Őcsény község Önkormányzatának Képviselőtestülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX törvény, valamint az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6.§ (1) bekezdésében meghatározott felhatalmazása alapján, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) kormányrendelet 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Tolna Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, Baranya Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, Pécsi Bányakapitányság, Tolna Megyei Önkormányzati Hivatal Megyei Főépítész, Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ, Közép-dunántúli Környezetvédelmi és Természetvédelmi Felügyelőség, Tolna Megyei Kormányhivatal Földhivatala, Baranya Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal Állami Főépítész, Tolna Megyei Kormányhivatal Szekszárdi Járási Hivatala Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatala, Tolna Megyei Kormányhivatal Növény és Talajvédelmi Igazgatósága, Tolna Megyei Kormányhivatala Népegészségügyi Szakigazgatási Szerv, Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal, Közép-dunántúli Vízügyi Hatóság, Tolna Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Nemzeti Környezetügyi Intézet Közép-dunántúli Kirendeltsége, Tolna Megyei Rendőr-főkapitányság Rendészeti Igazgatóság, Egyesült Regionális Önkormányzati Víziközmű és Közszolgáltató, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság, Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság Tolna Megyei Szakaszmérnöksége, Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. §

Jelen rendelet csak a rendelet mellékletét képező Sz-1.3. jelű, Sz-1.4. jelű külterületi tervlapokkal és Sz-2.1. jelű, Sz-2.2. jelű, Sz-2.3. jelű, és a Sz-2.4. jelű belterületi tervlapokkal együtt érvényes, azokkal együtt értelmezendő és alkalmazandó.

2. §

A Rendelet az alábbi 1/A. §-al egészül ki:

„1/A. §

Fogalom-meghatározás

(1) Építménymagasság: („H”): az építmény valamennyi, a telek beépítettsége meghatározásánál figyelembe veendő építmény kontúrvonalára állított függőleges felületre vetített homlokzati vetületi-felület összegének (F) valamennyi, e vetületi-felület vízszintesen mért hosszának összegével (1) való osztásából (F/L) eredő érték.

Az építménymagasság megállapítása során:

1. az egyes homlokzati vetületi-felületeket az adott felületi síknak és a legfelső teljes építményszint záró szerkezetének felső síkjának metszésvonala vagy érintővonala és a síknak a rendezett tereppel való metszésvonala közötti magassággal kell megállapítani, legfeljebb 6,0 m magasságú két oromfal kivételével, amelyek nem az építmény hosszoldalán állnak,
2. az egyes homlokzatfelületekhez hozzá kell számítani - a kémény, a tetőszerelvények, a 0,5 m2-t meg nem haladó felületű padlásvilágító ablak és az 1,0 m2-t meg nem haladó felületű reklámhordozók kivételével - mindazoknak az építményrészeknek (attikafal, torony, kupola, tető, tetőrész vagy egyéb építményrész) a felületét, amelyek az a) pont szerinti metszésvonalra vagy érintővonalra az építmény irányában emelkedő 45° alatt vont sík fölé emelkednek, ezen építményrészeknek az illető homlokzat felületi síkjára ugyancsak 45° alatt vont - az előzővel párhuzamos - síkkal történő vetítéssel meghatározott magasságával,
3. a négy oldalról körülhatárolt légakna, légudvar, belső udvar homlokzatfelületeit, valamint a loggiák belső oldalfelületeit és azok vízszintesen mért hosszait figyelmen kívül kell hagyni,
4. az egy telken álló több épület magasságát külön-külön kell figyelembe venni.

(2) Az épület egy homlokzatának magasságát a hozzá tartozó F/L érték alapján kell megállapítani.”

3. §

A rendelet 1. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Jelen rendelet csak a rendelet mellékletét képező külterületi  tervlappal és az azt módosító Sz-1.1. jelű, Sz-1.3. jelű, Sz-1.4 jelű külterületi tervlapokkal, valamint a belterületi tervlappal és az azt módosító Sz-2.1. jelű, Sz-2.2. jelű, Sz-2.3. jelű és Sz-2.4. jelű belterületi tervlapokkal együtt érvényes, azokkal együtt értelmezendő és alkalmazandó.”

