Kakasd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 31.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról szóló 5/2014. (IX. 5.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2024. 02. 01- 2024. 02. 01

Kakasd Község Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 31.) önkormányzati rendelete

a Helyi Építési Szabályzatról szóló 5/2014. (IX. 5.) önkormányzati rendelet módosításáról

2024.02.01.

Kakasd községi Önkormányzata Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bek. a) pontja és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bek. 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bek. 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 10. számú melléklete szerinti államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek véleményének kikérésével Kakasd Községi Önkormányzat Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatáról szóló 5/2014.(IX.05.) önkormányzati rendelet módosításáról a következőket rendeli el:

1. § Kakasd Község Önkormányzata Képviselőt-testületének a Helyi Épitési Szabályzatról szóló 5/2014. (IX. 5.) önkormányzati rendelet (továbbiakban: Ör.) 1. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

„(3) A rendelet a V-2 számú igazgatási terület szabályozási terv illetve V-3 számú „beépítésre szánt terület szabályozási terve” tervlapokkal együtt érvényes azzal együtt alkalmazandó. E terveket 4. és az 5. melléklet tartalmazza.”

2. § (1) Az Ör. 5. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) ) Az Lf jelű építési övezetekre vonatkozó egyéb előírások:

a) Lf-1 jelű építési övezet:

aa) A kialakítható legkisebb telekterület méret: 600 m2,

ab) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: 14 m,

ac) A beépítési mód: oldalhatáron álló,

ad) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m,

ae) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %

af) A zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %

b) Lf-2 jelű építési övezet:

ba) A kialakítható legkisebb telekterület méret:800 m2

bb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete:14m

bc) A beépítési mód: oldalhatáron álló

bd) A megengedett legnagyobb építménymagasság*5,0 m

be) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke:30%

bf) A zöldfelület legkisebb mértéke:40%

c) Lf-3 jelű építési övezet:

ca) A kialakítható legkisebb telekterület méret: 1500m2

cb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: 14 m

cc) A beépítési mód: oldalhatáron álló

cd) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m

ce) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 20 %

cf) A zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %

d) Az Lf-3* jelű építési övezetben a telekbeépítettség az építési határvonal által határolt területen belül az összetartozó telkekkel együttesen számítandó. Azaz a 95/1 és a 95/3, a 97/1 és a 97/3, a 98/1 és a 98/3, a 99/1 és a 99/3, a 100/1 és a 100/3, a 101/1 és a 101/3, a 102/1 és a 102/3, valamint a 103/1 és a 103/3 telkek együttesen kezelendő.

e) Új építmények elhelyezése talajmechanikai, építéshidrológiai vizsgálatra alapozottan történhet.

f) Lf-4 jelű építési övezet:

fa) A kialakítható legkisebb telekterület méret:900 m2

fb) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: 18 m

fc) A beépítési mód: oldalhatáron álló

fd) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,0 m

fe) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 30 %

ff) A zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %”

(2) Az Ör. 5. § (4) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A területre vonatkozó részletes előírások:)

„c) Lakóépülettől különálló épület (gazdasági épület) – kialakult állapot kivételével – legfeljebb 4,0 m építménymagasságú.”

3. § Az Ör. 6. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„6. § (1) A területen az OTÉK 16. §-ában megnevezett építmények helyezhetők el.

(2) E területfelhasználási egységbe (területbe) a községközpont és környezetének területe tartozik.

(3) A Vt jelű építési övezetre vonatkozó egyéb előírások:

a) A kialakítható legkisebb telekterület méret: 400 m2

b) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete:15 m

c) A beépítési mód: oldalhatáron álló,

d) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,0 m

e) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %

f) A zöldfelület legkisebb mértéke: 25 %

(4) Az övezetben raktárak, garázsok az utcára közvetlenül nem nyithatók, azok megközelítésére az utca felől kapuval lezárt átjárót kell létesíteni.

