1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed Öcsöd Nagyközségi Önkormányzat tulajdonában álló minden lakásra és nem lakás céljára szolgáló helyiségre.

(2) A rendelet alkalmazása során használt fogalmakra az Lt-ben foglalt értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadók.

1/A. §² (1)³ Szociális bérlakás, önkormányzati érdekből bérbe adható lakás, piaci alapon bérbe adható lakás esetében a bérbeadói jogokat a polgármester gyakorolja.

(2)⁴ Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérlőjének kijelöléséről, illetve nem lakáscélú helyiségre vonatkozóan határozott időre megkötött bérleti szerződés megkötéséről a polgármester dönt.

2. § (1) Lakást – a (2) és (3) bekezdésben foglaltak kivételével – szociális helyzet alapján történő bérbeadással lehet hasznosítani. A lakásbérleti szerződés legfeljebb két évre szóló, határozott idejű lehet. A feltételek ismételt felülvizsgálata esetén további két évvel meghosszabbítható.

(2) Önkormányzati érdekből költségelven a rendelet mellékletében felsorolt lakások hasznosíthatók. Önkormányzati érdek különösen: az önkormányzat költségvetési szervei szakembereinek, vállalkozó háziorvos, fogorvos, gyógyszerész, rendőrség körzeti megbízottja, állatorvos elhelyezése (továbbiakban: szakember elhelyezés). A lakásbérleti szerződés feltétel bekövetkeztéig köthető.

(3) Önkormányzati lakás piaci alapon akkor hasznosítható, ha a szociális és önkormányzati érdekű igények kielégítését követően a lakás legalább két hónapja üresen áll. A lakásbérleti szerződés legfeljebb két évre szóló, határozott idejű lehet. A feltételek ismételt felülvizsgálata esetén további két évvel meghosszabbítható.

(4) Lakás nem lakás céljára nem adható bérbe.

(5) Lakás albérletbe adásához bérbeadói hozzájárulás nem adható.

3. § (1) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni azzal, hogy a bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni.

(2) A szociális bérlakásba beköltöző – a jogosultsági feltételeknek megfelelő – élettárssal bérlőtársi szerződés akkor köthető, ha a bérlővel közös gyermekük van és a gyermeket a lakásban közösen nevelik és tartják el.

(3) Önkormányzati érdekből és piaci alapon hasznosított lakásra bérlőtársi szerződés akkor köthető, ha ilyen lakásra a felek mindegyike jogosult.

4. § (1) Szociális bérlakásra jogosult az a lakásigénylő, akinek és az életvitelszerűen vele együtt élő – a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadható - hozzátartozójának nincs lakása és a rendeletben meghatározott szociális feltételeknek megfelel.

(2) Jövedelmi helyzete alapján szociális bérlakásra jogosult az a lakásigénylő, akinek és a vele életvitelszerűen együtt élő – a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadható - hozzátartozójának az együtt számított és egy főre jutó havi jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a kétszeresét.

(3) A (2) bekezdés alkalmazásában jövedelem a személyi jövedelemadóról szóló törvényben jövedelemként meghatározott, belföldről vagy külföldről származó vagyoni érték, bevétel munkavállalói járulékkal, személyi jövedelemadóval, egészségbiztosítási és nyugdíjjárulékkel, magán-nyugdíjpénztári tagdíjjal, valamint a jövedelemadóról szóló törvényben elismert költségekkel csökkentett része, függetlenül attól, hogy adómentesnek vagy adókötelesnek minősül, ideértve a bármely ország jogszabálya alapján folyósított nyugdíjat.

(4) Vagyoni helyzete alapján – az egy főre jutó havi jövedelemtől függetlenül – nem kaphat szociális lakást, akinek és a vele életvitelszerűen együtt élő – a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadható - hozzátartozójának létfenntartásához nem szükséges vagyona van, így:

(5) Nem kaphat szociális bérlakást, aki a saját, illetve vele életvitelszerűen együtt élő - a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadható - hozzátartozójának jövedelmi, vagyoni és szociális helyzetére vonatkozóan olyan valótlan adatokat közöl, amelyek számára jogtalan előnyt jelentenek.

