Öcsöd Nagyközségi Önkormányzat Képviselőtestületének

16/2011./XII.20./ önkormányzati rendelet¹, 21/2012.(XII.21.) önkormányzati rendelettel² módosított 14/2010. /XII. 20./ önkormányzati rendelete

/Egységes szerkezetben/

az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról

A lakások és helyiségek bérletére, valamint  az  elidegenítésükre  vonatkozó  szabályokról   szóló 1993. évi LXXVIII.  törvény (továbbiakban: Lt ) 3. § (1) bekezdése, 34. § (1) bekezdése, 36. § (2) bekezdése, 54. § (1) és (3) bekezdése, 58  § (2)-(3) bekezdése alapján, az Alkotmány 44/A. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva  az alábbi rendeletet alkotja.

1. Általános rendelkezések

1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed Öcsöd Nagyközség Önkormányzatának tulajdonában álló minden lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségre.

(2) A rendelet alkalmazása során használt fogalmakra a Polgári Törvénykönyvben és az Lt-ben foglalt értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadók.

2. A lakásbérlet szabályai

2. § (1) Lakást – a (2) és (3) bekezdésben foglaltak kivételével – szociális helyzet alapján történő bérbeadással lehet hasznosítani. A lakásbérleti szerződés legfeljebb két évre szóló, határozott idejű lehet. A feltételek ismételt felülvizsgálata esetén további két évvel meghosszabbítható.

(2) Önkormányzati érdekből költségelven a rendelet mellékletében felsorolt lakások  hasznosíthatók. Önkormányzati érdek különösen: az önkormányzat költségvetési szervei szakembereinek, vállalkozó háziorvos, fogorvos, gyógyszerész, rendőrség körzeti megbízottja, állatorvos elhelyezése (továbbiakban: szakember elhelyezés). A lakásbérleti szerződés  feltétel bekövetkeztéig köthető.

(3) Önkormányzati lakás piaci alapon akkor hasznosítható, ha a szociális és önkormányzati érdekű igények kielégítését követően a lakás legalább két hónapja üresen áll. A lakásbérleti  szerződés legfeljebb két évre szóló, határozott idejű lehet. A feltételek ismételt felülvizsgálata esetén további két évvel meghosszabbítható.

(4) Lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.

(5) Lakás albérletbe adásához bérbeadói  hozzájárulás nem adható.

3. § (1) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni azzal, hogy a bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni.

(2) A szociális bérlakásba beköltöző – a jogosultsági feltételeknek megfelelő – élettárssal bérlőtársi szerződés akkor köthető, ha a bérlővel közös gyermekük van és a gyermeket a lakásban közösen nevelik és tartják el.

(3) Önkormányzati érdekből és piaci alapon hasznosított lakásra bérlőtársi szerződés akkor köthető, ha ilyen lakásra a felek mindegyike jogosult.

3. Szociális helyzet alapján történő bérbeadás feltételei

4. § (1) Szociális bérlakásra jogosult az a lakásigénylő, akinek és az életvitelszerűen vele együtt élő – a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadható -   hozzátartozójának nincs lakása és a rendeletben meghatározott szociális feltételeknek megfelel.

Jegyzet: 1/ A 16/2011./XII.20./ önkormányzati rendelet 2011. december 20. napján lép hatályba.

             2/ A 21/2012.(XII.21.) önkormányzati rendelet 2012. december 21. napján lép hatályba.

-2-

(2) Jövedelmi helyzete alapján  szociális bérlakásra jogosult az a lakásigénylő, akinek és a  vele életvitelszerűen együtt élő – a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadható -  hozzátartozójának  az együtt számított és egy főre jutó havi jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a kétszeresét.