4. §

A Rendelet 7. § (1) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Gazdasági terület és különleges mezőgazdasági üzemi terület kivételével minden egyéb építési övezetben és övezetben az ingatlan fő funkcióját képviselő épületet jellemzően 35-45^o hajlású magas tetővel kell kialakítani. E területek épületein alkalmazható tető-héjazati anyag: a natúr, a vörös, a barna és a szürke színárnyalatú égetett cserép, betoncserép, pikkelyfedés-jellegű fémlemez vagy bitumenes zsindely-héjazat. Az épületek fedélhéjazatának anyaghasználata során figyelemmel kell lenni a vonatkozó tűzvédelmi előírásokra[i].  Zsindely-, nád, szalma és egyéb E, F kategóriába tartozó anyag önálló fedélhéjazatként csak a területileg illetékes tűzvédelmi hatóság külön, egyedi esetekre (egyedi esetként kezelendő a tájegység vagy területrendezési egység is) vonatkozó engedélye és annak feltételei alapján, legfeljebb kétszintes épületeknél alkalmazható.”

5. §

(1) A Rendelet 12. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Építési tevékenység esetén a vonatkozó jogszabályi^[1] esetekben geotechnikai jelentést kell készíteni.”

(2) A Rendelet 12. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Az egyes építésügyi hatósági engedélyezési eljárásoknál a vonatkozó jogszabályi^[2] esetekben az illetékes bányakapitányság szakhatóságként jár el.”

6. §

A Rendelet 15. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A település területén csak olyan tevékenység végezhető, amelynek szennyezőanyag-kibocsátása nem haladja meg a hatályos jogszabályokban megengedett határértéket.”

7. §

A Rendelet 17. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Öntöző telepet létesíteni, öntözni csak talajvíz felhasználásával lehet, rétegvízből nem lehet.[ii]”

8. §

A Rendelet 21. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Védett természeti területeken épület építési, bontási és fennmaradási engedélyezési eljárása során a környezeti állapot és a tájba illesztés igazolása érdekében a jogszabályban[iii] előírt dokumentációkat kell csatolni. „

9. §

A Rendelet 22. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A nemzeti park területén a természetvédelmi hatóság engedélye szükséges különösen:

1. kutatás, gyűjtés, kísérlet végzéséhez, kivéve, ha a kutatást országos jelentőségű védett természeti területen az igazgatóság végzi;
2. a gyep feltöréséhez, felújításához, felülvetéséhez, öntözéséhez, legeltetéshez, kaszáláshoz;
3. a terület helyreállításához, jellegének, használatának megváltoztatásához;
4. termőföldnek nem minősülő földterület rendeltetésének, termőföld művelési ágának a megváltoztatásához;
5. az erdőről és az erdő védelméről szóló törvény hatálya alá nem tartozó fa, facsoport, fasor, fás legelőn lévő fa kivágásához, telepítéséhez;
6. nád és más vízinövényzet égetéséhez, irtásához, aratásához, gyep- és parlagterület, tarló és szalma égetéséhez, valamint - a kijelölt és kiépített tűzrakóhely kivételével - erdőterületen tűz gyújtásához;
7. növényvédő szerek, bioregulátorok és egyéb irtószerek, valamint a talaj termékenységét befolyásoló vegyi anyagok felhasználásához;
8. horgászathoz;
9. közösségi és tömegsportesemények rendezéséhez, sportversenyhez, technikai jellegű sporttevékenység folytatásához;
10. járművel történő közlekedéshez, az arra kijelölt utak, az engedélyezett tevékenységek végzéséhez szükséges munkagépek, valamint a feladatukat ellátó - külön jogszabályokban erre feljogosított - személyek járművei kivételével.”

10. §

A Rendelet 25. §-a az alábbi (5) bekezdéssel egészül ki:

„(5) Az Lf-1, Lf-5, Lf-7 jelű falusias lakóterületeken az előkert mérete – ahol a szabályozási terv másképp nem rendelkezik – a kialakult utcaképet figyelembe véve 0 - 2,5 méter közötti érték.”

