Celldömölk Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2022. (XI. 24.) önkormányzati rendeletének indokolása
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és annak egyes szabályairól szóló 22/2013. (X.30.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 01. 01Celldömölk Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2022. (XI. 24.) önkormányzati rendeletének indokolása
2023.01.01.
az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és annak egyes szabályairól szóló 22/2013. (X.30.) önkormányzati rendelet módosításáról
Általános indokolás
A miniszteri biztos energiaárak emelkedésének önkormányzati gazdálkodásra gyakorolt hatására ügyében írt levelében a következőket fogalmazta meg:
„ Emellett kiemelendő, hogy a világjárvány enyhülését követően az ahhoz kapcsolódó, az önkormányzati területet érintő számos korábbi korlátozás megszűnt, illetve megszűnik: véget ért az önkormányzati díjemelési moratórium, az önkormányzatok döntésük alapján élni tudnak a díjmeghatározás lehetőségével, továbbá jövő évtől az iparűzési adó a korábbi szabályozással egyező módon teljes mértékben beszedhető. Ezek az intézkedések növelik az önkormányzatok gazdálkodási mozgásterét és hozzájárulnak a megnövekedett kiadások fedezéséhez. „
A lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló törvény rendelkezései alapján:
„ 34. § (1) Az önkormányzati lakások lakbérének mértékét
a) szociális helyzet alapján, vagy
b) költségelven, vagy
c) piaci alapon
történő bérbeadás figyelembevételével önkormányzati rendelet állapítja meg.
(2) A szociális helyzet alapján bérbe adott, illetőleg az állami lakás lakbérének mértékét a lakás alapvető jellemzői, így különösen: a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota és településen, illetőleg a lakóépületen belüli fekvése, valamint a 10. § rendelkezéseinek megfelelően a bérbeadó által a szerződés keretében nyújtott szolgáltatás alapján, továbbá a 13. § (2) bekezdés rendelkezéseinek figyelembevételével kell meghatározni.
(4) A költségelven bérbe adott lakás lakbérének mértékét a lakás (2) bekezdésben meghatározott alapvető jellemzői, továbbá a 10. § és a 13. § (1) bekezdésének rendelkezései alapján úgy kell megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek.”
Az Önkormányzat szociális alapon kb 200 piaci alapon mintegy 60 lakást ad bérbe.
A jogszabályi előírások figyelembevételével a szociális bérlakások komfortfokozatuk és elhelyezkedésük alapján az alábbi kategóriába sorolta a képviselő-testület, és a következő mértékű bérleti díjak kerültek megállapításra:
Komfortfokozat |
Ft/m2 régi |
Ft/m2 javaslat |
emelés mértéke %-ban |
összkomfortos A |
350 |
420 |
20 |
összkomfortos B |
300 |
360 |
20 |
gázkonvektoros A |
270 |
338 |
25 |
gázkonvektoros B |
250 |
300 |
20 |
komfortos A |
240 |
300 |
25 |
komfortos B |
225 |
270 |
20 |
komfortos C |
210 |
231 |
10 |
komfortos D |
158 |
174 |
10 |
félkomfortos A |
150 |
165 |
10 |
félkomfortos B |
125 |
138 |
10 |
félkomfortos C |
76 |
84 |
10 |
komfortnélküli A |
64 |
70 |
10 |
komfortnélküli B |
51 |
56 |
10 |
szükséglakás |
26 |
29 |
10 |
A táblázat tartalmazza a bérleti díjak javasolt emelését figyelembe véve azt a tényt, hogy a piaci alapon bérbeadott lakások bérleti díja az utóbbi időben jelentősen emelkedett, illetve az önkormányzat bérleti díj emelésének lehetőségével utoljára 2017. július 1-ével élt.
A költségelvű bérlakások bérleti díja területi alapon került megkülönböztetésre. A képviselő testület döntése alapján a távhővel ellátott lakások kiadása a jelenlegi bérleti szerződések megszűnését követően kizárólag költségelven adhatók bérbe. A távhős és az esetlegesen szilárd tüzelésű lakások bérleti díja alacsonyabb összegben került megállapításra. A jelenlegi bérleti díjak 2015. július 1-től hatályosak.
A táblázat tartalmazza a jelenlegi és javasolt árakat:
jelenlegi ár / m2 |
javasolt ár/m2 |
emelés mértéke % |
|
1-65 m2 |
615 |
769 |
25 |
66-80 m2 |
531 |
664 |
25 |
80 m2 felett |
523 |
654 |
25 |
távhős |
531 |
664 |
25 |
szilárd tüzelésű |
523 |
654 |
25 |
A megemelkedett bérleti díjak lehetőséget teremthetnek az építkezéseknél felmerülő rendkívül magas infláció fedezetére, ami a lakások felújítása során terheli az ingatlankezelőt.
Részletes indokolás
Az 1. §-hoz és az 1–4. melléklethez
(1)-(2) Az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek bérletéről és annak egyes szabályairól szóló 22/2013. (X.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklete a szociális alapon bérbe adható lakások jegyzékét, míg a 2. melléklete a költségelven bérbe adható lakások jegyzékét tartalmazz tartalmazza. Az eltelt időszakban több önkormányzati lakás is értékesítésre került, illetve több lakás komfortfokozata is növekedett, ezért a változások átvezetésére került sor a mellékletekben.
(3) A rendelet 3. melléklete Celldömölk Város Önkormányzatának tulajdonában lévő szociális alapon bérbeadott lakások lakbérének 2023. január 1-től megemelt mértékét és a dr. Géfin L. tér 2. sz. épület megemelt lift használati díját szabályozza.
(4) A rendelet 4. melléklete Celldömölk Város Önkormányzata tulajdonában lévő költségelven megállapított lakbérű lakások lakbérének 2023. január 1-től megemelt mértékét szabályozza.
A 2. §-hoz
A rendelet hatálybalépését szabályozza.