(3) A (2) bekezdés alkalmazásában jövedelem a személyi jövedelemadóról szóló törvényben jövedelemként meghatározott, belföldről vagy külföldről származó vagyoni érték, bevétel munkavállalói járulékkal, személyi jövedelemadóval, egészségbiztosítási és nyugdíjjárulékkel, magán-nyugdíjpénztári tagdíjjal, valamint a jövedelemadóról szóló törvényben elismert költségekkel csökkentett része, függetlenül attól, hogy adómentesnek vagy adókötelesnek minősül, ideértve a bármely ország jogszabálya alapján folyósított nyugdíjat.

(4) Vagyoni helyzete alapján – az egy főre jutó havi jövedelemtől függetlenül – nem kaphat szociális lakást, akinek és a vele életvitelszerűen együtt élő –  a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadható - hozzátartozójának létfenntartásához nem szükséges vagyona van, így:

a) a tulajdonában 300.000,- Ft összértéket meghaladó üdülőtelek, üdülő, mezőgazdasági vagy más ingatlan van, kivéve amelyik haszonélvezeti, özvegyi joggal vagy más módon terhelt, és ezért nem forgalomképes,

b) 500.000,- Ft összértéket meghaladó vállalkozói vagyona van, kivéve ha az hitellel vagy kölcsönnel terhelt, és ezért lakáscélú hasznosítása  nem lehetséges,

c) 500.000,- Ft összértéket meghaladó üzletrésze, értékpapírja, egyéb vagyoni értéke van,

d) gépkocsija van, kivéve, ha a mozgáskorlátozott személyek valamelyik támogatásában részesül,

e) az általános életvitel szükségletét meghaladó jelentős értékű ingó vagyona van.

(5) Nem kaphat  szociális bérlakást, aki a saját, illetve vele életvitelszerűen együtt élő - a  lakásba  a  bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadható - hozzátartozójának jövedelmi, vagyoni és szociális helyzetére vonatkozóan olyan valótlan adatokat közöl, amelyek számára jogtalan előnyt jelentenek.

5. § (1) A lakásigénylők között a következő sorrendet kell érvényesíteni:

a) elpusztult vagy életveszélyessé nyilvánított lakásból kiköltöző,

b) akinek a lakásában – a megfelelő elkülönítés lehetőségének hiányában – több személy van kitéve a tartós betegség veszélyének, 

c) a rosszabb műszaki állapotú vagy egészségügyi szempontból nem megfelelő lakásban lakó, ha az neki nem róható fel,

d) a több kiskorú gyermeket saját háztartásban eltartó,

e)  az alacsonyabb egy főre jutó havi jövedelemmel rendelkező,

f) a zsúfoltabb körülmények között lakó,

g) az önkormányzat közigazgatási területén lakóhellyel nem rendelkező.

(2) A szociális helyzet alapján történő bérbevétel iránti kérelmet a Polgármesteri Hivatalhoz kell benyújtani és csatolni kell a jövedelemigazolásokat, a vagyonnyilatkozatokat, valamint a sorrend megállapításához szükséges igazolásokat és nyilatkozatokat.

4. Önkormányzati érdekből történő költségelvű bérbeadás feltételei

6. § (1) Szakember elhelyezése céljára akkor adható bérbe lakás, ha a leendő bérlőnek és a vele együtt élő –  a  lakásba  a  bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadható - hozzátartozójának lakása az önkormányzat közigazgatási területén nincs.

(2) Szakember elhelyezés céljából bérbeadásra kerülő lakásra a polgármester pályázatot ír ki, amelyet a helyben szokásos módon – hirdetőtáblán – tesz közzé.

-3-

(3) A kiírás tartalmazza:

     a) a lakás címét, műszaki adatait,

     b) a pályázati ajánlat benyújtásának módját és határidejét,

     c) az egyéb pályázati feltételeket.

(4) Az ajánlat tartalmazza:

      a) a pályázó személyi adatait /név, lakcím/ és munkahelyi /munkakör/ adatait,

      b) nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket a pályázó elfogadja.

(5) A pályázók közül azokat a szakembereket kell előnyben részesíteni, akiknek a foglalkoztatása nélkül a szakember ellátásban a településen nagyobb elmaradás jelentkezne.

