Kengyel Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2004. (IV. 21.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről
Hatályos: 2004. 05. 01- 2023. 01. 27Kengyel Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 8/2004. (IV. 21.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérletéről1
Kengyel község Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló többször módosított 1993. évi LXXVIII. tv. 3. §, 19. §, felhatalmazás alapján a következő rendeletet alkotja:
A rendelet hatálya
1. § A rendelet hatálya a Kengyel Községi Önkormányzat tulajdonában álló minden önkormányzati lakásra /továbbiakban: önkormányzati lakás/ kiterjed.
Az önkormányzati lakások bérbeadási feltételei
2. § (1) Az önkormányzati lakásokra vonatkozó bérbeadói jogok és kötelezettségek gyakorlásával az e rendeletben szabályozott kivételekkel az Önkormányzat polgármestert bízza meg.
(2) Ahol a törvény a felek megállapodására utal, ott a megállapodás tartalmát bérbeadók részéről a polgármester határozza meg.
(3) Önkormányzati lakás csak lakás céljára adható bérbe.
(4) Egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakó személyek csak egy önkormányzati lakást bérelhetnek.
(5)2 Bérbeadó a lakások rendeltetésszerű használatát, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését a tulajdonában lévő lakásoknál évente legalább egyszer, de legfeljebb négy alkalommal ellenőrzi a bérlő szükségtelen zavarása nélkül.
(6)3 Bérlő köteles arra alkalmas időben, munkanapokon 8-16 óra között biztosítani a lakásba történt bejutást az ellenőrzés érdekében.
Önkormányzati lakások bérbeadásának jogcíme
3 §4 A lakásbérlet létesíthető az alábbiak szerint:
a) Önkormányzati érdekből történő bérbeadás jogcímen
b) Lakáspályázat elnyerésének jogcímen /szociális helyzet és költség alapon meghatározott lakbérű/
c) Bérleti jogviszony folytatása jogcímén
4. § (1) Önkormányzati feladat ellátásához, vagy érdekből szakember számára pályázat kiírása nélkül bérbe adható lakás.
(2) A törvény hatályba lépésekor szolgálati lakásnak minősülő önkormányzati lakás bérbeadása feltételhez kötötten, vagy 5 év határozott időtartamra történhet. A bérleti szerződés további 5 évre meghosszabbítható a szükséges feltételek fennállása esetén.
(3) Bérbeadás feltétele, a munkahelyi vezető támogató javaslata.
Kengyel községben beköltözhető állapotú lakástulajdonnal nem rendelkezés.
(4) A feltétel megszűnése, vagy a határozott idő leteltét követő 30 napon belül a bérlő köteles az önkormányzati lakás üres, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadó rendelkezésére bocsátani.
(5) Az önkormányzati lakás bérbeadása iránti kérelmet formanyomtatványon kell a Polgármesteri Hivatalhoz benyújtani.
(6) Önkormányzati, vagy községi érdekből történő bérbeadás esetén bérlőtársi szerződés nem köthető.
Bérbe adott önkormányzati lakásba a bérlő házastársán, gyermekén és annak házastársán, jogszerűen befogadott gyermekétől született unokáján, valamint szülőjén kívül más személyt csak a bérbeadó hozzájárulásával fogadhat be. Az önkormányzati,- községi érdekből bérbe adott önkormányzati lakás
albérletbe nem adható.
Önkormányzati lakások bérbeadása pályázati eljárással
5. § (1) Pályázati eljárással az önkormányzati lakások közül a szociális elhelyezést és a költségalapon meghatározott lakbérű lakások kerülnek bérbeadásra.
a) A szociális elhelyezést biztosító lakásokra benyújtott pályázatokat a Képviselő-testület bírálja el a szociális ügyekkel foglalkozó bizottság javaslata alapján.
b) A lakásokra azok megüresedését követő 15 napon belül pályázatot kell kiírni, amelyet a helyben szokásos módon kell meghirdetni.
(2) Szociális helyzet alapján pályázatot azok nyújthatnak, akik az alábbi feltételnek megfelelnek.
a) a bérlő,vagy házastársa /élettársa/, illetve vele együttlakó vagy együtt költöző közeli hozzátartozója tulajdonában,haszonélvezetében, bérletének nincs másik beköltözhető lakása.
b) mind a bérlő családja, mind az együtt költöző közeli hozzátartozók egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének az 1,5 szeresét.
c) a bérlő családja nem rendelkezik olyan vagyonnal,amelynek együttes forgalmi értéke a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 50 szeresét meghaladja.
d) Lakását több mint 5 éve eladta.
e) az önkormányzati lakás annak is bérbe adható, aki nem felel meg az 5. §. /2./ bekezdés a, b, c, d,. feltételeinek,ha
- az építésügyi, illetve egészségügyi hatóság szerint romos, műszakilag elavult, vagy egészségügyi szempontból nem megfelelő lakásban él, vagy, ha a
- lakásban együtt lakó önálló család részére nem biztosított külön szoba, vagy
- a családban az egy főre jutó lakóterület nem haladja meg a 6 m2-t.
