Őcsény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2012.(IX.28.) önkormányzati rendelete
a lakások, helyiségek bérletéről
Hatályos: 2017. 12. 05- 2022. 06. 30Őcsény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2012.(IX.28.) önkormányzati rendelete
a lakások, helyiségek bérletéről1
Őcsény Község Önkormányzata Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi XLV. törvény 16. §-a (1) bekezdésében, valamint a lakások, helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. tv. 8. §. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. A rendelet hatálya
1. § E rendelet hatálya kiterjed Őcsény Község Önkormányzata tulajdonában álló lakásokra, helyiségekre, valamint a velük kapcsolatos közös használatra szolgáló helyiségekre és területekre.
2. Értelmező rendelkezés
2. § E rendelet alkalmazása során;
a) jövedelem: a személyi jövedelemadóról szóló törvényben jövedelemként meghatározott, belföldről vagy külföldről származó vagyoni érték (bevétel)munkavállalói járulékkal, személyi jövedelemadóval, egészségbiztosítási és nyugdíj járulékkal, magán-nyugdíjpénztári tagdíjjal, valamint a jövedelemadóról szólótörvényben elismert költségekkel csökkentett része, függetlenül attól, hogy adómentesnek vagy adókötelesnek minősül, ideértve a bármely ország jogszabálya alapján folyósított nyugdíjat. Nem minősül jövedelemnek a temetési segély, az alkalmanként adott átmeneti segély, a lakásfenntartási támogatás, a rendkívüli gyermekvédelmi támogatás, a nevelőszülők számára fizetett nevelési díj és külön ellátmány, az anyasági támogatás, a tizenharmadik havi nyugdíj, valamint - a személyes gondoskodásért fizetendő személyi térítési díj megállapítása kivételével - a súlyos mozgáskorlátozott személyek pénzbeli közlekedési kedvezményei, a rokkantsági járadék, a vakok személyi járadéka és a fogyatékossági támogatás;
b) elidegenítés: a házingatlanban lévő lakások, épületszerkezetek és központi berendezések, közös használatra szolgáló helyiségek és területek, valamint az ezekhez tartozó földrészletek magánszemélyek részére történő eladása, illetve cseréje.
c) vagyon: az az ingatlan, jármű, gépi meghajtású termelő- és munkaeszköz, amelynek külön-külön számított forgalmi értéke az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének a húszszorosát, vagy együttes forgalmi értéke az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének az ötvenszeresét meghaladja. Nem minősül vagyonnak az az ingatlan, amelyben az érintett személy lakik, továbbá a mozgáskorlátozottságra tekintettel fenntartott gépjármű;
3. Önkormányzati lakások hasznosítása
3. § (1) Az önkormányzati lakásokat szociális alapon valamint piaci alapon történő bérbeadás útján kell hasznosítani.
(2) A képviselő-testület a lakásnak nem lakás céljára történő bérbeadásáról - a Község lakosságát, illetőleg a lakosság szélesebb körét érintő, a helyi közszolgáltatás érdekeit szolgáló feladatok megoldása céljából - esetenként dönt.
(3) A szociális célú bérbeadás mellett biztosítani kell az a lakások, helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Ltv.) az önkormányzatok elhelyezési, bérbeadási kötelezettségeinek teljesítését.
(4) Őcsény Község Önkormányzata és intézményei, valamint a Községben működő egyéb intézmények megfelelő szakember ellátottsága érdekében a szakemberek elhelyezésére munkaviszonyuk fennállásáig önkormányzati szolgálati lakás biztosítható. A bérbeadásról - az intézményvezetők javaslata alapján - a képviselő-testület dönt. A szolgálati lakások címjegyzékét az 1. számú melléklet tartalmazza.
4. § (1) Önkormányzati bérlakásra - a hasznosítás módjától függetlenül csak határozott idejű bérleti szerződés köthető.
(2) Amennyiben a szociális bérlakás bérlője vagyoni, jövedelmi viszonyaiban, lakáshelyzetében a szerződés lejártáig kedvező változás nem következik be, a bérleti szerződést - a bérlő kérelmére - a lakást kiutaló, 3 évente meghosszabbítja mindaddig, amíg azt a bérlő és családja jövedelmi,- vagyoni helyzete ezt indokolja.
4. Szükséglakás
5. § (1) A rendelet 2. számú mellékletében meghatározott szükséglakás valamelyikét csak abban az esetben lehet kiutalni, ha az igénylő által lakott és tulajdonában lévő lakás állapota – rajta kívülálló okból - életveszélyessé vált, illetve ha a lakásban való további tartózkodás az igénylő és családja életét közvetlenül veszélyezteti.
(2) A szükséglakás kiutalása iránti igényt, kérelmet a Község polgármesteréhez kell benyújtani, melyhez csatolni kell a lakás életveszélyessé válásáról szóló szakértői, vagy építéshatósági szakvéleményt.
(3) A szükséglakást - legfeljebb egy évre, mely határidő nem hosszabbítható - a Község polgármestere az erre irányuló kérelem benyújtásától számított 5 munkanapon belül - átruházott hatáskörben - utalja ki, mely döntéséréről a képviselő-testületet a soron következő ülésen tájékoztatja . Bérbe adó a lakásbérleti szerződést - e kiutaló határozat alapján – három munkanapon belül készíti el bérlővel.
(4) A (3) bekezdésben meghatározott bérleti határidő eltelte után bérlő újabb szükséglakásra nem tarthat igényt, a kapott szükséglakást köteles az egy év lejártát követő 15 napon belül elhagyni.
(5) A polgármester (3) bekezdés szerint meghozott döntés ellen benyújtott fellebbezést a képviselő-testület a soron következő munkaterv szerinti ülésén köteles elbírálni.
6. § Amennyiben az 5. § szerint szükséglakás kiutalására jogosult kérelme – szükséglakás hiánya miatt – nem teljesíthető, abban az esetben a képviselő-testület maximum hat hónapra albérleti támogatást állapíthat meg, melynek mértéke megegyezik a 7. § 2. pont komfortos lakásra megállapított díj mértékével.
7. § 2 A képviselő-testület a lakások bérleti díját - a lakás komfortfokozatától függően - az alábbiak szerint határozza meg: Komfortfokozat Bérleti díj összege
1. Összkomfortos 200 Ft/m2/hó
2. Komfortos 180 Ft/m2/hó
3. Félkomfortos 165 Ft/m2/hó
4. Komfort nélküli 135 Ft/m2/hó"
6. Építési telkek elidegenítése
8. § (1) Az építési telkek elidegenítésének és visszavásárlásának lebonyolításával a képviselő-testület a hivatalt bízza meg.
(2) A képviselő-testület a beépítési kötelezettség időtartamára elrendeli az építési telek elidegenítési és terhelési tilalmát.
7. Záró rendelkezések
9. § E rendelet mellékletei: 1. sz. melléklet: Szolgálati célra használható bérlakások címjegyzéke, 2. sz. melléklet: A szociális szükséglakások címjegyzéke
10. § Ez a rendelet 2013. január 1.-én lép hatályba.
Az önkormányzati rendeletet az Őcsény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2022. (VII. 1.) önkormányzati rendelete 28. § (3) bekezdése hatályon kívül helyezte 2022. július 1. napjával.
módosította a 13/2015. (XI.30.) önkormányzati rendelet, hatályos 2016. január 1-től.