5. Piaci alapon történő bérbeadás feltételei

7. § (1) A piaci alapon történő bérbeadásra kerülő lakásra a polgármester pályázatot ír ki, amelyet a helyben szokásos módon – hirdetőtáblán – tesz közzé.

(2) A kiírás tartalmazza:

     a) a lakás címét, műszaki adatait,

     b) a pályázati ajánlat benyújtásának módját és határidejét,

     c) az egyéb pályázati feltételeket.

(3) Az ajánlat tartalmazza:

a) a pályázó személyi adatait /név, lakcím/ és a sorrend megállapításához szükséges

igazolásokat, nyilatkozatokat,

b) nyilatkozatot arról, hogy a pályázati feltételeket a pályázó elfogadja.

(4) A pályázók közül előnyben kell részesíteni a településen székhellyel, vagy telephellyel rendelkező vállalkozások működését elősegítő szakemberek pályázatát.

6. A lakás átadása

8. § (1) A lakás átadásakor leltárt is tartalmazó helyszíni állapotrögzítő jegyzőkönyvet kell felvenni, abban rögzíteni kell a lakás és a lakás berendezéseinek tényleges állapotát, így:

a) a lakás minden közüzemi berendezésének állapotát,

b) a lakásban meglévő lakásberendezések felsorolását és azok állapotát, illetőleg a hiányzó lakásberendezések felsorolását,

c) a lakás belső falazatának,  padlóburkolatának, ajtóinak és ablakainak  állapotát,

d) a bérlő és a bérbeadó észrevételeit, valamint saját kezű aláírását.

(2) A lakás rendeltetésszerű használatra akkor is alkalmas, ha egyes lakásberendezéseket:

a) a bérlővel kötött külön szerződés alapján szolgáltató egység biztosítja,

b) a bérbeadó és a bérlő megállapodása alapján a bérbeadó költségére a bérlő szerzi be,

c) a bérbeadó azért nem szolgáltat, mert arra a bérlő a lakásbérleti szerződés alapján nem tart igényt.

(3) Ha a bérbeadó és a bérlő megállapodik, hogy a bérlő teszi  a lakást  rendeltetésszerű használatra alkalmassá és látja el a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel, a munka jellegétől függően a műszaki leírás, terv és a külön jogszabály szerinti hatósági engedély beszerzésének kötelezettsége a bérlőt terheli. A bérbeadó a bérlő felmerült és igazolt költségeit hat hónapon belül köteles megtéríteni.

7. A lakás karbantartása, átalakítása, korszerűsítése

9. § (1) A bérlő karbantartási kötelezettsége kiterjed a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartására és felújítására, továbbá a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetén a pótlásra és a cserére is.

-4-

(2) Ha az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos munkák csak a bérlő átmeneti kiköltöztetése esetén végezhetők el, a lakásbérleti jogviszony szünetelésére a használatbavételi engedély jogerőre emelkedéséig, ennek hiányában a műszaki átadás-átvétel megtörténtéig kerülhet sor.

(3) A bérbeadó hozzájárulhat, hogy a lakásra jogosult bérlő a lakást átalakítsa, korszerűsítse, ha a bérlő a munkák elvégzésének költségét vállalja. Költségeinek megtérítésére akkor tarthat igényt, ha az átalakítás, korszerűsítés elvégzése következtében a lakás komfortfokozata is megváltozik és az eredeti szerződés módosítására sor kerül.

(4) A bérbeadó hozzájárulása esetén köteles bekérni a bérlő által elvégezni kívánt munka várható költségét, a munka jellegétől függően a műszaki leírást és tervet, továbbá a jogszabályban előírt hatósági engedélyt.

(5) Ha a bérlő a (2) bekezdésben foglalt munkát bérbeadói hozzájárulás és hatósági engedély nélkül végzi el, a bérbeadó kötelezheti az eredeti állapot helyreállítására és a felmerült költség a bérlőt terheli.