5. § (1) A lakásigénylők között a következő sorrendet kell érvényesíteni:

(2) A szociális helyzet alapján történő bérbevétel iránti kérelmet a Polgármesteri Hivatalhoz kell benyújtani és csatolni kell a jövedelemigazolásokat, a vagyonnyilatkozatokat, valamint a sorrend megállapításához szükséges igazolásokat és nyilatkozatokat.

6. § (1) Szakember elhelyezése céljára akkor adható bérbe lakás, ha a leendő bérlőnek és a vele együtt élő – a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül befogadható - hozzátartozójának lakása az önkormányzat közigazgatási területén nincs.

(2) Szakember elhelyezés céljából bérbeadásra kerülő lakásra a polgármester pályázatot ír ki, amelyet a helyben szokásos módon – hirdetőtáblán – tesz közzé.

(3) A kiírás tartalmazza:

(4) Az ajánlat tartalmazza:

(5) A pályázók közül azokat a szakembereket kell előnyben részesíteni, akiknek a foglalkoztatása nélkül a szakember ellátásban a településen nagyobb elmaradás jelentkezne.

7. § (1) A piaci alapon történő bérbeadásra kerülő lakásra a polgármester pályázatot ír ki, amelyet a helyben szokásos módon – hirdetőtáblán – tesz közzé.

(2) A kiírás tartalmazza:

(3) Az ajánlat tartalmazza:

(4) A pályázók közül előnyben kell részesíteni a településen székhellyel, vagy telephellyel rendelkező vállalkozások működését elősegítő szakemberek pályázatát.

8. § (1) A lakás átadásakor leltárt is tartalmazó helyszíni állapotrögzítő jegyzőkönyvet kell felvenni, abban rögzíteni kell a lakás és a lakás berendezéseinek tényleges állapotát, így:

(2) A lakás rendeltetésszerű használatra akkor is alkalmas, ha egyes lakásberendezéseket:

(3) Ha a bérbeadó és a bérlő megállapodik, hogy a bérlő teszi a lakást rendeltetésszerű használatra alkalmassá és látja el a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel, a munka jellegétől függően a műszaki leírás, terv és a külön jogszabály szerinti hatósági engedély beszerzésének kötelezettsége a bérlőt terheli. A bérbeadó a bérlő felmerült és igazolt költségeit hat hónapon belül köteles megtéríteni.

9. § (1) A bérlő karbantartási kötelezettsége kiterjed a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartására és felújítására, továbbá a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetén a pótlásra és a cserére is.

(2) Ha az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos munkák csak a bérlő átmeneti kiköltöztetése esetén végezhetők el, a lakásbérleti jogviszony szünetelésére a használatbavételi engedély jogerőre emelkedéséig, ennek hiányában a műszaki átadás-átvétel megtörténtéig kerülhet sor.

(3) A bérbeadó hozzájárulhat, hogy a lakásra jogosult bérlő a lakást átalakítsa, korszerűsítse, ha a bérlő a munkák elvégzésének költségét vállalja. Költségeinek megtérítésére akkor tarthat igényt, ha az átalakítás, korszerűsítés elvégzése következtében a lakás komfortfokozata is megváltozik és az eredeti szerződés módosítására sor kerül.

(4) A bérbeadó hozzájárulása esetén köteles bekérni a bérlő által elvégezni kívánt munka várható költségét, a munka jellegétől függően a műszaki leírást és tervet, továbbá a jogszabályban előírt hatósági engedélyt.

(5) Ha a bérlő a (2) bekezdésben foglalt munkát bérbeadói hozzájárulás és hatósági engedély nélkül végzi el, a bérbeadó kötelezheti az eredeti állapot helyreállítására és a felmerült költség a bérlőt terheli.

10. § (1) A bérlő az Lt-ben említett személyeken kívül a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával befogadhatja:

(2) A bérbeadó hozzájárulásában köteles kikötni, hogy az (1) bekezdésben meghatározott személyek a lakásbérleti jogot nem folytathatják, és a lakásbérleti szerződés megszűnése után elhelyezésre, vagy térítésre nem tarthatnak igényt.