(5) Az építési telekre megengedett legnagyobb szintterület mutató 1,5”

4. § Az Ör. 7. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„7. § (1) A területen az OTÉK 17. §-ában megnevezett építmények helyezhetők el.

(2) E területfelhasználási egységbe (területbe) az iskola és az óvoda területe tartozik.

(3) A Vi jelű építési övezetre vonatkozó egyéb előírások:

a) A kialakítható legkisebb telekterület méret: a kialakult terület tovább nem osztható

b) A beépítési mód: oldalhatáron álló

c) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 8,0 m

d) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 25 %

e) A zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %

(4) A területfelhasználási egységre megengedett legnagyobb szintterület mutató 2,0.”

5. § Az Ör. 8. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„8. § (1) . A területen az OTÉK 19. §-ában megnevezett építmények helyezhetők el.

(2) A Gksz jelű építési övezetre vonatkozó egyéb előírások:

a) A kialakítható legkisebb telekterület méret: 1000 m2

b) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete:20 m

c) A beépítési mód: szabadon álló

d) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m

e) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50 %

f) A zöldfelület legkisebb mértéke: 20 %

(3) A 6-os számú főközlekedési út és a Rák-patak közötti mélyfekvésű területen építmények elhelyezése talajmechanikai, építéshidrológiai vizsgálatra alapozottan történhet.

(4) Az építési telekre megengedett legnagyobb szintterület mutató 2,0”

6. § Az Ör. 9. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„9. § (1) . A területen az OTÉK 20. § (4) és (5) bekezdésében megnevezett építmények helyezhetők el.

(2) A Gip jelű építési övezetre vonatkozó egyéb előírások:

a) A kialakítható legkisebb telekterület méret: 1500 m2

b) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: 30 m

c) A beépítési mód: szabadon álló

d) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,0 m

e) Technológiai szempontból – kémény, siló üzemeltetéshez- szükséges építmények legnagyobb magassága: 12 m

f) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 % g) A zöldfelület legkisebb mértéke: 30 %

(3) Az építési telekre megengedett legnagyobb szintterület mutató 1,0.”

7. § A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 5/2014. (IX. 5.) önkormányzati rendelet 10. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„10. § (1) A K-t jelű különleges terület a település temető területét jelöli.

(2) ) A K-t jelű építési övezetre vonatkozó egyéb előírások:

a) A kialakítható legkisebb telekterület mérete: a kialakult terület tovább nem osztható

b) A beépítési mód: szabadon álló

c) A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság: 4,0 m

d) Technológiai szempontból – harangláb, harangtorony üzemeltetéséhez - szükséges építmények magassága: 12 m e) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke:40% f) A zöldfelület legkisebb mértéke:40 %

e) Az övezetben ravatalozó, harangláb, harangtorony, kápolna és síremlék kivételével építmény nem helyezhető el.

f) A temető telekhatárával szomszédos, 100 m-es sávon belül, az illető építési övezetben egyébként elhelyezhető építmények is csak akkor építhetők fel, ha azok kegyeleti szempontból nem zavaróak.

g) Új parcella kialakításánál előfásítás szükséges, még a temetkezés megkezdése előtt.”

8. § Az Ör. 11. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„11. § (1) A K-sp jelű különleges terület a település sportolási célú területe.

(2) ) A K-sp jelű építési övezetre vonatkozó egyéb előírások:

a) A kialakítható legkisebb telekterület méret: a kialakult terület tovább nem osztható

b) A beépítési mód: szabadon álló

c) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 7,5 m

d) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 10 %

e) A zöldfelület legkisebb mértéke: 60 %”

9. § Az Ör 12. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„12. § (1) A K-tu jelű különleges terület a település turisztikai célú területe.