8. Lakásba fogadás

10. § (1) A bérlő az Lt-ben említett személyeken kívül a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával befogadhatja:

a) az élettársát és annak gyermekét,

b) a házastárs szülőjét,

amennyiben az önkormányzat területén másik beköltözhető lakással nem rendelkezik.

(2) A bérbeadó hozzájárulásában köteles kikötni, hogy az /1/ bekezdésben meghatározott személyek a lakásbérleti jogot nem folytathatják, és a lakásbérleti szerződés megszűnése után elhelyezésre, vagy térítésre nem tarthatnak igényt.

9. A lakás használatának ellenőrzése

11. § A bérbeadó a rendeltetésszerű és gondos használatot, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését évente  kétszer - a bérlő szükségtelen háborítása nélkül - ellenőrzi. A bérlő arra alkalmas időben – munkanapokon 8-20 óra között - a lakásba történő bejutást biztosítani és az ellenőrzést tűrni köteles.

10. A bérleti jogviszony megszűnése esetén a lakás visszaadása

12. § (1) A bérbeadónak a lakás visszaadásakor meg kell állapítania a lakás és a lakásberendezések tényleges állapotát, illetőleg az esetleges hibákat, hiányosságokat és a megállapításokat írásba kell foglalni. Erre a 8. § (1) bekezdésében foglaltakat megfelelően alkalmazni kell.

(2) Ha a bérbeadó és a bérlő megállapodnak, hogy a lakást a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, a munka jellegétől függően a műszaki leírás, terv és a külön jogszabály szerinti hatósági engedély beszerzésének kötelezettsége a bérbeadót terheli. A  bérlő a bérbeadó felmerült és igazolt költségeit hat hónapon belül köteles megtéríteni.

(3) Megállapodás hiányában nyilatkoztatni kell a bérlőt az őt terhelő hibák és hiányosságok megszüntetésének, illetőleg az ellenérték megtérítésének a módjáról és határidejéről.

(4) Ha a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetésére, vagy az ellenérték megtérítésére nem nyilatkozik, vagy a bérbeadó a bérlő nyilatkozatát nem fogadta el, a bérbeadó a lakás visszaadásától számított 30 napon belül a bíróságtól kérheti a költségek megtérítésére való kötelezését.

-5-

(5) A bérlő köteles a lakás bérét és költségeit mindaddig megfizetni, amíg azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak jegyzőkönyvben át nem adja.

(6) A szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradt személy – a bérleti jog folytatására jogosult személy kivételével – másik lakásra nem tarthat igényt.

11. A lakásbérlet megszüntetése 

13. § /1/ A bérbeadó a lakásra határozatlan időre kötött szerződést a lakás bérlőjével, közös megegyezéssel  a következő feltételekkel szüntetheti meg:

a) ha a lakás bérlője részére alacsonyabb lakbérű cserelakást tud biztosítani, a bérlőt a másik lakás biztosítása mellett a két lakás éves lakbére közötti különbözet kétszeres összege illeti meg,

b) ha a bérlő meglévő lakása helyett másik lakás biztosítására nem tart igényt, a bérbeadó a lakás átvételét követően a bérlő részére a lakás éves bérleti díjának kétszeres összegét köteles kifizetni.

(2) Ha a bérbeadó a bérleti szerződést felmondja, a bérlővel megállapodhat, hogy másik lakás felajánlása helyett a lakás éves bérleti díjának kétszeres összegét fizeti meg.

(3) Az Lt-ben nem szabályozott esetekben a lakás bérleti joga kizárólag másik öcsödi önkormányzati lakásra cserélhető el.

(4) A szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy másik lakásban való elhelyezésére a bérbeadó nem vállalhat kötelezettséget.

(5) A lakásbérlet megszűnését követően a bérlő saját maga köteles elhelyezéséről gondoskodni minden külön térítési és elhelyezési igény nélkül, és a lakásbérleti jog nem folytatható.

