 30 napon belül nem rendezi tartozását a bérleti szerződés felmondásra kerül.

30. § (1) E rendelet hatálya kiterjed magán és jogi személyekre, egyesületekre, pártokra, civil szervezetekre.

(2) Önkormányzati tulajdonú ingatlanra bármilyen táblát, feliratot csak a polgármester írásos engedélyével lehet elhelyezni.

(3) A középületek méltóságának megőrzése érdekében nem célszerű bármilyen tábla, felirat elhelyezésének engedélyezése, ha:

a) a felirat tartalma jogszabályba ütközik,

b) a tábla olyan tájékoztató jellegű feliratot tartalmaz, amelynek elhelyezése a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján indokolt.

c) a tábla esztétikailag nem illik a környezetbe.

d) sérti a Nagyközségi Önkormányzat érdekeit, akadályozza a települési önkormányzat feladat-ellátását, így például:

- az állampolgárokat tévesen tájékoztatja,

- jogbizonytalanságot idéz elő.

(4) Nem lehet megtagadni közintézmények működését jelző tábla elhelyezését, amennyiben azt a közintézmény épületének homlokzatára kívánják elhelyezni.

III. Fejezet

Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésére vonatkozó előírások

31. § (1) A meglévő önkormányzati bérlakás keret megóvása, valamint az arra rászoruló polgárok szociális jellegű bérlakáshoz juttatása érdekében a Képviselő-testület egyedi elbírálás keretén belül dönt önkormányzati lakás elidegenítésre történő jelölésről.

(2) A Lt. 49. §. alapján elővásárlási joggal érintett lakás eladása esetén

a) a lakás vételára: ingatlanforgalmi szakértő javaslata alapján, a Képviselő-testület által meghatározott forgalmi érték

b) a vevő kérésére legalább 15 évi részletfizetési kedvezményt kell biztosítani

c) a vevő kérésére a szerződés megkötésekor vételár legfeljebb 20 százalékának egy összegben való megfizetése köthető ki

d)²⁵ a vételár egy összegben, vagy az előírtnál rövidebb részletfizetés esetén történő megfizetésekor a vevőt 10 százalék árengedmény illeti meg

e) a szerződés megkötésekor a vételárhátralékra a Ptk.-ban rögzített kamatot kell számítani

f) ajánlati kötöttség ideje a vételi ajánlat kézhezvételét követő naptól számított hatvanadik nap

g) vételár engedmény adható települési érdekre való tekintettel,²⁶

h) önkormányzati lakás tulajdonjogának megszerzéséhez önkormányzati támogatás nem adható.

i)²⁷ a vételár hátralék szerződésben vállalt határidő előtt történő teljes kiegyenlítés esetén a fennmaradó összeg tekintetében a vevő 15 % engedményre jogosult.

(3) Elővásárlási joggal érintett lakás megvételre való felajánlása:

a) a vételre való felajánlást a lakás elidegenítésre való kijelölését követő 30 napon belül közölni kell a jogosulttal,

b) az ajánlatnak tartalmaznia kell a vételárat és annak megfizetésének e rendeletben szabályozott feltételeit,

c) kérni kell a nyilatkozatát arról hogy elővásárlási jogával kíván-e élni,

d) hozzájárul-e harmadik személy részére történő eladáshoz

(4) Elővásárlási joggal nem érintett lakás eladása esetén

a) a lakás vételárát ingatlanforgalmi szakértő véleménye alapján a Képviselő-testület állapítja meg

b) a vevőnek a szerződés megkötésekor a teljes vételárat egy összegben kell megfizetni

IV. Fejezet

ÁTMENETI RENDELKEZÉSEK

32. § A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződéseit jelen rendelet alapján 2008. június 30-ig kell felülvizsgálni.