(2) A K-tu jelű építési övezetre vonatkozó egyéb előírások:

a) A kialakítható legkisebb telekterület méret: 50 000 m2

b) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: 100 m

c) A kialakítható telek legkisebb mélységi mérete: 300 m

d) A beépítési mód: szabadon álló

e) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 6,0 m

f) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 10%

g) A zöldfelület legkisebb mértéke: 50 %”

10. § Az Ör 13. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„13. § (1) K-mü jelű övezet, a mezőgazdasági üzemi, valamint mezőgazdasági központ területei.

(2) A K-mü jelű építési övezetre vonatkozó egyéb előírások:

a) A kialakítható legkisebb telekterület méret: 1500 m2

b) A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete: 30 m

c) A beépítési mód: szabadon álló

d) A megengedett legnagyobb építménymagasság: 5,0 m

e) Technológiai szempontból – kémény, siló, szárító üzemeltetéséhez - szükséges építmények magassága: 12,0 m

f) A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 40 %

g) A zöldfelület legkisebb mértéke: 40 %

(3) A területen a mezőgazdaságot és az állattenyésztést szolgáló üzemi létesítményeken kívül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások helyezhetők el.

(4) Amennyiben az övezet lakóterülettel határos, abban az esetben a zajterhelési határérték tekintetében a lakóépületek védendő helyiségeiben (lakószobában) megengedett zajszintekre vonatkozó – nappal 40 dB, éjszaka 30 dB – előírásnak kell teljesülnie.”

11. § Az Ör. 17. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„17. § (1) E területfelhasználási egységbe (területbe) védelmi célú (Ev) és gazdasági (Eg) illetve egészségügyi, turisztikai (Ee) rendeltetésű erdők, illetve az ilyen célra kijelölt területek tartoznak.

(2) Építési lehetőségek egészségügyi, turisztikai rendeltetésű (Ee) erdőterületen.

a) 3 %-os beépítettséggel az erdő rendeltetésének megfelelő építmények helyezhetők el

b) legnagyobb építménymagasság 4,5 m

c) A technológiai szempontból szükséges építmények (kilátótorony, magasles) esetében a legnagyobb építménymagasság mértéke 12 m lehet.

(3) Építési lehetőségek gazdasági rendeltetésű (Eg) erdőterületen. A területen az erdő rendeltetésének megfelelő gazdasági, szolgálati és vadgazdálkodási építmények elhelyezhetők művelési ágból történő kivonással.

a) legnagyobb építménymagasság 4,5 m

b) A technológiai szempontból szükséges építmények (kilátótorony, magasles) esetében a legnagyobb építménymagasság mértéke 12 m lehet.

(4) A védelmi rendeltetésű erdők (Ev) kialakítása az erdészeti hatóság engedélyével, elsősorban őshonos, lombhullató fafajok alkalmazásával, erdőtelepítési terv alapján történhet. Védő erdőben építmény nem helyezhető el.”

12. § Az Ör. 18. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A vízgazdálkodási terület a következő övezetekre tagolódik:

a) V-1 jelű övezet: árok, patak területe,

b) V-2 jelű övezet: mocsár, nádas területe,

c) V-3 jelű övezet: vízmű kutak, vízmű létesítmények területe.”

13. § Az Ör. 19. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„19. § (1) A település mezőgazdasági területei - építési szempontból - Má jelű - általános és korlátozott használatú mezőgazdasági területek. A növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei, valamint az ezekhez tartozó lakás helyezhetők el.

(2) Má-1 jelű, általános mezőgazdasági terület övezetére vonatkozó telekalakítási és építési előírások:

a) beépítési mód: szabadon álló

b) minimálisan kialakítható telekterület: 3000 m2

c) Minimális zöldfelület: 90%

d) Maximális építménymagasság: 4,5 m

e) Maximális beépíthetőség: 3%

f) Az építménymagasság mértéke a technológiai szempontból szükséges építmények (kémény, siló) esetében legfeljebb 12 m lehet.

(3) Az övezetben épület elhelyezésre az OTÉK előírásainak megfelelően van lehetőség.

