Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2025. (V. 30.) önkormányzati rendeletének indokolása
a Tolna belterületi 438, 439, 440 és 443 hrsz-ú földrészleteken változtatási tilalom elrendeléséről
Hatályos: 2025. 06. 01Tolna Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2025. (V. 30.) önkormányzati rendeletének indokolása
2025.06.01.
a Tolna belterületi 438, 439, 440 és 443 hrsz-ú földrészleteken változtatási tilalom elrendeléséről
Végső előterjesztői indokolás
A Malom utcában feltárt, 450 éves török kori fürdő romjainak megóvása érdekében - a 175/2025. (IV. 30.) önkormányzati határozatban foglaltaknak megfelelően - a belterületi 438, 439, 440 és 443 hrsz-ú földrészleteket érintő változtatási tilalom elrendelése indokolt.
A jogszabályi hátteret a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény biztosítja. A 85. és 86. §-ok előírásai alapján változtatási tilalom rendelhető el egy adott területre a helyi építési szabályzat készítésének időszakára, annak hatályba lépéséig, de legfeljebb három évre.
A változtatási tilalom alá eső földrészleteken telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, elbontani, továbbá más, hatósági engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez nem kötött értéknövelő változtatást végrehajtani nem szabad a következő esetek kivételével:
1. a tilalom hatálybalépésekor hatályos hatósági engedéllyel vagy tudomásulvétellel megvalósuló építési, javítási-karbantartási és a jogszabályokban megengedett más építési munkákra, valamint a tudomásulvétel alapján megkezdett építési tevékenységre,
2. a korábban gyakorolt használat folytatására,
3. az állékonyságot, életet és egészséget, köz- és vagyonbiztonságot veszélyeztető kármegelőzési, kárelhárítási tevékenységre,
4. az a) pont szerinti, hatósági engedélyhez kötött építési munkáknak a településrendezési követelményeket nem érintő kivitelezésére,
Az elrendelt változtatási tilalomról, vagy annak megszüntetéséről a Képviselő-testületnek a jegyző útján kell tájékoztatnia az érintetteket – ingatlan-tulajdonosok, Földhivatal, Építésügyi- és Örökségvédelmi Hatóság.
A változtatási tilalom három év eltelte után külön rendelkezés nélkül megszűnik. A változtatási tilalom megszűnését követő két éven belül a változtatási tilalommal érintett területre változtatási-, valamint telekalakítási és építési tilalmat nem lehet elrendelni.
A változtatási tilalom minimalizálja a lehetőségét egy-egy olyan jogszerűen végezhető építési tevékenységnek, amely a leletek állapotát kedvezőtlenül befolyásolhatnák. Ha ezen idő alatt az érintett földrészletek az Önkormányzat tulajdonába kerülnének, az megfelelő garanciát jelenthetne az egyelőre ismeretlen tartalmú, távlati feltárás biztosítására, és a Helyi Építési Szabályzat célirányos módosítására. Ellenkező esetben a Helyi Építési Szabályzatban olyan jogszabályi környezetet szükséges teremteni, amely sem a távlati feltárás lehetőségét, sem pedig a jelenlegi tulajdonosi jogokat nem csorbítják a magasabb rendű jogszabályok adta lehetőségeken túl.