11. §

A Rendelet 27. § (1) bekezdés 5. pontjában szereplő „a hatályos jogszabályi előírás figyelembevételével sportépítmény” szövegrész helyébe a „sportépítmény” szöveg lép.

12. §

A Rendelet 28. § (1) bekezdés 7. pontjában szereplő „a hatályos jogszabályi előírás figyelembevételével nem zavaró hatású, egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület” szövegrész helyébe a „nem zavaró hatású, egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület” szöveg lép.

13. §

(1) A Rendelet 29. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A Gksz-5 jelű építési övezeten belül az alábbi létesítmények helyezhetők el:

1. nem jelentős mértékben zavaró hatású tevékenység céljára szolgáló gazdasági építmény;
2. igazgatási és egyéb irodaépület;
3. gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás.”

(2)  A Rendelet 29. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A Gksz-5 jelű övezetben az üzemi tevékenységből fakadó zajterhelés az övezet határán nem lépheti túl nappal az 50 dB, éjjel  a 40 dB határértéket.

(3) A Rendelet 29. §-a az alábbi (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) A Gksz-5 jelű övezetben az utcai telekhatártól mért 20 méteren belül elhelyezésre kerülő épületek esetében 35-45 ^o hajlású magastetővel kell kialakítani. E terület épületein alkalmazható tetőhéjazati anyag: a natúr, a vörös, a barna színárnyalatú égetett cserép, betoncserép, pikkelyfedés-jellegű fémlemez vagy bitumenes zsindely-héjazat. Az épületek fedélhéjazatának anyaghasználata során figyelemmel kell lenni a vonatkozó tűzvédelmi előírásokra[iv].”

(4) A Rendelet 29. §-a az alábbi (8) bekezdéssel egészül ki:

„(8) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a 6. melléklet tartalmazza.”

(5) A Rendelet 29. §- a az alábbi (9) bekezdéssel egészül ki:

„(9) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület építési övezetein belül legalább az alábbi oldalkert méretek biztosítandók:

1. Gksz-1 jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 4 m
2. Gksz-2 jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 3 m
3. Gksz-3 jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 5 m
4. Gksz-4 jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 5 m
5. Gksz-5 jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 5 m

14. §

(1) A Rendelet 51. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) Minden nyilvántartott régészeti lelőhelyet érintő engedélyköteles talajbolygatással járó tevékenység végzéséhez, valamint a művelési ág megváltoztatásához kapcsolódó eljárásban az illetékes hatóság szakhatóságként vesz részt ^[v].”

(2) A Rendelet 51. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A védett régészeti lelőhelyen végzett 50 cm –t meghaladó gépi földmunka örökségvédelmi engedélyköteles tevékenység^[vi].”

15. §

(1) A Rendelet 52. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Minden olyan esetben, amikor régészeti lelet, régészeti emlék vagy  régészeti jelenség kerül elő, a területileg illetékes feltárásra jogosult szervet, illetékes hatóságot értesíteni kell, a további intézkedésig a munkálatokat fel kell függeszteni a terület őrzéséről a megtaláló köteles gondoskodni.[vii]”

(2) A Rendelet 52. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) A jogszabályban^[viii] meghatározott nagyberuházások esetében a régészeti feladatok tartalma előzetes régészeti dokumentáció elkészítése után kerül meghatározásra, az előzetes régészeti dokumentáció elkészítésére, az illetékes szerv jogosult.

(3) A Rendelet 52. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A régészeti örökséget érintő kérdésekben a központi közhiteles örökségvédelmi nyilvántartásban[ix] és a rendezési tervhez készített örökségvédelmi hatástanulmányban foglaltak együttesen irányadók.”

16. §

A Rendelet az 52/A. § előírásaival egészül ki.

„52/A. §

31/A. A világörökségi várományos területek szabályozása

„(1) A világörökségi várományos területeken a vonatkozó jogszabály[x]előírásai betartandók.