11. § A bérbeadó a rendeltetésszerű és gondos használatot, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését évente kétszer - a bérlő szükségtelen háborítása nélkül - ellenőrzi. A bérlő arra alkalmas időben – munkanapokon 8-20 óra között - a lakásba történő bejutást biztosítani és az ellenőrzést tűrni köteles.

12. § (1) A bérbeadónak a lakás visszaadásakor meg kell állapítania a lakás és a lakásberendezések tényleges állapotát, illetőleg az esetleges hibákat, hiányosságokat és a megállapításokat írásba kell foglalni. Erre a 8. § (1) bekezdésében foglaltakat megfelelően alkalmazni kell.

(2) Ha a bérbeadó és a bérlő megállapodnak, hogy a lakást a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, a munka jellegétől függően a műszaki leírás, terv és a külön jogszabály szerinti hatósági engedély beszerzésének kötelezettsége a bérbeadót terheli. A bérlő a bérbeadó felmerült és igazolt költségeit hat hónapon belül köteles megtéríteni.

(3) Megállapodás hiányában nyilatkoztatni kell a bérlőt az őt terhelő hibák és hiányosságok megszüntetésének, illetőleg az ellenérték megtérítésének a módjáról és határidejéről.

(4) Ha a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetésére, vagy az ellenérték megtérítésére nem nyilatkozik, vagy a bérbeadó a bérlő nyilatkozatát nem fogadta el, a bérbeadó a lakás visszaadásától számított 30 napon belül a bíróságtól kérheti a költségek megtérítésére való kötelezését.

(5) A bérlő köteles a lakás bérét és költségeit mindaddig megfizetni, amíg azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak jegyzőkönyvben át nem adja.

(6) A szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradt személy – a bérleti jog folytatására jogosult személy kivételével – másik lakásra nem tarthat igényt.

13. § (1) A bérbeadó a lakásra határozatlan időre kötött szerződést a lakás bérlőjével, közös megegyezéssel a következő feltételekkel szüntetheti meg:

(2) Ha a bérbeadó a bérleti szerződést felmondja, a bérlővel megállapodhat, hogy másik lakás felajánlása helyett a lakás éves bérleti díjának kétszeres összegét fizeti meg.

(3) Az Lt-ben nem szabályozott esetekben a lakás bérleti joga kizárólag másik öcsödi önkormányzati lakásra cserélhető el.

(4) A szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy másik lakásban való elhelyezésére a bérbeadó nem vállalhat kötelezettséget.

(5) A lakásbérlet megszűnését követően a bérlő saját maga köteles elhelyezéséről gondoskodni minden külön térítési és elhelyezési igény nélkül, és a lakásbérleti jog nem folytatható.

14. § (1) A szociális helyzet alapján bérbe adott lakások lakbérének mértéke havonta:

(2) Önkormányzati érdekből költségelven bérbe adott lakások lakbérének mértéke havonta:

(3) A piaci alapon bérbe adott lakások lakbérének mértéke havonta:

(4) Ha a lakás műszaki állapota különösen kedvezőtlen /egészségre ártalmas, nedves/, a lakbér összege legfeljebb 20 %-kal mérsékelhető.

(5) A lakbér nem tartalmaz külön szolgáltatási díjat. A lakás bérlője a külön szolgáltatásokért azt a díjat köteles megtéríteni, amennyibe az adott szolgáltatás nyújtása külön jogszabály alapján a bérbeadónak a lakás vonatkozásában került.

(6) A lakást jogcím nélkül használó lakáshasználati díja 2 hónap elteltével a lakbér kétszerese, további 2 hónap elteltével háromszorosa.

15. § (1) Az önkormányzati lakás bérlőjét lakbértámogatás illeti meg, ha

(2) A lakbértámogatás esetén elismert lakásnagyság

(3) Nem illeti meg lakbértámogatás azt a bérlőt, aki önkormányzati érdekből és piaci alapon hasznosított lakás bérlője.

(4) A lakbértámogatás összege havonta 2.500 Ft.

(5) A lakbértámogatás iránti kérelmet a polgármesteri hivatalhoz kell írásban benyújtani az (1) bekezdés a) pontja szerinti egy főre jutó jövedelemre vonatkozó igazolással együtt. A lakbértámogatás iránti kérelmet a ¹⁶polgármester bírálja el.

