Simontornya Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2023. (VII. 6.) önkormányzati rendeletének indokolása
Simontornya Város helyi építési szabályzatáról szóló 11/2018. (XI.27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 07. 07Simontornya Város Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2023. (VII. 6.) önkormányzati rendeletének indokolása
2023.07.07.
Simontornya Város helyi építési szabályzatáról szóló 11/2018. (XI.27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Végső előterjesztői indokolás
INDOKLÁS
Simontornya Város Önkormányzat Képviselő-testületének 11/2018. (XI.27.) önkormányzati rendelete a helyi építési szabályzatról (továbbiakban: HÉSZ) módosítása vált szükségessé több ponton, melyek a rendelet alkalmazása közben felmerült ellentmondásokon, illetve Építtetői szándékon alapulnak.
1. A Mészáros utcában a szabályozási tervlap a hrsz 35 számú ingatlan esetében kötelező építési vonalat határoz meg a dél-nyugati és dél-keleti telekhatáron. Az ingatlan sarkán, közvetlenül a telekhatár mellett egy a Magyar Telekom által üzemeltetett oszlop, illetve azon telepített optikai hálózat található.
Az ingatlan beépítése így nem lehetséges, az önkormányzati szándék a tér térfallal történő lezárására nem valósulhat meg.
1. A település zártkerti területein – Mk övezetben a HÉSZ 4000m2-es maximális telekméretet határoz meg. Jelen kialakult állapotban egyes ingatlanok területe jóval meghaladja ezt a telekméretet, így a szabályozás akadályt gördít a telekalakítások elé. További problémát okoz, hogy évtizedekkel ezelőtti gyakorlat szerint telekosztással olyan ingatlanok alakultak ki, melyek nem rendelkeznek közterület-csatlakozással, ezen ingatlanok csak más ingatlanokon keresztül közelíthetők meg, de a szolgalmi jog bejegyzése ezekben az esetekben elmarad, így ezen ingatlanok tovább értékesítése és így a művelés fenntartása akadályba ütközik.