(4) Épület a dűlőút tengelyétől minimum 10,00 m-re helyezhető el.

(5) A mezőgazdasági területen több önálló telekből birtoktest/birtokközpont alakítható ki az OTÉK 29. § (5)-(7) bekezdései szerint.

a) A birtokközpontban/kiegészítő központban legfeljebb 7,5 m építménymagasságú épületek létesíthetők. Az építménymagasság mértéke a technológiai szempontból szükséges építmények (kémény, siló) esetében legfeljebb 12 m lehet.

b) A birtokközponton belül egy-egy épület maximális alapterülete nem haladhatja meg a 600 m2-t.

(6) A szabályozási terven jelölt Má-2 jelű – korlátozott használatú – általános mezőgazdasági övezet nem beépíthető, ezeken a területeken épület nem helyezhető el”

14. § Az Ör. a következő alcímmel egészül ki:

„18/A. Különleges beépítésre nem szánt lovassport terület (Kk-ls)

20/A. § (1) Az övezet a település lovassporthoz kapcsolódó idegenforgalmi és turisztikai hasznosításra kijelölt terület sajátos és építési lehetőségeinek szabályozása érdekében került meghatározásra.

(2) Az övezetben elhelyezhető, kialakítható:

a) a lovassport funkcióval összefüggő oktatási, sportolási, vendéglátási rendeletetésű épület,

b) a tulajdonos vagy üzemeltető számára szolgáló önálló lakóépület, amelynek alapterülete az 300 m2‐t nem haladhatja meg.

c) illetve a fenti rendeltetéseket kiszolgáló melléképület.

(3) Az épületek elhelyezésénél a következő előírásokat is be kell tartani:

a) A beépítés módja: szabadon álló,

b) Az elő-, oldal és hátsókert min. 15 méter

c) A legnagyobb beépíthetőség mértéke, a telekterület 8 %‐a,

d) A beépíthető telekterületen a zöldfelület legkisebb mértéke 70%,

e) A kialakítható legkisebb telekterület 10 000 m2,

f) A létesíthető maximális épületmagasság lakóépület esetén 4,5 gazdasági épület esetén 7,5 méter.

(4) A „telek be nem építhető része”-ként megjelölt területrészen, az erdő használatot a továbbiakban is fent kell tartani.

(5) Csarnok jellegű gazdasági épület elhelyezése, kizárólag a telek déli részén megengedett.”

15. § Az Ör. 21. alcíme a következő 23/A. §-sal egészül ki:

„23/A. § (1) A község régészeti védettség alatt álló ingatlanait a kulturális örökség védelmével kapcsolatos szabályokról szóló 68/2018. (IV. 9.) Korm. rendelet alapján közhiteles hatósági nyilvántartás tartalmazza.

(2) A község műemléki védettség alatt álló ingatlanait a kulturális örökség védelmével kapcsolatos szabályokról szóló 68/2018. (IV. 9.) Korm. rendelet alapján közhiteles hatósági nyilvántartása tartalmazza.

(3) A község helyi védelem alatt álló építményeinek jegyzékét Kakasd Község Önkormányzata Képviselő-testületének a településkép alakításáról és védelméről szóló 8/2019. (IX.4.) önkormányzati rendelet tartalmazza.”

16. § (1) Az Ör. a 1. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.

(2) Az Ör. a 2. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.

17. § Az Ör. tervlap mellékletének módosítással érintett területei jelen rendelet 3. melléklete szerint módosulnak.

18. § Hatályát veszti A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL című 5/2014. (IX. 5.) önkormányzati rendelet

e) 21. §-a,

f) 23. §-a,

g) 24. §-a,

19. § Ez a rendelet 2024. február 1-jén lép hatályba.

1. melléklet az 1/2024. (I. 31.) önkormányzati rendelethez

2. melléklet az 1/2024. (I. 31.) önkormányzati rendelethez