A képviselő-testület e költségvetés elfogadásakor kérte, hogy készüljön előterjesztés a lakások eladása során alkalmazandó kedvezmények mértékének felülvizsgálatáról.

A Vas Vármegyei Kormányhivatal célellenőrzése során vizsgálni fogja az önkormányzati bérlakásokkal kapcsolatos rendeleteket.

Előzetes konzultáció alapján a rendeletet új szerkezet szerint kell megalkotni.

A bérbeadói feladatok ellátó Városgondnoksággal konzultálva az új rendelet tervezetbe beépítésre kerültek olyan javaslatok, amik a napi működés során felmerültek.

A lakás bérbeadásának feltételeit tartalmazza, alapesetben a bérlő pályázat útján kerül kijelölésre, de vannak olyan esetek amikor a pályázat mellőzhető. A bérleti szerződés maximum 5 évre szólhat, de a pályázat nélkül odaítélt lakás esetén ez rövidebb.

A lakás rendeltetésszerű használatának ellenőrzését törvény írja elő-annak részletszabályait tartalmazza az 5. §, és a lehetséges jogkövetkezményeket.

A szociálisan bérbeadott bérlakásokra vonatkozó szabályokat tartalmazza, úgy mint a pályázati kiírás tartalmi elemeit, a pályázat feltételeit (vagyoni helyzetet, jövedelmi viszonyokat (családban élő esetén nettó 120ezer/fő, egyedül élő esetén nettó 180 ezer Ft/fő), egyéb jogosító feltételeket). A pályázatot a hirdetőtáblán 5 napra kell kifüggeszteni. A rendelet lehetőséget teremt a bérleti szerződés meghosszabbítására, ha valaki a feltételeknek megfelel. Ha jövedelmi viszonya alapján nem lehetséges a meghosszabbítás a bérleti jogviszony költségelvű jogviszonnyá alakítható át.

A költségelvű bérlakásokra vonatkozó szabályokat tartalmazza, feltétel munkahely, illetve bizonyos mértékű jövedelem megléte. A pályázat ebben azesetben a Tv-Cell képújságjában is megjelenik. A pályázat nyertese az lesz, aki a legtöbb havi bérleti díjat fizeti meg. A § tartalmazza, hogy a megüresedett távhős lakások, költségelven kerülnek bérbeadásra. A bérleti jogviszony ebben azesetben is meghosszabbítható, ha a bérlő a bérleti jogviszony időtartama alatt az elvárt feltételeket teljesíti.

Lakásbérleti jogviszony folytatását a törvény előírja, ennek részleteit tartalmazza a rendelet.

A bérlőtársi szerződés szabályait részletezi.

Tartalmazza a bérleti szerződés kötelező tartalmi elemeit, illetve azt, hogy ezt a Városgondnokság szükségszerűen kiegészítheti. A rendelet tartalmazza, a bérbeadó és a bérlő kötelezettségeit. (A bérlő köteles többek között a szennyvízcsatorna eltömődésének kitisztíttatására, emésztőgödör szippantására, a burkolatok, berendezések, ajtók, ablakok karbantartására és 5 évente tisztasági festésre).

Lakásban végzett átalakítás, korszerűsítés csak a Városgondnokság előzetes engedélye alapján lehetséges, annak bérleti díjba történő beszámítása -a Városfejlesztési Bizottság jóváhagyásával – történhet.

Bérleti jogviszony megszűnése után használati díjat kell fizetni a lakásban maradó volt bérlőnek, mindaddig nem költözik ki. A használati díj megegyezik a lakbérrel.

A bérlő a lakásba a törvényben meghatározott személyeket befogadhatja, ezen kívül a polgármester engedélyével az élettársát, a restvérét, a befogadott gyermekének a házastársát. Élettársi együttélést közjegyzői okirattal kell igazolni. A befogadott nyilatkozik, hogy a bérlővel együtt elhagyja a lakást.

A határozatlan idejű szerződés esetén a bérlő a lakás leadása esetén 3 évnek megfelelő bérleti díjra jogosult.

Cserelakás felajánlásával kapcsolatos rendelkezéseket tartalmazza.

A szociális intézménybe költözés miatt leadott lakás bérlőjével kapcsolatos rendelkezést szabályozza.

A lakás albérletbe nem adható, ez estben a bérleti szerződés felmondható.

A lakbér mértékét szabályozza (mellékletekben, komfortfokozat alapján m2 alapon kerül megállapításra) a bérleti díj mellett fizetendők a rezsi költségek, új szabályként a társasházak esetén a közös költség felújítási alappal és közös képviselő díjával csökkentett része- A polgármester a nem megfelelő állapotú lakás bérleti díját 30 %-kal csökkentheti.

A bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások díját tartalmazza ( dr Géfin tér 2. – lift díj; Horváth E.u. 19 épületben nyújtott központi fűtés az ahhoz tartozó villanyköltség, és a közös villany használatának díja, Hollósy tér 1. , 7-8. és a Bem u. 2. szám alatt ingatlanok közös világító berendezéseinek díja).

Bérleti jogviszony megszűnését és a lakás visszaadását tartalmazza.

A szociális alapú bérlakás bérlőjét 3, a költségelvű bérlakás bérlőjét 2 havi hátralék után fel kell szólítani a tv szerinti eljárással a hátralék rendezése, ennek eredménytelensége esetén a bérleti szerződést fel kell mondani. A felmondást követően – ügyvéd közreműködésével – a bírósági eljárást meg kell indítani. A jegyző tájékoztatása alapján a végrehajtási eljárások megindításáról a képviselő-testület dönt, annak leállításár a képviselő-testület jogosult.

A lakás visszaadása során annak állapotát, károkat, hiányosságokat a Városgondnokság felméri és megállapodik a bérlővel a leadásról.

A bérlő halála esetén történő lakásbérlet megszűnéséről és a hozzátartozók, örökösök teendőiről rendelkezik.

Lakáscsere a bérlők és a bérbeadó háromoldalú megállapodásán alapul, nem állhat fenn sem bérleti díj, sem közüzemi költségekkel kapcsolatos hátralék.

A helyiségbérlet szabályait tartalmazza, a pályázati kiírás tartalmát, menetét, a versenytárgyalás lebonyolításának módját.

A lakások eladásáról rendelkezik, a lakások eladásáról a képviselő-testület egyedileg dönt, az üres lakások értékesítésére pályázat alapján történik, amely szabályait a polgármester külön szabályzatban határozza meg. A bérlőnek, mint elővásárlási jog gyakorlójának a törvény erejénél fogva elővásárlási joga van, amelyhez kedvezmények kapcsolódnak ennek részletszabályait a rendeletben kell szabályozni. A rendelet szerint a bérlőnek vagy közeli hozzátartozójának a bérleti szerződés megszűnést követően – ha törvény eltérő módon nem szabályozza – lehetősége van a lakás megvásárlására licit nélkül, az értékbecslő által meghatározott áron.

Nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítése.

Polgármesterre átruházott hatáskörök.

Városfejlesztési bizottságra átruházott hatáskörök.

Városgondnokság bérbeadói feladatait tartalmazza.

Adatkezelési rendelkezéseket tartalmazza.

A rendelet hatályba lépését határozza meg.