Dombóvár Város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdésének 3. és 7. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (2) bekezdésében és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva az alábbiakat rendeli el.

I. A rendelet hatálya és célja

1. §

(1) A rendelet hatálya Dombóvár Város közigazgatási területére terjed ki.

(2) A rendelet célja a településkép védelmére, az épített örökség megőrzésére és formálására vonatkozó szempontok meghatározása, az építési tevékenységgel összefüggő szabályok tisztázása, az eljárási szabályok rögzítése.

II. Településképi véleményezési eljárás

2. §

(1) Településképi véleményezési eljárást kell lefolytatni az 1. számú mellékletben meghatározott engedélyezési eljárásokat megelőzően.

(2) A polgármester településképi véleményezési eljárás keretében hozott településképi véleménye az 1. mellékletben meghatározott esetekben a főépítész szakmai álláspontján alapul.

(3) A településképi vélemény kialakítása során – a vonatkozó kormányrendeletekben meghatározottakon túl – az alábbi szempontokat kell figyelembe venni:

a) terület-felhasználás megfelelősége,

b) kialakult település (/telek) szerkezetnek való megfelelőség,

c) a védendő (megmaradó) adottságokat figyelembe vevő megfelelőség,

d) a tervezett, távlati adottságokat figyelembe vevő megfelelőség,

e) vertikális megfelelőség.

III. Településképi bejelentési eljárás

^[1]3. §

(1) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni a 2. mellékletben meghatározott esetekben az engedély nélkül végezhető építési tevékenységek megkezdése előtt.

(2) Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni reklámok és reklámhordozók elhelyezése tekintetében a reklám-elhelyezési kormányrendeletben szereplő általános elhelyezési követelmények érvényesítése érdekében.

(3) A bejelentés tartalmazza:

a) a bejelentő nevét,

b) a bejelentő lakcímét, szervezet esetén székhelyét,

c) a folytatni kívánt építési tevékenység, reklám, illetve reklámhordozó elhelyezése vagy rendeltetésváltoztatás megjelölését,

d) a tervezett építési tevékenység, reklámok, reklámhordozók vagy rendeltetésváltoztatás helyét, a telek helyrajzi számát,

e) az építési tevékenység elvégzése, a rendeltetésváltozás megvalósítása vagy a reklámok, reklámhordozók elhelyezésének tervezett időtartamát.

(4) A bejelentéshez az építészeti-műszaki tervet, továbbá rendeltetésváltozás esetén a településrendezési eszközök rendeltetésekre vonatkozó követelményeinek való megfelelést igazoló dokumentációt kell mellékelni.

(5) A polgármester a bejelentést követő 15 napon belül hatósági határozatban

a) a tervezett építési tevékenységet, reklám, reklámhordozó elhelyezését vagy rendeltetésváltoztatást - feltétel meghatározásával vagy anélkül - tudomásul veszi, ha a bejelentés

aa) megfelel a 3. § (3) és (4) bekezdésben meghatározott követelményeknek, és

ab) a tervezett építési tevékenység vagy rendeltetésváltoztatás illeszkedik a településképbe, a tervezett reklámhordozó elhelyezése illeszkedik a településképbe, valamint a reklám-elhelyezési rendeletben foglalt elhelyezési követelményeknek,

b) megtiltja az építési tevékenységet, reklám, reklámhordozó elhelyezését vagy rendeltetésváltoztatás megkezdését, és - a megtiltás indokainak ismertetése mellett - figyelmezteti a bejelentőt a tevékenység bejelentés nélküli elkezdésének és folytatásának jogkövetkezményeire, ha a bejelentés

ba) nem felel meg a 3. § (3) és (4) bekezdésében meghatározott követelményeknek, vagy

bb) a tervezett építési tevékenység vagy rendeltetésváltoztatás nem illeszkedik a településképbe, vagy nem felel meg a rendeltetésváltozás esetén a településrendezési eszközben foglalt követelménynek, reklámhordozó elhelyezése esetén nem illeszkedik a településképbe, vagy nem felel meg a reklám-elhelyezési rendeletben foglalt elhelyezési követelményeknek.

c.)^[2] megszünteti az eljárást, ha a kérelem és melléklete nem felel meg a 3. § (3) és (4) bekezdésében meghatározott követelményeknek, vagy az eljárás okafogyottá válik.