(6) A bérlő lakbértámogatással csökkentett lakbért köteles fizetni.

(7) Az önkormányzati érdekből hasznosított lakás – pályakezdő – bérlője a munkába állástól számított öt évig a 14. § (2) bekezdésében megállapított bérleti díj 75%-át fizeti meg.

16. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló helyiségre bérleti szerződés köthető, ha

(2) A szerződés határozott időre, vagy feltétel bekövetkezéséig köthető.

(3) A bérbeadó nem járulhat hozzá, hogy:

(4) A helyiséget jogcím nélkül használó helyiséghasználati díjára a 14. § (6) bekezdésében foglaltakat kell alkalmazni.

17. § (1) A bérlő a helyiségek általa tervezett felhasználási céljára, az abban folytatandó tevékenységre alkalmassá tételéhez – a szakhatósági előírások és hatósági engedélyek alapján – szükséges munkákat saját költségén végezheti el. Az elvégzendő munkákat a helyiségek átadásakor leltárt is tartalmazó helyszíni állapotrögzítő jegyzőkönyvben részletesen fel kell sorolni. A szakhatósági hozzájárulásokat és hatósági engedélyt a bérlő szerzi be, azokat egy-egy példányban a bérbeadóhoz be kell nyújtani.

(2) A bérlő a helyiség bérleti jogának megszűnésekor köteles az eredeti állapotot saját költségén helyreállítani, kivéve, ha ez alól a bérbeadó külön hozzájárulásával mentesíti.

(3) A bérlő köteles gondoskodni a helyiséghez tartozó üzlethomlokzat karbantartásáról, továbbá a bérlő tevékenysége érdekében szükséges felújításokról, pótlásokról, illetőleg ezek cseréjéről.

(4) A bérlő köteles gondoskodni az épület olyan központi berendezéseink karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetve tart üzemben, az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztántartásáról, ha az a bérlő tevékenysége miatt vált szükségessé.

18. § (1) Ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a lakás vételára a bérlő által a lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékével csökkentett forgalmi érték.

(2) Az ingatlan forgalmi értékének megállapítását ingatlanforgalmi szakértővel kell elvégeztetni.

(3) A lakásra fordított és meg nem térített értéknövelő beruházások értékénél az igazolt költséget kell figyelembe venni.

19. § (1) Ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a szerződés megkötésekor a megállapított vételár legfeljebb húsz százalékának egy összegben való megfizetése köthető ki.

(2) Ha a jogosult kéri, részére – kérelmére – legalább tizenöt évi részletfizetési kedvezményt kell adni.

(3) A vételár hátralékra a Polgári Törvénykönyv szerinti kamat felső határát kell kikötni. A Polgári Törvénykönyv szerinti kamat felső határának 50 %-át kell kikötni a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás – elővásárlásra jogosult – vevőjének. Kamatmentességet kell biztosítani a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás – elővásárlásra jogosult – vevőjének, ha az egy háztartásban élők egy főre jutó jövedelme a 4. § (2) bekezdésében foglaltaknak a felét nem éri el.

(4) A vevőt a vételár egy összegben való megfizetése esetén 20 % árengedmény illeti meg. A legfeljebb tíz évi időtartamú részletfizetés vállalása esetén 10 % árengedmény illeti meg a vevőt.

20. § (1) Amennyiben a vevő részletfizetési kedvezménnyel él, úgy az adás-vétellel érintett ingatlanra a tartozás erejéig jelzálogot, elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni, amelyet a szerződésben rögzíteni kell.

(2) A részletfizetés tartama alatt harmadik személy javára történő elidegenítés esetén az ingatlanra bejegyzett jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom csak abban az esetben oldható fel, amennyiben az eladó az önkormányzattól történt vétel során igénybevett vételárhátralékot a lakás értékesítése előtt egy összegben az önkormányzatnak megtéríti.

21. § (1) Elővásárlási joggal terhelt lakás eladása esetén az elővásárlási jog jogosultjának tett ajánlat tartalmazza a lakás forgalmi értékét, valamint az Lt-ben és e rendeletben foglalt szerződéskötési feltételeket.