12. A  lakbér mértéke

14. § (1)^2,3 A szociális helyzet alapján bérbe adott  lakások lakbérének mértéke havonta:

a) összkomfortos lakás                                   300     Ft/m²

b) komfortos lakás                                        220     Ft/m²

c) félkomfortos lakás                                               150    Ft/m²

d) komfort nélküli lakás                                  100     Ft/m²

(2)^4,5 Önkormányzati érdekből költségelven bérbe adott  lakások lakbérének mértéke havonta:

a) összkomfortos lakás                                   350     Ft/m²

b) komfortos lakás                                        260     Ft/m²

c) félkomfortos lakás                                               175    Ft/m²

(3)^6,7 A piaci alapon bérbe adott  lakások lakbérének mértéke havonta:

a) összkomfortos lakás                                   390     Ft/m²

b) komfortos lakás                                        300     Ft/m²

c) félkomfortos lakás                                               200    Ft/m²

d) komfort nélküli lakás                                  120     Ft/m²

(4) Ha a lakás műszaki állapota különösen kedvezőtlen /egészségre ártalmas, nedves/, a lakbér összege legfeljebb 20 %-kal mérsékelhető.

(5) A lakbér nem tartalmaz külön szolgáltatási díjat. A lakás bérlője a külön szolgáltatásokért azt a díjat köteles megtéríteni, amennyibe az adott szolgáltatás nyújtása külön jogszabály alapján a bérbeadónak a lakás vonatkozásában került.

(6) A lakást jogcím nélkül használó lakáshasználati díja 2 hónap elteltével a lakbér kétszerese, további 2 hónap elteltével háromszorosa.

Jegyzet: 2/ A 16/2011./XII.20./ önkormányzati rendelet 5. §-a módosította.

             3/ A 21/2012.(XII.21.) önkormányzati rendelet 2. §-a módosította.

             4/ A 16/2011./XII.20./ önkormányzati rendelet 5. §-a módosította.

             5/ A 21/2012.(XII.21.) önkormányzati rendelet 2. §-a módosította.

             6/ A 16/2011./XII.20./ önkormányzati rendelet 5. §-a módosította.

             7/ A 21/2012.(XII.21.) önkormányzati rendelet 2. §-a módosította.

-6-

13. Lakbértámogatás

15. § (1) Az önkormányzati lakás bérlőjét lakbértámogatás illeti meg, ha

a) a háztartásban az egy főre jutó – a 4. § (3) bekezdés szerint számított - havi jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 200 %-át, feltéve, hogy

b) a fizetendő havi lakbér összege a háztartás havi összjövedelmének 30 %-át meghaladja és

c) a  (2) bekezdés szerint elismert lakásnagyságot meg nem haladó lakás bérlője.

(2) A lakbértámogatás esetén elismert lakásnagyság

a) ha a háztartásban egy személy lakik             35 nm

b) ha a háztartásban két személy lakik              45 nm

c) ha a háztartásban három személy lakik          55 nm

d) ha a háztartásban négy személy lakik            65 nm

e) ha négy személynél több lakik a háztartásban, a d) pontban megjelölt lakásnagyság és minden további személy után 5-5 nm, de legfeljebb a jogosult által lakott lakás nagysága.

(3) Nem illeti meg lakbértámogatás azt a bérlőt, aki önkormányzati érdekből és piaci alapon hasznosított lakás bérlője.

(4) A lakbértámogatás összege havonta 2.500 Ft.

(5) A lakbértámogatás iránti  kérelmet a  polgármesteri hivatalhoz kell írásban benyújtani az (1) bekezdés a) pontja szerinti egy főre jutó jövedelemre vonatkozó igazolással együtt. A lakbértámogatás iránti kérelmet a bérbeadó bírálja el.

(6) A bérlő lakbértámogatással csökkentett lakbért köteles fizetni.

(7) Az önkormányzati érdekből hasznosított lakás – pályakezdő - bérlője a munkába állástól  számított öt évig a 14. § (2) bekezdésében megállapított bérleti díj 75%-át fizeti meg.