V. Fejezet

ZÁRÓRENDELKEZÉSEK

33. § Jelen rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, 4. számú mellékletben meghatározott lakbéreket 2008. január 1.-től kell alkalmazni. Ezzel egyidejűleg hatályát veszti a 15/1997. (IV. 24.) önkormányzati rendelet, a 11. §. kivételével melynek hatálya 2007. december 31-ig szól (lakbér mértéke).

²⁸A rendelet a következő mellékleteket tartalmazza:

1. számú melléklet Lakbérnormatíva

2. számú melléklet Fogalom meghatározások

3. számú melléklet Kérelem

4. számú melléklet A lakbérek mértéke

5. számú melléklet Szolgálati jelleggel bérbe adható lakások jegyzéke

²⁹E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló 2006. december 12-i 2006/123/EK európai parlamenti és tanácsi irányelvnek való megfelelést szolgálja, az irányelvbe ütköző rendelkezést nem tartalmaz.

1. melléklet a 17/2007. (XII. 2.) önkormányzati rendelethez

L a k b é r n o r m a t í v a

Családnagyság	Normatív lakásméret	Lakbérnormatíva
(fő)	m²	(Ft/hó)
1	35	500
2	45	1000
3	55	2100
4	65	2300
5	75	2900
5	+ 10 m ² minden számításba veendő személyre	+500

2. melléklet a 17/2007. (XII. 2.) önkormányzati rendelethez

Fogalom-meghatározások

Összkomfortos lakás: amely legalább:

- 12 m ² –t meghaladó lakószobával,

- főzőhelyiséggel, fürdőhelyiséggel és WC-vel,

- közművesítettséggel (villany, víz, szennyvíz)

- melegvíz ellátással, és

- központi fűtési móddal rendelkezik.

Komfortos az a lakás, amely legalább:

- 12 m²-t meghaladó lakószobával,

- főzőhelyiséggel,

- fürdőhelyiséggel és W C-vel,

- közművesítettséggel,

- melegvíz ellátással és

- egyedi fűtési móddal (szilárd vagy olajtüzelésű kályhafűtéssel, elektromos hőtárolós kályhával vagy gázfűtéssel) rendelkezik.

Félkomfortos az a lakás, amely a komfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább:

- 12 m²-t meghaladó lakószobával,

- főzőhelyiséggel, WC-vel,

- közművesítettséggel (legalább villany és víz),

- egyedi fűtési móddal rendelkezik.

Komfort nélküli az a lakás, amely a félkomfortos lakás követelményeinek nem felel meg, de legalább:

- 12 m²-t meghaladó alapterületű lakószobával,

- főzőhelyiséggel,

- WC-vel,

- Egyedi fűtési móddal,

- Vízvételi lehetőséggel rendelkezik.

3. melléklet a 17/2007. (XII. 2.) önkormányzati rendelethez

K É R E L E M

Önkormányzati lakás szolgálati jelleggel történő bérbevételére

Kérelmező neve: ………………………………………………………………………………

Anyja neve: …………………………………………………………………………………….

Születési hely, idő: ……………………………………………………………………………

Családi állapota: ………………………………………………………………………………

Gyermekeinek száma, életkora: …………………………………………………………….

A lakásba hányan kívánnak költözni: ……………………………………………………….

(rokonsági fog megjelölésével)

…………………………………………………………………………………………………..

Munkahely neve, címe: ………………………………………………………………………

Foglalkozása, beosztása: ……………………………………………………………………

Közszolgálati, illetve közalkalmazotti jogviszonyának kezdete: …………………………

Határozott idejű: …………………….. határozatlan idejű: ………………………………..

Nettó havi átlagjövedelme: ………………………………………………………………….

Rendelkezik-e a kérelmező, illetve a vele együtt lakó költöző házastársa vagy kiskorú gyermeke a nagyközségben önkormányzati bérlakással, vagy van-e tulajdonában (vagy házastársának, kiskorú gyermekének) beköltözhető lakóházas ingatlana:

…………………………………………………………………………………………………

Jászladány, 19…………………………………..