- az 5. §. a,b,c,d,e. feltételeknek megfelelő személyek körén belül figyelembe kell venni,ha a családban egy eltartóra több eltartott jut.
6. § (1) Szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén három évre szóló szerződést kell kötni a bérlővel.
(2) Ha a határozott időre szóló bérleti szerződés lejártának időpontjában a bérlő jövedelmi vagyoni viszonyai változatlanul megfelelnek az 5. §.- ban foglaltaknak, akkor kérelmére vele újabb 3 évre bérleti szerződés kell kötni.
(3) A 7. §. /1/ bekezdésében szabályozott bérbeadás esetén a határozott idő elteltével a bérlő minden elhelyezési igény nélkül köteles a lakást elhagyni a vele együtt élőkkel együtt.
(4) A lakásbérleti szerződés időtartama egy ízben, a bérlő kérelmére további öt év időtartamra meghosszabbítható, ha a bérlőnek lakbér, illetőleg külön szolgáltatási díj tartozása nincs és a lakásbérleti szerződés lejártát megelőzőleg a lakás lakbérét egy összegben további 1 évre megfizeti.
Önkormányzati lakások bérbeadása bérleti jogviszony folytatása címén
8. § Az önkormányzati lakás bérlője halála esetén a bérbeadó a bérlő tekintetében eredeti lakásbérleti szerződést módosítja, ha van olyan személy, aki a törvény 32. §- a alapján jogosult a lakásbérleti jog folytatására.
8/A. §56
A lakbér mértéke
9. § (1)7 A lakbér alapértéke:
a) összkomfortos lakás esetén: 210-Ft/m2/hó
b) komfortos lakás esetén: 160-Ft/m2/hó
c) félkomfortos lakás esetén: 120-Ft/m2/hó
d) hókomfort nélküli lakás esetén: 95-Ft/m2/hó
e) szükséglakás esetén: 70-Ft/m2/hó
f) a lakbér összegét minden év január 1-el 5%-kal emelni kell.
(2) A bérleti díj mértéke:
a) szolgálati lakás esetében 100%
b) szociális bérlakás esetében 100%
c) Költségalapon meghatározott bérlakások lakbére az alaplakbér minimum 200%.a
d) 8, 9
g) 10Az a./, b./, c./, d./, e./ pontokban meghatározott lakbér nettó összeg, az ÁFÁ-t nem tartalmazza.
Amennyiben ez az érték nem éri el a beruházási költség 2 %- át, azt ahhoz kell igazítani, a lakbér mértékét évenként felül kell vizsgálni.
(3) A lakbér kérelemre a Képviselő-testület indokolt esetben maximum 505- ig mérsékelheti az alábbi szempontok szerint, ha:
- a lakás minősége
- a lakás műszaki állapota
- a településen belüli elhelyezkedése
- a lakás felszereltsége
ezt indokolttá teszi.
(4)11 Jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónap elteltével a használati díj a lakásra megállapított lakbér 100 %-kal növelt összege, kivéve, ha a lakáshasználó másik lakásra tarthat igényt.
Lakbértámogatás
10. § (1) Önkormányzati lakás bérlőjét a lakbér 40%- os mértékéig lakbértámogatás illeti meg, ha
a) 12a családban az egy főre jutó havi nettó jövedelem a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének 2 szeresét nem haladja meg és
b) a fizetendő lakbér meghaladja a család összes nettó jövedelmének a 25%-át.
(2) Nem illeti meg lakbértámogatás a bérlőt, ha
a) a lakó, vagy tartózkodási hely szerinti önkormányzattól lakásfenntartási támogatásban ,fűtési támogatásban részesül.
b) lakás hasznosításával összefüggésben /albérletbe adás, stb. / jövedelemhez jut.
(3) A lakbér támogatási kérelmet a szociális a Polgármesteri Hivatalhoz kell benyújtani a 11. §./1/ bekezdése szerinti egy főre jutó jövedelemre,valamint a /26 bekezdés szerinti kizáró okokra vonatkozó igazolásokkal együtt.
(4) A lakbértámogatás iránti kérelmet a szociális ügyekkel foglalkozó Bizottság bírálja el.
(5) A támogatás a kérelem benyújtásának napjától esedékes.
(6) A lakbértámogatás biztosításának időtartama a tárgyév végéig terjedhet. Ezt követően újabb kérelmet lehet előterjeszteni.
(7) A bérlő a lakbértámogatással csökkentett lakbért köteles fizetni.