14. Helyiségbérlet szabályai

16. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló helyiségre bérleti szerződés köthető, ha

a) az önkormányzat alapvető tevékenységének ellátásához nem szükséges,

b) jogszerűen nem használt, üresen álló és

c) az önkormányzat bérlet útján kívánja hasznosítani.

(2) A szerződés határozott időre, vagy feltétel bekövetkezéséig köthető.

(3) A bérbeadó nem járulhat hozzá, hogy:

a) a bérlő a helyiségbe más személyt befogadjon,

b) a bérlő a helyiség bérleti jogát átruházza, elcserélje, vagy a helyiséget albérletbe adja.                    

(4) A helyiséget jogcím nélkül használó helyiséghasználati díjára a 14. § (6) bekezdésében foglaltakat kell alkalmazni.

17. § (1) A bérlő a helyiségek általa tervezett felhasználási céljára, az abban folytatandó tevékenységre alkalmassá tételéhez – a szakhatósági előírások és hatósági engedélyek alapján – szükséges munkákat saját költségén végezheti el. Az elvégzendő munkákat a helyiségek átadásakor leltárt is tartalmazó helyszíni állapotrögzítő jegyzőkönyvben részletesen fel kell sorolni. A szakhatósági hozzájárulásokat és hatósági engedélyt a bérlő szerzi be, azokat egy-egy példányban a bérbeadóhoz be kell nyújtani.

(2) A bérlő a helyiség bérleti jogának megszűnésekor köteles az eredeti állapotot saját költségén helyreállítani, kivéve, ha ez alól a bérbeadó külön hozzájárulásával mentesíti.

-7-

(3) A bérlő köteles gondoskodni a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat karbantartásáról, továbbá a bérlő tevékenysége érdekében szükséges felújításokról, pótlásokról, illetőleg ezek cseréjéről.

(4) A bérlő köteles gondoskodni az épület olyan központi berendezéseink karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetve tart üzemben, az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztántartásáról, ha az a bérlő tevékenysége miatt vált szükségessé.

15. A lakások elidegenítéséről

18. §(1) Ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a lakás vételára a bérlő által a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentett forgalmi érték.

(2) Az ingatlan forgalmi értékének megállapítását ingatlanforgalmi szakértővel kell elvégeztetni.

(3) A lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékénél az igazolt költséget kell figyelembe venni.

19. § (1) Ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a szerződés megkötésekor a megállapított vételár legfeljebb húsz százalékának egy összegben való megfizetése köthető ki.

(2) Ha a jogosult kéri, részére – kérelmére – legalább tizenöt évi részletfizetési kedvezményt kell adni.

(3) A vételár hátralékra a Polgári Törvénykönyv szerinti kamat felső határát kell kikötni. A Polgári Törvénykönyv szerinti kamat felső határának 50 %-át kell kikötni a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás – elővásárlásra jogosult – vevőjének. Kamatmentességet kell biztosítani a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás – elővásárlásra jogosult – vevőjének,  ha az egy háztartásban élők egy főre jutó jövedelme a 4. § (2) bekezdésében foglaltaknak a felét nem éri el.

(4) A vevőt a vételár egy összegben való megfizetése esetén 20 % árengedmény illeti meg. A legfeljebb tíz évi időtartamú részletfizetés vállalása esetén 10 % árengedmény illeti meg a vevőt.

20. § (1) Amennyiben a vevő részletfizetési kedvezménnyel él, úgy az adás-vétellel érintett ingatlanra a tartozás erejéig jelzálogot, elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni, amelyet a szerződésben rögzíteni kell.

(2) A részletfizetés tartama alatt harmadik személy javára történő elidegenítés esetén az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom csak abban az esetben oldható fel, amennyiben az eladó az önkormányzattól történt vétel során igénybevett vételárhátralékot a lakás értékesítése előtt egy összegben az önkormányzatnak megtéríti.

21. § (1) elővásárlási joggal terhelt  lakás eladása esetén az elővásárlási jog jogosultjának tett ajánlat tartalmazza a lakás forgalmi értékét, valamint az Lt-ben és e rendeletben foglalt szerződéskötési feltételeket.