…………………………….

Kérelmező

3/A. melléklet a 17/2007. (XII. 2.) önkormányzati rendelethez

KÉRELEM

Önkormányzati lakás szociális jelleggel történő bérbevételére

Kérelmező neve :...........................................................................................................................

Anyja neve: ..................................................................................................................................

Születési hely, idő: .......................................................................................................................

Családi állapota:............................................................................................................................

Gyermekeinek száma, életkora:.....................................................................................................

A lakásba hányan kívánnak költözni (rokonsági fog megjelölésével):..........................................

......................................................................................................................................................

Munkahely neve, címe: ................................................................................................................

Foglalkozása, beosztása: ..............................................................................................................

Jogviszonyának kezdete: ..............................................................................................................

Határozott idejű:...................................... határozatlan idejű:......................................................

Nettó havi átlagjövedelme:...........................................................................................................

Rendelkezik-e a kérelmező személy vagy a vele együtt költöző

1. lakóingatlan tulajdonjogával – kivéve ha az ingatlanra más személy javára szóló haszonélvezeti jog van bejegyezve –, ha igen, akkor az ingatlan címe: ......................................................................

................................................................................................................................................

2. lakóingatlanra vonatkozó haszonélvezeti joggal: ...................................................................

................................................................................................................................................

3. az alább felsorolt vagyon – jármű, vagyoni értékű jog, pénzforgalmi szolgáltatónál kezelt jövedelemként figyelembe nem vett összeg egyikével, amelynek összege:

a) külön-külön számított forgalmi értéke, illetve összege az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének harmincszorosát meghaladja: ...........................................................................................

b) együttes forgalmi értéke az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének nyolcvanszorosát meghaladja: ..........................................................................................................................................

A kérelmező személy háztartásában 18 év alatti gyermek(ek):.....................................................

A kérelmező személy családjában van-e fertőző betegségben vagy súlyos egészségkárosodásban szenvedő személy:

A kérelmező jelenleg hol, és milyen körülmények között lakik: ..................................................

......................................................................................................................................................

Jászladány, 20…………………………………..

…………………………….