A bérlő fizetési kötelezettsége
11. § Az Önkormányzati lakás bérlője köteles fizetni:
a) az általa bérelt lakás lakbérét
b) a lakás közüzemi díjait
c) szemétszállítás díját a hatályos közszolgáltatási szerződés szerinti értékben a szolgáltatónak.
Külön szolgáltatást az önkormányzat nem biztosít.
Befogadás
12. § A bérlő az önkormányzati lakásba a lakástörvény 21. §. /2/ bekezdésében foglaltakon túlmenően a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával az alábbi személyeket és az alábbi feltételekkel fogadhatja be:
a) a bérlő élettársa
b) a bérlő testvére, amennyiben a településen önálló lakás bérletével, tulajdonával nem rendelkezik és a bérlő ápolása miatt indokolt a lakásba költözése.
Bérbeadó hozzájárulással befogadott személyek elhelyezési kötelezettsége
13. § A bérbeadói hozzájárulással befogadott személy a bérlő szerződésének megszűnése esetén a lakást 30 napon belül köteles elhagyni. Az önkormányzat a visszamaradt bérlő részére legfeljebb szoba-konyhás komfortnélküli lakást biztosít, amennyiben megfelel a rendelet 5. §./2/ bekezdésében foglalt előírásoknak.
Albérletbeadás
14. § A bérlő a lakás egy részét albérletbe adhatja a következő feltételek mellett:
a) a bérlő kizárólagos használatában legalább 1 lakószoba maradjon
/a bérlő lakásbérleti jogviszonya megszűnésével az albérleti szerződés is megszűnik.
b) az albérleti szerződés a bérlő lakásbérleti jogviszonyán belül legfeljebb 1 évig szólhat, ha a bérlő lakásbérleti szerződése megszűnik az albérleti szerződés is érvényét veszti.
c) Az albérleti szerződést írásba kell foglalni, annak tartalmazni kell a 15. §. b. pontjában foglaltakat.
Adatvédelemre vonatkozó rendelkezés
15. § A bérbeadó a –jogszabály keretei között- jogosult nyilvántartani és kezelni mindazon adatokat, melyek e rendelet alapján a bérbeadás feltételeinek megállapítása, megtagadása, a bérbeadói hozzájárulásra való döntés, illetve az önkormányzat bérlő kiválasztási jogával érintett lakások felhasználásával kapcsolatos döntés érdekében tudomására jutottak.
Elővásárlási joggal nem érintett lakások elidegenítése
16. §13 (1) A Széchenyi terv alapján pályázati pénzeszközből létesült szociális bérlakások 2023.01.06-ig nem idegeníthetők el.
(2) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások az önkormányzat mindenkori hatályos vagyonrendelete alapján értékesíthetők.
(3) A nem egy helyiségcsoportból álló épületekben vagy középületben lévő lakások csak társasházzá alapítás után idegeníthetők el /Kossuth út 18., Petőfi út 1/b./
Záró rendelkezések
17. § (1) E rendelet 2004. május 1- én lép hatályba.
(2) A rendelet hatályba lépésével egy időben a 9/2001./VI.1./, a 15/2001./XI.30./, a 10/2002./XI.29./, és a 14/2002.XII.20./ önkormányzati rendeletek hatályukat vesztik.
(3)14 A Képviselő-testület megállapítja, hogy nincsenek a rendeletben a 2006/123/EK irányelvvel ellentétes rendelkezések.
Az önkormányzati rendeletet a Kengyel Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 2/2023. (I. 27.) önkormányzati rendelete 1. §-a hatályon kívül helyezte 2023. január 28. napjával.
Beiktatta a 8/2006. (VI. 30.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2006. július 1. napjától.
Beiktatta a 8/2006. (VI. 30.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2006. július 1. napjától.
Módosította a 13/2007. (IX. 28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2007. szeptember 28. napjától.
Beiktatta a 8/2006. (VI. 30.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2006. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 13/2007. (IX. 28.) önkormányzati rendelet. Hatályát veszti 2007. szeptember 28. napjával.
Módosította a 8/2006. (VI. 30.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2006. július 1. napjától.
Beiktatta a 8/2006. (VI. 30.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2006. július 1. napjától.
Hatályon kívül helyezte a 13/2007. (IX. 28.) önkormányzati rendelet. Hatályát veszti 2007. szeptember 28. napjával.
Beiktatta a 3/2008. (II. 15.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2008. február 15. napjától.
Módosította a 8/2006. (VI. 30.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2006. július 1. napjától.
Módosította a 8/2006. (VI. 30.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2006. július 1. napjától.
Módosította a 13/2007. (IX. 28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2007. szeptember 28. napjától.
Beiktatta a 3/2009. (III. 2.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2009. március 2. napjától.