(2) Őcsény község közigazgatási területén lévő világörökségi várományos területeket a 5. számú melléklet tartalmazza.”

17. §

(1) A Rendelet 53. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Műemléki védettségű ingatlan területén (L. 2. melléklet) minden építéssel, környezetalakítással, növényzet-telepítéssel és megszüntetéssel járó tevékenység a hatályos jogszabály^[xi] szerint, örökségvédelmi engedéllyel végezhető. Műemlék-épületek építési ügyeiben az illetékes hatóság építési hatóságként jár el.”

(2) A Rendelet 53. § (2) bekezdése helybe a következő rendelkezés lép:

„(2) Műemléki környezet területén (L. 2. melléklet) minden építési tevékenység a hatályos építési jogszabályok szerint végezhető^[xii]. „

18. §

(1) A Rendelet 1. számú melléklete helyébe jelen rendelet 1. számú melléklete lép.

(2) A Rendelet 2. számú melléklete helyébe jelen rendelet 2. számú melléklete lép.

19. §

(1) Hatályát veszti a Rendelet

1. 51. § (4) bekezdése
2. 52. § (2) bekezdése

(2) Hatályát veszti a 15/2011.(XI. 4.) számú önkormányzati rendelettel jóváhagyott SZ-1.2. jelű szabályozási tervlap.

20. §

(1) A Rendelet kiegészül e rendelet 3.  melléklet szerinti 5.  melléklettel.

(2) A Rendelet kiegészül e rendelet 4.  melléklet szerinti 6.  melléklettel.

21. §

(1) A Rendelet 25. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

 „(3) A falusias lakóterület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a 7. melléklet tartalmazza.”

(2) A Rendelet 25. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A falusias lakóterület építési övezetein belül legalább az alábbi oldalkert méretek biztosítandók:

a) Lf-1 jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 5 m

b) Lf-2 jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 3 m

c) Lf-3 jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 5 m

d)Lf-4 jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 4 m

e) Lf-5 jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 4 m

f) Lf-6 jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 4 m

g) Lf-7 jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 0 m

(3) A Rendelet kiegészül e rendelet 5.  melléklet szerinti 7.  melléklettel.

22. §

(1) A Rendelet 26. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

 „(2) A kisvárosias lakóterület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a 8. melléklet tartalmazza.”

(2) A Rendelet kiegészül e rendelet 6.  melléklet szerinti 8.  melléklettel.

23. §

(1) A Rendelet 27. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

 „(2) A kertvárosias lakóterület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a 9. melléklet tartalmazza.”

(2) A Rendelet kiegészül e rendelet 7.  melléklet szerinti 9.  melléklettel.

24. §

(1) A Rendelet 28. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

 „(3) A településközpont vegyes terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a 10. melléklet tartalmazza.”

(2) A Rendelet kiegészül e rendelet 8.  melléklet szerinti 10.  melléklettel.

25. §

(1) A Rendelet 30. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

 „(3) A jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a 11. melléklet tartalmazza.”

(2) A Rendelet kiegészül e rendelet 9.  melléklet szerinti 11.  melléklettel.

26. §

(1) A Rendelet 33. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

 „(5) A különleges terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a 12. melléklet tartalmazza.”

(2) A Rendelet 33. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) ) A különleges terület építési övezetein belül legalább az alábbi oldalkert méretek biztosítandók:

a) Kt jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 4 m

b) Ksz jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 4 m

c) Kid-1 jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 6 m

d) Kid-2  jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 4 m

e) Kmg-1 jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 4 m

f) Kmg-2 jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete 5 m

g) Kmg-3  jelű építési övezetben az oldalkert legkisebb mérete50 m"

(3) A Rendelet kiegészül e rendelet 10.  melléklet szerinti 12.  melléklettel.

27. §

(1) A Rendelet 36. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

"(3) Az utak besorolását a 13. melléklet tartalmazza."

(2) A Rendelet kiegészül e rendelet 11.  melléklet szerinti 13.  melléklettel.