(2) Ha az elővásárlásra jogosult a kézhezvételtől számított harminc napon belül az önkormányzathoz intézett nyilatkozatában a szerződéskötési feltételeket elfogadja, a szerződést a jogosulttal kell megkötni.

22. § A vételi, illetve elővásárlási joggal nem érintett forgalomképes lakások vételárának alapja a lakás forgalmi értéke. Ettől érvényesen eltérni a Képviselőtestület hozzájárulásával lehet. A vevő a vételárat egy összegben tartozik megfizetni. Az esetleges részletfizetés tekintetében a Képviselőtestület dönt.

-8-

23. §

Az önkormányzat az Lt 62. § /1/ és /2/ bekezdésében említett bevétele jogcím szerinti felhasználásáról az Lt 62. § /3/ bekezdés keretei között az éves költségvetésről szóló rendeletében dönt.

16. A helyiségek elidegenítéséről

24. § (1) Ha az önkormányzat tulajdonában lévő helyiséget elővásárlásra jogosult veszi meg, a vételár az ingatlan forgalmi értéke.

(2) Az ingatlan forgalmi értékének megállapítását ingatlanforgalmi szakértővel kell elvégeztetni.

(3) A vevő a vételárat részletekben is megfizetheti. A részletfizetés időtartama legfeljebb három év. A vételár hátralékra a Polgári Törvénykönyv szerinti kamat felső határát kell kikötni.

(4) Amennyiben a vevő részletfizetési kedvezménnyel él, úgy az adásvétellel érintett ingatlanra a tartozás erejéig jelzálogot, elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni, amelyet a szerződésben rögzíteni kell.

25. § (1) Az elővásárlási joggal terhelt önkormányzati helyiség eladása esetén az elővásárlási jog jogosultjának tett ajánlat tartalmazza a helyiség vételárát, valamint az Lt-ben és e rendeletben foglalt szerződéskötési feltételeket.

(2) Ha az elővásárlásra jogosult a kézhezvételtől számított harminc napon belül az önkormányzathoz intézett nyilatkozatában a szerződéskötési feltételeket elfogadja, a szerződést a jogosulttal kell megkötni.

26. § Az elővásárlási joggal nem érintett forgalomképes önkormányzati helyiségek vételárának alapja a helyiség forgalmi értéke. Ettől érvényesen eltérni a Képviselőtestület hozzájárulásával lehet. A vevő a vételárat egy összegben tartozik megfizetni. Az esetleges részletfizetés tekintetében a Képviselőtestület dönt.

17. Adatkezelés

27. § (1) A bérbeadó nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és e rendelet hatálya alá tartozó bérbeadás útján hasznosított lakásokról és nem lakás céljára szolgáló helyiségekről.

(2) A nyilvántartás tartalmazza:

a) a lakás vagy helyiség alapterületét, helyrajzi számát, szoba és egyéb helyiségek számát, komfortfokozatát,

b) a bérlő nevét,

c) a bérleti jogviszony tartamát,

d) a bérbeadás módját.

28. § (1) Az igénylő és a vele együtt élő hozzátartozója köteles az önkormányzati lakáshoz jutással összefüggő döntésekhez szükséges személyes adatait a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.

(2) A kérelemben és a mellékleteiben szereplő személyes adatok – a kérelem elbírálásához és a döntés végrehajtásához szükséges mértékben és ideig – kezelhetők.

(3) A kérelemben és a mellékleteiben szereplő személyes adatokat a döntés előkészítésben, döntéshozatalban és a döntés végrehajtásában résztvevők használhatják fel. A személyes adatok a név és lakcím kivételével nem hozhatók nyilvánosságra.

-9-

18. Hatályba léptető rendelkezések

29. § (1)  A rendelet 2011. január 1-jén lép hatályba.  Ezzel egyidejűleg hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 17/2008. /XII. 23./ önkormányzati rendelet és az azt módosító 9/2009./IX. 15./ önkormányzati rendelet 1. § (12) bekezdése, a 15/2009./XII.21./ önkormányzati rendelet 2. §-a.