(2) Ha az elővásárlásra jogosult a kézhezvételtől számított harminc napon belül az önkormányzathoz intézett nyilatkozatában a szerződéskötési feltételeket elfogadja, a szerződést a jogosulttal kell megkötni.

22. § A vételi, illetve elővásárlási joggal nem érintett forgalomképes lakások vételárának alapja a lakás forgalmi értéke. Ettől érvényesen eltérni a Képviselőtestület hozzájárulásával lehet. A vevő a vételárat egy összegben tartozik megfizetni. Az esetleges részletfizetés tekintetében a Képviselőtestület dönt.

23. § Az önkormányzat az Lt 62. § /1/ és /2/ bekezdésében említett bevétele jogcím szerinti felhasználásáról az Lt 62. § /3/ bekezdés keretei között az éves költségvetésről szóló rendeletében dönt.

24. § (1) Ha az önkormányzat tulajdonában lévő helyiséget elővásárlásra jogosult veszi meg, a vételár az ingatlan forgalmi értéke.

(2) Az ingatlan forgalmi értékének megállapítását ingatlanforgalmi szakértővel kell elvégeztetni.

(3) A vevő a vételárat részletekben is megfizetheti. A részletfizetés időtartama legfeljebb három év. A vételár hátralékra a Polgári Törvénykönyv szerinti kamat felső határát kell kikötni.

(4) Amennyiben a vevő részletfizetési kedvezménnyel él, úgy az adásvétellel érintett ingatlanra a tartozás erejéig jelzálogot, elidegenítési és terhelési tilalmat kell bejegyezni, amelyet a szerződésben rögzíteni kell.

25. § (1) Az elővásárlási joggal terhelt önkormányzati helyiség eladása esetén az elővásárlási jog jogosultjának tett ajánlat tartalmazza a helyiség vételárát, valamint az Lt-ben és e rendeletben foglalt szerződéskötési feltételeket.

(2) Ha az elővásárlásra jogosult a kézhezvételtől számított harminc napon belül az önkormányzathoz intézett nyilatkozatában a szerződéskötési feltételeket elfogadja, a szerződést a jogosulttal kell megkötni.

26. § Az elővásárlási joggal nem érintett forgalomképes önkormányzati helyiségek vételárának alapja a helyiség forgalmi értéke. Ettől érvényesen eltérni a Képviselőtestület hozzájárulásával lehet. A vevő a vételárat egy összegben tartozik megfizetni. Az esetleges részletfizetés tekintetében a Képviselőtestület dönt.

27. § (1) A bérbeadó nyilvántartást vezet az önkormányzat tulajdonában lévő és e rendelet hatálya alá tartozó bérbeadás útján hasznosított lakásokról és nem lakás céljára szolgáló helyiségekről.

(2) A nyilvántartás tartalmazza:

28. § (1) Az igénylő és a vele együtt élő hozzátartozója köteles az önkormányzati lakáshoz jutással összefüggő döntésekhez szükséges személyes adatait a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.

(2) A kérelemben és a mellékleteiben szereplő személyes adatok – a kérelem elbírálásához és a döntés végrehajtásához szükséges mértékben és ideig – kezelhetők.

(3) A kérelemben és a mellékleteiben szereplő személyes adatokat a döntés előkészítésben, döntéshozatalban és a döntés végrehajtásában résztvevők használhatják fel. A személyes adatok a név és lakcím kivételével nem hozhatók nyilvánosságra.

29. § (1) A rendelet 2015. január 1-jén lép hatályba. Ezzel egyidejűleg hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról szóló 14/2010. /XII. 20./ önkormányzati rendelet és az azt módosító 16/2011./XII.20./ önkormányzati rendelet 5. §-a, 21/2012.(XII.21.) önkormányzati rendelet 2. §-a, 15/2013. (XII.30.) önkormányzati rendelet 2. §-a

(2) A folyamatban lévő ügyekre, megkötött szerződésekre a kérelem benyújtásakor, illetve a szerződéskötés időpontjában hatályos rendelkezéseket kell alkalmazni.

(3) E rendelet a belső piaci szolgáltatásokról szóló 2006/123/EK irányelv 15. Cikk (3) bekezdésének megfelelő követelményt tartalmaz.