28. §

(1) Jelen rendelet 2014. december 29-.-én lép hatályba.

(2) E rendeletet 2015. janiár 1-én hatályát veszti.

Őcsény, 2014. november 26.

                Fülöp János                                                                                Pollák Csaba

              polgármester                                                                                    jegyző

Kihirdetés napja: 2014. november 28.

                                                                                                                        Pollák Csaba

                                                                                                                             jegyző

1. MELLÉKLET a 14/2014.(XI.28.)  önkormányzati rendeletéhez

„1.  melléklet

a 8/2010.(III.12.)  önkormányzati rendeletéhez

ŐCSÉNY KÖZSÉG RÉGÉSZETI LELŐHELYEI:

„
2. MELLÉKLET a 14/2014.(XI.28.)  önkormányzati rendeletéhez

„2. melléklet

a 8/2010.(III.12.)  önkormányzati rendeletéhez

ŐCSÉNY KÖZSÉG MŰEMLÉKEI:

„
3.  MELLÉKLET  a 14/2014.(XI.28.)  önkormányzati rendeletéhez

„5.  melléklet

a 8/2010.(III.12.)  önkormányzati rendeletéhez

ŐCSÉNY KÖZSÉG VILÁGÖRÖKSÉGI VÁROMÁNYOS HELYSZÍNEI:

„

4. MELLÉKLET  a 14/2014.(XI.28.)  önkormányzati rendeletéhez

„6.  melléklet

a 8/2010.(III.12.)  önkormányzati rendeletéhez

A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület építési övezetei, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírások

Sz – szabadon álló

O – oldalhatáron álló "

5. MELLÉKLET  a 14/2014.(XI.28.)  önkormányzati rendeletéhez

„7.  melléklet

a 8/2010.(III.12.)  önkormányzati rendeletéhez

A falusias lakóterület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírások

O - oldalhatáron álló

Sz – szabadon álló

Z – zártsorú

I – ikres

* mező- és erdőgazdasági építmények, valamint az állattartásra és terménytárolásra szolgáló falusi gazdasági épületek esetén: 6 m

** 200 m² és 350 m² közötti telekméretek esetében a beépítési érték 40 %.

*** Sportlétesítmény esetén 7 m, mező- és erdőgazdasági építmények, valamint az állattartásra és terménytárolásra szolgáló falusi gazdasági épületek esetén: 6 m"

6. MELLÉKLET  a 14/2014.(XI.28.)  önkormányzati rendeletéhez

„8.  melléklet

a 8/2010.(III.12.)  önkormányzati rendeletéhez

A kisvárosias lakóterület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírások

Sz – szabadon álló"

7. MELLÉKLET  a 14/2014.(XI.28.)  önkormányzati rendeletéhez

„9.  melléklet

a 8/2010.(III.12.)  önkormányzati rendeletéhez

A kertvárosias lakóterület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírások

Sz – szabadon álló

* legfeljebb 300 m² beépített terület"

8. MELLÉKLET a 14/2014.(XI.28.)  önkormányzati rendeletéhez

„10.  melléklet

a 8/2010.(III.12.)  önkormányzati rendeletéhez

A településközpont vegyes terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírások

Z - zártsorú

Sz – szabadon álló"

9. MELLÉKLET  a 14/2014.(XI.28.)  önkormányzati rendeletéhez

„11.  melléklet

a 8/2010.(III.12.)  önkormányzati rendeletéhez

A jelentős mértékű zavaró hatású ipari terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírások

Sz – szabadon álló"

10. MELLÉKLET a 14/2014.(XI.28.)  önkormányzati rendeletéhez

„12.  melléklet

a 8/2010.(III.12.)  önkormányzati rendeletéhez

A különleges terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírások

Sz – szabadon álló

* egyházi épület esetén 10 m.

** terményszárító, siló esetén 25 m."

  
11. MELLÉKLET a 14/2014.(XI.28.)  önkormányzati rendeletéhez

„13.  melléklet

a 8/2010.(III.12.)  önkormányzati rendeletéhez

Az utak besorolása:

"