(2) A folyamatban lévő ügyekre, megkötött szerződésekre a kérelem benyújtásakor, illetve a szerződéskötés időpontjában hatályos rendelkezéseket kell alkalmazni.

(3) E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló 2006/123/EK irányelv 15. Cikk (3) bekezdésének megfelelő követelményt tartalmaz.

Öcsöd, 2010. december 6.

Molnár Bálint sk.                                                             Komlós Lajosné sk.

polgármester                                                                         jegyző

Kihirdetési záradék: A rendelet kihirdetve 2010. december 20-án.

A 16/2011./XII.20./ önkormányzati rendelet kihirdetve: 2011. december 20. napján.

A 21/2012.(XII.21.) önkormányzati rendelet kihirdetve: 2012. december 21. napján.

                                                                                     Komlós Lajosné sk.

                                                                                            jegyző

Melléklet

az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló

14/2010. /XII. 20./ önkormányzati rendelethez

A rendelet 2. § /3/ bekezdése szerinti önkormányzati érdekből hasznosítható lakások

1.   Bacsó Béla út 4/a.

2.   Bacsó Béla út 4/b.

3.  Bajcsy-Zsilinszki út 1/1.
4.  Bajcsy-Zsilinszki út 1/2.
5.  Bajcsy-Zsilinszki út 1/3.
6.  Bajcsy-Zsilinszki út 1/4.
7.  Bajcsy-Zsilinszki út 57/a.
8.  Juhász Béni út 5/a.
9.  Juhász Béni út 7/1.
10.  Juhász Béni út 7/3.
11.  Kossuth tér 6/1.
12.  Kossuth tér 6/2.
13.  Kossuth tér 6/a/1.
14.  Kossuth tér 6/a/2.
15.  Köztársaság út 12/1.
16.  Köztársaság út 12/2.
17.  Köztársaság út 28/a.
18.  Köztársaság út 41.

14.§ (1)-(3) bekezdés " A szociális helyzet alapján bérbe adott  lakások lakbérének mértéke havonta:

a) összkomfortos lakás                                   300     Ft/m²

b) komfortos lakás                                        220     Ft/m²

c) félkomfortos lakás                                               150    Ft/m²

d) komfort nélküli lakás                                  100     Ft/m²

(2)^4,5 Önkormányzati érdekből költségelven bérbe adott  lakások lakbérének mértéke havonta:

a) összkomfortos lakás                                   350     Ft/m²

b) komfortos lakás                                        260     Ft/m²

c) félkomfortos lakás                                               175    Ft/m²

(3)^6,7 A piaci alapon bérbe adott  lakások lakbérének mértéke havonta:

a) összkomfortos lakás                                   390     Ft/m²

b) komfortos lakás                                        300     Ft/m²

c) félkomfortos lakás                                               200    Ft/m²

d) komfort nélküli lakás                                  120     Ft/m²" szövegrész helyébe

"A szociális helyzet alapján bérbe adott  lakások lakbérének mértéke havonta:

a) összkomfortos lakás                             310   Ft/m²        

b) komfortos lakás                                             225   Ft/m²

c) félkomfortos lakás                                 155   Ft/m²

d) komfort nélküli lakás                                     105   Ft/m²

(2) Önkormányzati érdekből költségelven bérbe adott  lakások lakbérének mértéke havonta:

a) összkomfortos lakás                             360   Ft/m²

b) komfortos lakás                                             270   Ft/m²

c) félkomfortos lakás                                 180   Ft/m²

(3) A piaci alapon bérbe adott  lakások lakbérének mértéke havonta:

a) összkomfortos lakás                             400   Ft/m²

b) komfortos lakás                                             310   Ft/m²

c) félkomfortos lakás                                 205   Ft/m²

d) komfort nélküli lakás                                     125   Ft/m²" szöveg lép.