(6) A településképi bejelentési eljárásban a tevékenység tudomásulvételéről vagy megtiltásáról szóló döntés kialakítása során – különösen - az alábbi szempontokat kell figyelembe venni:

a) Építési tevékenység esetén

aa) a településrendezési eszközöknek való megfelelést, a rálátás és kilátás követelményeinek való megfelelést, terület-felhasználás megfelelősége,

ab) településképi megfelelősége, elsősorban a

aba) a telepítés (a környezetbe illeszkedés, a beépítés vagy az építészeti jellegzetesség és látvány, a helyi jelleg védelme) településképbe való illesztését, a helyi építészeti érték védelmének érvényre juttatását, azokra gyakorolt hatását,

abc) az épület homlokzatának és tetőzetének kialakítási módját,

abd) a közterület mentén az épület kialakításának módját és feltételeit,

abe) az építmény takaratlanul maradó és közterületről közvetlenül

látható határfelületeinek kialakítási módját és feltételeit, valamint

abf) közterületen folytatott építési tevékenység végzése esetén a közterület burkolatának, műtárgyainak, köztárgyainak, növényzetének, továbbá a díszvilágító és hirdető-berendezések kialakítását.

ac) kialakult település (/telek) szerkezetnek való megfelelőség,

ad) a védendő (megmaradó) adottságokat figyelembe vevő megfelelőség,

ae) a tervezett, távlati adottságokat figyelembe vevő megfelelőség,

af) vertikális megfelelőség.

b) reklámok és reklámhordozók elhelyezése tekintetében

ba) a tervezett reklámhordozó elhelyezése illeszkedik a településképbe,

bb) megfelel-e a reklám-elhelyezési rendeletben foglalt elhelyezési követelményeknek.

(7)^[3]​ Amennyiben a tevékenység megfelel a (6) bekezdésben felsorolt szempontoknak, a polgármester a tervezett építési, illetve bontási tevékenység tudomásul vételéről hatósági határozatot állít ki, melynek érvényességi ideje - ha a határozat másképpen nem rendelkezik:

a) állandó építmény esetén végleges,

b) legfeljebb 180 napig fennálló építmény esetén 180 nap,

c) reklámcélú hirdetmény és hirdető-berendezése – kivéve cégér – esetén 1 év

d) cégér, valamint cégjelző- és címjelző hirdetmények és hirdető- berendezései esetén 5 év, de legfeljebb aktualitása időpontjáig,

e) útbaigazító hirdetmény esetén 2 év, de legfeljebb aktualitása időpontjáig.

(8) Amennyiben a polgármester a bejelentést követő 15 napon belül hatósági határozatot nem állít ki, akkor a tudomásulvételt megadottnak kell tekinteni a 3.  § (7) bekezdés szerinti érvényességi időtartamra vonatkozóan.

(9) A településképi bejelentési eljárás során a polgármester az önkormányzati főépítész szakmai álláspontját megismerve dönt.

(10) ^[4]

IV. Településképi kötelezés

^[5]4. §

(1) A képviselő-testület a – (2) bekezdésben felsorolt – településképi követelmények hatósági döntésben megállapított határidőre történő nem teljesítése esetére az ingatlantulajdonossal szemben közigazgatási bírságnak minősülő településkép-védelmi bírság kiszabását rendeli el. A bírság legkisebb összege 10.000,- Ft, legnagyobb összege 1.000.000,- Ft.

(2) Az (1) bekezdés szerinti bírság kiszabására az alábbi esetekben kerülhet sor:

1. az épületek 

aa) jókarbantartására,

ab) homlokzati elemeinek, színezésének védelmére, 

ac) egységes megjelenésének biztosítására, 

ad) rendeltetésnek megfelelő funkciójának megőrzésére, továbbá

2. a telek terület-felhasználási szabályoknak megfelelő használatára, 

valamint

3. az építkezések átmeneti állapota keretében a terület adottságának megfelelő szintű bekerítésére, rendben tartására vonatkozó szabályok megsértése esetében

V. Záró rendelkezések

5. §

(1) Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

(2) Hatályát veszti Dombóvár Város Önkormányzata Képviselő-testületének a településképi bejelentési és a településképi kötelezési eljárásról szóló 33/2013. (VIII. 28.) önkormányzati rendelete.

                 Szabó Loránd                                                                 dr. Letenyei Róbert 

                 polgármester                                                                             jegyző