Kérelmező

3/B. melléklet a 17/2007. (XII. 2.) önkormányzati rendelethez ³⁰

4. melléklet a 17/2007. (XII. 2.) önkormányzati rendelethez³¹

A lakbér mértéke

1. Szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbérének mértéke:

a) összkomfortos önkormányzati lakás esetén 370,- Ft/m²/hó

b) komfortos önkormányzati lakás esetén 310,- Ft/m²/hó

c) félkomfortos önkormányzati lakás esetén 250,- Ft/m²/hó

d) komfort nélküli önkormányzati lakás esetén 180,- Ft/m²/hó

2. Költség elv alapján bérbe adott lakások lakbérének mértéke:

a) összkomfortos önkormányzati lakás esetén 405,- Ft/m²/hó

b) komfortos önkormányzati lakás esetén 345,- Ft/m²/hó

c) félkomfortos önkormányzati lakás esetén 275,- Ft/m²/hó

d) komfort nélküli önkormányzati lakás esetén 200,- Ft/m²/hó

3. Piaci alapon bérbe adott lakások lakbérének mértéke

a) összkomfortos önkormányzati lakás esetén 445,- Ft/m²/hó

b) komfortos önkormányzati lakás esetén 370,- Ft/m²/hó

c) félkomfortos önkormányzati lakás esetén 300,- Ft/m²/hó

d) komfort nélküli önkormányzati lakás esetén 220,- Ft/m²/hó

5. melléklet a 17/2007. (XII. 2.) önkormányzati rendelethez

Szolgálati jelleggel bérbe adható lakások jegyzéke

Kossuth Lajos utca 69. sz. 3 lakás

Kossuth Lajos utca 166. sz. 2 lakás

Dózsa György utca 2. sz. 2 lakás

³²

Petőfi utca 13. sz. 1 lakás

6. melléklet a 17/2007. (XII. 2.) önkormányzati rendelethez³³

Szociális helyzet alapján bérbe adható lakások jegyzéke

1. Kérelem alapján bérbe adható szociális bérlakások:

1.1. Bem Apó telep 2. sz.

1.2. Bem Apó telep 3. sz.

1.3. Bem Apó telep 4. sz.

1.4. Bem Apó telep 5. sz.

1.5. Bem Apó telep 6. sz.

1.6. Botond vezér u. 3. sz.

1.7. Kossuth Lajos u. 80. sz.

1.8. Kossuth Lajos u. 149. sz.

2. Pályázati eljárás lefolytatása alapján bérbe adható szociális bérlakások:

2.1. Alkotmány u. 4. sz.

2.2. Alkotmány u. 6. sz.

2.3. Bajcsy telep 10. sz.

2.4. Sotu u. 17. sz.

2.5. Szent László király u. 20. sz.

2.6. Sziráki u. 15. sz.

Módosította Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 9/2019. (IV. 26.) rendelet 1. § (1) bekezdése, hatályos 2019. 04. 27-től.

Módosította a Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 15/2013. (XI. 22.) rendelet 1. § (1) bekezdése, hatályos 2014. január 1-től

Beiktatta Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 9/2019. (IV. 26.) rendelet 1. § (2) bekezdése, hatályos 2019. 04. 27-től.

⁴

Beiktatta Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 9/2019. (IV. 26.) rendelet 1. § (3) bekezdése, hatályos 2019. 04. 27-től.

⁵

Módosította a Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 27/2008. (XII. 07.) rendelet 1. §-a, hatályos 2008. 12. 07.-től

⁶

Módosította Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 17/2017. (IX. 27.) rendelet 1. § (1) bekezdése, hatályos 2017. 10. 01-től.

⁷

Módosította a Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 27/2008. (XII. 07.) rendelet 2. §-a, hatályos 2008. 12. 07.-től

⁸

Beiktatta a Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 27/2008. (XII. 07.) rendelet 3. §-a, hatályos 2008. 12. 07.-től

⁹

A 6. § a Jászladány Nagyközségi Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2022. (VIII. 19.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

¹⁰

Beiktatta Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 9/2019. (IV. 26.) rendelet 1. § (4) bekezdése, hatályos 2019. 04. 27-től.

¹¹

Beiktatta Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 9/2019. (IV. 26.) rendelet 1. § (4) bekezdése, hatályos 2019. 04. 27-től.

¹²

Beiktatta Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 9/2019. (IV. 26.) rendelet 1. § (4) bekezdése, hatályos 2019. 04. 27-től.

¹³

Beiktatta a Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 27/2008. (XII. 07.) rendelet 4. §-a, hatályos 2008. 12. 07.-től

¹⁴

Módosította Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 16/2020. (XI. 27.) rendelet 1. §-a, hatályos 2021. 01. 01-től.

¹⁵

Hatályon kívül helyezte Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 9/2019. (IV. 26.) rendelet 2. § (3) bekezdése, hatálytalan 2019. 04. 27-től.

¹⁶

Módosította a Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 15/2013. (XI. 22.) rendelet 1. § (2) bekezdése, hatályos 2014. január 1-től

¹⁷

Beiktatta Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 9/2019. (IV. 26.) rendelet 1. § (6) bekezdése, hatályos 2019. 04. 27-től.

¹⁸

Módosította Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 9/2019. (IV. 26.) rendelet 1. § (7) bekezdése, hatályos 2019. 04. 27-től.

¹⁹

Hatályon kívül helyezte Jászladány Nagyközségi Önkormányzat 9/2019. (IV. 26.) rendelet 2. § (3) bekezdése, hatálytalan 2019. 04. 27-től.

²⁰